La nuova stagione di vendita immobiliare parte in

RE/MAX National Housing Report – Marzo 2013 (Vol. 55 – Febbraio 2013) “La nuova stagione di vendita immobiliare parte in modo molto convincente” RE/MAX Italia ‐ filiale italiana del più diffuso network di franchising immobiliare internazionale – divulga attraverso questa newsletter il REPORT RELATIVO AL MERCATO IMMOBILIARE USA con i dati diffusi nell’edizione di FEBBRAIO 2013 del RE/MAX National Housing Report. Basato sui dati MLS ricavati in 52 aree metropolitane negli Stati Uniti, include tutte le tipologie di immobili residenziali. Per garantire la massima rappresentazione, sono stati raccolti ed elaborati i dati relativi alla maggior parte delle 52 aree metropolitane cercando di includerne una per ogni Stato. I dati MLS ricavati dalle Agenzie e uffici RE/MAX sono di proprietà di ogni organizzazione MSL locale e vengono costantemente aggiornati ed elaborati per garantirne la massima accuratezza. Nel mese di febbraio, sia le vendite di immobili che i prezzi delle case sono aumentati rispetto ad anno fa. Dopo una svolta decisiva nel 2012, quest'anno la tendenza del mercato è al rialzo. Con i dati che fanno riferimento a 52 aree metropolitane, Il National Housing report di febbraio stilato da RE/MAX mostra vendite superiori del 2,3% rispetto a febbraio 2012 con un prezzo medio del 7,0% più alto. Ancora fonte di preoccupazione è il numero di case in vendita tuttora disponibili sul mercato, che però continua a ridursi, rendendo così il mercato più favorevole per i venditori. La disponibilità di case è scesa del 29,2% rispetto allo scorso anno, con un conseguente periodo di vendita di 4,8 mesi sul mercato. Solo nel secondo mese dell'anno, gli agenti immobiliari stanno già vedendo un rinnovato interesse dei consumatori e si aspettano un aumento delle compravendite nei prossimi mesi. Poiché i prezzi delle case andranno verso una ripresa nel 2013, più proprietari di immobili potranno raggiungere una situazione di equità e di conseguenza anche il numero di pignoramenti dovrebbe ridursi. La ripresa attuale non ha ancora portato a raggiungere nuovamente i livelli del mercato pre‐crisi, ma sembra comunque sulla buona strada per un mercato più stabile e sostenibile. "E’ chiaro che la ripresa del mercato è reale e si muove velocemente verso un costante miglioramento nei prossimi mesi del 2013", ha dichiarato Margaret Kelly, CEO di RE/MAX, LLC." I consumatori riconoscono che abbiamo toccato il fondo, ma il mercato immobiliare oggi sta offrendo grandi opportunità, con prezzi bassi e bassi tassi di interesse. Si tratta di una combinazione di fattori molto invitante, che la maggior parte di noi non vedrà mai più nella nostra vita." TRANSAZIONI MEDIE SU BASE ANNUA Il numero di compravendite concluse nelle 52 aree metropolitane incluse nel rapporto di febbraio ha mostrato un incremento del 0,9% rispetto alle vendite di gennaio e un aumento del 2,3% rispetto alle vendite di case nel mese di febbraio 2012. Febbraio è il ventesimo mese consecutivo con vendite superiori rispetto allo stesso mese dell'anno precedente. Gli acquirenti di case per trasferimento ora sembrano superare il numero degli investitori e degli 1 acquirenti della prima casa, facendo sembrare il mercato più simile alla sua forma tradizionale. Delle 52 aree metropolitane oggetto dell’indagine di febbraio del RE/MAX National Housing report, 29 hanno riportato un aumento delle vendite rispetto a febbraio 2012, e 10 segnalano un incremento a doppia cifra sulle vendite rispetto allo scorso febbraio, tra cui: Boise, ID +21,6%, Burlington, VT 15,4 %, Las Vegas, NV +14,1%, Phoenix, AZ +14,0%, Houston, TX +11,4% e Raleigh e Durham, Carolina del Nord +11,2% PREZZI DI VENDITA SU BASE