DGC025 Allegato - Comune di Vigodarzere

R E P U B B L I C A
I T A L I A N A
N. REP
Cessione
r. racc….
immobiliare,
transazione
e
costituzione
di
ipoteca
REPUBBICA ITALIANA
L’anno 2014 (duemilaquattordici) addì
del mese di
In Padova, presso
avanti a me, (omissis) sono
personalmente comparsi i signori:
omissis
Detti comparenti della cui identità personale io Notaio sono certo, che dichiarano di
agire per proprio conto, conferendomi apposito incarico, mi richiedono di ricevere il
presente atto, mediante il quale, dopo aver
PREMESSO
-
che è pendente avanti al Tribunale di Padova un giudizio civile rubricato al
n. 5388/09, la cui prossima udienza risulta prefissata per il 12.03.2014
instaurato dal Comune di Vigodarzere (Padova) nei confronti della signora
Boldrin Letizia e dei figli di quest’ultima, Bertolin Bruno, Bertolin Evaristo e
Bertolin Esterina, con la quale il Comune ha avanzato richiesta di condanna
al pagamento delle “spese di spedalità”, per un ammontare pari a €
47.309,18, da esso stesso anticipate per il mantenimento della signora
Boldrin Letizia presso il Centro Servizi per anziani “A.M.Bonora” di
Camposampiero (Pd).
-
che nelle more del suddetto giudizio civile, il Comune di Vigodarzere ha
sostenuto ulteriori “spese di spedalità” e segnatamente nel periodo
compreso tra l’1.1.2007 ed il 30.10.2010, nel frattempo maturate, per un
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totale complessivo pari a € 36.255,54, (come si evince dall’atto di diffida
contenuto nella nota prot. n. 13030 del 7.11.2011, a firma del Responsabile
del Settore Affari Generali del Comune di Vigodarzere, dott. Lucio Piva,
inviata mediante raccomandata R.R. ai precitati signori Bertolin - fino al
decesso della sig.ra Boldrin Letizia avvenuto in data 2.11.2010;
-
che il predetto giudizio civile non è stato comunque interrotto, pendendo
trattative tra le parti costituite e la prossima udienza è stata fissata al
12.3.2014;
-
che i signori Bertolin Bruno ed Evaristo hanno versato mensilmente al
Comune, sin dalla notificazione della predetta domanda giudiziale la somma
di € 300,00 (trecento virgola zero zero) ciascuno per un totale complessivo a
tutt’oggi versato di € 70.608,51, mentre nulla è mai stato versato al Comune
da parte della Signora Bertolin Esterina;
-
che la signora Bertolin Esterina è deceduta in data 29.12.2012 lasciando a
sé superstiti quali eredi legittimi il coniuge Sandon Ernesto e gli unici figli
Sandon Luciano, Sandon Valerio, Sandon Donatella (dich. Succ. n. 776 vol.
