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C.E.VI. s.r.l.
Via Diaz n. 158 – 35010 Vigonza PD
Tel. 049/8936722 Cell. 331/3116823 Fax. 049/8953778
Email: [email protected] / sito: www.effemmetre.it
C.F./P.I. 00217270289
N. REA 243978 del Registro delle Imprese di Padova
RELAZIONE TECNICA
CAPITOLATO
Complesso residenziale “MIRROR”
Vigonza (PD), via della Costituzione
RELAZIONE TECNICA
Premessa
Tutti i lavori sono stati eseguiti come da progetti esecutivi approvati.
1.1 Strutture
L’edificio ha la struttura portante costituita da platea di fondazione, le murature del piano interrato sono
in cemento armato a vista, le travi e i pilastri in elevazione sono anch’essi in cemento armato.
Il primo solaio è a lastre predalles in calcestruzzo, mentre i successivi sono di tipo Bausta a travetti
tralicciati con interposte Crivellari, aventi caratteristiche ideali per l’edilizia abitativa residenziale.
1.2 Solai
I solai sono rifiniti con sottofondo alleggerito, spessore cm 10÷12, realizzato in calcestruzzo cellulare
leggero Foacem, presenta ottime caratteristiche di isolamento termico ed acustico.
Isolante acustico “SILENS STA 10” (Fassa Bortolo), in polietilene espanso reticolato chimicamente a
cellule chiuse accoppiato a tessuto non tessuto in fibra poliestere. Indice di valutazione
dell’attenuazione del livello di rumore da calpestio (EN-ISO 140-8:1999) di 21 dB.
Impianto con pannelli radianti e massetto autolivellante.
1.3 Murature
Tutte le murature esterne perimetrali sono del tipo a cassetta, eseguite in blocchi di laterizio pesante
(spessore cm 25) gruppo Stabila linea Capiterlina, pannello di coibentazione Styrodur C basef
(spessore cm 4) e rifodera interna con tramezze di laterizio forato (spessore cm 8) gruppo Stabila linea
Capiterlina, secondo le norme sul contenimento energetico.
Le pareti interne alle unità abitative sono state eseguite con tramezze in laterizio forato da cm 8 e 12.
Le pareti divisorie tra unità diverse sono state realizzate, nello spessore complessivo di cm 32, con
doppia parete di blocchi di laterizio pesante da cm 13 (gruppo Stabila linea Capiterlina) e intercapedine
costituita da un pannello Wood-panel in fibra di legno (spessore cm 2) per il fonoisolamento di pareti
divisorie e uno in lana di vetro Isover Mupan K (spessore cm 4) per l’isolamento termico ed acustico di
pareti in intercapedine.
Le pareti divisorie tra le varie unità e il vano scala sono costituite da blocchi in laterizio tradizionale
(spessore 25) gruppo Stabila linea Capiterlina, rifodera interna con tramezze di laterizio forato
(spessore cm 8) gruppo Stabila linea Capiterlina e intercapedine composta da pannello Wood-panel in
fibra di legno (spessore cm 2) e uno in lana di vetro Isover Mupan K (spessore cm 4).
Le pareti perimetrali dell’autorimessa al piano interrato sono in cemento (spessore 30 cm) con guaina
isolante, le pareti divisorie dei garage sono state eseguite in cemento lavorate a vista (spessore 20 cm).
1.4 Intonaci
Gli intonaci esterni sono di tipo premiscelato, spessore minimo cm 2, impasto misto di cemento e calce
idraulica, con finitura in materiale graffiato colorato.
In particolare: rinzaffo iniziale con aggrappante a base cementizia SP 22 Fassa con stesura di un primo
strato di rete, intonaco di fondo fibrorinforzato KI7 Fassa, posa di un secondo strato di rete e finitura con
rasante A64 Fassa; eventuale rifinitura con intonachino grana fine o pittura elastomerica.
Gli intonaci interni sono di tipo premiscelato, spessore minimo cm 1,50, impasto misto calce e
cemento, con finitura in malta fina di calce; prodotto utilizzato KC1 Fassa.
2
1.5 Isolamenti e impermeabilizzazioni
L’isolamento globale del fabbricato risponderà alle disposizioni della legge sul contenimento energetico.
E’ stata posta particolare attenzione nella scelta dei materiali utilizzati nella costruzione, per poter così
includere il fabbricato in una classe energetica conveniente.
Tutte le facciate e le superfici esterne sono state realizzate per poter rispondere ai requisiti sul
contenimento energetico,
il pannello di coibentazione Styrodur C basef presente all’interno
dell’intercapedine fornisce un elevato isolamento termico.
I solai di copertura di parti scoperte, oppure soggette ad essere bagnate dagli straventi, saranno
impermeabilizzati con idonee guaine e realizzati con opportune pendenze.
