Descrizione opere

Descrizione opere
Strutture portanti composte da fondazioni, scale, pilastri, setti portanti, travi e cornici di gronda, realizzate con 1'impiego
di calcestruzzo con caratteristiche di adeguata resistenza, aventi dimensionamento e formato come da progetti esecutivi
redatti dal Calcolatore dei C.A.
Solai realizzati in latero cemento con spessori ed armatura adeguata alle portate conformi alle normative vigenti e come
indicato nei progetti esecutivi redatti dal Calcolatore dei c.A.
Coperture inclinate realizzate con muretti m tramezze dello spessore di cm 8, tavellonato superiore dello spessore di cm
6 e caldana in calcestruzzo armato con rete elettrosaldata.
Ferro d'armo per opere in calcestruzzo e solai del tipo FeB44k in tondino di vario diametro, con nervature ad aderenza
migliorata, avente dimensione e sagomatura come da progetti esecutivi redatti dal Calcolatore dei C.A.
Parapetti terrazze realizzati in calcestruzzo aventi sagoma e lavorazioni come da particolari di progetto, con finitura liscia e
ringhiera di ferro zincato verniciato con lavorazione ad esclusiva scelta della Direzione Lavori.
Muratura esterna in modulari di laterizio portante dello spessore di cm 25 opportunamente legati con malta bastarda ed
isolati a piano terra dalle fondazioni mediante doppio strato di guaina bituminosa tagliamuro.
Isolamento sotto murature di divisione interne e di divisione tra unità realizzato con guaina fonoisolante resiliente di
adeguato spessore.
Divisioni tra unità realizzate con doppia muratura in laterizio semi forato dello spessore di cm 12 ed interposto pannello
tipo Masterwood 35 della Acustica Sistemi o similari rispondente ai requisiti di isolamento acustico come previsto dalla
normativa vigente.
Divisioni interne agli appartamenti realizzate con muratura in tramezze forate dello spessore di cm 8 opportunamente
legate con malta bastarda.
Canne fumarie per caldaie realizzate in acciaio inox opportunamente rivestite con lana di vetro e collocate entro apposite
camicie come previsto dalla normativa vigente, complete di cassetta raccogli condensa con scarico e sportello di
ispezione.
Condotti di aspirazione cucine realizzati con tubazioni in PVC di adeguato diametro, incassate nelle murature, complete di
raccordo a muro, raccogli condensa con scarico e pezzo speciale di ventilazione in copertura.
Impermeabilizzazione delle coperture orizzontali con doppia guaina bituminosa dello spessore di mm 3+4, coperture
inclinate con guaina bituminosa ardesiata dello spessore di mm 4 e terrazze a sbalzo con applicazione a spatola di
collante elastico tipo Mapelastic o similari armato con rete sintetica. Tutte le impermeabilizzazioni verranno
adeguatamente controllate nei risvolti e nelle sovrapposizini.
Isolamento termico su coperture con pannello di poliuretano espanso ad alta densità dello spessore adeguato, su pareti
perimetrali mediante realizzazione di cappotto con pannelli in polistirene avente adeguato spessore rivestito con rete in
PVC e rasatura finale.
Protezione coperture piane realizzata con stesura di ghiaino lavato sciolto per uno spessore medio di cm 5 previa posa di
tessuto non tessuto.
Manto di copertura realizzato in tegole di cotto rosso tipo Portoghese chiare o antichizzate ad esclusiva scelta della
Direzione Lavori.
Opere di lattoneria quali scossaline e pluviali realizzate in lamiera di ferro zincato e/o alluminio preverniciato, aventi
sagome, dimensioni e tinte ad esclusiva scelta della Direzione Lavori.
Isolamento sottopavimento interno di tutte le unità immobiliari del tipo termoacustico realizzato con massetto in
calcestruzzo alleggerito con palline di polistirolo vergine leggermente impastate con boiacca di cemento e superiore
materassino in fibre sintetiche di poliestere termo legate, protette da film di polietilene tipo Ecopatter lO o similari.
Soglie e davanzali per fori esterni realizzati in marmo tipo Trani o similari dello spessore di cm 3 opportunamente levigato
e lucidato. I davanzali avranno una lista applicata nel lato esterno di cm 3x8 avente la stessa finitura.
Intonaci interni ed esterni realizzati su pareti e soffitti con prodotti premiscelati adeguati a base calce o cemento e finitura
al civile con malta fina tirata a frattazzo.
Pavimenti esterni per marciapiedi e terrazze nonché rivestimento scale esterno, realizzati in gres porcellanato
antisdrucciolo e antigelivo delle dimensioni e colori ad esclusiva scelta della Direzione Lavori, la bordatura dei
marciapiedi verrà realizzata con Sassi del Piave dimensioni l Oxl O di adeguato colore.
Pavimento appartamenti su soggiorni e camere in piastrelle di ceramica o gres aventi formato cm 30x30 con materiale a
scelta dell'acquirente avente un prezzo massimo d'acquisto di € 15,OO MQ, posato con lavorazione in diagonale e fuga
massimo mm 5.
Pavimenti e rivestimenti bagni realizzati in piastrelle di ceramica aventi un formato 20x20 o 20x30 con materiale a scelta
dell'acquirente avente un prezzo massimo di acquisto di € 15,00IMQ, posato ortogonalmente senza fuga per un'altezza
massima di cm 220.
Battiscopa esterni per marciapiedi, scale, terrazze con materiali simili alla pavimentazione, interni per appartamenti in
legno rami no tinto delle dimensioni cm 7x1.
Tinteggiature interno appartamenti con materiale semilavabile bianco addittivato con adeguati prodotti antimuffa, per
pareti esterne su cappotto con frattazzo fine tipo Venezia addittivato con prodotti antialga, su intonaci esterni e muratura
in calcestruzzo con lavabile al quarzo. La scelta delle tinte sulle zone comuni e sugli esterni è esclusiva della Direzione
Lavori.
Infissi esterni appartamenti del tipo monoblocco in legno Pino lamellare mordenzato composti da finestre dello spessore
nominale di mm 60x80, cassa perimetrale da mm 45x 165 e scuri esterni in multistrato marino laccato pantografato a
fughe verticali, tinta a scelta della Direzione Lavori, compreso maniglie in ottone lucido, vetricamera basso emissivo ed
accessori di normale corredo.
Portoncini ingresso del tipo blindato finiti esternamente come gli scuri ed internamente come le porte, completi di
serratura con cilindro, spioncino e parafreddo a ghigliottina.
Porte interne del tipo tamburato standard liscio con cassa arrotondata R 60, con finitura in noce tanganica chiaro o con
essenza di pari valore, complete di maniglie in ottone lucido ed accessori di normale corredo.
Casseforti del tipo a murare posizionate su camera matrimoniale modello di primaria marca, apertura a combinazione con
dimensioni interne di circa cm 30x20x20.
Cassette postali del tipo in metallo verniciato o alluminio tipo modulare a scelta della Direzione Lavori.
Impianto termico completamente indipendente per ogni singola unità, realizzato sottotraccia con caldaie a camera
stagna, tiraggio forzato da esterno, radiatori in alluminio verniciato, scaldasalviette su bagni, impianto modul con
tubazioni m multi strato tennoisolante collegate a collettori complanari di adeguata portata.
Impianto adduzione gas per cucine e caldaie completo di tubazioni interrate in polietilene, tubazioni montanti in acciaio
zincato trafilato, valvole a sfera per chiusura e rubinetti porta-gomma.
Impianto idrico-sanitario realizzato con tubazioni in multistrato termorivestito, tubazioni di scarico in polietilene
insonorizzato, attacchi per lavatrice e lavastoviglie, cassetta wc ad incasso tipo Geberit o similare, sanitari marca Duravit
serie D-Code con rubinetteria miscelatore monocomando cromato tipo Cooper.
