Finanzierungskonzept Immobilien 15.01.08 it

Varianti di Finanziamento
per Immobili all’ estero
e Immobili di Golf
Seeblick 1, CH-6330 Cham, Switzerland
Tel +41 41 781 24 20 / Fax +41 41 781 24 22
www.swissgolfassetmanagement.ch / [email protected]
Principi
Le banche svizzere concedono solitamente le ipoteche
solo sugli immobili in Svizzera, eventualmente nei paesi
limitrofi.
Se desiderate acquistare una residenza all'estero, per
esempio in un bel resort golfistico, non è possibile finanziare questo immobile dalla Svizzera mediante un'ipoteca
diretta.
Per potere offrire ai nostri clienti soluzioni di finanziamento adeguante anche in tali casi, abbiamo elaborato in collaborazione con le nostre banche partner le varianti di
finanziamento di seguito descritte.
In tutto, queste varianti di finanziamento offrono il vantaggio di poter lasciare il vostro patrimonio investito, ottenendone un reddito; allo stesso tempo, il finanziamento
può essere concesso senza un grande impegno amministrativo e senza troppe formalità. In questo modo il finanziamento non deve per forza essere concesso da una
banca all’estero.
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Variante di Finanziamento
Credito Lombard
►Anticipazione Fissa
I clienti di Swiss Golf Asset Management possono richiedere un Credito Lombard sul proprio deposito di titoli.
Questo Credito Lombard è concesso sotto forma di "Anticipazione fissa" con durata fissa. A garanzia del Credito
Lombard, la banca utilizza il deposito di titoli, che viene
costituito in pegno.
L'anticipazione avviene nell'ambito del limite disponibile,
definito sull'intero portafoglio. Il limite dell’anticipazione
considera le diverse categorie dei titoli e le classi di rischio degli investimenti presenti nel deposito.
L'Anticipazione fissa può essere concessa in CHF, EUR,
USD o in altre monete estere. In questo modo è possibile
beneficiare direttamente di tassi d'interesse minori o di
corsi di cambio più favorevoli. Inoltre, la scadenza dell'Anticipazione fissa può essere scelta liberamente entro
un ambito prestabilito, ciò permette di adeguare la durata
dell'Anticipazione fissa e il relativo tasso d'interesse alla
situazione degli interessi.
L'Anticipazione fissa può essere concessa in tempi relativamente brevi e con un impegno amministrativo minimo
tramite la firma di un contratto di pegno e prestito.
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Variante di Finanziamento
Ipoteca Indiretta
►Ipoteca su Immobili in Svizzera
Se possedete già immobili in Svizzera, esiste la possibilità di istituire un'ipoteca nell'ambito dei limiti disponibili.
Ciò può avvenire sotto forma di una nuova ipoteca oppure aumentando un’ipoteca già esistente.
Questa variante permette di ottenere un finanziamento
per la vostra seconda residenza all'estero mediante un
credito ipotecario e senza alienazione della liquidità o dei
titoli investiti.
Potete approfittare dell'ampia gamma di prodotti delle
nostre banche partner e scegliere l'ipoteca ideale per voi.
Inoltre, potete beneficiare degli interessi ipotecari Svizzeri, più convenienti rispetto agli interessi applicati
all'estero.
Ovviamente, le nostre banche partner vi offrono anche
nuove ipoteche o il trasferimento di ipoteche esistenti
come ipoteca diretta per il finanziamento immobiliare in
Svizzera, sia per l'abitazione di proprietà che per il
secondo immobile.
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Schema delle varianti di Finanziamento
Il seguente schema presenta le informazioni di base sulle
diverse varianti di finanziamento.
Varianti di Finanziamento per Immobili all’Estero
Anticipazione Fissa
Aumento di
una Ipoteca esistente
Nuova Ipoteca
Tipo di Crédito
Credito su pegno
(a base di titoli)
Credito ipotecario
Credito ipotecario
Copertura
Portafoglio di titoli
Immobile in Svizzera
Immobile in Svizzera
Durata
Fissa
Fissa o Variabile
Fissa o Variabile
Tasso d’interesse
Di solito analogo
all’Ipoteca fissa
Analogo all’Ipoteca fissa
o variabile
Analogo all’Ipoteca fissa
o variabile
Monete
In CHF, EUR, USD
o altre
Ipoteca di solito in CHF;
dopo convertibile
Ipoteca di solito in CHF;
dopo convertibile
Documentazione
Contratto di pegno
Contratto di prestito
Cartella ipotecaria
Contratto di pegno
Contratto di prestito
ev. valutativo del immobile
e altre
Cartella ipotecaria
Contratto di pegno
Contratto di prestito
ev. valutativo del immobile
e altre
Disponibilità
A breve termine
Diversa, dipendente del
caso individuale
Diversa, dipendente del
caso individuale
Siamo lieti di consigliarvi le varianti di finanziamento più
adatte alle vostre esigenze personali.
Inoltre offriamo consulenza per la valutazione della futura
situazione valutaria e degli interessi, aiutandovi a definire
la scadenza ottimale per la vostra ipoteca.
Siamo a vostra disposizione per ulteriori informazioni e
domande su queste varianti di finanziamento.
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