MT. IPOTECARIO CASA MCD TASSO VARIABILE I TIPI DI

INFORMAZIONI GENERALI SUL CREDITO IMMOBILIARE
OFFERTO A CONSUMATORI
MT. IPOTECARIO CASA MCD TASSO VARIABILE
INFORMAZIONI SUL FINANZIATORE/INTERMEDIARIO DEL CREDITO
CASSA RURALE CENTROFIEMME-CAVALESE
Banca di Credito Cooperativo Società Cooperativa
Sede:
P.zza C. Battisti, 12 - 38033 – CAVALESE
Tel.:
0462 248900
Indirizzo email:
Home-page:
[email protected]
http://www.cr-centrofiemme.net
Codice ABI
08057
Fax:
Codice fiscale e Partita IVA:
Registro delle Imprese della CCIAA di TRENTO n.
Iscritta all’Albo della Banca d’Italia n.
Iscritta all’Albo delle società cooperative n.
TN
0462 248999
00158770222
00158770222
4010.5
A157606
Aderente al Fondo di Garanzia dei Depositanti del Credito Cooperativo.
Aderente al Fondo di Garanzia ex art. 62 comma 1 D.Lgs. 23 luglio 1996 nr. 415 cod. BAN2254
CHE COS'È IL CREDITO IMMOBILIARE
Il credito immobiliare è un finanziamento a medio-lungo termine. In generale la sua durata va da un minimo di 5 a un
massimo di 30 anni.
Di solito viene chiesto per acquistare, ristrutturare o costruire un i mmobile. Può servire anche per sostituire o
rifinanziare contratti di credito immobiliare già ottenuti per la stessa finalità.
Il credito immobiliare può essere garantito da ipoteca su un immobile e in questo caso di chiama “ipotecario”.
Il cliente rimborsa il credito con il pagamento periodico di rate, comprensive di capitale e interessi, secondo un tasso
che può essere fisso, variabile, misto o di due tipi. Le rate possono essere mensili, trimestrali, semestrali o annuali.
I TIPI DI CREDITO IMMOBILIARE E I LORO RISCHI
Finanziamento a tasso fisso
Il tasso di interesse e l’importo delle singole rate rimangono fissi per tutta la durata del contratto.
Lo svantaggio è non poter sfruttare eventuali riduzioni dei tassi di mercato.
Il tasso fisso è consigliabile a chi vuole essere certo, sin dal momento della firma del contratto, della misura del tasso,
degli importi delle singole rate, e dell’ammontare complessivo del debito da restituire, indipendentemente dalle
variazioni delle condizioni di mercato.
Finanziamento a tasso variabile
Rispetto al tasso iniziale, il tasso di interesse può variare, con cadenze prestabilite, secondo l’andamento di uno o più
parametri di indicizzazione fissati nel contratto (ad es., Euribor, Eurirs, etc.).
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Il rischio principale è l’aumento imprevedibile e consistente dell’importo o del numero delle rate, determinato
dall’incremento del parametro di indicizzazione rilevato periodicamente.
Il tasso variabile è consigliabile a c hi vuole un t asso sempre in linea con l’andamento del mercato e può sostenere
eventuali aumenti dell’importo delle rate.
Finanziamento a tasso misto
Il tasso di interesse può passare da fisso a variabile (o viceversa) a scadenze e/o a condizioni stabilite nel contratto.
Il contratto indica se questo passaggio dipende o m eno dalla scelta del cliente e s econdo quali modalità la scelta
avviene.
Vantaggi e svantaggi sono alternativamente quelli del tasso fisso o del tasso variabile.
Il tasso misto è consigliabile a chi al momento della stipula preferisce non prendere ancora una decisione definitiva sul
tipo di tasso.
Finanziamento a due tipi di tasso
Il mutuo è suddiviso in due parti: una con il tasso fisso, una con il tasso variabile.
Il doppio tasso è consigliabile a chi preferisce una soluzione intermedia tra il tasso fisso e il tasso variabile,
equilibrando vantaggi e svantaggi di ciascuno.
Altro
A copertura del rimborso del credito derivante dal finanziamento il cliente ha la possibilità di aderire ad una po lizza
assicurativa a fronte dei rischi morte per infortunio e malattia o invalidità totale e permanente da infortunio e malattia.
Per le coperture assicurative consultare gli estratti delle polizze disponibili presso le Filiali della Banca.
