Swibusiness SA: progetti, consulenze immobiliari e commerciali in 7

Vita dei Soci
Ticino Business -
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Swibusiness SA: progetti,
consulenze immobiliari e
commerciali in 7 Paesi
Intervista con Ilaria Martinenghi, General Director della struttura
di Lisa Pantini
Le origini
Swibusiness SA nasce nel 1996 a Lugano per
offrire servizi di consulenza commerciale e
immobiliare in Lituania e Lettonia. Lugano è
tutt’ora la sede centrale dell’azienda, dalla
quale si coordinano le attività verso le altre
unità estere.
Nel corso degli anni la società ha espanso la
propria attività e presenza in altri Paesi dell'Europa dell'Est e in Vietnam. Attualmente
Swibusiness SA opera con propria struttura
in Lituania, Ucraina, Romania, Bulgaria, Albania e Vietnam offrendo consulenza finanziaria/immobiliare e commerciale a società
interessate ad investire e/o operare in questi
Paesi emergenti.
10 anni di attività. È un ottimo traguardo per un’azienda che opera nel
settore degli investimenti. Avete maturato un’esperienza che vi fortifica,
e avete osato là dove altri tentennano
ancora oggi per stereotipi legati al
rischio d’investimento e di messa a
punto di una società in un paese dell’Est. Da dove nasce quest’idea?
Swibusiness è nata con lo scopo di offrire ad
un ventaglio di clienti relativamente ristretto
– pochi clienti ma di fiducia – l’opportunità di investimenti sicuri nel mercato
immobiliare in alcuni Paesi dell’ex blocco
comunista, nello specifico in Lituania. Ci
siamo focalizzati su questa nazione perché avevamo degli ottimi contatti in loco,
abbiamo quindi potuto aprire degli uffici
nella capitale. Abbiamo creduto da subito
nell’economia e nella grande potenzialità
di crescita di questi Paesi dell’Est. Grazie
quindi alla sempre più approfondita conoscenza della cultura e della società di paesi
come l’Ucraina, la Romania, la Bulgaria,
Ilaria Martinenghi, General Director
con il supporto naturalmente di specialisti
in loco, siamo stati in grado di aprire nostre
strutture operative
Dopo la caduta del comunismo questi
Paesi rappresentano un grande potenziale che le imprese svizzere ed europee sapranno senz’altro cogliere…
Questi Paesi stanno divenendo un’attrattiva
ghiotta per investitori svizzeri ed europei,
grazie ad un ’economia in forte crescita,
un PIL in costante aumento ed una stabilità
politica pressoché costante. Sono mercati
che si stanno aprendo/si sono aperti da
poco, dopo la caduta del muro di Berlino
e il conseguente ingresso dell’Est europeo
nell’economia globale dell’UE. Ci siamo
confrontati con l’apertura del mercato immobiliare e con un aumento del potere
d’acquisto del ceto medio e medio-alto. Mi
preme sottolineare che Swibusiness opera già su questi mercati da 10 anni. È
una realtà che conosciamo bene, sappiamo
come muoverci, chi contattare, dove andare. Offriamo ai nostri clienti investimenti in
progetti totalmente risk free, anche grazie
alla “due diligence” che viene effettuata su
ogni progetto e per ogni investimento. Tutto
ciò è reso possibile anche grazie alla collaborazione locale con strutture altamente
professionali, avvocati, notai, fiscalisti, che
collaborano strettamente con noi in ogni
progetto, Swibusiness è quindi in grado di
offrire ai propri Clienti operazioni sicure,
con ritorni garantiti di estremo interesse e
in tempistiche medio-brevi.
Quali sono, per approfondire la tematica, i servizi offerti?
Offriamo servizi di intermediazione finanziaria, consulenza immobiliare e commerciale
nei Paesi in cui operiamo.
Siamo in grado di assicurare investimenti
immobiliari mirati - a seconda delle esigenze della Clientela - assicurando interessanti
ritorni in tempi brevi, offrendo soprattutto
la massima garanzia e sicurezza degli stessi.
Con noi è possibile: ricercare opportunità
di investimento immobiliare, creare nuove opportunità di business, diversificare la
propria gestione patrimoniale. Il tutto nella
più totale garanzia dell’operazioni e rispetto
della privacy.
Swibusiness fornisce inoltre un’ ampia gamma di servizi di consulenza commerciale ad
operatori/investitori interessati ad operare
nei Paesi dove la nostra azienda è presente,
anche se teniamo a sottolineare che la nostra core activity si sta sempre più dirigendo
verso le operazioni immobiliari.
Dopo il collasso del Blocco Sovietico
nel 1989-91, la Romania rimase con
una base industriale obsoleta ed un
paniere di capacità industriali totalmente inadatto ai suoi bisogni. Nel
febbraio 1997, la Romania si imbarcò
in un programma comprensivo di stabilizzazione macroeconomica e riforma strutturale, ma questa riforma fu
successivamente un frustrante processo a singhiozzo. Dal 2002 vi sono stati
anni di successo di crescita economica
che è stata stimata essere del 4,5%
per anno, tasso che è cresciuto a più
del 5% nel 2005. La Romania è stata
invitata a unirsi all'Unione europea
nel dicembre 1999, data di inizio delle
negoziazioni. Entrerà nell'UE il primo
gennaio del 2007 insieme alla Bulgaria. Nel frattempo è entrata anche
nell'Alleanza Atlantica.
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professionalità per garantire l’ottenimento
di risultati importanti. Grazie all’esperienza
maturata e i successi conseguiti e alla totale
soddisfazione della nostra Clientela, riteniamo di poterci proporre con operazioni
sempre più interessanti.
