mercato immobiliare: le tendenze degli acquirenti

MERCATO IMMOBILIARE: LE TENDENZE DEGLI ACQUIRENTI
In aumento le tipologie più ampie
Maggior attenzione ai costi di gestione con un occhio al design e al benessere
Negli ultimi anni il mercato immobiliare ha visto i prezzi scendere progressivamente e questo ha
comportato un cambiamento a livello di tipologie immobiliari richieste.
Dal 2013 in poi si nota nelle grandi città una diminuzione progressiva delle percentuali sui tagli più piccoli
come monolocali e bilocali. Al contrario, si segnala un aumento per le tipologie più ampie, dal trilocale in
poi. Questo è avvenuto proprio a causa del ribasso dei prezzi che ha reso possibile l’acquisto di immobili più
ampi, soprattutto il trilocale, scelto da tante giovani coppie che hanno saltato la classica fase in cui si
acquistava prima il bilocale per poi passare all’appartamento con una camera in più. Anche gli investitori,
da sempre orientati sul bilocale, tendono a preferire il trilocale, di piccole dimensioni se ubicato in località
turistiche. Nelle città universitarie si sceglie perché, in questo modo, c’è una camera in più da poter
affittare.
Sempre maggiore l’attenzione al contenimento delle spese legate all’immobile, soprattutto quelle
condominiali. Questo porta di frequente a scegliere condomini o immobili che consentono questo tipo di
risparmio. Infatti, le nuove costruzioni piacciono per questo motivo anche se, spesso, la domanda si scontra
con problemi di prezzo elevato.
In base alle indicazioni rilevate da La Ducale SpA, società di sviluppo immobiliare del Gruppo Tecnocasa,
l’acquirente oggi, soprattutto in riferimento a case nuove, risulta molto sensibile a tematiche ambientali
quali l’utilizzo di energie rinnovabili e la classe energetica, da cui ne discende evidentemente un’attenzione
verso il risparmio sui costi di gestione.
Un’architettura moderna, verde condominiale (soprattutto in città) ma con un occhio sempre ai costi e
parti comuni curate sono plus che attirano i potenziali acquirenti.
Terrazzi o pertinenze esterne fruibili, ormai intesi come un continuum dell’appartamento, e luminosità
sono le richieste più frequenti dei clienti durante la ricerca della loro casa ideale.
Per quanto riguarda gli interni, sicuramente la differenza maggiore rispetto al passato riguarda la superficie
dei locali e la gestione degli spazi. Negli anni passati c’era un frequente utilizzo di corridoi, ripostigli e
disimpegni e le stanze avevano superfici decisamente maggiori rispetto a quelle attuali. Oggi la tendenza è
quella di razionalizzare gli spazi ed eliminare tutto ciò che non sia strettamente funzionale. E’ aumentato
l’utilizzo di superfici open che favoriscono la luminosità e la sensazione di spazio.
Ovviamente tutto ciò è stato reso possibile anche grazie ad un cambiamento nel mondo dell’arredo. Oggi,
ad esempio, le cucine sono parte integrante della sala, veri e propri oggetti di design. Gli armadi e i letti
sono meno ingombranti, vengono ridotte o eliminate tutte le parti e i componenti di arredo che non sono
legate all’utilizzo del mobile.
E’ facile talvolta che si tenda a privilegiare il design a scapito della funzionalità o della praticità. Il design
risulta essere molto amato dagli italiani, lo dimostra il continuo e sempre maggiore successo delle
esposizioni e delle fiere che riguardano questo tema.
L’idea che hanno oggi gli acquirenti di casa è comunque strettamente legata all’idea di benessere
personale. La casa viene intesa come un rifugio sicuro, un luogo dove isolarsi dal lavoro e dallo stress del
mondo esterno. Oggi la tendenza è quella di voler vivere all’interno di una casa, di un condominio che
funga da micro-habitat riparato ma dotato di tutti i comfort. Chi acquista casa oggi desidera il miglior luogo
possibile dove vivere e far crescere la propria famiglia. Ciò premesso ne consegue che tutto il mondo della
casa (dalle costruzioni al design) dovrà adattarsi e concentrarsi sullo sviluppo di prodotti che favoriscano
queste tematiche.
Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa