COHOUSING Nexity Le residenze seniors

COHOUSING Nexity
Le residenze seniors
Novembre 2012
INTRODUZIONE
Dal 1974 Nexity è leader degli operatori immobiliari in Europa.
I numeri Nexity nel 2011:
2,527 miliardi di euro di fatturato
14.432 alloggi venduti
6.361 collaboratori
681.000 appartamenti gestiti
1344 agenzie
Dal 2007, Nexity Residenziale è la filiale italiana. Si è affermata
in Piemonte, Lombardia, Liguria e Toscana, con 3 sedi, Torino,
Milano e Sanremo, 18 programmi immobiliari, 85 collaboratori,
1.000 appartamenti costruiti.
Gli ambiti di competenza di Nexity nel settore immobiliare sono
molteplici: residenza libera, residenza convenzionata e social
housing, cohousing in particolare attraverso le residenze per
studenti e residenze per anziani autosufficienti, terziario (centri
direzionali, centri commerciali, poli logistici, hotel).
Un elemento distintivo del gruppo è inoltre rappresentato dal
Asset Management. Una divisione del gruppo si occupa della
gestione degli immobili. L’attività svolta da questa divisione non si
limita all’amministrazione classica dei condomini ed asset
management ma anche della presa in locazione diretta di specifici
prodotti quali le residenze studenti e le residenze seniors. In
questo modo Nexity è in grado di garantire un ottimo controllo
della qualità del servizio erogato nel cohousing ed offrire una
rendita garantita all’investitore individuale o al fondo.
SOMMAIRE
1. IL PRODOTTO
2. ASPETTI PROGETTUALI
IL PRODOTTO
1
TARGET DI CLIENTELA
Il prodotto risponde alla domanda di anziani autosufficienti che
sentano la necessità di non restare soli nelle proprie abitazioni ma
che, al contrario, vogliano condividere in una residenza bella ed
accogliente, il proprio tempo con altre persone che abbiano
esigenze analoghe fruendo di servizi e spazi attrezzati comuni.
Convivialità e sicurezza sono due aspetti centrali di questa offerta.
Importanti sono i servizi erogati che, oltre ad offrire momenti di
divertimento e svago, costituiscono importanti elementi di
aggregazione tra gli ospiti.
L’”animazione” da parte di personale esperto, crea molteplici
occasioni e contesti di evasione e divertimento senza
necessariamente appesantire la struttura economica della
residenza. Esistono spazi multifunzionali pensati per poter ospitare
periodicamente e su richiesta parrucchieri, estetisti, fisioterapisti,
personal trainer, … Si tratta prevalentemente servizi esterni alla
residenza che vengono attivati su richiesta.
Il nucleo di aggregazione principale è in genere costituito da un
buon ristorante, utilizzato dai clienti per la colazione ed il pranzo.
IL PRODOTTO – l’architettura
Gli interventi sono “a misura d’uomo”, caratterizzati da
un’architettura ariosa e movimentata, con grande cura del
verde e delle sistemazioni esterne. In genere si tratta di un unico
edificio di circa 1.800 mq a piano, per consentire agli ospiti di
accedere alle parti comuni ed ai servizi senza dover uscire
all’aperto.
Gli edifici sono composti da pochi piani fuori terra e gli
appartamenti (prevalentemente bilocali) sono dotati di un ampio
terrazzo loggiato.
Figura 1. Residenza di Saint Doulchard
Figura 2. Residenza di Maizieres Les Metz
IL PRODOTTO – l’architettura
Figura 3. Residenza di Pau
Figura 4. Residenza di Saint Nazaire
COHOUSING – Accoglienza ed aree verdi/orto
COHOUSING – i servizi e le aree comuni
Le aree comuni, localizzate a piano terra, sono di dimensioni
importanti (900 metri quadri circa) e sono particolarmente curate.
Comprendono i seguenti servizi: ristorante, palestra/sala fitness,
piscina con zona relax, sala TV e biblioteca, bar, salone
bellezza oltre a spazi esterni attrezzati e fruibili.
COHOUSING – i servizi e le aree comuni
Sala TV e biblioteca
Beauty center
Sala relax e lettura
Bar
COHOUSING – Appartamenti e servizi Domitys
LA GESTIONE
Il leader francese delle residenze seniors è Aegide (fondato nel
1992) che opera sul territorio nazionale attraverso la propria società
di gestione Domitys (partecipata al 34% da Nexity SA).
Le residenze attualmente gestite dal gruppo sono 20 ma altre 50
sono in fase di realizzazione o di sviluppo (+250%). Il tasso di
occupazione ottimale si raggiunge in genere dopo due anni
dall’apertura e si attesta al 99% su base annua.
ASPETTI PROGETTUALI
2
ASPETTI PROGETTUALI: superfici
Di seguito vengono riportati i parametri più significativi
relativi alle residenze seniors: