TRIBUNALE DI TORINO sezione esecuzioni

TRIBUNALE DI TORINO
sezioneesecuzioniimmobiliari
sezionesecondacivile
di vendita
ai signoriprofessionistidelegatialle operazioni
immobiliare
di esecuzione
nei procedimenti
di divisione
e nei Procedimenti
interessati
e, P'c',agli Ordiniprofèssionali
alcune
necessariofornire ai professionistideregati
Le recenti modifiche normative rendono
indicazionioPerative.
la chiusura
del c.p.c.prevedela possibilitàdi disporre
L'art. 164 bisdelledisposizionid'attuazione
un ragionevole
cui non sia più possibileconseguire
anticipatadel processoesecutivonei casi in
sono invitati a verificarela
delle pretesedei creditori.I professionistidelegati
soddisfacimento
delre procedura,varutando,dopo avere
dei presuppostiper l,anticipatacessazione
sussistenza
possaportarea risultati non
se la prosecuzione
esperitoinutilmentealmenoun tentativodi vendita,
a sottoporrela questionealle parti' se'tite le
prowederanno
essi
affermativo
caso
in
soddisfacenti;
ìe
determinazioni.La norma si applicaa tutte
sue
le
per
GE
ar
fascicolo
il
quali trasmetteranno
in corso'
procedure
ossiaper le procedurein cui è
per le procedureesecutiveiniziatedopo it 10 cticembrc2014,
che,
pignoramento,trovano applicazionele norme
successivaa tale data|a trascrizionedel
chera venditaconincantovengadisposta
c.p.c.,stabiliscono
e
572
56g
503,
gli
articoli
modificando
checontali modaritàil benepossaessereaggiudicato
soltantonell,ipotesiin cui si ritengaprobabile
adunprezzosuperioredellametàrispettoalvaloredeterminatoaisensidell'art.568c.p.c..
venditacon
cosìcomeawieneoggi,la datadell'eventuale
r,,avvisodi venditadovràgià prevedere,
scopo
circa le ipotesiin cui l'udienzafissataa tale
incanto,ma dovrà contenerela precisazione
verrà effettivamentetenum'
secondo questi
sulle offerte il delegato agirà, pertanto,
All'udienza fissata Per la deliberazione
criteri:
-
l20Vo del
sola offèrta per un prezzo superiore al
nell'iPotesi in cui sia statapresentatauna
accolta, secondoquanto disposto dal secondo
prezzo base, questadovrà essefesenz'altro
comma dell'art. 572 c'P'c':'
ptezzo base' il
inferiore al t20% de'
offerta
sola
una
presentata
nel caso in cui sia stata
possa
con il sistemadell'incanto
vendita
ra
che
probabilità
sulra
delegatodovrà interrogarsi
-
a v e r l u o g o a d u n p f e z z o p a r i a l m e n o a l l 5 0 % d e l p r e z z o b a s e e s o l t ase
n t o i n q u e s tdi
a
a tale scopo; non ritenà
gièrfissata
za
'udien
per
l,incanto
eccezionaleipotesi disponà
disporrel,incanto,ildelegatodaràsenz,altroluogoallavendita'nonessendopiùprevisto
creditoreprocedente;
come ostativoil dissensodel
inviterà gli
diverso importo, il delegato
di
offerte
più
presentate
_ ne',ipotesi in cui siano state
573 c'p'c'' e' in caso
secondoquantoprevistodall'art'
alta,
più
garasull'offerta
offerenti alla
offerente o disporre
dispone la vendita ar migrior
potrà
offerenti
degri
di mancata adesione
nofTnanon è
di cui Sopra,visto che questa
valutazione
la
compiere
l,incanto' Seîzadovere
statamodificata;
_
possaavere
e ra garatra gli offerenti non
importo
pari
di
tutte
siano
ner caso in cui re offerte
luogopermancanzadiadesioni,ildelegatononpotràdisporrelavenditaeordinerà
' 573 c'p'c';
I'incanto, come previstodall'art
una nuova
offerta sarà direttamente ordinata
nessuna
presentata
venga
non
_ nel caso in cui
de''incanto nei
una valutazione circa 'utilità
ipotizzabile
neppufe
vendita, non essendo
termini sopÎa indicati;
Siproponequindilaformulachedovràessefeadottatanegliawisidivendita:
'ola vendit aseîzaincanto awerrà alle seguenticondizioni:
1) Prezzobase
delle offerte
2) termineper la presentazione
3) data dell'udienza'
la vendita
derf immobile' verrà ordinata
vendita
ra
disposta
Ner caso in cui a tare udien zanorrvenga
aver luogo ad
ra vendita con incanto possa
che
probabile
riterrà
con incanto sortanto se il delegato
sarà stato
in plesenzadi piir offerte' non
rispetto al prezzobaseo se'
metà
della
úfrpîezzosuperiore
se si veritìcherà una di tali
di adesionedegli offerenti;
mancanza
garaper
ala
possibile procedere
seguenticondizioni:
avrà luogo all'udienzadel" " "alle
ipotesi,la venditacon incanto
l) Prezzobase
2) aumentiminimi"
per quanto
liberazione veffanno modificati
di
ordini
gli
c.p.c.,
60g
Essendostato modificato 'art.
il rinvio a tale norma'
nell,immobile e conterrannosemplicemente
presenti
mobili
i
beni
concerne
vengono
poco agevoleperché gli atti
spesso
risulta
telematico
La consultazionedel fascicoro
l'oggetto: molti attt
consentadi identificarne
che
specifica
depositatiprivi di una denominazione ,.atto
rendendonecessario
generiso"o "\staîzagenerica",
come
qualificati
vengonosemplicemente
invitati ad
I professionistidelegati sono
tratta.