Rischi specifici legati alla tipologia di contratto
Tra i principali rischi, vanno tenuti presenti:
•
in presenza di un g iustificato motivo, la banca può variare in senso sfavorevole le condizioni economiche
applicate al mutuo (ad esempio aumento di commissioni o spese)
•
la banca può s ciogliere il contratto per mancato pagamento anche solo di una r ata. Lo s cioglimento del
contratto comporta la restituzione immediata del debito residuo
•
se il cliente non può saldare il debito, la banca può agire in via giudiziaria. Se c’è un fideiussore, anche lui è
tenuto a rimborsare quanto dovuto
•
l’intermediario può inoltre segnalare il cliente non affidabile alla Centrale dei Rischi, segnalazione che
compromette la possibilità di ottenere finanziamenti in futuro.
Per saperne di più:
La Guida pratica “Comprare una casa. Il mutuo ipotecario in parole semplici”, che aiuta a orientarsi nella scelta,
è disponibile sul sito www.bancaditalia.it, presso tutte le filiali e sul sito del finanziatore.
PRINCIPALI CONDIZIONI ECONOMICHE
QUANTO PUÒ COSTARE IL FINANZIAMENTO
Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG)
Importo totale del credito: € Durata del
100.000,00
(anni): 10
finanziamento T.A.E.G.: 2,63%
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Costo totale del credito: €
10.977,20
Importo totale dovuto dal
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cliente: €
110.977,20
Oltre al TAEG vanno considerati altri costi, quali le spese per il notaio e l’iscrizione dell’ipoteca ed eventuali penali. Per
i finanziamenti a tasso variabile il TAEG ha un valore meramente indicativo, in quanto può subire variazioni
determinate dall’andamento del parametro di indicizzazione.
Importo massimo finanziabile
In caso di mutuo fondiario l’importo massimo erogabile è
pari all’80% del valore dei beni ipotecati.
Tale percentuale può essere elevata fino al 100% qualora
vengano
prestate
garanzie
integrative.(fidejussioni
bancarie, polizze di assicurazione).
Durata
concordata con il cliente in fase contrattuale, massimo 30
anni
Garanzie accettate
ipotecarie e fidejussorie
Vincolo
prodotto proposto esclusivamente ai soci della Banca
destinato ad acquisto o ristrutturazione prima casa
TASSI DISPONIBILI
Tasso di interesse parametro di indicizzazione e spread
EURIBOR 6 MESI 360 GG + 1,9 punti perc.
(Parametro arrotondato ai 5 centesimi superiori).
Tasso di interesse di preammortamento
EURIBOR 6 MESI 360 GG + 1,9 punti perc.
(Parametro arrotondato ai 5 centesimi superiori).
Tasso minimo
Qualora il valore dell'indice di riferimento per la
determinazione del tasso di interesse dovesse risultare
negativo, esso sarà comunque considerato pari allo 0
(zero).
Parametro di indicizzazione
Euribor 6 mesi 360 gg media mensile mese precedente
arrotondato ai 5 c entesimi superiori. IL PARAMETRO DI
RIFERIMENTO E' RILEVABILE DAL QUOTIDIANO "IL
SOLE 24 ORE".
Se il mutuo è a tasso variabile, in caso di soppressione o mancata rilevazione del parametro di indicizzazione sopra
indicato le parti concordano sin d’ora che il finanziamento continuerà a produrre interessi, indicizzati al parametro
sostitutivo che eventualmente sarà individuato a livello normativo o, in alternativa, al tasso sulle operazioni di
rifinanziamento principale della Banca Centrale Europea, entrambi maggiorati di uno spread tale da r aggiungere il
tasso nominale in essere al momento della soppressione del parametro. Tale tasso non potrà in ogni caso superare i
limiti in materia di usura.
SPESE
Spese per la stipula del contratto
Istruttoria
€
0,00
Perizia tecnica
La perizia tecnica è obbligatoria ed a carico del cliente.
€ 250,00 più imposte come da normativa vigente
(importo per unità abitativa) se eseguita dalla Banca.
Spese stipula fuori sede
minimo € 100,00 - massimo € 500,00
Recupero spese erogazione
0,3% Minimo: €
Altre spese iniziali
€
0,00
Gestione pratica
€
0,00
Incasso rata
Per conto € 1,65
Rid/SDD € 5,00
Bonifico € 5,00
Per cassa € 5,00
15,75 Massimo: €
2.100,00
Spese per la gestione del rapporto
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Invio comunicazioni
€
0,00
Accollo mutuo
€
0,00
Sospensione pagamento rate
gratuita
Premio assicurazione incendio
Il costo complessivo della copertura è pr oporzionale ai
rischi generati dall'oggetto di assicurazione.
