IMMOBILIARE TURISTICO MARE CENTRO-SUD

IMMOBILIARE TURISTICO MARE CENTRO-SUD
Toscana, Lazio, Campania, Puglia
Toscana
Le località turistiche della Toscana hanno segnalato un ribasso dello 0,7% (IIsem2014 rispetto al
Isem2014).
Il mercato della seconda casa a Follonica ha registrato una ripresa delle compravendite anche se i
prezzi nella seconda parte del 2014 sono rimasti stabili: si acquistano bilocali e trilocali da
utilizzare durante l’anno, non solo durante l’estate. Nei periodi in cui l’abitazione non è utilizzata,
la si affitta per recuperare le spese sostenute per la proprietà dell’immobile. Gli acquirenti di
seconda casa sono prevalentemente residenti nelle altre province toscane ed utilizzano
l’abitazione anche nei periodi invernali. Per un bilocale si spendono intorno a 120-130 mila €, per
un trilocale intorno a 170-190 mila €. Si acquista anche con mutuo.
Tra i quartieri più apprezzati da chi cerca la seconda casa ci sono: Senzuno, Centro e Zona Nuova,
centrali, ben serviti e non distanti dal mare con un’offerta immobiliare molto differenziata che va
dall’appartamento alla villetta a schiera degli anni ’60-’70. Le quotazioni in queste zone sono di
2500-3000 € al mq per le tipologie in buono stato. Valori più alti si raggiungono sul fronte mare,
dove per un piccolo taglio in buono stato si toccano i 4000 € al mq.
Cassarello è un quartiere misto residenziale e turistico che ha quotazioni intorno a 2400-2500 € al
mq. Le punte di 6000 € al mq si registrano per le soluzioni in ottimo stato presenti a Prato Ranieri,
zona apprezzata dai potenziali acquirenti che qui trovano contesti condominiali più piccoli.
Piace molto la zona di Salciaina, dove esistono solo seconde case caratterizzate dalla presenza di
ampi terrazzi e di giardino, due must per chi compra la casa al mare. Per un bilocale di 40 mq si
spendono intorno a 120-130 mila €, per un trilocale di 60 mq intorno a 140-160 mila €.
Chi desiderasse acquistare una villa bifamiliare e trifamiliare si può orientare verso la zona di
Campi Alti e San Luigi.
Dinamico il mercato della seconda casa a Viareggio dove la presenza di prezzi più competitivi
rispetto alle più costose e vicine località di Forte dei Marmi e Lido di Camaiore determina la
domanda di coloro che desiderano acquistare la seconda casa ma hanno budget più contenuti. A
comprare casa sono quasi sempre famiglie del posto in cerca dell’abitazione principale oppure
famiglie in arrivo dal Nord Italia in cerca della casa vacanza. L’area più richiesta è quella centrale
nei pressi del mare, dove si possono acquistare soluzioni tipiche viareggine (ovvero villette a
schiera con giardino antistante e retrostante) realizzate nei primi del ‘900. Da ristrutturare hanno
prezzi medi di 2000 € al mq. Quotazioni inferiori, 1500 € al mq, si registrano nell’area periferica
della città, cioè la parte più interna e più distante dal mare, caratterizzata da abitazioni costruite
negli anni ’70,’80 e ’90. I prezzi top si toccano sul lungomare di Viareggio (viale Carducci) per
soluzioni viareggine fronte mare: 5000 € al mq.
Lazio
Nel Lazio le località di mare hanno registrato una contrazione del - 2,8%.
Sono in diminuzione le quotazioni immobiliari a Marina di Ardea, località turistica sul lungomare
laziale. L’offerta immobiliare è costituita prevalentemente da seconde case di qualità media
acquistate prevalentemente da persone residenti nei comuni limitrofi e che le utilizzano durante il
periodo estivo. A Marina di Ardea si trovano prevalentemente piccoli contesti condominiali degli
anni ’70-’80. Chi cerca la seconda casa si orienta su bilocali e trilocali (bassa l’offerta di monolocali
e di quattro locali) su cui investire mediamente meno di 100 mila €. Si cercano abitazioni in buono
Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa
stato, con basse spese condominiali e possibilmente fronte mare. Quest’ultimo non è
indispensabile dal momento che la distanza delle abitazioni più lontane dal mare non supera i 200
metri. Sul lungomare degli Ardeatini le quotazioni medie non superano i 2000 € al mq (per
immobili nuovi, piani alti e di piccolo taglio. Un immobile in buono stato sul lungomare costa
intorno a 1200-1300 € al mq. Gli immobili di nuova costruzione sono molto rari, prevalgono le
costruzioni in buono stato che hanno prezzi medi di 1200-1300 € al mq.
Campania
Le località turistiche di mare della Campania hanno registrato una contrazione dell’1%,
attribuibile alla provincia di Salerno.
Le quotazioni immobiliari nella costiera amalfitana hanno evidenziato stabilità durante il secondo
semestre 2014.
Ad Amalfi si registra un discreto dinamismo sul mercato della casa vacanza e, soprattutto, su
quello della prima casa. Infatti il ribasso dei prezzi, verificatosi negli anni scorsi, permette ora
anche ai residenti di poter acquistare. La maggioranza di chi cerca casa ad Amalfi difficilmente
vuole spendere più di 400-500 mila €, ad eccezione di coloro che si muovono su un mercato top
per tipologia immobiliare e per location. Si prediligono sempre più le soluzioni in buono stato e
che non richiedono interventi di ristrutturazione. Tra coloro interessati ad acquistare la seconda
casa prevalgono gli stranieri, (europei soprattutto) mentre sono in calo gli italiani che vogliono fare
un investimento. Ad Amalfi per gli immobili fronte mare, per quelli situati all’interno dei parchi
immobiliari sul mare, per quelli ubicati nei pressi della centralissima piazza Duomo o comunque
centrali e facilmente raggiungibili si raggiungono prezzi di 7000 € al mq: punte di 10 mila € al mq si
toccano per il momento solo nel centro di Positano, grazie ad un mercato prettamente turistico
d’elite e alla bassa offerta presente sul territorio. Per le soluzioni più popolari si registrano valori
medi di 4000 € al mq, stesse quotazioni anche per le abitazioni presenti nella vicina località di
Ravello e nel centro storco di Amalfi, dal momento che gli immobili sono poco luminosi e non
sempre godono della vista mare a causa della conformazione urbanistica medioevale. Nelle zone
più collinari, maggiormente decentrate ma al contempo panoramiche e servite, si registrano prezzi
medi di 3000 € al mq che scendono a 2000 € al mq per le soluzioni con accesso più scomodo. Sul
mercato delle locazioni turistiche si registra una domanda alimentata soprattutto da stranieri e
aumentano sempre di più coloro che cercano affitti settimanali.
Non lontano sorgono Maiori, Minori e Cetara.
Cetara, che vanta anche un porto turistico, ha un mercato più d’elite dove acquistano soprattutto
professionisti residenti nel Nocerino-Sarnese. Parliamo di un piccolo borgo che offre case
arroccate, con bellissima vista panoramica sul golfo di Salerno che possono toccare valori di 6000 €
al mq quando sono in buono stato e posizionate fronte mare. Se ci si allontana dal mare i valori
possono scendere a 3000 € al mq. Nel Centro storico di Cetara ci sono anche soluzioni con volte a
croce e camere allineate che piacciono soprattutto ad appassionati del genere. Minori è un
comune molto piccolo, racchiuso quasi interamente nel suo centro storico. Le soluzioni presenti
sono tutte di epoca storica e sono particolarmente apprezzate quelle fronte mare, le cui
valutazioni oscillano tra 2500 e 3000-3500 € al mq a seconda della vista. Le zone più interne
presentano quotazioni di 2000 € al mq, che salgono a 2500 € al mq per le abitazioni ubicate in aree
più collinari da cui si accede tramite scalinate.
Sul mercato immobiliare di Vietri sul Mare si registra un maggiore interesse per l’acquisto della
prima casa da parte dei residenti locali: il ribasso dei valori li ha fatti riavvicinare al mercato.
