“PREZZI E VENDITE, FINE ANNO IN CRESCITA”

“PREZZI E VENDITE, FINE ANNO IN CRESCITA”
RE/MAX Italia - filiale italiana del più diffuso network di franchising immobiliare internazionale –
divulga attraverso questa newsletter il REPORT RELATIVO AL MERCATO IMMOBILIARE USA con i
dati diffusi nell’edizione di gennaio 2014 del RE/MAX National Housing Report. Basato sui dati
MLS ricavati in 52 aree metropolitane negli Stati Uniti, include tutte le tipologie di immobili
residenziali.
PREZZI E VENDITE, FINE ANNO IN CRESCITA.
Nonostante l'inverno tradizionalmente in calo, sia i prezzi delle case che le vendite sono aumentati
nel mese di dicembre. Il RE/MAX National Housing Report, un sondaggio sui dati MLS in 52 aree
metropolitane, ha rilevato che il prezzo medio delle case di dicembre era $185.400 quindi 11,9%
maggiore alla media di dicembre 2012. Dopo la crescita a due cifre delle vendite di case durante
l'estate, le vendite si sono raffreddate, ma dicembre ha visto un aumento di anno su anno dello
0,7%. La minore crescita delle vendite è associata ad un’offerta limitata di case in vendita
accoppiato con l’aumento dei prestiti e delle tasse ipotecarie. A questo ritmo di vendite, i mesi di
immobili in vendita sono saliti a 5,9, quasi coincidente a 6.0 mesi ovvero un mercato equilibrato
tra acquirenti e venditori. Anche se la situazione nazionale dell'offerta rimane incerta, sembra
andare nella giusta direzione. Con un calo del 12,0% dell’offerta di dicembre 2012, la percentuale
di anno su anno della diminuzione dell’offerta si è ridotta per nove mesi consecutivi.
“E’ da notare come il mercato sia migliorato anche nei mesi invernali, solitamente meno ricettivi.
Possiamo ritenerci soddisfatti di aver chiuso questo 2013 in modo positivo” – ha dichiarato
Margaret Kelly, RE/MAX CEO.
TRANSAZIONI MEDIE SU BASE ANNUA
Il RE/MAX National Housing Report ha rilevato un aumento mensile del 4,5% delle vendite di case,
e un aumento del 0,7% nelle vendite di dicembre rispetto allo scorso anno. Nel confronto anno su
anno, le vendite di case sono aumentate per 29 mesi su 30. Tra gli altri fattori, la caduta del
governo in ottobre e il maltempo, possono aver contribuito ad un calo delle vendite di novembre e
un piccolo aumento registrato nel mese di dicembre. Di tutte le 52 aree metropolitane intervistate
nel mese di dicembre, 37 hanno riportato un aumento delle vendite rispetto a dicembre 2012.
 Pittsburgh, PA 30,3%
 Trenton, NJ +20,9%
 Little Rock, AR +20,6%
 Raleigh e Durham, NC +20,3%
 Wilmington, DE +17,9%
 Philadelphia, PA +12,6%
PREZZI DI VENDITA SU BASE MINIMA
Per tutte le case vendute nel mese di dicembre, il prezzo medio era di $ 185.400. Questo prezzo
rappresenta un calo dello 0,9% da novembre, ma un aumento 11,9% rispetto a dicembre 2012. Il
prezzo medio di una casa è aumentato rispetto allo stesso mese dell'anno precedente, per 23 mesi
consecutivi. L’aumenti dei prezzi delle case per tutto il 2013 è da attribuire alla fornitura di
un’offerta limitata e la conseguente elevata domanda del compratore. Delle 52 aree
metropolitane intervistate nel mese di dicembre, 45 hanno rilevato prezzi di vendita più in
aumento rispetto a un anno fa. Di questi, 17 aree metropolitane hanno riportato incrementi a
doppia cifra.
 Detroit, MI +41,9%
 Orlando, FL +20,6%
 Las Vegas, NV +25,9%
 Los Angeles, CA +19,7%
 Atlanta, GA +22,3%
 San Francisco, CA +19,6%
GIORNI SUL MERCATO
Per tutte le case vendute nei 52 mercati esaminati nel mese di dicembre, il numero medio di giorni
sul mercato è stato di 73. Questo è di cinque giorni superiore alla media di novembre, ma ancora
11 giorni inferiore alla media di dicembre 2012. Dicembre segna il 19° mese consecutivo con una
media giorni al di sotto di 90. Le basse medie di giorni sul mercato sono associate alla continua
forte domanda e un’offerta ridotta di case in vendita. Giorni sul mercato è il numero di giorni in
cui una casa è quotata in MLS e il relativo contratto di compravendita è stato firmato.
OFFERTA MENSILE – Media delle 52 Aree Metropolitane
Il mercato immobiliare 2013 è stato caratterizzato da un contesto a bassa offerta. Tuttavia, le
recenti riduzioni dell’offerta sono inferiori a quelle riportate all'inizio di quest'anno. Dicembre ha
visto una perdita del 12,0% di offerta rispetto allo scorso anno, ed i mesi di offerta aumentati a
5,9. Mentre il miglioramento, nei mesi di bassa offerta rimane in alcuni mercati chiave.
Le città con l’offerta più bassa:
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San Francisco, CA 1.4
Denver, CO 2.7
Boston, MA 2.9
Los Angeles, CA 3.0
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San Diego, CA 3.4
Minneapolis, MN 3.5
Houston, TX 3.7
Chicago, IL 3.7