Sopra i solai degli appartamenti sarà eseguito un isolamento acustico tramite posa di strato
“FONOSTOPDuo”-Index o similare.
Le pareti confinanti tra unità abitative diverse e tra unità e vano scala sono state isolate acusticamente
tramite posa congiunta nell’intercapedine di pannelli Wood-panel in fibra di legno e pannelli in lana di
vetro Isover Mupan K .
1.6 Opere in marmo e in pietra vicentina
Le scale comuni ed i pianerottoli saranno rivestiti in marmo.
Le rampe delle scale avranno pedate dello spessore di cm 3 ed alzate dello spessore di cm 2. Le soglie
delle finestre e delle porte finestre sono in marmo (spessore cm 6).
I pavimenti dei pianerottoli delle scale e gli ingressi saranno in marmo (la scelta del tipo di materiale
sarà a discrezione della committenza).
I parapetti delle logge saranno rifiniti con colonnine in pietra vicentina di colore paglierino e l’edificio
sarà rivestito a partire dalla quota di terra fino ad un altezza pari a m 3,00 con pietra vicentina di colore
paglierino.
1.7 Impianto elettrico
L’impianto elettrico sarà eseguito sotto intonaco secondo le norme C.E.I..
1.8 Impianto di riscaldamento e pannelli solari
L’impianto di riscaldamento a pannelli radianti, è del tipo centralizzato alimentato a gas metano. La
regolazione e la contabilizzazione del calore saranno autonome per ogni singolo appartamento. Ogni
ambiente sarà dotato di sonda per la regolazione individuale della temperatura e di una valvola di zona.
1.9 Opere da pittore
Le pareti ed i soffitti degli appartamenti verranno tinteggiati mediante applicazione di due strati di pittura
traspirante in tinta unita bianca, previa preparazione del fondo.
Le pareti interne del vano scala saranno tinteggiate con pittura tipo intonachino o pittura elastomerica.
Le pareti esterne saranno tinteggiate con pittura elastomerica o rifinite con intonachino a grana fine
colorato.
Le pareti dei garage e in generale dell’autorimessa verranno tinteggiate con due mani di tempera in
tinta unita bianca.
1.10 Tetto
Il tetto sarà eseguito in orditura di legno pesante con travi in lamellare di abete dimensioni cm 20x24,
perlinato di abete in vista (spessore cm 2), barriera al vapore “tecto light”, coibentazione in fibra di legno
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dello spessore di cm 12, camera d’aria, listelli di spessore per areazione, telo traspirante “Mammuth”,
tavolato grezzo (spessore cm 2,5), guaina ardesiata impermeabile e traspirante, listelli, contro listelli e
copertura con tegole in laterizio.
1.11 Opere di lattoneria
Tutto il fabbricato è dotato di pluviali e grondaie di scarico delle acque meteoriche in rame.
1.12 Sistemazioni esterne
La manutenzione ordinaria, l’irrigazione e la pulizia delle aree verdi ed aiuole pubbliche comprese nelle
opere di urbanizzazione restano permanentemente a carico della società C.E.VI. s.r.l. e suoi eventuali
futuri successori ed aventi causa come da convenzione sottoscritta in data 21.03.2007 (punto 4
Determinazione settore gestione del territorio n. 55 del 17/12/2012).
1.13 Ascensore
L’impianto ascensore sarà di tipo automatico, adibito al trasporto di persone e rispondente alle norme
vigenti. Sarà installato in vano proprio, ad azionamento oleodinamico, con guide di scorrimento per la
cabina in acciaio e posto in opera secondo i disegni esecutivi forniti dalla casa costruttrice ABM S.r.l..
1.14 Osservazioni
La Direzione Lavori si riserva il diritto di variare il progetto sia dal lato estetico che da quello tecnico,
tanto in relazione ai piani che alle parti comuni, apportando quelle varianti che riterrà opportuno a suo
insindacabile giudizio.
2 CAPITOLATO
2.1 Pavimenti e rivestimenti
2.1.1 Pavimenti e rivestimenti in ceramica
I pavimenti ed i rivestimenti dei bagni e dei servizi verranno realizzati in ceramica di prima qualità.
I pavimenti dei bagni saranno in gres porcellanato o piastrelle monocottura.
I rivestimenti dei bagni e dei servizi, in ceramica monocottura, saranno eseguiti fino ad una altezza
variabile da m 2,10 a m 1,20. Sarà fornita una vasta scelta da capitolato; il materiale decorativo
presente (vedi listelli, mosaico, inserti, fascia, ecc.) è da considerarsi fuori capitolato.
I pavimenti dei corridoi, delle cucine, dei soggiorni con angolo cottura, dei monolocali e dei ripostigli
saranno in ceramica (gres porcellanato) di prima qualità.
Il rivestimento delle cucine non è previsto.