Comprano genitori per i figli oppure coppie giovani in procinto di sposarsi. Sul mercato delle
seconde case si muovono soprattutto persone provenienti dalla provincia di Napoli e alla ricerca di
abitazioni con due camere e cucina, preferibilmente già ristrutturate, con terrazzo con vista mare
Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa
e su cui investire cifre medie di 150 - 250 mila €; si richiedono esclusivamente le zone vicine al
mare oppure le aree periferiche ma caratteristiche. La Marina di Vietri piace perché offre immobili
d’epoca con fronte mare o vista mare. Le quotazioni medie sono di 3500 € al mq, ma il valore può
salire a 4000 € al mq se ci sono spazi esterni vivibili e vista mare. Piacciono anche i borghi di Albori
e Raito sorti all’inizio del 1800 e caratterizzati da scalinate e soluzioni semindipendenti.
Nonostante siano in posizione collinare e più distanti dal mare regalano immobili molto
panoramici. Ad Albori una casa con vista mare costa 2400-2900 € al mq, se ne è sprovvista il valore
scende a 1500-1600 € al mq, ma è comunque molto difficile collocarla sul mercato. Raito si trova
in collina ed è caratterizzato da una buona esposizione e un’ottima vista su tutto il golfo di
Salerno: i prezzi sono più bassi e si attestano a 2000-2400 € al mq per abitazioni con vista mare e
1200-1300 € al mq per quelle sprovviste. Immobili d’epoca sono disponibili nel centro di Vietri sul
mare a prezzi che possono andare da 2000 a 3500 € al mq.
Le quotazioni immobiliari nella costiera cilentana hanno evidenziato un calo dell’1,2% durante il
secondo semestre 2014.
Lieve ribasso (-1,2%) per le quotazioni delle abitazioni di Agropoli, soprattutto per quelle
posizionate più distanti dal mare.
Nel centro di Agropoli la richiesta di immobili è orientata soprattutto sulla prima casa, in
particolare da quando c’è un più facile accesso al credito. A muoversi sul mercato sono soprattutto
famiglie residenti e, negli ultimi tempi, si registra un rientro nella cittadina da parte di giovani
coppie che in passato, a causa dei prezzi troppo alti, avevano acquistato nei paesini limitrofi dove
le nuove costruzioni avevano prezzi più accessibili. Molto apprezzata la zona Centro-Porto, dove
prevalgono le costruzioni degli anni ’80: i prezzi oscillano, tra 2000-2300 € al mq per un buon
usato, con un massimo di € 3000 per abitazioni signorili ristrutturate con vista mare. Anche se più
decentrata e distante dai negozi di prima necessità, piace la zona Selva, che si affaccia sul Porto e
sul Castello, dove l’offerta immobiliare consiste in piccoli condomini e villette singole degli anni
’70-’80, che attualmente si valutano intorno a 2000 € al mq. I prezzi scendono a 1000-1200 € al mq
nella zona più vecchia, quella del Castello e delle Mura. Di altrettanto interesse per l’acquisto della
prima casa, ma a prezzi più contenuti rispetto al Centro, sono le zone a ridosso della stazione
ferroviaria e dei giardini pubblici. Ultimamente si registra una buona richiesta per la zona di
Madonna del Carmine, a circa 2 km dal centro, con un’offerta di villette a schiera e piccoli
condomini acquistabili a prezzi medi di 1500 € al mq per un buon usato.