9990 Ag. delle Entrate – Ufficio di Padova 1);
-
che conseguentemente il Comune di Vigodarzere, ad oggi, in virtù di quanto
sopra è creditore, nei confronti dei signori Bertolin Bruno, Bertolin Evaristo,
Sandon Ernesto, Sandon Luciano, Sandon Valerio e Sandon Donatella, per
quel che concerne le “spese di spedalità” anticipate dal Comune di
Vigodarzere, fino al 31.12.2006, dell’importo di € 6.348,15 oltre che
dell’ulteriore importo di € 36.255,54= per quel che concerne le “spese di
spedalità” anticipate nel periodo 1.1.2007 al 30.10.2010, come sopra già
precisato e così del complessivo importo di € 42.603,69 importo già
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comprensivo di interessi, forfettariamente determinati;
-
che, nel corso del predetto giudizio civile, rubricato al numero 5988/05 RG il
Comune di Vigodarzere ha ottenuto, a tutela del suindicato originario credito
di € 47.309,18 per “spese di spedalità” anticipate per il ricovero della sig.ra
Boldrin Letizia, un provvedimento di sequestro conservativo trascritto presso
la Conservatoria dei Registri Immobiliari di Padova in data 1.8.2005 ai n.ri
37885/20578 fino all’ammontare di € 50.000,00= su bene immobile di cui
risultava comproprietaria per la quota indivisa di 1/3 la sig.ra Boldrin Letizia,
immobile (avente un valore pari a € 34.500,00=) catastalmente descritto al
CT. del Comune di Cadoneghe (Padova), Fg. 9, Part. 161; provvedimento di
sequestro
conservativo
relativamente
al
quale,
definita
in
sede
extragiudiziale la controversia in oggetto, il Comune intende acconsentire
alla cancellazione della relativa trascrizione, al fine di ottenere la pronuncia
da parte del Tribunale di Padova dell’ordinanza di cancellazione, trattandosi
di formalità antecedente alla trascrizione dell’intervenuta sentenza del
Tribunale di Padova, emessa in separato giudizio, con cui veniva accertata
l’usucapione del diritto di proprietà sull’immobile oggetto del sequestro a
favore del comproprietario, sig. Brogio Orlando;
-
che è intenzione delle parti comparenti definire i reciproci rapporti in oggetto
e porre fine alla controversia giudiziale tra le stesse esistente attraverso le
reciproche concessioni e stipulazioni di cui appresso, anche al fine di evitare
l’alea di un ulteriore contenzioso giudiziale riguardante il recupero del credito
concernente le ulteriori “spese di spedalità” anticipate dal Comune di
Vigodarzere per il periodo dal 7.1.2007 e fino al 30.10.2010;
Ciò premesso e ritenuto quanto sopra indicato parte integrante e sostanziale del
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presente atto, convengono e stipulano quanto segue:
-A1) i signori Sandon Ernesto, Sandon Luciano, Sandon Valerio e Sandon Donatella,
cedono e trasfericono ai signori Bertolin Bruno e Bertolin Evaristo, che per la quota
indivisa di una metà ciascuno, accettano ed acquistano, tutti i diritti di proprietà agli
stessi spettanti e di cui appresso (cosi indicati ai soli fini della trascrizione e della
voltura del presente atto), sui seguenti immobili e precisamente:
A) quota indivisa di 6/108 (sei – centottesimi) spettante a Sandon Ernesto, quota
indivisa di 4/108 (quattro – centottesimi) ciascuno spettante Sandon Luciano,
Sandon Valerio e Sandon Donatella e cosi complessiva quota indivisa di 18/108
(diciotto – centottesimi) su:
-
appezzamento di terreno agricolo, privo di fabbricati, in Comune di
Vigodarzere, cosi censito:
CATASTO TERRENI
Comune di Vigodarzere (Padova) – Foglio 11
Part. 219 di are 18,25, RDE 15,61, RAE 10,37
Part. 72 di are 18.25 RDE 15,61, RAE 10,37
Tra confini: Nord Est Part. 73, 387 e 392 , Sud Est Part. 91, Sud Ovest Part. 217,
Nord Ovest, via Stradona e Part. 73 (salvis);
quota di terreno alla quale si attribuisce il valore di 3.600,00= (euro tremilaseicento
virgola zero zero);
si precisa che i signori Bertolin Bruno e Bertolin Evaristo sono già comproprietari per
la restante quota indivisa di 45/108 (quarantacinque – centottesimi) ciascuno
dell’immobile indicato e che pertanto con il presente divengono unici ed esclusivi
proprietari dello stesso per la quota indivisa di ½ (un mezzo) ciascuno.
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B) quota indivisa di 6/162 (sei – centossessantaduesimi) spettante a Sandon
Ernesto, quota indivisa di 4/162 (quattro – centossessantaduesimi) ciascuno
spettante a Sandon Luciano, Sandon Valerio e Sandon Donatella e cosi complessiva
quota indivisa di 18/162 (diciotto – centossessantuesimi) su:
- porzione immobiliare ad uso abitativo in pessimo stato di conservazione ai piani
terra e primo, orientata a Sud-Ovest, Nord-Ovest, Sud-Est ed in parte Nord-Est in
Comune di Vigodarzere, via Stradona, facente parte del fabbricato eretto sulla part.
