immobiliare messico comprare casa si preferisce alla

IMMOBILIARE MESSICO
COMPRARE CASA SI PREFERISCE ALLA LOCAZIONE
Il Gruppo Tecnocasa, franchising immobiliare leader in Europa, è presente oltre che in Italia e nella
Repubblica di San Marino anche in Thailandia, Spagna, Ungheria, Polonia, Romania, Francia,
Repubblica Ceca, Tunisia, Marocco, Florida e Messico dove la prima agenzia è stata aperta nel
2000. Nel 2013, a Città del Messico, sono state inaugurate 10 agenzie affiliate al marchio
Tecnocasa e 1 Kìron, per un totale di 28 agenzie immobiliari e 4 di mediazione creditizia che
operano sul territorio coinvolgendo 220 professionisti. Sono in previsione 4 nuovi punti vendita nei
prossimi 3 mesi.
"Il mercato immobiliare a Città del Messico - spiega Martin Alvarez, Tecnocasa - dà qualche
segnale di crescita. Nell’ultimo anno il mercato delle nuove costruzioni si è mantenuto stabile,
nonostante le recenti riforme finanziarie. Sono presenti sul territorio nuovi progetti per
l'edificazione di appartamenti e centri commerciali".
I prezzi immobiliari non sono diminuiti, in alcune zone si sono mantenuti invariati rispetto all’anno
precedente e in altre sono aumentati leggermente.
L'area della città in cui si riscontra maggior interesse continua ad essere quella centrale, dove è
presente un'elevata concentrazione della tipologia immobiliare più apprezzata, ovvero
l'appartamento usato di circa 100 mq. Elementi sempre più richiesti dai clienti sono la presenza di
ascensore e spazi verdi comuni. Per vendere l'immobile servono circa 40 giorni.
Prezzi in euro al mq
Città del Messico
nuovo
1.100
usato (2 ANNI)
870
Fonte: Gruppo Tecnocasa
I clienti preferiscono comprare casa alla locazione. Le banche, inoltre, iniziano a migliorare le
condizioni per la concessione dei mutui, rimanendo comunque molto rigide circa i requisiti
richiesti per poter erogare. Attualmente il tasso medio è del 9.5%.
"Per un appartamento medio-usato occorrono 1.400.000 pesos (circa 80mila euro) - continua
Alvarez - e gli acquisti vengono effettuati in contanti per il 25%, mentre ricorrono al mutuo il 75%
dei soggetti. A comprare sono sia uomini che donne di età compresa tra i 30 e i 50 anni, impiegati,
per lo più alla ricerca della casa per uso diretto, anche se non mancano gli investitori. Il
rendimento lordo annuo per un bilocale si attesta intorno al 6-8%".
Canone di locazione in Euro al mese
bilocale
trilocale
quadrilocale
335
485
600
Nel prossimo futuro prevediamo che il mercato immobiliare si manterrà stabile e i tassi di
interesse applicati dalle banche potrebbero addirittura migliorare durante il secondo semestre.
QUANTO COSTA LA VITA A CITTA' DEL MESSICO? Qualche curiosità
In media una cena in un ristorante costa 300 pesos (17 euro circa) , per 1 kilo di pane servono
15 pesos (85 centesimi d’euro) e 1 lt di benzina 12 pesos (70 centesimi d’euro).
Fonte: Gruppo Tecnocasa