La domanda di casa vacanza arriva prevalentemente da persone residenti nella regione (dalla
provincia di Salerno, Napoli ed Avellino), ma ci sono anche investitori che cercano per mettere a
reddito l’immobile oppure per avviare un B&B. Questi ultimi si orientano spesso su palazzine, ma a
causa dei costi elevati ripiegano verso i paesi più interni dove i prezzi sono più contenuti (Torchiara
ad esempio). Chi cerca la seconda casa si orienta prevalentemente sulla zona costiera. Nei desideri
degli acquirenti la casa vacanza deve essere prevalentemente a piano terra, con spazio esterno
oppure al primo piano con terrazzo a ridosso della fascia costiera. Una delle zone che piace
maggiormente è il lungomare di San Marco caratterizzata da numerosi edifici degli anni ’70-’80
che si scambiano a prezzi medi di 2000 € al mq, con punte di 3000 € al mq se posizionati fronte
mare. Chi desiderasse delle villette a schiera o delle soluzioni indipendenti deve optare per la zona
della collina di San Marco, dove se ne trovano a 2000 € al mq. Prezzi di 2500 € al mq anche per le
soluzioni che sorgono nel Lido Azzurro, area prettamente turistica ubicata tra il centro e la costa
con meno servizi e attività commerciali, di recente costruzione un porto turistico per le piccole
imbarcazioni.
A fronte delle poche nuove costruzioni presenti ad Agropoli, sono molti gli interventi di recupero
urbanistico del patrimonio immobiliare risalente agli anni ’60-‘70, ottenuto con l’attuazione della
Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa
“Legge Piano Casa”. Gli ultimi complessi di nuova costruzione situati nelle aree più periferiche
risalgono a circa una decina di anni fa, i prezzi in media sono di 1500 € al mq.
In lieve ribasso (-2,6% nella seconda parte del 2014) le quotazioni immobiliari a Capaccio dove
però si registra un mercato abbastanza rallentato a causa di una bassa presenza di servizi. Ciò però
non impedisce a famiglie con bambini e persone anziane, alla ricerca di tranquillità e di ampie
spiagge, di cercare casa in zona. Arrivano prevalentemente dall'area di Napoli. La domanda
immobiliare esprime un budget medio di 100-120 mila € per acquistare soluzioni indipendenti con
giardino, (villette a schiera, ville singole e soluzioni bifamiliari) quanto più possibile vicino al mare.
Una delle zone prescelte da chi cerca la seconda casa è Laura, in particolare la parte dove si
concentrano le strutture alberghiere e si trovano locali commerciali e ristoranti. Per un buon usato
si spendono mediamente intorno a 1300 € al mq. L’offerta è costituita prevalentemente da
soluzioni indipendenti immerse nella pineta che le separa dal mare. A seguire, tra le zone che
piacciono c’è Licinella dove è possibile trovare anche degli appartamenti e una buona presenza di
servizi. Le quotazioni sono simili. Poco il nuovo realizzato non oltre un anno fa (anche perché la
presenza dei templi di Paestum comporta vincoli archeologici). Le richieste dei costruttori sono
intorno a 2000 € al mq, ma non incontrano la capacità di spesa dei potenziali acquirenti e di
conseguenza il mercato appare fortemente rallentato, con alte percentuali di invenduto.
Nel secondo semestre del 2014 a Castellabate le quotazioni immobiliari sono diminuite del 2,8%,
in particolare nelle zone periferiche. La ricerca della seconda casa arriva prevalentemente da
persone residenti nel napoletano e, in parte, da Avellino e provincia. In particolare si cercano
abitazioni nuove e ristrutturate che, in zona, si ricavano prevalentemente da interventi di
riqualificazione urbanistica grazie all’attuazione del “Piano Casa”. La domanda si orienta su bilocali
di circa 50-60 mq con spazio esterno e situati nei pressi del mare. In genere si tende ad utilizzare
l’abitazione non solo durante il periodo estivo ma anche durante il weekend. La maggioranza delle
richieste si inserisce in una fascia di spesa compresa tra 140 e 150 mila €.