453 di are 3,91 E.U. Foglio 11 del CT, porzione così censita
CATASTO FABBRICATI
Comune di Vigodarzere (Pd) – Sezione A – Foglio 11 (undici)
Via Stradona
Part. 453 sub 1, p. T – 1 cat. A/4, cl. 1 v. 7,0 RCE 292,83
tra confini Nord-Est, Sud-Est e Sud-ovest cortile Sub 3, Nord Ovest Part. 239 e
cortile sub 3 (salvis);
quota di porzione di fabbricato alla quale si attribuisce il valore di € 7.200,00=
(settemila duecento virgola zero zero)
Si precisa che I signori Bertolin Bruno per la quota indivisa di 45/162, Bertolin
Evaristo, per la quota indivisa 45/162 quale bene personale e lo stesso Bertolin
Evaristo e la signora Maggiolo Esterina, congiuntamente per la quota indivisa di
54/162 (quarantacinque centossessantaduesimi) in regime di comunione legale,
sono già comproprietari del predetto immobile e che pertanto lo stesso spetta ora, a
seguito del presente atto, a Bertolin Bruno, per la quota indivisa di 54/162
(cinquantaquattro centossessanduesimi), a Bertolin Evaristo per la quota indivisa di
54/162 (cinquantaquattro centossessanduesimi), quale bene personale ed allo
stesso Bertolin Evaristo e alla signora Maggiolo Esterina, congiuntamente per la
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quota indivisa di 54/162 (cinquantaquattro centossessanduesimi) in regime di
comunione legale; si precisa altresì che la restante porzione di fabbricato part. 453
sub 2 è di esclusiva proprietà dei signori Bertolin Evaristo e Maggiolo Esterina in
regime di comunione legale.
Vengono inoltre trasferite in quota proporzionale le parti comuni previste dagli artt.
1117 e segg. C.C.
Detti immobili, catastalmente cointestati alla parte cedente, sono evidenziati dalla
planimetria e dall’elaborato planimetrico depositati in Catasto, nonché dall’estratto di
mappa, ove sono anche evidenziate, l’area scoperta di pertinenza del fabbricato ed i
terreni di cui al punto A) che in copia si allegano al presente atto rispettivamente sub
B) C) e D).
Ai sensi dell’art. 29 comma 1-bis della Legge 52/1985, la parte cedente dichiara e la
parte cessionaria conferma che i dati catastali indicati e la planimetria allegata sono
conformi allo stato di fatto degli immobili in oggetto e che comunque non sussistono
difformità tali da influire sul calcolo della rendita catastale e dar luogo all’obbligo di
presentazione di nuova planimetria ai sensi della vigente normativa.
2) Ai sensi dell’art. 1 comma 497 della L. 266/2005, per il trasferimento della quota
dell’immobile sub 1B) la parte cessionaria chiede l’applicazione delle imposte di
registro, ipotecaria e catastale sul valore della stessa determinato ai sensi dell’art. 52
commi 4 e 5 del DPR 131/1986 e quindi sul valore di € 4.099,60=.