Lo stabile a Otopeni
Questo profilo è però simile a molti
altri stati nei quali operate. Quasi tutti
hanno in comune l’oppressione del
comunismo e un processo di apertura verso altri l’Occidente.
Quello che dice è esatto. Nonostante la
storia e l’oppressione vissuta, la Romania,
come altri Stati dell’Est europeo dove
siamo presenti, ha voglia di una rivalsa.
In loco Swibusiness può vantare un’esperienza trentennale maturata da un partner
diretto dell’azienda, che vi opera sin dagli
anni ‘80. Abbiamo contatti importarti sia
con investitori locali che con investitori
stranieri, possiamo affermare che sappiamo come muoverci. Il mercato in forte
espansione e l’economia fiorente, nonché
l’entrata nell’U.E. oramai alle porte, è solo
un esempio della vicinanza e delle opportunità che offrono questi Stati agli investitori dell’Europa Occidentale. Si tratta di
mercati che crescono esponenzialmente.
Swibusiness in Romania ha effettuato vari
tipi di investimento: sia operazioni speculative che investimenti per la costruzione
di immobili residenziali/magazzini e stabili adibiti ad uffici.
Per la Romania, posso citarle gli esempi
di Ciocanesti, città a nord-ovest di Bucarest, dove abbiamo messo in vendita
un terreno con una superficie di circa
55'000 mq, nelle vicinanze di un terreno
dove sorgerà un golf club; oppure Corbeanca-Tamas, a nord di Bucarest, zona
residenziale in forte sviluppo; o ancora
il progetto Otopeni, sempre a nord di
Bucarest, dove abbiamo portato a termine
la costruzione di uno stabile di 2'400 mq
con 2'000 mq di magazzini e 400 mq
di uffici su due piani. Ogni operazione
è totalmente gestita da noi in modo da
poter fornire alla Clientela la più ampia
garanzia e totale sicurezza.
Altri progetti in corso?
Posso farle altri esempi. In Ucraina, in
primis, nella località di Ivano Frankivsk
(uno dei centri economici e culturali più
importanti dell'Ucraina occidentale), abbiamo in progetto la costruzione di 3 stabili residenziali. In Lituania, nella località
portuale di Klaipeda, nel centro cittadino,
si sta procedendo alla ristrutturazione di
una zona residenzial-commerciale. Si tratta
di un’area denominata Vilhelm Passage,
che stiamo ampliando con nuove attività:
ristoranti, hotels, music centers, cinema,
teatri, centri commerciali, ecc.. Sempre in
Lituania abbiamo un progetto a Nida (Nida
è una lunga penisola con dune di sabbia che
si estende da Kaliningrad nel sud fino a Klaipeda). Il progetto prevede la costruzione di
edifici di lusso e centri commerciali nella
esclusiva zona portuale.
Vilhelm Passage, Klaipeda, Lituania
Sicuramente possedete un vantaggio
competitivo molto florido rispetto ad
altre società: 10 anni di esperienza
in loco ed una forte conoscenza della
realtà locale. Questo dovrebbe facilitare il contatto con nuovi clienti ed
investitori…
Stiamo cercando di allacciare contatti con
gruppi di investitori, fondi immobiliari perché riteniamo di aver ora esperienza e
A fine anno solitamente si cominciano
a fare dei bilanci sulle attività concluse
ed a pianificare le nuove operazioni
per l’anno che segue.
Per il 2007 vorremmo rafforzare la nostra
presenza in alcuni Paesi che riteniamo strategici, come ad esempio l’Albania. Per quanto
riguarda future espansioni, crediamo molto
nella Moldavia. La spinta dell’entrata nell’U.
E. della Romania e Bulgaria nel 2007, aprirà
nuovi business e nuove opportunità. Si tratta
di mercati di una dimensione notevole. Se si
è ben posizionati si può offrire all’investitore
un affare sicuro e si può crescere. Si tratta
di fornire delle valide garanzie al cliente e di
operare sempre al meglio e nella più totale
trasparenza.
Ulteriori informazioni:
Swibusiness SA
Via Luganetto 4
6962 Viganello
Tel. +41 91 921 31 65
Fax +41 91 921 31 66
[email protected]
www.swibusiness.com
Altre sedi:
• Paesi Baltici: Etmonu Street 6, LT-01129
Vilnius, Lituania, Tel. +370 5 212 01 44,
Fax +370 5 212 11 34, swibusiness@
takas.lt
• Ucraina: The Town of Deliatyn, 16th of
July Street 11, Ivano - Frankivsk Region
78444, Ucraina, Tel. +380 342 23 20 97,
Fax +380 342 50 30 51, swibusiness@
zeos.net
• Romania: Putul Lui Zamfir Street 30,
Sector 1 – Bucarest, Romania, Tel. +40
21 230 74 11, Fax +40 21 230 75 69,
[email protected]
• Bulgaria: 10, Anton Chehov Street, Apt.
12, 1113 Sofia, Bulgaria, Tel. +359 28
70 59 58, Fax +359 28 70 59 58, [email protected]
• Albania: Ymer Kurti Street, Pall. 5, Apt.
1/1, Tirana, Albania, Tel. +355 42 550
56, [email protected]
• Vietman: EE1 - Bach Ma Street - Bac
Hai, Housing Project - Ward 15, District
10 - Hochiminh City, Vietnam, Tel. +84
08 864 15 37, Fax +84 08 862 56 99,
[email protected]