La zona dove si realizza il maggior numero di compravendite è Santa Maria, tra il centro e il
lungomare, dove si concentrano il passaggio pedonale e gli esercizi commerciali. In questa zona le
quotazioni per un immobile di circa 50-60 mq nuovo o ristrutturato e posizionato fronte mare
possono arrivare a 3200 € al mq. La restante offerta abitativa risale agli anni ’70-’80 e ha prezzi
medi di 2500-2900 € al mq. Apprezzata anche la località Lago, preferita soprattutto da famiglie con
bambini perché più tranquilla e con spiagge ampie. Qui è possibile acquistare abitazioni
semindipendenti con giardino inserite in parchi privati, i prezzi medi del ristrutturato si aggirano
intorno a 3000 € al mq con punte di 3500-4000 € al mq per le soluzioni con accesso diretto al
mare. Negli ultimi tempi i potenziali acquirenti apprezzano anche la zona di San Marco,
caratteristico borgo sorto intorno ai resti del porto greco-romano, dove si trova il porticciolo e un
centro benessere di talassoterapia: un buon usato costa 2500-2700 € al mq, un appartamento a
ridosso del mare già ristrutturato o di nuova costruzione 3000-3200 € al mq. Un mercato di nicchia
è quello delle ville singole ubicate nelle aree collinari con vista mare e tra la Baia di Ogliastro
Marina e Punta Licosa, dove i prezzi per tali soluzioni sono di almeno 500-600 mila €.
In collina sorge il paese di Castellabate, borgo medievale da cui si può godere della vista
panoramica su Capri e sulla costiera amalfitana. Parliamo di edifici d’epoca che piacciono
soprattutto agli stranieri o agli amanti del genere. Si sta procedendo alla riqualificazione di vecchi
immobili ma al momento il mercato non sembra particolarmente dinamico. Per un buon usato si
registrano valori che possono andare da 2100 a 2200 € al mq. Allontanandosi oltre i 2 km dal mare
sorge una zona più periferica dove i prezzi hanno subito un importante ribasso e le quotazioni,
soprattutto per soluzioni indipendenti, si aggirano intorno a 2000 € al mq.
In leggero ribasso le quotazioni di Palinuro (-2,6% nella seconda parte del 2014.) Si registra un
buon interesse per la seconda casa da parte di acquirenti provenienti dalle altre province della
Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa
Campania. La domanda si orienta su appartamenti con due camere da letto, dotati di spazio
esterno e posto auto, per il quale il budget medio è intorno a 80-150 mila €. La vicinanza al mare è
molto richiesta ma i prezzi elevati inducono i potenziali acquirenti ad allontanarsi dal mare per
abbattere i costi. Ad acquistare sono prevalentemente famiglie, meno presenti gli investitori dal
momento che la domanda di case in affitto a Palinuro si concentra soprattutto nei mesi di luglio ed
agosto. Tra le zone più richieste ci sono le centrali via Indipendenza e corso Pisacane, dove si
concentra il maggior numero di negozi e di attività commerciali. Per un buon usato si spendono
mediamente 1700-2000 € al mq. Per la vicinanza al mare piace la zona Saline, con spiagge
sabbiose e più accessibili alle famiglie: i prezzi sono di 2500-3000 € al mq. Più distanti dalla costa
sorgono le zone Piana e Trivento il cui sviluppo edilizio si è avuto soprattutto negli anni ’80-’90,
con soluzioni a schiera e appartamenti in residence, spesso sorti come strutture ricettive e
convertite nel tempo. Per queste tipologie i prezzi sono di 800-1200 € al mq, ma scendono a 10001500 € al mq per le soluzioni indipendenti con vista mare ubicate nelle zone collinari. Piana e
Trivento sono le località dove si realizzano maggiori compravendite dal momento che i prezzi sono
più bassi. Un mercato simile si registra nella zona di Casaburi.
Le quotazioni degli immobili delle zone del Golfo di Policastro sono stabili. Si registra una buona
domanda di seconda casa da parte di famiglie provenienti da Lazio, Basilicata e dalle altre province
della Campania. La domanda si orienta su appartamenti costituiti da due camere con angolo
cottura e giardino. Richieste anche per le villette e gli appartamenti a schiera. Ad eccezione di
Sapri, dove si registra anche una discreta domanda di prima casa, in tutte le altre località la
domanda è orientata sulle case vacanza. Poco presenti gli investitori.