Premio assicurazione infortunio
Il costo complessivo della copertura è pr oporzionale al
rischio generato dal soggetto richiedente.
ALIQUOTA D.P.R. 601
Come previsto dalla normativa vigente
ALIQUOTA F.I.G.
Come previsto dalla normativa vigente
SPESE AVVISI
€
0,00
SPESE DECURTAZIONE
€
0,00
SPESE ESTINZIONE ANTICIPATA
€
0,00
RECUPERO SPESE RATA
€
0,00
SPESE SOLLECITO-1
€
0,00
SPESE SOLLECITO-2
€
0,00
IMPOSTA BOLLO CONTRATTO
Se non regolato in conto: € 16,00
SPESE RINNOVO IPOTECA
€
0,00
SPESE VARIAZIONE/RESTRIZIONE IPOTECA
€
0,00
PIANO DI AMMORTAMENTO
Tipo di ammortamento
FRANCESE A RATE COST. POSTIC.
Tipologia di rata
costante
Periodicità delle rate
SOVVENZIONE SCADENZA FISSA
MODO PAGAMENTO INTERESSI
INTERESSI POSTICIPATI
MODO CALCOLO INTERESSI
MATEMATICA
TIPO CALENDARIO
GIORNI COMMERCIALI / 360
PERIODICITA PREAMMORTAMENTO
SOVVENZIONE SCADENZA FISSA
BASE CALCOLO INTERESSI MORA
Importo rata
TIPO PREAMMORTAMENTO
NESSUN PREAMMORTAMENTO
TIPO CALENDARIO PREAMMORTAM.
GIORNI COMMERCIALI / 360
Prima della conclusione del contratto è consigliabile prendere visione del piano di ammortamento
personalizzato contenuto nel Prospetto Informativo Europeo Standardizzato.
CALCOLO ESEMPLIFICATIVO DELL'IMPORTO DELLA RATA
Tasso di
applicato
1,90%
1,90%
1,90%
1,90%
interesse Durata
del Importo della
finanziamento (anni)
mensile
per
capitale
di:
100.000,00
10
€ 915,66
15
€ 638,91
20
€ 501,16
25
€ 419,00
rata Se
il
tasso
di Se
il
tasso
di
un interesse aumenta del interesse diminuisce
€ 2% dopo 2 anni
del 2% dopo 2 anni
€
€
€
€
989,51
722,11
590,99
465,25
€
€
€
€
915,66
538,91
501,16
419,00
Il Tasso Effettivo Globale Medio (TEGM) previsto dall’art. 2 della legge sull’usura (l. n. 108/1996), relativo ai contratti
di mutuo, può essere consultato in filiale e sul sito internet (www.cr-centrofiemme.net ).
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SERVIZI ACCESSORI
Assicurazione incendio: Obbligatoria a carico del cliente l’assicurazione dell’immobile concesso in garanzia, contro i
danni da incendio e altro che possa recare grave danno al fabbricato (caduta del fulmine, scoppio, etc). La Cassa
Rurale Centrofiemme BCC è collocatore di polizze assicurative intermediate a mezzo di Assicura Group. Il cliente ha la
possibilità di sottoscrivere la polizza con altre compagnie assicurative. Si rinvia per maggiori dettagli su caratteristiche
e costi della eventuale polizza assicurativa alla documentazione della compagnia assicurativa. (www.assicuragroup.it )
Assicurazione infortuni: Il cliente ha la possibilità di scegliere una polizza di assicurazione facoltativa a copertura dei
rischi morte per infortunio, malattia, etc.. Per maggiori informazioni sulla polizza assicurativa e i n particolare sul
dettaglio delle coperture, dei relativi limiti, dei costi, della facoltà di recesso e d elle retrocessioni riconosciute
all’intermediario, si rimanda al rispettivo Fascicolo Informativo disponibile su sito internet della Compagnia
www.assicuragroup.it e sul Sito della banca alla sezione “ Trasparenza” e presso le filiali della banca stessa.
Il cliente può recedere dai contratti relativi ai servizi accessori acquistati insieme al mutuo senza dover recedere dal
mutuo stesso.