3) A fronte della cessione ed a corrispettivo della stessa, le parti convengono che i
signori Bertolin Bruno e Bertolin Evaristo, si accollino, come in effetti si accollano, ai
sensi e per gli effetti di cui all’art. 1273 C.C. nei confronti del Comune di Vigodarzere,
la quota di debito pari ad € ___________ (corrispondente alla quota di un terzo
dell’intero debito pari ad € ___________) facente capo alla defunta Bertolin Esterina
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e pertanto agli eredi di questa, signori Sandon Ernesto, Sandon Luciano, Sandon
Valerio e Sandon Donatella, relativamente alle “spese di spedalità” sostenute per il
mantenimento della signora Boldrin Letizia, di cui in premessa, riconoscendosi cosi
unici debitori per l’indicato titolo e per l’intero debito nei confronti del Comune i
signori Bertolin Bruno e Bertolin Evaristo; le parti si danno atto che la quota di debito
dei signori Sandon Ernesto, Sandon Luciano, Sandon Valerio e Sandon Donatella,
come sopra accollata dai signori Bertolin Bruno e Bertolin Evaristo corrisponde al
valore delle quote di immobili dai primi trasferiti a questi ultimi e pertanto detti cedenti
dichiarano interamente soddisfatto il corrispettivo pattuito.
Il Comune di Vigodarzere, preso atto dell’accollo in oggetto, dichiara di profittare
della presente stipulazione in suo favore e di liberare espressamente e
definitivamente ai sensi dell’art. 1273 secondo comma C.C. gli eredi della defunta
Bertolin Esterina dall’obbligazione di cui in premessa.
4) Le parti, ai sensi e per gli effetti del D.P.R. 445/2000, consapevoli delle
responsabilità penali, cui possono andare incontro in caso di dichiarazioni mendaci,
dichiarano che per la conclusione del presente contratto non si sono avvalse di
mediatori,
5) Gli effetti del presente decorrono da oggi; gli immobili sono trasferiti e consegnati
nel loro attuale stato di fatto e di diritto, come visti dalla cessionaria e di suo
gradimento con eventuali accessioni, pertinenze e servitù attive.
6) La parte cedente garantisce la proprietà e la disponibilità delle quote di immobili
trasferite, anche a sensi della L. 151/1975, la libertà delle stesse da iscrizioni e
trascrizioni pregiudizievoli, da privilegi anche fiscali, da vincoli di affittanza o
locazione in essere e da ogni altro onere o vincolo pregiudizievole.
7) In riferimento al D.M. 37/2008 si conviene che la parte cedente non sia tenuta ad
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alcuna garanzia in ordine alla conformità degli impianti esistenti alla normativa in
materia di sicurezza e che sia pertanto anche esonerata dalla consegna della
relativa documentazione amministrativa e tecnica eventualmente esistente.
8) Si autorizzano volture catastali e trascrizione, anche ai sensi dell’art. 2648,
comma 3 C.C.; si rinuncia all’ipoteca legale spettante.
9) Ai sensi e per gli effetti del D.P.R. 445/2000, la parte cedente, consapevole delle
responsabilità penali cui può andare incontro in caso di dichiarazioni mendaci,
dichiara ai sensi dell’art. 40 comma 2 della Legge 47/1985 che la porzione di
fabbricato in oggetto è stata iniziata e costruita in data anteriore al 1 settembre 1967.
Ai sensi delle vigenti disposizioni di legge in materia urbanistica ed edilizia, la parte
cedente dichiara che detta porzione non è stato oggetto di provvedimenti
sanzionatori di cui all’art. 41) citata Legge 47/1985 e che non ha quindi subito
variazioni o modifiche tali da richiedere preventivo rilascio o presentazione di titolo
abilitativo e/o comunque tali per cui necessiti rilascio di permesso in sanatoria.
10) Ai sensi e per gli effetti dell’art. 30 D.P.R. 380/2001, si allega al presente atto sub
E) presane visione fra le parti, il certificato di destinazione urbanistica delle aree in
oggetto, rilasciato dal Comune di Vigodarzere il
n.
; la parete
cedente dichiara che a tutt’oggi non sono intervenute modificazioni degli strumenti
urbanistici riguardanti le aree stesse dopo tale data.
11) Le parti si dichiarano edotte dell’onere posto a carico dalla parte cedente dall’art.
6) del D.Lgs. n. 192/2005, di dotare l’immobile in oggetto dell’attestato di prestazione
energetica; dichiara al riguardo la parte cessionaria di aver già ricevuto dalla parte
cedente le relative informazioni e copia di detto attestato che si allega al presente
atto sub F)
Precisa la parte cedente che dalla redazione del predetto attestato l’abitazione non
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ha subito interventi tali da modificare la classe energetica dello stesso e non si è
verificata altra causa di decadenza di tale documento.
