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Affitto: aumentano le disdette e il potere
di contrattazione degli «inquilini
referenziati»
di Evelina Marchesini
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Il perché delle disdette
Solo Affitti, franchising immobiliare specializzato nella locazione, ha analizzato fra le sue 300 agenzie
affiliate le motivazioni che stanno alla base della disdetta dei canoni di affitto. A livello nazionale, più di
quattro volte su dieci (43,7%) le motivazioni sono di carattere strettamente abitativo: gli inquilini
disdicono il contratto per la necessità di trovare una soluzione abitativa in affitto più economica,
oppure per la ricerca di un immobile più spazioso o ancora – seppur meno frequentemente rispetto al
passato – perché optano per l’acquisto di una casa.
Il caro-canoni La principale motivazione di disdetta è comunque il caro-canone, che spinge l'inquilino a cercare
soluzioni più economiche rese disponibili dalla contrazione del mercato oppure addirittura a passare
alla convivenza con amici e familiari. Secondo Solo Affitti, sono Napoli, Venezia, Roma e Firenze le
città in cui la difficoltà a sostenere i canoni di affitto troppo elevati risulta essere la prima causa di
disdetta da parte dell'inquilino. Fra le grandi città italiane con i canoni più elevati, solo a Milano gli
inquilini riescono meglio che altrove a far fronte ai canoni di locazione nonostante la crisi economica.
La qualità conta Il contratto viene talvolta interrotto anche per situazioni di degrado dell'immobile (6,2%). Muffa, umidità
e cattivo stato di manutenzione hanno, ad esempio nella zona universitaria di Bologna, un peso non
indifferente. Ed ecco che l'inquilino inizia a prendere il coltello dalla parte del manico e cerca soluzioni
più decenti. Anche a Genova e nelle città del centro-sud in generale lo stato degli immobili lascia
spesso a desiderare ed è causa di disdetta più che altrove. Nel 6,5% dei casi le disdette sono invece
riconducibili a conflittualità tra l'inquilino e altri soggetti, dal proprietario al vicinato. La classifica delle
città dove i litigi condominiali o con vicini portano più spesso alla chiusura dei contratti di affitto vede in
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L'emergenza sfratti non è il solo motivo di preoccupazione del mercato degli affitti in Italia. A fronte di
una fascia debole che viene estromessa dall'abitazione per una vasta serie di ragioni, emerge negli
ultimi tempi un fenomeno altrettanto vasto: quello delle disdette unilaterali da parte degli inquilini.
Fenomeno che il network Solo Affitti ha monitorato e misurato, con una serie di risultati interessanti.
Primo fra tutti, la conferma di un nuovo grande potere degli inquilini referenziati, in grado di condurre il
gioco degli affitti anziché limitarsi ad accettare le condizioni dei proprietari. Ma andiamo con ordine.
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testa Catanzaro, Cagliari e Genova. Il dato è abbastanza alto anche su Bologna: probabilmente,
anche in questo caso il fenomeno va messo in correlazione alla diffusione dell'affitto a studenti
universitari.
E dopo? Cosa succede dopo la disdetta del contratto d'affitto? Secondo Solo Affitti, nella maggior parte dei
casi (69%) l'inquilino continua a rivolgersi al mercato delle locazioni, vista l’assenza di valide
alternative. Sono pochi quelli che hanno lasciato l’affitto per acquistare una nuova casa: 18% a livello
nazionale. Milano (24%) è la città in cui l'inquilino è riuscito più frequentemente a comprare casa
nonostante le difficoltà ad ottenere un mutuo dalle banche. Non distanti da quelle di Milano le
percentuali registrate a Firenze. Più bassi, invece, i dati di Roma, Bologna, Torino e Venezia, dove i
prezzi delle case sono ancora alti e non permettono a un numero adeguato di inquilini di potersi
“affrancare” dall'affitto per passare a un'immobile di proprietà. C'è infine chi lascia l'affitto per essere
ospitato da amici o parenti oppure è andato ad abitare in una casa sfruttando un comodato (13%).
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6 ore fa | Affitto: aumentano le disdette e il potere di
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