Sapri, le cui quotazioni sono stabili nella seconda parte del 2014, è la località più grande e più
apprezzata tra tutte quelle del Golfo, ma si apprezzano anche le spiagge di Scario e Policastro che
si sviluppano verso Palinuro e Marina di Camerota. Sapri è la località dove si concentra il maggior
numero di richieste grazie alla Stazione Ferroviaria e ai numerosi servizi. In particolare, si
apprezzano corso Garibaldi e via Kennedy, dove le soluzioni degli anni ’90 con vista mare costano
intorno a 1500-1700 € al mq. Leggermente più elevati i prezzi delle abitazioni su lungomare Italia,
dove una tipologia vista mare costa intorno a 2000-2200 € al mq. Lungo la strada che conduce al
porto ci sono ville sul mare che costano mediamente 3000 € al mq. Poche le nuove costruzioni
essendo il territorio ormai saturo. I pochi cantieri presenti hanno quotazioni medie di 2000 € al
mq. Valori più elevati si registrano per le abitazioni presenti a Villammare dal momento che sul
mercato c’è poca offerta: la parte più richiesta è il lungomare con valori medi di 2000-2500 € al mq
e punte di 3000 € al mq per le soluzioni posizionate in prima fila e quelle indipendenti, dalle quali
si gode della vista panoramica. Una delle zone più apprezzate di Scario è quella del porto turisticolungomare dove le abitazioni in vendita sono le più ambite. Le quotazioni in questa zona possono
oscillare da 2000 a 3000 € al mq contro una media di 1500 € al mq che si registrano in centro.
Nella periferia di Scario ci sono parchi attrezzati e le soluzioni di 50-60 mq si scambiano a prezzi
medi di 1200-1500 € al mq. A Policastro sono sempre via Nazionale e le strade limitrofe al porto
turistico a concentrare la maggioranza delle richieste: i prezzi raggiungono 1500-1800 € al mq e
scendono a 1000 € al mq nella parte più collinare e più difficilmente accessibile.
Puglia
In diminuzione del 2,7% le quotazioni delle abitazioni turistiche in Puglia. La provincia di Lecce
ha perso il 2,1%, quella di Bari il 2,4%.
Stabili le quotazioni immobiliari di Gallipoli nella seconda parte del 2014. Chi decide di investire
nella località salentina ha ridotto ancora il budget che, difficilmente, supera i 120 mila €. Questo
Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa
perché si preferisce acquistare piccoli tagli che sono più facilmente rivendibili o affittabili. La vista
mare è un must a cui non si rinuncia. Per questo una delle zone più richieste è quella di Lido S.
Giovanni dove ci sono appartamenti degli anni ’70, in contesti serviti. Piacciono sempre le
soluzioni tipiche leccesi (soluzioni indipendenti con terrazzo) con volte a stella e pietra leccese
presenti nel centro storico della città anche se più distanti dal mare. In questa zone per un bilocale
si spendono intorno a 60-70 mila €. Richieste anche per la zona di Rivabella, più decentrata a 3-4
km dal mare e dal centro e dove le abitazioni costano intorno a 1000 € al mq. Si tratta di una zona
che viene vissuta solo ed esclusivamente d’estate. La zona di Riva di Levante invece sorge più
distante, sul mare ma non ha spiagge ma solo scogli. Sono stati venduti diversi monolocali e
bilocali rispettivamente a cifre intorno a 30-40 mila € e 50-60 mila €.
Nella seconda parte del 2014 le quotazioni delle abitazioni di Polignano a Mare sono stabili. Si
registra una buona domanda di seconda casa anche se non sempre la disponibilità di spesa dei
potenziali acquirenti si incontra con le richieste dei proprietari ancora poco propensi a ribassarle.