12) Il signor Sandon Ernesto, dichiara di essere vedovo.
Il signor Sandon Luciano dichiara di essere coniugato in regime di separazione dei
beni.
Il signor Sandon Valerio dichiara di essere coniugato in regime di separazione dei
beni;
La signora Sandon Donatella dichiara di essere coniugata in regime di separazione
dei beni;
I signori Bertolin Bruno e Bertolin Evaristo dichiarano di essere rispettivamente
coniugati in regime di comunione legale con le signore
e Maggiolo
Esterina. I primi dichiarano che quanto acquistato è stato pagato con il ricavato della
vendita di beni personali e quindi come tale escluso dall’esistente comunione legale
ai sensi dell’art. 179 comma 1 lett. f e comma 2 C.C.; le seconde confermano quanto
sopra ai sensi del citato art. 179 comma 2 C.C.
-B13) A seguito di quanto sopra convenuto ed a titolo di transazione, i signori Bertolin
Bruno e Bertolin Evaristo riconoscono espressamente di essere gli unici debitori nei
confronti del Comune di Vigodarzere della somma di € 42.603,69= a titolo di “spese
di spedalità” per il mantenimento della loro madre, Boldrin Letizia, in quanto eredi
della medesima ed in conseguenza dell’accollo di cui all’art. 2) del presente atto,
impegnandosi nei confronti del Comune, che accetta, a corrispondere ciascuno la
somma complessivamente dovuta in € 21.301,85 in n. 71 rate mensili del valore di €
300,00= (trecento virgola zero zero), l’una, salva l’ultima dall’importo di € 300,85
(trecento
virgola
ottantacinque)
già
comprensive
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di
interessi,
da
versarsi
mensilmente entro il giorno ______ di ogni mese a decorrere da oggi, a mezzo di
bonifico bancario alle coordinate già indicate dal Comune.
A garanzia dell’esatto e puntuale adempimento della presente obbligazione, i signori
Bertolin Bruno e Bertolin Evaristo, nonché la signora Maggiolo Esterina, quale
coniuge del predetto Bertolin Evaristo, in regime di comunione legale, ciascuno per
ogni suo diritto, concedono a favore del Comune di Vigodarzere, che accetta, ipoteca
di primo grado per il corrispondente importo di € 97.500,00= sugli immobili siti nel
Comune di Vigodarzere, via Stradona n. 8, meglio descritti ai precedenti punti 1-A) e
1-B) del presente atto, nonché sui seguenti immobili di esclusiva proprietà dei signori
Bertolin Evaristo e Maggiolo Esterina e precisamente:
•
porzione immobiliare ad uso abitativo, in pessimo stato di conservazione, al
primo piano, orientata a Nord-Est, Sud-Est, e Nord-Ovest, in Comune di
Vigodarzere, via Stradona, facente parte del fabbricato eretto sulla Part. 453
di are 3,91 E.U. Foglio 11 del CT, porzione con annessa scala esterna di
accesso dal piano terra, così censita:
CATASTO FABBRICATI
Comune di Vigodarzere (Pd) – Sezione A – Foglio 11 (undici)
Via Stradona
Part. 453 sub 2, p. 1 cat. A/4, cl. 1 v. 2,5 RCE 104,58
tra confine Nord-Est, Sud-Est e Nord-Ovest distacco, Sud-Ovest porzione Sub 1)
(salvis)
con in quota proporzionale le parti comuni previste dagli artt. 1117 e segg. C.C.
•
appezzamento di terreno agricolo, privo di fabbricati in Comune di
Vigodarzere, così censito
CATASTO TERRENI
10
Comune di Vigodarzere – Foglio 11 (undici)
Part. 217 di are 20,80, RDE 17,79, RAE 11,82
Tra confini: Nord Est Partt. 72 e 219, Sud Est, Partt. 91 e 453, Sud Ovest, Partt. 379,
453, 239 e 85, Nord Ovest Part. 453 e via Stradona (salvis).
