BOZZA PRELIMINARE DI VENDITA DI IMMOBILE DA COSTRUIRE

UN’INIZIATIVA PROMOSSA DA FONDO IMMOBILIARE GEMINUS
E RESIDENZA SANSOVINO S.R.L.
INIZIATIVA IN ARESE
“RESIDENZA SANSOVINO”
Atto di prenotazione - Locazione ventennale con facoltà di riscatto
Il/La Sig./Sig.ra _____________________, nato/a a _________________, il ________,
celibe/nubile/coniugato/a in regime patrimoniale di separazione legale/comunione legale con
______________________________________
nato/a
a
____________________________il
__________ e residente a ______________, Via ____________, codice fiscale _____________,
professione __________________ di cui si allega copia della Carta di identità e del Codice fiscale,
nella qualità di Promissario Acquirente (d'ora in poi per brevità denominata anche “Cliente”);
premesso
a) che NUMERIA SGR Spa con sede legale in Treviso ha promosso, per conto del fondo comune di
investimento immobiliare “GEMINUS”, un’operazione di edilizia convenzionata in Comune di Arese
denominata “RESIDENZA SANSOVINO”, da realizzarsi nell’area ubicata in Viale Monte Grappa in
esecuzione del Programma Integrato di Intervento denominato “Arese Sud” (di seguito anche “P.I.I. Arese
Sud”) approvato dal Consiglio Comunale di Arese con delibera n. 74 del 12 ottobre 2010 e della relativa
Convenzione Urbanistica di attuazione sottoscritta in data 14 giugno 2011 a rogito notaio Pasquale
Matarrese di Milano, Rep. 123160/27336 (d'ora in poi per brevità denominata anche “Convenzione”);
b) che l’iniziativa consiste nella realizzazione di circa 214 alloggi, distribuiti in 9 distinti edifici, da cedere in
proprietà o concedere in locazione ventennale, a condizioni economiche agevolate e a soggetti aventi i
requisiti stabiliti con delibera del Comune di Arese n. 105 del 2 maggio 2013, che in estratto si allega alla
presente (All. 1);
c) che le aree su cui verrà realizzato il complesso di edilizia convenzionata sono di proprietà della società
Residenza Sansovino s.r.l., società partecipata al 100% dal Fondo immobiliare GEMINUS e soggetta alla
direzione, controllo e coordinamento di Numeria SGR;
d) che il progetto “Residenza Sansovino” è nel suo complesso meglio illustrato e descritto nella Scheda di
presentazione che si allega (All. 2);
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e) che il Cliente ha manifestato l’interesse per la presa in locazione di una unità abitativa localizzata
nell’Edificio “……………………………..”, al piano _________________, identificata con la sigla
___________ oltre a posto auto identificato con la sigla __________ (Unità);
f) che il Cliente prende atto che l’edificio di cui farà parte l’unità prescelta costituirà singolarmente un
condominio disciplinato da apposito regolamento condominiale, mentre tutti i condomini nel numero
massimo di 9, nel loro insieme unitamente ai box localizzati nei piani interrati, costituiranno il
SUPERCONDOMINIO denominato “RESIDENZA SANSOVINO” disciplinato da apposito Regolamento di
Supercondominio per la disciplina delle parti ed impianti comuni a tutti i singoli fabbricati di edilizia
convenzionata, oltre alla disciplina di eventuali rapporti tra il SUPERCONDOMINIO “RESIDENZA
SANSOVINO” ed i fabbricati di edilizia libera di futura realizzazione in distinti lotti del medesimo ambito di
intervento;
g) che il Promissario Acquirente prende atto:
-
che è imminente il rilascio da parte del Comune dei titoli amministrativi per l’avvio delle opere di
urbanizzazione e degli edifici privati dell’edilizia convenzionata;
che Residenza Sansovino srl ed il Fondo Geminus hanno già avviato le attività preliminari di
preparazione del cantiere e di costruzione dell’ufficio vendite;
che, con la sottoscrizione del presente atto unilaterale, egli prenota l’Unità abitativa prescelta e si
rende disponibile a confermare tale scelta sottoscrivendo il contratto preliminare di locazione
ventennale con facoltà di riscatto alle condizioni di seguito stabilite;
tutto quanto sopra premesso a formare parte integrante e sostanziale del presente atto, si
conviene e si stipula quanto segue:
Art. 1. Oggetto. Il/La Sig./Sig.ra ____________________ nato/a a __________ il ___________ e
residente in ____________ Via _____________ N. __________, Codice Fiscale ______________, con la
presente
PRENOTA
In regime di locazione ventennale con facoltà di riscatto, la seguente unità immobiliare:
BILOCALE/TRILOCALE/QUADRILOCALE localizzato al piano ________ dell’Edificio “_________”,
Scala ____, composto da ingresso, ripostiglio, soggiorno con angolo cottura, numero ___
camere, numero _________ bagni, numero ________ balconi, nonché cantina e box ad uso
autorimessa localizzati al _______ piano interrato, della Superficie Complessiva - comprensiva del
posto auto e della cantina - di mq. _____,
L’Immobile sarà meglio individuato nel successivo contratto preliminare.
RESIDENZA SANSOVINO si riserva la facoltà di realizzare in tempi diversi i nove edifici di cui è
complessivamente composto il progetto di edificazione degli alloggi convenzionati.
Le opere di urbanizzazione primarie e secondarie non funzionali all’Edificio di cui fa parte l’Unità prescelta
verranno realizzate nel rispetto dei tempi convenuti con il Comune nella Convenzione urbanistica del 14
giugno 2011 e s.m.i.
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Art. 2. Prezzo. Il prezzo di cessione dell’Immobile e relative pertinenze è stabilito in €. 2.400,00 (euro
duemilaquattrocento/00) per ogni metro quadrato di Superficie Complessiva e quindi per un importo totale
di €. …………/00 (euro …/00) oltre IVA ed imposte come per legge.
Il prezzo verrà corrisposto come segue:
i) il 5% del prezzo, pari a complessivi €. ___________/00 (euro __________________/00), verrà
corrisposto alla firma del contratto preliminare di locazione, da sottoscriversi
……………………………, a mezzo assegno bancario/circolare (Caparra confirmatoria);
ii) il 10% del prezzo, pari a complessivi €._____________/00 (euro ____________________/00),
verrà corrisposto entro la data del _________________, a mezzo mediante bonifico bancario
disposto sul conto corrente intestato a Residenza Sansovino srl
- IBAN:
___________________________________ (Integrazione di Caparra confirmatoria);
iii) successivamente alla consegna dell’alloggio e a decorrere dalla sottoscrizione del contratto
definitivo di locazione ventennale dell’alloggio, l’Affittuario dovrà poi corrispondere ogni anno una
quota prezzo pari al 5% (cinque per cento) del prezzo di acquisto decurtato delle quote versate alle
scadenze convenute alle lettere i) e ii) che precedono. Tale quota prezzo sarà oggetto di
rivalutazione biennale in base alle variazioni dell’indice ISTAT dei prezzi al consumo di operai ed
impiegati.
Ogni quota prezzo annuale verrà corrisposta in dodici rate mensili di pari importo.
Ogni singola rata sarà maggiorata dell’IVA nella misura del 10% e di un contributo per la gestione
amministrativa del complesso stabilito forfettariamente in €. 100,00 (euro cento/00) mensili per
alloggio.
Il prezzo finale di riscatto della proprietà sarà maggiorato dell’IVA e delle imposte di legge sul
trasferimento.
Il contratto definitivo di locazione conterrà la previsione della facoltà di riscatto della proprietà
dell’unità, la quale si intenderà trasferita all’Affittuario al decorso di 20 anni decorrenti dalla
consegna dell’unità e sempre che l’Affittuario abbia provveduto a versare regolarmente l’intero
prezzo e oneri accessori.
I rischi ex art. 1523 c.c. sono trasferiti all’Affittuario dal momento della consegna dell’unità.
A garanzia della restituzione delle somme imponibili che verranno corrisposte a titolo di caparra ed
integrazione di caparra anteriormente alla data del rogito notarile definitivo di locazione, giusta quanto
stabilito dall’art. 2 del D.lgs. 122/2005 RESIDENZA SANSOVINO SRL consegnerà, contestualmente ad
ogni pagamento, una fideiussione assicurativa di importo pari alla singola rata di cui alle lettere i) e ii).
Fermo il pagamento delle somme di cui alla lettera i) nei termini convenuti, è facoltà del Promissario
Affittuario posticipare in tutto o in parte il pagamento della somma di cui alla lettera ii) inviando una
richiesta scritta a Residenza Sansovino srl all’indirizzo di cui al successivo articolo 5. La scadenza potrà
essere posticipata fino alla data del rogito notarile definitivo. Sulle singole somme oggetto di
posticipazione sarà riconosciuto un interesse nella misura fissa del 5% (cinque per cento) annuo per il
tempo intercorrente tra la data originaria di scadenza dell’acconto prezzo e la data di effettivo pagamento
dello stesso. Gli interessi verranno corrisposti in via posticipata con cadenza trimestrale. Sarà cura di
Residenza Sansovino inviare con cadenza trimestrale il conteggio degli interessi dovuti.
Il Cliente prende atto che l’intervento “Residenza Sansovino” è finanziata dalla Banca Intesa San Paolo.
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Al momento della sottoscrizione del rogito notarile definitivo il Cliente rimborserà il Promittente Venditore
dei costi sostenuti per la predisposizione del regolamento di condominio e tabelle millesimali, schede
catastali, allacci, per un importo forfettariamente stabilito in €. 2.700,00.
Il costo dell’onorario notarile e delle imposte connesse alla stipula del rogito definitivo sono a carico del
Cliente.
Nel periodo ventennale di uso e godimento dell’alloggio, sono a carico dell’Affittuario i costi di
registrazione iniziale ed annuale del contratto preliminare di locazione, l’IMU, le spese condominiali, gli
oneri di manutenzione ordinaria e straordinaria.
Art. 3. Contratto preliminare di Locazione e rogito definitivo. Il Contratto preliminare di locazione verrà
sottoscritto entro e non oltre il 31 ottobre 2013, prorogabili, per ragioni organizzative, di ulteriori 60
(sessanta) giorni da ciascuna delle due parti.
L’edificio di cui fa parte l’unità prescelta e le relative opere di urbanizzazione ad esso connesse e
funzionali, verrà realizzato a regola d’arta ed ultimato entro e non oltre 18 (diciotto) mesi dalla data di
inizio dei lavori, che avverrà entro il 31 dicembre 2013. Il termine di ultimazione dei lavori è prorogabile
per esigenze di forma maggiore quali ad esempio avversità atmosferiche.
I lavori di edificazione degli edifici privati sono stati appaltati alle imprese Carron S.p.a. di San Zenone
degli Ezzelini (TV) e Setten Genesio S.p.a. di Oderzo (TV).
Ogni variante richiesta dal Promissario Affittuario dovrà essere preventivamente autorizzata per iscritto
dalla Residenza Sansovino srl e dal Direttore dei Lavori e potrà essere regolata direttamente in autonomia
tra il Promissaria Affittuaria e l’Impresa Appaltatrice.
L’unità abitativa verrà consegnata finita, in conformità al progetto ed al capitolato tecnico che si allegano
(All. 3), contestualmente al Contratto di locazione definitivo, con facoltà in ogni caso per il Cliente di
assumere la mera e sola detenzione dell’unità in data anteriore a meri fini di arredamento dell’alloggio e di
allacciamento delle utenze (c.d. pre-consegna).
Il Contratto di locazione definitivo verrà sottoscritto entro e non oltre 60 (sessanta) giorni dalla data di
rilascio del certificato di agibilità degli edifici e del provvedimento di frazionamento catastale, che
Residenza Sansovino srl si impegna a presentare entro e non oltre 60 giorni dalla ultimazione dei lavori.
Tempo stimato di pre-consegna dell’unità: luglio 2015.
Tempo stimato di consegna dell’unità e stipula del rogito: settembre-ottobre 2015.
Art. 4. Requisiti di assegnazione. Il Promissario Affittuario dichiara – per sé ed anche per ciascuno degli
altri componenti del nucleo familiare -, di essere in possesso dei requisiti stabiliti dal Comune con
deliberazione commissariale n. 105 del 2 maggio 2013 per l’assegnazione degli alloggi convenzionati
come da documentazione a comprova che si allega (All. 4) ed in particolare:
- di essere cittadino italiano o dell’unione europea;
- di non essere stato titolare, a far data dal 4 settembre 2008, del diritto di proprietà od altro diritto
reale di godimento, su alloggio adeguato alle esigenze del nucleo familiare;
- di non avere beneficiato di una precedente assegnazione in proprietà o con patto d futura vendita
di un alloggio costruito con il concorso o contributo dello Stato o di enti pubblici o con
finanziamenti agevolati;
- di avere usufruito nel 2012, con riferimento al nucleo familiare di cui fa parte il Promissario
Affittuario, di un reddito annuo complessivo non superiore a 85.000 euro.
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Art. 5. Varie. Privacy. Le Parti si prestano reciprocamente il consenso al trattamento dei rispettivi dati
personali. In particolare il Promittente Venditore fornisce all’Affittuario che sottoscrive per presa visone e
piena ed incondizionata accettazione l’informativa ai sensi del D.Lgs 196/2003 che si allega al presente
Atto (All. 5).
Antiriciclaggio. L’Assegnatario prende atto degli obblighi derivanti in capo a NUMERIA dal D. Lgs 21
novembre 2007 n. 231 (normativa antiriciclaggio) e pertanto si rende disponibile a fornire tutte le
informazioni e i documenti necessari agli adempimenti di adeguata verifica (All. 6).
Indirizzi e comunicazioni. Ogni e qualsivoglia comunicazione relativa, connessa, dipendente e –
comunque – collegata al presente contratto che le Parti dovessero scambiarsi dovrà avere forma scritta,
venire inviata a mezzo raccomandata con avviso di ricevimento ovvero via fax o via mail.
Ai fini di quanto precede, le Parti eleggono il proprio domicilio:
- (i) quanto alla Residenza Sansovino s.r.l.: Via Friuli, 10 – 31020 SAN VENDEMIANO (TV) – fax
0438/408679 – mail: [email protected];
- (ii)
quanto
al
Promissario
Affittuario:
____________________________
fax
___________________ mail: _______________________
Ciascuna delle Parti ha diritto di modificare il domicilio indicato dandone comunicazione all'altra secondo
le modalità stabilite nel presente articolo.
Allegati:
1) Estratto condizioni di assegnazione degli alloggi
2) Scheda descrittiva intervento
3) Progetto/Capitolato tecnico
4) Documentazione possesso requisiti di assegnazione
5) Modulo Privacy
6) Modulo Antiriciclaggio
Arese (MI), ……………………………..
RESIDENZA SANSOVINO S.R.L.
……………………………………………..
CLIENTE
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