Castanet-Tolosan, Les Jardins de Rabaudy

8) LES JARDINS DE RABAUDY UN QUARTIERE DI ALLOGGI SOCIALI
Luogo: Quartiere di Jardins de Rabaudy, Castanet-Tolosan, Haute Garonne, Francia.
Destinazione d’uso: Edilizia Residenziale Sociale (REX HQE, programma di realizzazioni
sperimentali di alloggi sociali) – 50 alloggi individuali sperimentali in affitto.
Inizio: 1993
Committente: Città di Castanet-Tolosan, Ministero della Casa
Caratteristiche generali: realizzazione situata nel nuovo quartiere di Jardins de Rabaudy,
che consiste di 50 alloggi individuali sperimentali in locazione, nell’ambito dei 13 siti pilota
selezionati in Francia dal Ministero della Casa. Il duplice obiettivo del progetto riguarda
l’integrazione nel paesaggio e la scelta dei materiali da costruzione. Al fine di evitare
un’eccessiva densità abitativa, la lottizzazione è ripartita su due terreni (33 e 17 alloggi)
separati da un futuro parco di 15 ettari destinati alle attività all’aria aperta. Per privilegiare
la relazione fisica degli edifici con il loro ambiente immediato, ogni casa è stata dotata di
un giardino privato circondato da siepi, mentre i viali pedonali di collegamento e le aree di
gioco, di ricreazione e di sosta sono limitate da filari di alberi. Questa volontà di privilegiare
gli spazi verdi valorizza e favorisce l’integrazione degli edifici al sito e aumenta la qualità
ambientale del luogo.
Caratteristiche bioclimatiche: particolare attenzione è stata dedicata all’orientamento
delle costruzioni: nessuna delle case si affaccia a nord, i soggiorni hanno due o tre
aperture in direzioni diverse, le camere da letto sono orientate ad est.
Principi costruttivi e materiali: i criteri di selezione dei materiali da costruzione sono
stati, oltre ai loro aspetti di posa in opera, di manutenzione e di durabilità, la loro facilità di
riciclaggio, un’elevata compatibilità ambientale nel loro ciclo di vita e il loro costo. I
materiali utilizzati sono terra cotta per le tegole e i mattoni forati; legno per la carpenteria,
le persiane, le porte, i pilastri, le scale; lamiera zincata per le grondaie; intonaco
tradizionale a doppio strato per i muri esterni; pannelli di linoleum fissati con colla non
tossica; pitture diluibili con acqua senza solventi, certificate con il marchio francese “NF
environnement”.
Impianti specifici: il riscaldamento è a gas, i sanitari sono previsti per economizzare
l’acqua, l’isolamento acustico degli edifici ha prestazioni molto elevate. E’ prevista la
raccolta differenziata dei rifiuti, di cui è responsabile il municipio, che si occuperà anche
dell’educazione in tal senso degli abitanti.
Sensibilizzazione delle imprese: il gruppo di lavoro ha organizzato una riunione di
preparazione per spiegare alle imprese le caratteristiche e le motivazioni legate a questa
sperimentazione. Nel corso della realizzazione si sono susseguiti una serie di incontri tra
tutti i partner coinvolti nel progetto per ottimizzare la pianificazione e la progettazione.
Integrazione delle abitazioni nel paesaggio: le sistemazioni esterne sono state
particolarmente curate dal progettista, che ha posto molta attenzione all’intorno delle case
con l’obiettivo di ottenere un legame tra il costruito e l’ambiente esterno e favorire i rapporti
tra gli abitanti. Gli edifici sono stati organizzati in lotti per ottenere un insieme omogeneo,
limitando i vuoti per preservare una continuità architettonica e del paesaggio.
Conclusioni: la semplicità delle cellule abitative e la loro ripetizione ha permesso di
economizzare sui costi di costruzione compensando così gli extracosti indotti per alcune
scelte ecologiche. Il comune di Castanet-Tolosan si è incaricato della sistemazione del
verde, sostenendo i costi e scegliendo le essenze relative agli spazi pubblici. Il Piano
Costruzione e Architettura (PCA) ha introdotto dei sistemi di valutazione a posteriori del
progetto per contribuire alle ricerche dei sistemi di gestione ambientale dell’Associazione
HQE, che ha come obiettivo la promozione e la divulgazione in materia di qualità
ambientale attraverso una serie di linee guida destinate alle imprese e a tutti i soggetti
coinvolti nel settore edilizio.