BOZZA PRELIMINARE DI VENDITA DI IMMOBILE DA COSTRUIRE

UN’INIZIATIVA PROMOSSA DA FONDO IMMOBILIARE GEMINUS
E RESIDENZA SANSOVINO S.R.L.
INIZIATIVA IN ARESE
“RESIDENZA SANSOVINO”
Atto di prenotazione - Cessione in proprietà
Il/La Sig./Sig.ra _____________________, nato/a a _________________, il ________,
celibe/nubile/coniugato/a in regime patrimoniale di separazione legale/comunione legale con
______________________________________
nato/a
a
____________________________il
__________ e residente a ______________, Via ____________, codice fiscale _____________,
professione __________________ di cui si allega copia della Carta di identità e del Codice fiscale,
nella qualità di Promissario Acquirente (d'ora in poi per brevità denominata anche “Cliente”);
premesso
a) che NUMERIA SGR Spa con sede legale in Treviso ha promosso, per conto del fondo comune di
investimento immobiliare “GEMINUS”, un’operazione di edilizia convenzionata in Comune di Arese
denominata “RESIDENZA SANSOVINO”, da realizzarsi nell’area ubicata in Viale Monte Grappa in
esecuzione del Programma Integrato di Intervento denominato “Arese Sud” (di seguito anche “P.I.I. Arese
Sud”) approvato dal Consiglio Comunale di Arese con delibera n. 74 del 12 ottobre 2010 e della relativa
Convenzione Urbanistica di attuazione sottoscritta in data 14 giugno 2011 a rogito notaio Pasquale
Matarrese di Milano, Rep. 123160/27336 (d'ora in poi per brevità denominata anche “Convenzione”);
b) che l’iniziativa consiste nella realizzazione di circa 214 alloggi, distribuiti in 9 distinti edifici, da cedere in
proprietà o concedere in locazione ventennale, a condizioni economiche agevolate e a soggetti aventi i
requisiti stabiliti con delibera del Comune di Arese n. 105 del 2 maggio 2013 che in estratto si allega alla
presente (All. 1);
c) che le aree su cui verrà realizzato il complesso di edilizia convenzionata sono di proprietà della società
Residenza Sansovino s.r.l., società partecipata al 100% dal Fondo immobiliare GEMINUS e soggetta alla
direzione, controllo e coordinamento di Numeria SGR;
d) che il progetto “Residenza Sansovino” è nel suo complesso meglio illustrato e descritto nella Scheda di
presentazione che si allega (All. 2);
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e) che il Cliente ha manifestato l’interesse per l’acquisto di una unità abitativa localizzata nell’Edificio
“………………”, al piano _________________, identificata con la sigla ___________ oltre a posto auto
identificato con la sigla __________ (Unità);
f) che il Cliente prende atto che l’edificio di cui farà parte l’Unità prescelta costituirà singolarmente un
condominio disciplinato da apposito regolamento condominiale, mentre tutti i condomini nel numero
massimo di 9, nel loro insieme unitamente ai box localizzati nei piani interrati, costituiranno il
SUPERCONDOMINIO denominato “RESIDENZA SANSOVINO” disciplinato da apposito Regolamento di
Supercondominio per la disciplina delle parti ed impianti comuni a tutti i singoli fabbricati di edilizia
convenzionata, oltre alla disciplina di eventuali rapporti tra il SUPERCONDOMINIO “RESIDENZA
SANSOVINO” ed i fabbricati di edilizia libera di futura realizzazione in distinti lotti del medesimo ambito di
intervento;
g) che il Cliente prende atto:
-
che è imminente il rilascio da parte del Comune dei titoli amministrativi per l’avvio delle opere di
urbanizzazione e degli edifici privati dell’edilizia convenzionata;
che Residenza Sansovino srl ed il Fondo Geminus hanno già avviato le attività preliminari di
preparazione del cantiere e di costruzione dell’ufficio vendite;
che, con la sottoscrizione del presente atto unilaterale, egli prenota l’Unità abitativa prescelta e si
rende disponibile a confermare tale scelta sottoscrivendo il contratto preliminare di compravendita
alle condizioni di seguito stabilite;
tutto quanto sopra premesso a formare parte integrante e sostanziale del presente atto, si
conviene e si stipula quanto segue:
Art. 1. Oggetto. Il/La Sig./Sig.ra ____________________ nato/a a __________ il ___________ e
residente in ____________ Via _____________ N. __________, Codice Fiscale ______________, con la
presente
PRENOTA
In regime di compravendita, la seguente unità immobiliare:
BILOCALE/TRILOCALE/QUADRILOCALE localizzato al piano ________ dell’Edificio “_________”,
Scala ____, composto da ingresso, ripostiglio, soggiorno con angolo cottura, numero ___
camere, numero _________ bagni, numero ________ balconi, nonché cantina e box ad uso
autorimessa localizzati al _______ piano interrato, della Superficie Complessiva - comprensiva del
posto auto e della cantina - di mq. _____
L’Immobile sarà meglio individuato nel successivo contratto preliminare.
RESIDENZA SANSOVINO si riserva la facoltà di realizzare in tempi diversi i nove edifici di cui è
complessivamente composto il progetto di edificazione degli alloggi convenzionati.
Le opere di urbanizzazione primarie e secondarie non funzionali all’Edificio di cui fa parte l’Unità prescelta
verranno realizzate nel rispetto dei tempi convenuti con il Comune nella Convenzione urbanistica del 14
giugno 2011 e s.m.i.
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Art. 2. Prezzo. Il prezzo di cessione dell’Unità immobiliare prescelta e relative pertinenze è stabilito in €.
2.296,00 (euro duemiladuecentonovantasei/00) per ogni metro quadrato di Superficie Complessiva e
quindi per un importo totale di €. …/00 (euro …/00) oltre IVA ed imposte come per legge.
Il prezzo verrà corrisposto come segue:
i) il _____% del prezzo, pari a complessivi €. ___________/00 (euro __________________/00),
verrà corrisposto alla firma del contratto preliminare di compravendita, da sottoscriversi entro il
____________________, a mezzo assegno bancario/circolare (Caparra confirmatoria);
ii) il _____% del prezzo, pari a complessivi €._____________/00 (euro
____________________/00), verrà corrisposto entro la data del _________________, a mezzo
mediante bonifico bancario disposto sul conto corrente intestato a Residenza Sansovino srl - IBAN:
___________________________________ (Integrazione di Caparra confirmatoria);
iii) il _____% del prezzo, pari a complessivi €. ____________/00 (euro __________________/00)
maggiorato dell’IVA nella misura di legge, verrà corrisposto entro la data del
_____________________, a mezzo bonifico bancario disposto sul conto corrente intestato a
Residenza Sansovino srl – IBAN: ______________________________________ (Acconto
prezzo);
iv) il _____% del prezzo, pari a complessivi €. ____________/00 (euro __________________/00)
maggiorato dell’IVA nella misura di legge, verrà corrisposto entro la data del
_____________________, a mezzo bonifico bancario disposto sul conto corrente intestato a
Residenza Sansovino srl – IBAN: ______________________________________ (Acconto
prezzo);
v) il _____% del prezzo, pari a complessivi €. ____________/00 (euro __________________/00)
maggiorato dell’IVA nella misura di legge, verrà corrisposto entro la data del
_____________________, a mezzo bonifico bancario disposto sul conto corrente intestato a
Residenza Sansovino srl – IBAN: ______________________________________ (Acconto
prezzo);
vi) il saldo prezzo, pari a complessivi €. ________________/00 (euro ________________/00) oltre
alla corrispondente IVA ed all’IVA sulle somme versate a titolo di caparra confirmatoria e
integrazione di caparra confirmatoria di cui ai superiori punti i) e ii), verrà corrisposto al rogito
notarile definitivo (Saldo prezzo).
A garanzia della restituzione delle somme imponibili che verranno corrisposte ai sensi delle lettere da i) a
v) a titolo di caparra ed acconto prezzo anteriormente alla data del rogito notarile definitivo di
compravendita, giusta quanto stabilito dall’art. 2 del D.lgs. 122/2005 RESIDENZA SANSOVINO SRL
consegnerà, contestualmente ad ogni pagamento, una fideiussione assicurativa di importo pari alla
singola rata pagata.
Fermo il pagamento delle somme di cui alle lettere i) e ii) a titolo di caparra nei termini convenuti, è facoltà
del Cliente posticipare il pagamento delle somme di cui alle lettere da iii) a v) inviando una richiesta scritta
a Residenza Sansovino srl all’indirizzo di cui al successivo articolo 5. Le scadenze potranno essere
posticipate fino alla data del rogito notarile definitivo. Sulle singole somme oggetto di posticipazione sarà
riconosciuto un interesse nella misura fissa del 5% annuo per il tempo intercorrente tra la data originaria
di scadenza dell’acconto prezzo e la data di effettivo pagamento dello stesso. Gli interessi verranno
corrisposti in via posticipata con cadenza trimestrale. Sarà cura di Residenza Sansovino inviare con
cadenza trimestrale il conteggio degli interessi dovuti.
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Il Cliente prende atto che l’iniziativa “Residenza Sansovino” è finanziata dalla Banca Intesa San Paolo.
Egli potrà presentare – per il tramite di Residenza Sansovino srl o direttamente alla filiale della Banca in
Arese – domanda di accollo del mutuo fondiario fino a copertura massima del pagamento del 70% del
prezzo complessivo dell’alloggio, sempre fatta salva la valutazione del merito creditizio da parte della
Banca.
Al momento della sottoscrizione del rogito notarile definitivo il Cliente rimborserà il Promittente Venditore
dei costi sostenuti per la predisposizione del regolamento di condominio e tabelle millesimali, schede
catastali, allacci, per un importo forfettariamente stabilito in €. 2.700,00.
Il costo dell’onorario notarile e delle imposte connesse alla stipula del rogito definitivo sono a carico del
Cliente.
Art. 3. Contratto preliminare e rogito definitivo. Il Contratto preliminare di compravendita verrà sottoscritto
entro e non oltre il 31 ottobre 2013, prorogabili, per ragioni organizzative, di ulteriori 60 (sessanta) giorni
da ciascuna delle due parti.
