istruzioni calcolo valore venale.

ISTRUZIONI CALCOLO VALORE VENALE.
Il valore venale si ottiene moltiplicando l'intera superficie “in corso di costruzione” o l'intera “area fabbricabile” per il
valore a mq. stabilito dall’ufficio tecnico comunale per ciascuna zona del PUC così come sotto indicati:
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Zona A €. 65,00/mq;
Zona B €. 52,00/mq;
Zona C-C1 €. 30,00/mq;
Zona D-D1 €. 30,00/mq;
Zona E €. 25,00/mq.
METODO CALCOLO VALORE VENALE.
Sommare i mq facenti parte dell'intera area fabbricabile o di tutta la superficie del fabbricato in corso di costruzione e
moltiplicare il risultato ottenuto per il valore a mq. utilizzando il valore della zona di appartenenza dell'area fabbricabile o
del fabbricato in corso di costruzione.
Per cui se l'area fabbricabile/fabbricato in corso di costruzione ricade, per esempio, in zona A si applicherà il valore di €.
65 a mq,; se ricade, per esempio, in zona B si applicherà il valore di €. 52,00 a mq ecc ecc per quanto riguarda le altre
zone.
ESEMPIO DI CALCOLO VALORE VENALE AREA FABBRICABILE.
Supponendo che l'area fabbricabile, dove non risulta nessun fabbricato in corso di costruzione o nel caso risulti un
fabbricato diroccato o collabente, ha una superficie complessiva pari a mq. 800 e ricade in zona A, il valore venale sarà
pari a:
VALORE VENALE= mq. 800 x €. 65,00 = €. 52.000
CALCOLO IMU= VALORE VENALE X ALIQUOTA ORDINARIA = €. 52.000 X 0,76% = €. 395,20
ACCONTO DA PAGARE ENTRO IL 18-06-2012 €. 395,20/2= €. 197,60.
ESEMPIO DI CALCOLO VALORE VENALE FABBRICATO IN CORSO DI COSTRUZIONE.
Supponendo che il fabbricato in corso di costruzione ha una superficie in corso di costruzione pari a mq. 100 (n° 2 piani
in corso di costruzione da mq. 50 complessivi a piano per un totale di mq. 100) e ricade in zona A il valore venale sarà
pari a:
VALORE VENALE= mq. 100 x €. 65,00 = €. 6.500
CALCOLO IMU= VALORE VENALE X ALIQUOTA ORDINARIA = €. 6.500 X 0,76% = €. 49,40
ACCONTO DA PAGARE ENTRO IL 18-06-2012 €. 49,40/2= €. 24,70.
Se il fabbricato in corso di costruzione ricade in “zona E (cioè agricola)” e risulta in corso di
costruzione il solo piano terra, per il calcolo del valore venale si deve considerare la sola
superficie oggetto di costruzione.
Se il fabbricato in corso di costruzione riguarda “altre zone diverse dalla E” e risulta in corso di
costruzione il solo piano terra, per il calcolo del valore venale si considera l’intera area
fabbricabile e non solo la parte di superficie oggetto di costruzione.