Si riscontrano maggiori difficoltà sul mercato della prima casa a causa della difficoltà di accesso al
credito per molti che hanno contratti di lavoro a tempo determinato. A cercare la casa vacanza a
Polignano sono prevalentemente persone residenti a Bari o nella provincia di Bari e che
desiderano investire cifre intorno a 120-150 mila € per soluzioni indipendenti possibilmente con
vista mare o fronte mare. Tra coloro che acquistano la seconda casa anche investitori che
realizzano poi B&B. Non mancano proprietari di seconda casa che utilizzano la casa per se stessi in
alcuni periodi dell’anno e come b&b nei rimanenti mesi.Le zone più apprezzate da chi cerca la casa
vacanza sono Borgo Nuovo, Borgo Antico e Rione Gelso.Borgo Nuovo si è sviluppato tra il 1700 ed
il 1800 , offre case tipiche di stile murattiano, soluzioni indipendenti di uno, due piani con terrazzo
che hanno prezzi che possono oscillare da 1500 € al mq fino a 2000 € al mq quando la casa è in
buone condizioni e gode della vista mare. Prezzi ben più alti si raggiungono per le soluzioni fronte
mare o a strapiombo sul mare, come può accadere nel Borgo Antico. Il Borgo Antico, come dice il
nome stesso, offre immobili d’epoca medioevale che hanno prezzi simili a quello del Borgo Nuovo,
con valori leggermente più alti su via Porto dove mediamente si spendono 2000 € al mq. Nel borgo
Antico sorgono due delle più importanti piazze di Polignano: piazza V. Emanuele e piazza
S.Benedetto dove i prezzi possono superare i 2000 € al mq.
Rione Gelso è un quartiere che si sviluppa verso Bari Nord, offre soluzioni indipendenti ma anche
appartamenti. Piace perché è sul mare e non lontano dal centro di Polignano. Le quotazioni medie
possono andare da 1400 a 1600 € al mq .
Nella seconda parte del 2014 le quotazioni delle abitazioni a Locorotondo hanno registrato un
leggero aumento dei valori immobiliari (+1,5%) che ha interessato in misura maggiore gli acquisti
di prima casa. Ma in questa zona della Valle d’Itria c’è anche un mercato di casa vacanza che
interessa i trulli, le masserie e le case di campagna. I trulli, le abitazioni tipiche del posto, sono
sempre apprezzate da acquirenti della provincia di Bari e da persone residenti anche in altre
regioni italiane, soprattutto da Milano e da Roma. In diminuzione la domanda di queste tipologie
da parte di stranieri. Si cercano complessi di 4-5 coni, da cui poter ricavare due camere da letto,
bagno e cucina e che hanno prezzi medi di 140-150 mila €. Le stesse soluzioni da ristrutturare
hanno prezzi medi di 30-50 mila €. Piace la vista panoramica, la vicinanza al centro e la presenza di
terreno circostante. Oltre ai trulli sono molto ricercate le case indipendenti di campagna in pietra,
con la classica struttura con volta a stella e volte a botte costruite alla fine del 1800-1900 e che al
momento hanno prezzi molto più accessibili. Infatti per una tipologia di 700-1000 mq in buono
stato e con terreno annesso si spendono mediamente 120-130 mila €. Mercato completamente
diverso, soprattutto per le cifre, quello delle masserie dove si parla di valori che superano
abbondantemente il milione di €. Parliamo di soluzioni di ampie dimensioni di 300-400 mq con
annesso 600-700 ettari di terreno ( a volte destinati alla coltura di frutta) e che possono essere
Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa
acquistate anche a 3-4 milioni di €. Si tratta di abitazioni acquistate soprattutto da coloro che
desiderano realizzare attività turistico ricettiva. Locorotondo non è molto distante dal mare ma
per chi volesse acquistare una soluzioni più vicina al mare l’alternativa è Fasano. Nella zona mare,
che include le località di Savelletri e di Torre Canne, la domanda immobiliare arriva da target
completamente diversi. A Savelletri si registra un turismo più selettivo a cui risponde un mercato
che offre soluzioni in residenze di alto livello (nella zona sono presenti resort importanti come la
“Masseria San Domenico” e “Torre Coccaro”, molto apprezzati anche dalla clientela straniera). La
zona offre vecchie case dei pescatori, soluzioni semindipendenti accostate che in buono stato
hanno prezzi medi di 3000 € al mq. Prezzi più contenuti, intorno a 2000 € al mq, si registrano nella
zona di Torre Canne, sempre nella marina di Fasano. Nell’entroterra di Fasano, in zona Selva, ci
sono trulli e case in pietra così come ville singole molto ampie che hanno quotazioni medie di
1500-1700 € al mq.
Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa