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Modello dell’edilizia popolare del Victoria
Nuove direzioni per l’edilizia popolare:
Un modello per un futuro solido e sostenibile
Informazioni per gli inquilini di alloggi di edilizia residenziale pubblica
Marzo 2014
Nuove direzioni per l’edilizia residenziale pubblica: Un modello per un futuro solido e sostenibile è stato
pubblicato nel marzo 2014. Questo documento illustra in che modo il governo del Victoria intende migliorare
l’edilizia popolare. L’edilizia popolare comprende l’edilizia residenziale pubblica, di cui il governo è proprietario e
gestore, e l’edilizia residenziale comunitaria, che è gestita e/o di proprietà del settore edilizio comunitario.
L’edilizia residenziale pubblica e comunitaria continueranno a essere a disposizione degli abitanti del Victoria
più vulnerabili, oggi e in futuro. Il governo sta apportando dei cambiamenti per fornire migliori comunità,
opportunità e alloggi a chi ne ha più bisogno.
Questa scheda informativa illustra i cambiamenti che potrebbero interessare agli inquilini di alloggi di edilizia
residenziale pubblica.
Maggiori informazioni sono disponibili telefonando al numero 1800 148 617 o contattando gli uffici di zona del
Dipartimento dei Servizi alla persona.
Migliori comunità
Il governo del Victoria vuole che gli alloggi di edilizia residenziale pubblica siano luoghi sicuri per gli inquilini,
luoghi dove gli inquilini possono accedere ai servizi di cui hanno bisogno, recarsi al lavoro, e sentirsi parte di
una comunità.
La maggior parte degli inquilini di case popolari è costituita da buoni vicini. Tuttavia, ci sono alcuni inquilini il cui
comportamento può rendere la vita negli alloggi di edilizia residenziale pubblica meno piacevole e pericolosa
per gli altri. A tale scopo, il Dipartimento dei Servizi alla persona lancerà diverse iniziative sul comportamento
amichevole tra vicini.
Cambiamenti alla norma dei tre avvisi
Se un inquilino viola una disposizione sui suoi doveri come previsto nel Residential Tenancies Act (Legge sugli
affitti residenziali) 1997 e nel proprio contratto di locazione (per esempio, danneggiando la proprietà o
disturbando gli altri), il Residential Tenancies Act consente al padrone di casa di rilasciare un avviso di
violazione. Alla terza violazione o ‘avviso’ gli inquilini potrebbero ricevere un’intimazione a liberare l’alloggio.
Questa regola viene applicata da tanti anni; ma oggi è più chiara. Se gli inquilini ricevono tre avvisi nell’arco di
12 mesi, possono essere sfrattati.
Affitti di prova per i nuovi inquilini
Ai nuovi inquilini di alloggi di edilizia residenziale pubblica sarà fatto un contratto di prova di un anno o uno di
affitto sperimentale.
Ciò significa che se un inquilino viola la stessa disposizione su suoi doveri d’affitto (per esempio, danneggiando
la proprietà o disturbando gli altri) per due volte nel primo anno da quando si è trasferito/a nell’alloggio di edilizia
residenziale pubblica, gli/le potrebbe essere negata la possibilità di estendere la permanenza dopo il primo
anno.
Nuova dichiarazione sul comportamento amichevole tra vicini
Introdurremo una nuova dichiarazione sul comportamento amichevole tra vicini. La dichiarazione riguarderà tutti
gli inquilini che vivono in alloggi popolari in modo che sappiano cosa ci si aspetta da loro.
Quando i nuovi inquilini si trasferiscono in un alloggio di edilizia residenziale pubblica sarà chiesto loro di firmare
questa dichiarazione. Agli inquilini che vivono già in questi alloggi sarà inviata una copia della dichiarazione.
La nuova dichiarazione sul comportamento amichevole tra vicini illustra cosa ci si aspetta dagli inquilini in base
al Residential Tenancies Act 1997 e al loro contratto di locazione in alloggi di edilizia residenziale pubblica. Gli
inquilini devono, tra le altre cose,:

pagare l’affitto puntualmente

non usare l’alloggio per nessuna attività illegale

fare in modo che la famiglia, altre persone nella casa e ospiti non diano fastidio o disturbino i vicini, e