Predisposizione impianto condizionamento con n. 2 attacchi interni per split e n° l motocondensante esterna, realizzato con
tubo in rame termoisolato, scarico condensa in polietilene e tubazioni corrugate per impianto elettrico.
Impianto di irrigazione automatico per tutte le zone a verde completo di un numero adeguato di irrigatori funzionanti a
mezzo di programmatore elettronico munito di sensore pioggia. L'impianto è completo di cisterna di accumulo,
elettropompe di spinta ed accessori di normale corredo.
Impianto antincendio piano interrato realizzato come da disposizione dei VV.FF con tubazioni in acciaio a vista verniciato,
cassette porta idranti, attacco motopompa, idrante soprassuolo in ghisa, estintori e relativa cartellonistica necessaria.
Impianto elettrico appartamenti realizzato sottotraccia con tubo termoplastico e conduttori in rame, frutti Vimar serie Plana
con placche in tecnopolimero. Ogni appartamento sarà dotato di centralino di protezione, circuito di distribuzione,
aspiratore cucina, collegamento equipotenziale, videocitofono, predisposizione elettrovalvola gas, cronotermostato, linea
alimentazione e collegamento caldaia, inoltre per ogni locale ci saranno i seguenti punti:
• soggiorno:
n° l punto luce deviato o invertito;
n° 5 prese ripasso 10/16°;
n° 2 prese protette;
n° l presa stagna su terrazza;
n° l presa TV terrestre;
n" l presa TV SAT;
n° l presa telefonica;
n° l punto luce esterno su terrazza.
• camera matrimoniale:
n° l punto luce invertito;
n° 4 prese ripasso 10/16°;
n° l punto luce esterno su terrazza;
n° l presa TV terrestre;
n° l presa telefonica.
• camera singola:
n° l punto luce deviato;
n° 3 prese ripasso 10/16°;
n° l presa TV terrestre.
• bagno:
n° 2 punto luce interrotto;
n° l presa ripasso 10/16°;
n° 1 punto tirante a chiamata.
• disimpegno:
n° 1 punto luce deviato.
Impianto elettrico zone comuni realizzato come da normative vigenti per scale e illuminazione esterna con adeguato
numero di punti luce, comprese messe a terra, corpi illuminanti, antenna TV terrestre e antenna SAT.
Impianto fotovoltaico per una potenza pari a circa 20.00 W, composto da pannelli a celle di silicio, inverter, quadri ed
accessori di normale corredo.
Piscina realizzata in calcestruzzo armato con sagoma e dimensioni come da progetto esecutivo, tipo a sfioro, completa di
griglia su tutto il perimetro, rivestimento in gres porcellanato o mosaico a scelta della Direzione Lavori, compresa vasca
compenso, sala macchine e impianto di filtrazione e trattamento dell'acqua automatico, fari subacquei, idromassaggio a
parete e accessori di normale corredo. E' prevista una zona solarium pavimentata e la recinzione perimetrale di
sicurezza con cancello d'ingresso munito di lavapiedi e adeguata doccia.
Opere esterne di completamento comprendenti pavimentazioni in masselli di cemento colorato, contornate da cordoli in
calcestruzzo, recinzioni perimetrali del lotto con muretto in calcestruzzo tinteggiato, recinzioni per giardini privati
composte da trave in legno circolare tipo Pircher o similare più siepe con essenza a scelta della Direzione Lavori,
cancelli pedonali in metallo verniciato e impianti tecnologici interrati quali fognature, Enel, Telecm, ecc con tubazioni in
PVC e manufatti in calcestruzzo come da disposizioni del locale ente competente o della Direzione Lavori.
Sistemazione zone a verde con piantumazione varia a scelta della Direzione Lavori e semina di prato.
N.B.: Si notifica che la Direzione Lavori si riserva l'opportunità di apportare leggere modifiche tecnico-costruttive di
miglioramento rispetto alla descrizione opere sopra descritta.