ROMANIA Guida agli investimenti immobiliari
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ROMANIA Guida agli investimenti immobiliari ROMANIA – Il settore immobiliare Realizzato da : - Per COSTRUZIONI GENALI ITALIA S.r.l. Ing. Guido Preparo - Per SCI - STUDIO DI CONSULENZA INTERNAZIONALE S.r.l. Dott. Alessandro Maggio Pagina 2 ROMANIA – Il settore immobiliare 1. INDICE 1. Indice del documento ............................................................................. 3 2. Introduzione .......................................................................................... 4 3. Studio di settore aggiornato ................................................................... 6 4. Il diritto di proprietà in Romania .......................................................... 16 4.1. 4.2. 4.3. 5. Normativa societaria e fiscale ............................................................... 21 5.1. 5.2. 6. Le società ....................................................................................... 22 Il sistema fiscale ............................................................................. 26 Aspetti legali dell’investimento immobiliare........................................... 31 6.1. 6.2. 6.3. 6.4. 7. Limiti al diritto di proprietà ............................................................. 16 Esproprio........................................................................................ 17 Prospettive future ........................................................................... 19 La La La La legge commerciale ...................................................................... 31 legge sugli investimenti esteri ..................................................... 38 Legge sulla privatizzazione e il controllo post-privatizzazione....... 44 legge sulle concessioni................................................................ 49 Aspetti fiscali dell’investimento immobiliare.......................................... 53 7.1. 7.2. 7.3. 7.4. Tassazione della proprietà............................................................... 53 I redditi immobiliari ........................................................................ 58 Capital gain .................................................................................... 63 Trattati internazionali ..................................................................... 65 8. La legislazione ambientale.................................................................... 67 9. Il contratto di compravendita ............................................................... 79 9.1. 9.2. 9.3. 9.4. Aspetti generali del contratto........................................................... 80 Esecuzione a regola d’arte ............................................................... 82 Garanzie per vizi ............................................................................. 88 Un contratto tipo - bilingue ............................................................. 89 10. Procedure per giungere al permesso di costruire................................... 91 10.1. Pareri di conformità ........................................................................ 91 10.2. Documenti tipo ............................................................................... 94 10.3. Le spese procedurali ....................................................................... 99 11. Bibliografia ........................................................................................ 110 Pagina 3