si
cosa
che
di
capire
necessità
aprire ' documentoper
il lavoro di chiunqueabbia
facilitare
da
tale
modo
in
piir specifiche
utirrzzareindicazioni
il fascicolotelematico'
di esaminare
relativi alle operazioni
in via telematicatutti gli atti
depositare
di
pregati
I professionistisono
lo stato della
verificare in qualsiasimomento
di
giudice
ar
consentire
delegate,in modo da
proceduraSenzadoverrichiedereildepositodelfascicolocartaceo.
del decreto
dal GE al momentodella firma
esaminato
essere
al
Il fascicorocartaceodeve,comunque,
liquidazionedei compensispettanti
ata
contestualmente
avviene
di trasferimento,che,per prassi,
f::::1;
l,'J:i::riede
di trasrerimento
decreto
ta bozzader
del doppiodeposiro:
ra cortesia
il decreto nell'ipotesi
al GE di leggere e firmare
consentire
per
carta,
su
dovrebbe esseredepositata
modificabile' per
terematicain formato PDF
via
in
e
necessaria,
renda
si
in cui nessunacorrezione
testo del
e quindi stampareil nuovo
modifiche
dovute
eventuari
le
consentire al GE di apportare
per via telematica' ma si
devono esseîedepositate
compensi
dei
di
decreto. L,e istanze di liquidazione
dalla bozza del decreto
carracea,accompagnata
copia
a'che una
clriede che venga depositata
liquidazione'perrenderepiùagevolel,emanazionedelprovvedimentodapartedelGE.
di trasferimento
da cancetare con il decreto
formarità
le
se
verificare
I deregati sono invitati a
in cui la
altri immobili; soltanto nell'ipotesi
anche
o
decreto
nel
corpiscano soro i beni indicati
ne viene disposta la cancellazione
dovrà essefe indicato che
beni
altri
anche
formalità corpisca
venduto'
" Iimitatamente" albene
a
dei crediti maturati in relazione
arnmontare
'ingente
ha reso noto
La società Asteimmobili.it
gestionedel servizio
nell'april e derz'rzper la
stipulata
convenzione
La
proceduretuttora in corso.
parte delle testate
ra fatturazione accentratada
prevede
giudiziarie
de'a pubblicità per re vendite
ad anticipare il
essendosiquestaimpegnata
Asteimmobili,
società
giornalistiche nei confronti delra
più rapido delle
consente uno svolgimento
crausola
la
procedure;
pagamento per conto delle
nel creditore
'e disposizioni che individuano
contraddice
non
ovviamente,
operazioni, fll&,
nel corso della procedura'
tenuto al pagarnentode[e spese
soggetto
il
creditore
procedenteo in altro
non
i creditori che Asteimmobili'
awisare
opportuno'
ove ritenuto
I delegatipotrannopertanto,
i propri crediti' può
deta venditaper recuperare
ricavato
del
riparto
il
i
essendotenutaad attendere
dellespesedi pubblicità'con
al pagamento
tenuto
soggetto
del
agirenei confronti
immediatamente
quel soggetto'
maggiorioneria caricodi
conseguenti
dopo
Asteimmobili abbia inviato
quali
ai
delegati
i
invitare
a
si ritiene opporruno inoltre
creditoper le speseanticipate
del
sussistenza
la
dimostrare
idonei a
'aggiudica zionerdocumenti
versato'senza
dovute direttamentedal prezzo
somme
re
prelevando
provvederear pagamento,
del riparto'
attendereI' approvazione
cheera
pare utile richiamareI'indicazione
riparto,
di
operazioni
nelle
Essendostatisegnalatiritardi
596 c'p'c' per l'audizione
de'e fissarerudienzaex art'
deregato
il
2013:
der
statadatane',aprile
della firma
di 6 mesi da'a comunicazione
'termine
entro
delle parti sur progettodi distribuzione
da partedel giudice'
del decretodi trasferimento
si ritiene
deve ut'izzaîe peî i pagamenti'
che'aggiudicatario
per quantoriguardagri strumenti
procedura'
sul contocorrenteintestatoalla
bonifrco
al
osta
nulla
che
opportunoprecisare
nei fascicoli restituiti per
originale
in
titoli
di
presenza
la
Lacancelleria ha segnalato
delegati'
1'archiviazioneda alcuniprofessionisti
tempoadottata
dei professionistila prassida
alr,attenzione
richiamare
Apparepertantonecessario
dallasezioneperevitarediassumerel,oneredellacustodiadeititoli.
la copia'
di cambiareo assegnodeposita
base
su'a
esecutiva
Ir ereditoreche instaura 'azione
o del
der giudice dell'esecuzione
richiesta
a
esibirro
ad
e
'originare
impegnandosia conservare
riparto' ma il
in qualsiasimomento'fino al
richiesta
essere
può
deregato;l,esibizione
professionista
del debitore,prowederà agli
richiesta
su
quare,
ir
al creditore,
perla
titoro deve esseîericonsegnato
e darl'art.45 R'D' 1669133
r736r33per'assegno
R.D.
previstidall,art.37
adempimenti
cambiale'
di tutti' porgo cordiali saluti'
Confidando nella collaborazione
ir
Erporitrto
4
r
nc*"lleria
eìl'
To-fl,-***G-:'.
tr. {j
iiir.n
EIJTE
RXxi iMffiNAT,E