ANNUA Il prezzo mediano di vendita nel mese di febbraio è stato di $ 160.500, superiore del 3,5% rispetto al prezzo medio del mese di gennaio, e del 7.0% rispetto al prezzo medio nel mese di febbraio 2012. Per 13 mesi consecutivi, il prezzo medio è stato superiore a quello dello stesso mese dell'anno precedente. I prezzi stanno chiaramente beneficiando del ridotto numero di case in vendita sul mercato. Solo quattro aree metropolitane hanno registrato un calo dei prezzi di vendita: Los Angeles, CA ‐8,7%, Hartford, CT ‐7,2%, Trenton, NJ% ‐3,0 e Anchorage, AK ‐2,1%. Mentre, un totale di 48 aree metropolitane hanno registrato un decisivo aumento di prezzo, con 21 addirittura a doppia cifra tra cui: Atlanta, GA +50,0%, Detroit, MI +40,2%, San Francisco, CA +35,9%, Las Vegas , NV +32,4%, Phoenix, AZ +30,1%, e Miami, FL +23,1%. GIORNI MEDI SUL MERCATO I giorni medi sul mercato per case vendute nel mese di febbraio sono stati 89. Si tratta di un leggero aumento di 2 giorni dalla media in gennaio, ma di un calo significativo rispetto alla media di 103 di un anno fa. La media di febbraio di 89 giorni segna la nona volta consecutiva in cui ci si è tenuti al di sotto dei 90 giorni. La media di giorni in cui un’abitazione resta sul mercato prima di essere venduta rimane bassa a causa di una disponibilità globale di immobili ridotta. I giorni sul mercato sono il numero medio di giorni che intercorre dalla presa di incarico alla firma del contratto. 2 INVENTARIO MENSILE – Media delle 52 Aree Metropolitane Rispetto a gennaio, febbraio ha visto una riduzione del 2,7% del numero di case in vendita. Di mese in mese la disponibilità di case in vendita si è verificata per 14 mesi consecutivi. L’inventario di febbraio è sceso al 29,1% rispetto ad un anno fa. In larga misura, l'aumento dei prezzi può essere attribuito a un inventario in calo, ma meno case sul mercato possono limitare le scelte dei compratori e rallentare la ripresa. Con il tasso di vendita di febbraio, l’inventario mensile è stato di 4,8 mesi, quasi invariato rispetto ai 5,0 mesi di gennaio, ma molto inferiore ai 6,6 mesi nel febbraio 2012. I livelli di offerta restano estremamente bassi in città come: San Francisco, CA 1.1, Denver, CO 1.6, Washington, DC 2.0, San Diego, CA 2.1, Orlando, FL 2.1, Seattle, WA 2.1, Boise, ID 2.5, Detroit , MI 2.5, e Los Angeles, CA 3.0. L’analisi dell’inventario mensile indica quanti mesi sarebbero necessari per vendere tutte le case in vendita sul mercato al tasso di vendita corrente; un mercato equilibrato si stabilizza sui 6 mesi. RE/MAX ‐ www.remax.it Con sede a Denver nel Colorado (USA), RE/MAX, LLC tramite la formula franchising, è oggi il più diffuso network di franchising immobiliare internazionale con 7 mila agenzie affiliate e quasi 100 mila consulenti immobiliari in oltre 85 Paesi nel mondo. Fondata nel 1973 da Dave e Gail Liniger, RE/MAX è stata la prima organizzazione immobiliare ad introdurre e sviluppare con successo la formula di massima remunerazione a favore dei tradizionali funzionari, in RE/MAX riqualificati come Consulenti Immobiliari, all'interno di un’agenzia. Una concezione che ha rivoluzionato l’intero settore. In Italia RE/MAX si è conquistata un posto di leadership, tra i Paesi dove è presente il network a livello internazionale, per la crescita annuale del network di agenzie affiliate sul territorio nazionale. RE/MAX Italia conta oggi una rete di circa 200 agenzie affiliate su tutto il territorio nazionale ed oltre 1.300 consulenti immobiliari. RE/MAX Italia è capitanata direttamente dal Presidente e Amministratore Delegato Dario Castiglia, da 26 anni nel settore immobiliare. Estratto RE/MAX National Housing Report – dati relativi al mercato USA. Fonte RE/MAX LLC 3