Incentivi per gli investimenti in abitazioni in affitto
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Incentivi per gli investimenti in abitazioni in affitto
novità A cura di Marco Galante | responsabile promozione e sviluppo Cooperativa Unioncasa Incentivi per gli investimenti in abitazioni in affitto. Il 12 novembre 2014 è entrato in vigore il Decreto Legge n. 133/2014, denominato “Sblocca Italia”, il quale, tra le varie disposizioni volte a favorire il rilancio del settore immobiliare e delle costruzioni, prevede all’art. 21 speciali incentivi a favore di coloro che intendono investire in abitazioni da destinare all’affitto. In particolare, per l’acquisto di alloggi esistenti di nuova costruzione effettuato nel periodo che va dal 01/01/2014 al 31/12/2017, è riconosciuta all’acquirente persone fisica una deduzione dal reddito complessivo imponibile pari al 20% del prezzo di acquisto dell’alloggio stesso risultante dall’atto di compravendita, entro il limite complessivo di spesa di € 300.000,00, oltre alla deduzione degli interessi passivi relativi agli eventuali mutui contratti per l’acquisto delle unità immobiliari medesime. Per fruire del beneficio occorre: • che l’alloggio, entro 6 mesi dall’acquisto, sia destinato alla locazione continuativa per almeno 8 anni; nel caso in cui l’inquilino receda dal contratto, la deduzione permane se entro 1 anno viene stipulato un nuovo contratto; • che l’immobile non sia di lusso (abitazioni signorili, ville, castelli, ecc.); • che siano conseguite prestazioni energetiche certificate in classe A o B; • che il canone di locazione non sia superiore a quello dell’edilizia convenzionata o a quello deter- minato in base ai patti concordati (art.2, comma 3, della legge n.431/1998); • che non vi siano rapporti di parentela entro il primo grado tra locatore e inquilino. La deduzione è ripartita in 8 quote annuali di pari importo, a partire dal periodo d’imposta nel quale viene stipulato il contratto di locazione e non è cumulabile con altre agevolazioni fiscali aventi le medesime finalità. Si tratta di un’opportunità molto importante che, se colta, consentirebbe di coniugare le esigenze di dismissione del patrimonio edili- interessante, ancorché calmierato, a cui va sommata appunto l’incentivazione legata a una riduzione del reddito imponibile annuo quantificabile in un massimo di € 7.500,00/anno, a cui corrisponde un risparmio d’imposta (Irpef ) massimo che, se calcolato in base all’aliquota media del 38%, si può stimare pari a € 2.850/anno (€ 238/mese). La Cooperativa Edilizia UnioncasaSoc. Coop. a r. l. con sede in Modena in via Emilia Ovest 101, associata a Confcooperative di Modena, in coerenza con lo spirito mutualistico che guida la propria attività, è in condizione di mettere a disposizione alloggi per l’assegnazione in proprietà, ai fini del perseguimento degli scopi e dei benefici sopra descritti, sia nell’ambito del comune di Modena che degli altri comuni della provincia. Ultime notizie! zio da parte delle imprese e delle cooperative edilizie, anche ai fini del reperimento di risorse finanziarie da destinare a nuove iniziative di edilizia residenziale sociale, e le aspettative di protezione e valorizzazione del risparmio privato da parte delle persone fisiche investitrici, le quali, infatti, da una parte vengono a trovarsi nella condizione di acquistare immobili commercialmente appetibili in quanto realizzati secondo gli ultimi standard in tema di prestazioni e risparmio energetico, con concrete prospettive di rivalutazione nel corso del tempo, e dall’altra possono contare su canoni d’affitto di importo sicuramente È in fase di predisposizione da parte della regione Emilia Romagna la 10a riedizione del bando Giovani coppie e altri nuclei famigliari che prevede la concessione di contributi a fondo perduto. Per informazioni e contatti: visitare il sito www.unioncasa.it, telefonare allo 059/384663, recarsi presso gli uffici della cooperativa dal lunedì al venerdì dalle 9 alle 12 e dalle 15 alle 18,30 e il sabato dalle 9 alle 12. 39