Le parti eleggono domicilio attributivo di giurisdizione in Comune di Vigodarzere,
presso la residenza municipale.
I predetti costituenti assicurano proprietà e disponibilità di quanto costituito in
ipoteca.
14) Il Comune di Vigodarzere, a titolo di accordo di definizione extragiudiziale
dichiara di rinunciare agli atti del giudizio pendente dinnanzi al Tribunale di Padova
(RG n. 5388/05), di rinunciare ad intraprendere qualsiasi altra azione legale nei
confronti delle parti in causa in virtù dell’obbligazione restitutoria delle somme
anticipate per “spese di spedalità”, e relative al periodo dall’1.1.20107 al 30.10.2010
di cui in premessa e di non avere più null’altro a pretendere nei confronti di Bertolin
Bruno, Bertolin Evaristo, Sandon Ernesto, Sandon Luciano, Sandon Valerio e
Sandon Donatella a tale titolo.
Ai sensi degli art. 306 C.P.C. e 2688 comma 1, C.C. i signori Bertolin Bruno, Bertolin
Evaristo, Sandon Ernesto, Sandon Luciano, Sandon Valerio e Sandon Donatella
dichiarano espressamente di accettare la rinuncia agli atti del giudizio da parte del
Comune di Vigodarzere, precisando di essere le uniche parti costituite in tale
procedimento.
Il Comune di Vigodarzere ed i signori Bertolin Bruno, Bertolin Evaristo, Sandon
Ernesto, Sandon Luciano, Sandon Valerio e Sandon Donatella, in conseguenza
dell’intervenuta dichiarazione di rinuncia agli atti del giudizio, convengono di
compensare le spese giudiziarie.
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Il Comune si impegna inoltre a compiere quanto necessario per ottenere dal Giudice
competente l’ordinanza di cancellazione della trascrizione del sequestro conservativo
meglio descritto in premessa.
-C15) Gli immobili sono pervenuti:
- a Sandon Ernesto, Sandon Luciano, Sandon Valerio e Sandon Donatella, per
successione in morte di Bertolin Esterina, deceduta il 29.12.2012, con ultimo
domicilio in Vigonza (dich. Succ. n. 776 vol. 9990 Ag. delle Entrate – Ufficio di
Padova 1), la cui eredità si è devoluta per legge;
- a Bertolin Bruno e Bertolin Evaristo, per atto di donazione in data 14.3.1990, n.
57680/7496 Rep. Notaio F. Pierantoni (reg. a Padova il 2.4.1990 n. 2722 A.P.ci –
trascr. il 6.4.1990 n.ri 8792/6074) e per successione in morte di Bertolin Angelo
deceduto il 21.5.1970, con ultimo domicilio in Vigodarzere (dich. Succ. n. 503 vol.
9990 Ag. delle Entrate – Ufficio di Padova 1), la cui eredità si è devoluta per legge;
- a Bertolin Evaristo e Maggiolo Esterina per atto di vendita in data 10.9.1996 n.
20499/3108 Notaio R. Paone (reg. a Padova il 20.9.1996 n. 8003 S.1V – trascr.
13.9.1996 n.ri 20547/14585).
16) Le spese del presente atto sono a carico di signori Bertolin Bruno e Bertolin
Evaristo.
17) Le parti dispensano me Notaio dalla lettura di quanto allegato al presente atto.
18) I comparenti danno atto di aver ricevuto da me Notaio idonea informativa ai sensi
dell’art. 13) del D.Lgs. 196/2003 (Codice in materia di protezione dei dati personali)
ed autorizzano per tutti i fini di legge il trattamento dei loro dati personali le
comunicazioni previste a tutti gli uffici competenti e la conservazione dei dati stessi.
(omissis)
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