ALTRE SPESE DA SOSTENERE NON INLCUSE NEL TAEG
Gratuita
I costi vengono concordati e corrisposti direttamente dal cliente al
notaio
Imposta di registro
L’importo viene corrisposto direttamente al notaio
Tasse ipotecarie
L’importo viene corrisposto direttamente al notaio
Costo di iscrizione dell’ipoteca
Per iscrivere l’ipoteca dovrà sostenere alcune spese il cui importo
dovrà essere corrisposto direttamente al notaio
Spese accollo
Nessuna
Spese per variazione/restrizione ipoteca
Nessuna
Spese per cancellazione ipoteca – senza Nessuna
intervento del notaio
Sospensione pagamento rate
Adempimenti notarili
Tasso di mora
2 punti percentuali
TEMPI DI EROGAZIONE
Durata dell'istruttoria
30 giorni
Disponibilità dell'importo
All'atto dell'iscrizione dell'ipoteca nel registro degli uffici
competenti.
Altro
ALTRO
SERVIZI DI CONSULENZA
Il cliente può ricevere un servizio di consulenza da parte della Cassa Rurale Centrofiemme
Informazioni sul servizio di consulenza
Gamma dei prodotti considerati ai fini della Servizi accessori connessi con il contratto di credito offerti d
consulenza
finanziatore.
Compenso dovuto dal consumatore per la €
0,00
consulenza
Commissione corrisposta dal finanziatore €
0,00
all’intermediario
del
credito
per
la
consulenza
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INFORMAZIONI E DOCUMENTI PER LA VERIFICA DEL MERITO DI CREDITO
Per consentire al finanziatore di valutare il merito di credito, il cliente deve fornire le informazioni e i documenti indicati
entro 15 giorni della richiesta.
Il credito non può essere concesso se il cliente non fornisce le informazioni e i documenti richiesti.
-
Documentazione di reddito: ultimo cud, unico o 730, ultime due busta paga, dichiarazione iva per gli
agricoltori;
Situazione patrimoniale aggiornata: dettaglio valori immobili dichiarati dal cliente e dettaglio valore
partecipazione detenute dal cliente;
Documentazione giustificativa per la destinazione del credito (es. preliminare per acquisto immobile);
Dichiarazione cliente regime patrimoniale (separazione o comunione dei beni);
Elenco affidamenti con dettaglio di eventuali garanzie prestate a terzi;
Elenco impegni finanziari fissi mensili (affitto, alimenti, rate finanziarie, ecc.);
Se il cliente non risulta cliente della banca: ultimi estratti conto ed eventuali piani ammortamento.
Per la verifica del merito del credito, il finanziatore si avvale di informazioni ottenute tramite la consultazione
di banche dati.
ESTINZIONE ANTICIPATA, PORTABILITÀ E RECLAMI
Estinzione anticipata
Il cliente può estinguere anticipatamente in tutto o in parte il finanziamento con un preavviso di almeno 15 giorni senza
dover pagare alcuna penale, compenso od onere aggiuntivo. L’estinzione totale comporta la chiusura del rapporto
contrattuale con la restituzione del capitale ancora dovuto - tutto insieme - prima della scadenza del mutuo.
Portabilità del finanziamento
Nel caso in cui, per rimborsare il finanziamento, ottenga un nuovo finanziamento da un altro finanziatore, il cliente non
deve sostenere neanche indirettamente alcun costo (ad esempio commissioni, spese, oneri o penali). Il nuovo
contratto mantiene i diritti e le garanzie del vecchio.
Tempi massimi di chiusura del rapporto
n° 15 giorni ricevimento della richiesta del cliente
Reclami, ricorsi e mediazione
I reclami vanno inviati al finanziatore all’ufficio reclami P.zza Cesare Battisti n.12- 38033- Cavalese, oppure all’indirizzo
che deve rispondere entro 30 giorni dal
mail: [email protected], [email protected]
ricevimento.
Se il cliente non è soddisfatto della risposta o se non ha avuto risposta entro i 30 giorni, può presentare ricorso a:
−Arbitro Bancario Finanziario (ABF). Per sapere come rivolgersi all’Arbitro si può consultare il sito
www.arbitrobancariofinanziario.it ., chiedere presso le Filiali della Banca d'Italia, oppure chiedere al finanziatore.
-Conciliatore BancarioFinanziario. Se sorge una controversia con la banca, il cliente può attivare una procedura di
conciliazione che consiste nel tentativo di raggiungere un accordo con la banca, grazie all’assistenza di un conciliatore
indipendente. Per questo servizio è possibile rivolgersi al Conciliatore BancarioFinanziario (Organismo iscritto nel
Registro tenuto dal Ministero della Giustizia), con sede a R oma, Via delle Botteghe Oscure 54, tel. 06.674821, sito
internet www.conciliatorebancario.it
CONSEGUENZE DELL'INADEMPIMENTO PER IL CLIENTE
Se il cliente non adempie gli obblighi previsti dal contratto, può andare incontro a conseguenze negative.