comunicare al Dipartimento dei Servizi alla persona eventuali danni o riparazioni che siano necessari
nell’alloggio.
Gli inquilini che non adempiono alle proprie responsabilità possono ricevere un’intimazione di sfratto – mediante
la norma dei ‘tre avvisi’ o per via delle condizioni stabilite nella norma sugli affitti di prova.
In linea con la procedura attuale, gli inquilini con esigenze di
aiuto supplementare saranno collegati agli appositi servizi di
sostegno e laddove ci siano circostanze eccezionali, sarà
prestata particolare attenzione.
Esperimenti di gestione
Stiamo pensando anche a nuove modalità per gestire i complessi residenziali e verificare in che modo la
gestione può fornire servizi migliori agli inquilini. Gli inquilini degli stabili di Valley Park (Westmeadows),
Kensington e Carlton riceveranno maggiori informazioni sulle prove di gestione dei complessi quando saranno
pronte.
Migliori opportunità
Il governo del Victoria vuole che gli inquilini di alloggi di edilizia residenziale pubblica abbiano migliori
opportunità collegandoli a migliori occasioni di lavoro e studio, aiutandoli ad accedere ai servizi di sostegno di
cui possono avere bisogno, e fornendo loro maggiore sostegno per entrare nel mercato dell’edilizia privata.
Programma di prestito della cauzione
Il Programma di prestito della cauzione aiuta gli inquilini che non possono pagare la cauzione quando si
trasferiscono in una casa in affitto privata. Grazie al programma di prestito della cauzione, gli inquilini possono
chiedere in prestito il denaro necessario e non pagare interessi. Il prestito deve essere restituito al governo per
intero al termine del periodo di locazione.
Gli inquilini possono presentare domanda per il programma di prestito della cauzione presso gli uffici di zona del
Dipartimento dei Servizi alla persona.
Referenze per l’affitto
Gli inquilini di case popolari senza precedenti negativi in termini di affitto possono richiedere una referenza per
l’affitto al Dipartimento dei Servizi alla persona. La referenza può essere usata quando si fa domanda per
l’affitto di un alloggio privato per dimostrare che l’inquilino è un buon inquilino.
Gli inquilini possono richiedere una referenza per l’affitto presso gli uffici di zona del Dipartimento dei Servizi alla
persona.
Nuovo sito web per l’assistenza abitativa
Un nuovo sito web sarà disponibile per gli inquilini di case popolari e le persone a basso reddito. Fornirà
informazioni sugli affitti nel mercato privato e su come accedere a una casa privata in affitto.
Programma per la vendita di case
Il programma per la vendita di case agli inquilini dà loro l’opportunità di comprare una casa di edilizia
residenziale pubblica.
Sono stati apportati dei cambiamenti per rendere più semplice per gli inquilini che vogliono fare domanda per
l’acquisto della loro abitazione, se hanno i requisiti necessari. Gli inquilini possono anche registrare il loro
interesse all’acquisto di case di edilizia residenziale pubblica in esubero vuote che divengano disponibili nella
loro zona. Case in zone dove è forte la richiesta di alloggi popolari generalmente non saranno disponibili per
essere vendute agli inquilini. Gli inquilini possono richiedere maggiori informazioni ai loro uffici di zona del
Dipartimento dei Servizi alla persona.
Beni in migliori condizioni
Il governo del Victoria vuole tenere in buone condizioni gli alloggi popolari, così che siano disponibili per chi ne
ha più bisogno.
Manutenzione e miglioramenti
Nei prossimi cinque anni 1,3 miliardi di dollari saranno destinati alla manutenzione e al miglioramento degli
alloggi popolari, compresi grossi lavori di miglioramento a circa 9.500 alloggi.
Il Dipartimento dei Servizi alla persona cercherà anche modi per migliorare i servizi di manutenzione e
rispondere meglio alle esigenze degli inquilini.
Trasferimenti nell’edilizia comunitaria
Il governo del Victoria desidera incoraggiare i nostri partner nell’edilizia comunitaria a ricoprire un ruolo più forte
nella fornitura di alloggi di edilizia residenziale pubblica. Opzioni come il trasferimento di una parte del
patrimonio immobiliare al settore degli alloggi comunitari può fare leva sui benefici disponibili per le
organizzazioni per l’edilizia comunitaria e sulla loro competenza nel fornire alloggi per aumentare la produttività
complessiva del sistema.
Il Direttore dell’Edilizia abitativa, come proprietario e responsabile dell’edilizia residenziale pubblica, prenderà in
considerazione una strategia per il trasferimento di parte del patrimonio immobiliare, consultandosi con gli
inquilini e il settore dell’edilizia comunitaria. Un aspetto chiave da considerare saranno le condizioni del
trasferimento in modo che gli inquilini interessati da un trasferimento non risultino penalizzati in termini di affitto,
possesso e altre condizioni.
Nuove direzioni per l’edilizia popolare
Direzione 1: Migliori comunità
Direzione 2: Migliori opportunità
Direzione 3: Migliori beni
Promuovere e far rispettare un
comportamento amichevole negli
alloggi di edilizia residenziale
Fornire maggiore supporto alle
persone che possono trasferirsi
nel mercato degli affitti privati
Aumentare gli investimenti per
migliorare la qualità degli alloggi di
edilizia residenziale pubblica
pubblica
esistenti
Incoraggiare gli inquilini a
partecipare alla vita comunitaria
Aumentare le opportunità per gli
inquilini che lavorano e studiano
Rinnovare le case che invecchiano
o non rispondono più alle esigenze
Rafforzare la gestione dell’edilizia
residenziale pubblica
Incoraggiare più inquilini a
diventare proprietari di casa
Potenziare il ruolo dell’edilizia
comunitaria
Sperimentare nuovi modelli di
fornitura dei servizi di gestione e
Migliorare l’accesso agli alloggi di
edilizia residenziale pubblica per i
Attirare maggiori investimenti
privati nell’edilizia popolare
manutenzione
più bisognosi
Il modello ha 12 obiettivi come illustrato qui sopra, e nei prossimi anni adotteremo una serie di
provvedimenti per raggiungere questi obiettivi.
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Telefono: 1800 148 617
Email: [email protected]
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