La mancata sottoscrizione del contratto preliminare entro il termine sopra indicato ed alle condizioni qui
stabilite comporterà la decadenza automatica dell’efficacia del presente atto di prenotazione senza
necessità di comunicazione alcuna.
L’edificio di cui fa parte l’unità prescelta e le relative opere di urbanizzazione ad esso connesse e
funzionali, verrà realizzato a regola d’arte ed ultimato entro e non oltre 18 (diciotto) mesi dalla data di
inizio dei lavori, che avverrà entro il 31 dicembre 2013. Il termine di ultimazione dei lavori è prorogabile
per esigenze di forma maggiore quali ad esempio avversità atmosferiche.
I lavori di edificazione degli edifici privati sono stati appaltati alle imprese Carron S.p.a. di San Zenone
degli Ezzelini (TV) e Setten Genesio S.p.a. di Oderzo (TV).
Ogni variante richiesta dal Cliente dovrà essere preventivamente autorizzata per iscritto dal Promittente
Venditore e dal Direttore dei Lavori e potrà essere regolata direttamente in autonomia tra il Cliente e
l’Impresa Appaltatrice.
L’unità abitativa verrà consegnata finita, in conformità al progetto ed al capitolato tecnico che si allegano
(All. 3), contestualmente al rogito notarile definitivo, con facoltà in ogni caso per il Cliente di assumere la
mera e sola detenzione dell’Unità in data anteriore a meri fini di arredamento dell’alloggio e di
allacciamento delle utenze (c.d. pre-consegna).
Il rogito notarile definitivo verrà sottoscritto entro e non oltre 60 (sessanta) giorni dalla data di rilascio del
certificato di agibilità degli edifici e del provvedimento di frazionamento catastale, che Residenza
Sansovino srl si impegna a presentare entro e non oltre 60 giorni dalla ultimazione dei lavori.
Tempo stimato di pre-consegna dell’unità: luglio 2015.
Tempo stimato di consegna dell’unità e stipula del rogito: settembre-ottobre 2015.
Art. 4. Requisiti di assegnazione. Il Cliente dichiara – per sé ed anche per ciascuno degli altri componenti
del nucleo familiare -, di essere in possesso dei requisiti stabiliti dal Comune con deliberazione
commissariale n. 105 del 2 maggio 2013 per l’assegnazione degli alloggi convenzionati come da
documentazione a comprova che si allega (All. 4) ed in particolare:
- di essere cittadino italiano o dell’unione europea;
- di non essere stato titolare, a far data dal 4 settembre 2008, del diritto di proprietà od altro diritto
reale di godimento, su alloggio adeguato alle esigenze del nucleo familiare;
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-
di non avere beneficiato di una precedente assegnazione in proprietà o con patto di futura vendita
di un alloggio costruito con il concorso o contributo dello Stato o di enti pubblici o con
finanziamenti agevolati;
di avere usufruito nel 2012, con riferimento al nucleo familiare di cui egli fa parte, di un reddito
annuo complessivo non superiore a 85.000 euro.
Art. 5. Varie. Privacy. Le Parti si prestano reciprocamente il consenso al trattamento dei rispettivi dati
personali. In particolare il Promittente Venditore fornisce al Promissario Acquirente che sottoscrive per
presa visone e piena ed incondizionata accettazione l’informativa ai sensi del D.Lgs 196/2003 che si
allega al presente Atto (All. 5).
Antiriciclaggio. L’Assegnatario prende atto degli obblighi derivanti in capo a NUMERIA dal D. Lgs 21
novembre 2007 n. 231 (normativa antiriciclaggio) e pertanto si rende disponibile a fornire tutte le
informazioni e i documenti necessari agli adempimenti di adeguata verifica (All. 6).
Indirizzi e comunicazioni. Ogni e qualsivoglia comunicazione relativa, connessa, dipendente e –
comunque – collegata al presente contratto che le Parti dovessero scambiarsi dovrà avere forma scritta,
venire inviata a mezzo raccomandata con avviso di ricevimento ovvero via fax o via mail.
Ai fini di quanto precede, le Parti eleggono il proprio domicilio:
- (i) quanto alla Residenza Sansovino s.r.l.: Via Friuli, 10 – 31020 SAN VENDEMIANO (TV) – fax
0438/408679 – mail: [email protected];
- (ii)
quanto
al
Promissario
Acquirente:
____________________________
fax
___________________ mail: _______________________
Ciascuna delle Parti ha diritto di modificare il domicilio indicato dandone comunicazione all'altra secondo
le modalità stabilite nel presente articolo.
Allegati:
1) Estratto condizioni di assegnazione degli alloggi
2) Scheda descrittiva intervento
3) Progetto/Capitolato tecnico
4) Documentazione possesso requisiti di assegnazione
5) Modulo Privacy
6) Modulo Antiriciclaggio
Arese (MI), ……………………………..
RESIDENZA SANSOVINO S.R.L.
……………………………………………..
CLIENTE
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