Per esempio, in caso di ritardo nel pagamento delle rate il finanziatore applica il tasso di mora.
Se l’inadempimento è grave, il finanziatore può risolvere il contratto e assumere iniziative per soddisfare il proprio
credito. Per esempio, se il finanziamento è garantito da un’ipoteca, può far vendere l’immobile e soddisfarsi sul
ricavato.
LEGENDA
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Ipoteca
Garanzia su un b ene, normalmente un immobile. Se il debitore non può
pagare il suo debito, il creditore può ottenere l’espropriazione del bene e
farlo vendere..
Istruttoria
Pratiche e formalità necessarie alla erogazione del mutuo.
Parametro di indicizzazione (per i Parametro di mercato o di politica monetaria preso a r iferimento per
mutui a tasso variabile)/ Parametro di determinare il tasso di interesse.
riferimento (per i mutui a tasso fisso)
Perizia
Relazione di un tecnico che attesta il valore dell’immobile da ipotecare.
Piano di ammortamento
Piano di rimborso del mutuo con l’indicazione della composizione delle
singole rate (quota capitale e quota interessi), calcolato al tasso definito
nel contratto.
Piano di ammortamento “francese”
Il piano di ammortamento più diffuso in Italia. La rata prevede una quota
capitale crescente e una quota interessi decrescente. All’inizio si pagano
soprattutto interessi; a mano a mano che il capitale viene restituito,
l'ammontare degli interessi diminuisce e la quota di capitale aumenta.
Piano di ammortamento “italiano”
Ogni rata è composta da una quota di capitale sempre uguale per tutto il
periodo di ammortamento e da una quota interessi che diminuisce nel
tempo.
Piano di ammortamento “tedesco”
Prevede una rata costante e il pagamento degli interessi in anticipo, cioè
all'inizio del periodo in cui maturano. La prima rata è costituita solo da
interessi ed è p agata al momento del rilascio del prestito; l’ultima è
costituita solo dal capitale.
Quota capitale
Quota della rata costituita dall’importo del finanziamento restituito.
Quota interessi
Quota della rata costituita dagli interessi maturati..
Rata costante
La somma tra quota capitale e quota interessi rimane uguale per tutta la
durata del mutuo.
Rata crescente
La somma tra quota capitale e quot a interessi aumenta al crescere del
numero delle rate pagate.
Rata decrescente
La somma tra quota capitale e quota interessi diminuisce al crescere del
numero delle rate pagate
Rimborso in un’unica soluzione
L’intero capitale viene restituito tutto insieme alla scadenza del contratto.
Durante il rapporto le rate sono costituite dai soli interessi.
Spread
Maggiorazione applicata ai parametri di riferimento o di indicizzazione.
Tasso annuo effettivo globale Indica il costo totale del mutuo su base annua ed è espresso in
(TAEG)
percentuale sull'ammontare del finanziamento concesso. Comprende il
tasso di interesse e al tre voci di spesa, ad e sempio spese di istruttoria
della pratica e di riscossione della rata. Alcune spese non sono comprese,
per esempio quelle notarili.
Tasso
di
interesse
di Il tasso degli interessi dovuti sulla somma finanziata per il periodo che va
preammortamento
dalla data di stipula del finanziamento alla data di scadenza della prima
rata.
Tasso di interesse nominale annuo
Rapporto percentuale, calcolato su base annua, tra l’interesse (quale
compenso del capitale prestato) e il capitale prestato.
Tasso di mora
Maggiorazione del tasso di interesse applicata in caso di ritardo nel
pagamento delle rate.
Tasso effettivo globale medio Tasso di interesse pubblicato ogni tre mesi dal Ministero dell’Economia e
(TEGM)
delle Finanze come previsto dalla legge sull’usura. E’ utilizzato per il
calcolo del cosiddetto “tasso soglia”, ossia il limite oltre il quale il tasso
d’interesse diviene usurario.
Per verificare se un tasso di interesse è usurario, quindi vietato, bisogna
confrontarlo con il “tasso soglia” riferito ai mutui a tasso fisso oppure con il
“tasso soglia” dei mutui a tasso variabile, in vigore nel trimestre in cui il
contratto di mutuo è stato stipulato.
Tasso applicato in caso di leasing; è un tasso interno di attualizzazione e
Tasso Leasing
ha una funzione analoga al tasso di interesse del mutuo.
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