Valutazione di un terreno edificabile

dott. ing. arch.
Alberto M. Lunghini, FRICS, AICI, FIABCI
Reddy’s Group SRL
VALORE DI TRASFORMAZIONE
VALUTAZIONE DI UN TERRENO EDIFICABILE
Milano, febbraio 2015
Camera di Commercio
dott. ing. arch. Alberto M. Lunghini, FRICS, AICI, FIABCI, Reddy’s Group SRL, VALUTAZIONE DI UN TERRENO EDIFICABILE
Milano, febbraio 2015
Valutazione di un terreno edificabile
(valori in €)
a
b
valori unitari (€)
c = a xb
Importo Totale (€)
RICAVI
Residenza
Box
Posti Auto esterni
mq.
num.
num.
6.826 *
100
100
1.800,00
15.000,00
5.000,00
Totale
Spese di vendita e varie
TOTALE RICAVI (A)
12.286.800,00
1.500.000,00
500.000,00
14.286.800,00
3,00%
14.286.800,00 -
428.604,00
13.858.196,00
* Attenzione
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Milano, febbraio 2015
Valutazione di un terreno edificabile
(valori in €)
a
b
valori unitari (€)
c = a xb
Importo Totale (€)
COSTI e MARGINE LORDO DEL PROMOTORE
Costruzione:
Residenza
Box
Posti Auto esterni
Urbanizzazione area (piantumazione
(piantumazione, pavimentazioni
pavimentazioni, ecc) (*)
( )
mq.
cad
mq.
mq
mq.
6.826
100
2.500
4 389
4.389
800,00
6.000,00
36,00
35 00
35,00
Totale costi di costruzione
Oneri di urbanizzazione primaria e secondaria
P
Progetto,
tt DL,
DL Sicurezza,
Si
etc.
t
Contributo Costo Costruzione (= tot costi di costr. x 0,70 x 0,10)
Oneri finanziari su costo costruzione ( i = 5,0% annuo per 18 mesi pari
a 7,6%)
Imprevisti
Margine Lordo del promotore
TOTALE COSTI (B)
5.460.800,00
600.000,00
90.000,00
153 615 00
153.615,00
6.304.415,00
mc
20.478
7 0%
7,0%
10%
25,80
6 304 415 00
6.304.415,00
4.413.090,50
528.332,40
441 309 05
441.309,05
441.309,05
7,6%
5,0%
18,0%
6.304.415,00
6.304.415,00
14.286.800,00
478.693,16
315.220,75
2.571.624,00
11.080.903,41
n.b.:
b attenzione
tt
i
all’errore!
ll’
!
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Milano, febbraio 2015
Valutazione di un terreno edificabile
(valori in €)
a
b
valori unitari (€)
c = a xb
Importo Totale (€)
TOTALE RICAVI (A)
13.858.196,00
TOTALE COSTI (B)
11.080.903,41
COSTO AREA (C= A - B)
Oneri finanziari su costo area (D= C -(C/(1+i))
( i = 5,0% annuo per 24 mesi pari a 10,3%)
COSTO AREA AL NETTO DI ONERI FINANZIARI (E = C-D)
C D)
2.777.292,59
10,3%
258.206,34
2 519 086 25
2.519.086,25
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