2.1.2 Pavimenti in legno
Nelle camere da letto saranno previsti pavimenti in legno del tipo listoncino prefinito a due strati, di
rovere o altra essenza levigato e verniciato.
2.1.3 Battiscopa ed altri pavimenti
Tutti i pavimenti interni in ceramica avranno battiscopa in ceramica mentre i pavimenti in legno avranno
battiscopa tipo Lignoform o similare.
I pavimenti delle terrazze e delle logge saranno pavimentati con piastrelle in gres porcellanato per
esterni scelti dalla committenza.
Tutti i pavimenti del piano interrato saranno in battuto di cemento del tipo industriale con il trattamento
antipolvere al quarzo su adeguato sottofondo in calcestruzzo.
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2.1.4 Eventuali modifiche
E’ possibile personalizzare gli appartamenti (con piccole modifiche) se ancora in fase di costruzione.
Qualora l’Acquirente volesse cambiare quanto previsto da capitolato gli verrà riconosciuto in detrazione
l’importo pari a :
-
40,00 €/mq come importo relativo alla fornitura e posa di pavimentazioni di listoncini in legno
nelle camere
-
30,00 €/mq come importo relativo alla fornitura e posa di pavimentazione di piastrelle
ceramiche, pavimenti e rivestimenti dei bagni.
La scelta dei materiali verrà fatta dall’Acquirente esclusivamente presso la Committenza; sui materiali
fuori capitolato, dal listino prezzi verrà scontato il 40% del costo (salvo diverse disposizioni).
2.2 Finestre
I serramenti esterni saranno finestre e portefinestre con telai ed ante in triplice battuta, corredate di
guarnizioni termiche ed acustiche (spessore mm 78); gli stessi sono classificati in “casa clima A”.
Saranno realizzate in legno lamellare di abete sbiancato sia all’interno che all’ esterno, con vetro avente
spessore minimo di mm 36, composto da tre lastre con intercapedine, di cui quella interna con deposito
di rivestimento basso emissivo, maniglia in alluminio color cromo satinato e dispositivi di apertura ad
anta e ribalta per le finestre nei locali delle cucine e dei bagni (porte escluse).
Le portefinestre degli attici saranno in legno lamellare di abete sbiancato all’interno, allumino all’esterno
con vetro avente spessore minimo di mm 36 , composto da tre lastre con intercapedine, di cui quella
interna con deposito di rivestimento basso emissivo, maniglia in alluminio color cromo satinato e
tipologia di apertura ad alzante scorrevole.
Le portefinestre avranno vetro di tipo antinfortunistico in conformità ai criteri di sicurezza previsti dalla
normativa.
Gli scuri saranno in legno multistrato okoumè laccato con colore scelto dalla Committenza, di tipo a
monoblocco, pieghevoli alla vicentina con zanzariera a scomparsa.
2.3 Porte di ingresso
I portoncini di ingresso degli appartamenti (3MTecnofer marca Dierre) saranno blindati con pannello
pantografato all’esterno e pannello liscio in legno di colore bianco.
Tutti i portoncini saranno dotati di coibentazione interna nell’intercapedine, 6 rostri fissi in acciaio,
serratura di sicurezza a cilindro con defender anti trapano, cilindro di sicurezza con chiave di cantiere
masterizzata e chiave di ricifratura per il proprietario, parafreddo automatico sottoporta, limitatore di
apertura controllata e spioncino panoramico.
2.4 Porte interne
Le porte interne saranno realizzate con pannelli tamburati in truciolare da mm 5 impiallicciato in legno
su nido d’ape intelaiato in legno duro e maniglie in alluminio satinato e potranno essere in legno di
rovere finitura sbiancato, in legno di frassino finitura sbiancato o in legno di frassino laccato bianco poro
aperto.
Non sono previste porte interne a scorrere o porte con vetro di sicurezza per soggiorni o cucine,
verranno quindi contabilizzate separatamente eventuali richiesta da parte dell’Acquirente.
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2.5 Basculanti
Le porte basculanti saranno in doppia lamiera zincata e funzionamento con motorizzazione.
2.6 Altri serramenti
Le porte dell’autorimessa e dei vani scala saranno di tipo Rei 120.
2.7 Impianto elettrico
In ogni appartamento verranno installati sistemi domotici per l’automazione delle luci, per il sistema di
controllo dei carichi, per la termoregolazione. All’interno delle unità saranno predisposti punti luce e
prese secondo i progetti esecutivi, depositati in cantiere, per ogni unità sono comunque garantite due
prese Telecom e due prese TV, salvavita e interruttori magnetotermici per lavatrice e lavastoviglie, linea
ed apparecchio videocitofonico con schermo LCD a colori, impianto di messa a terra e apriporta
automatico.
Tutte le unità saranno dotate di impianto di allarme volumetrico e perimetrale, presa per Tv satellitare,
predisposizione per filodiffusione.
Tutto l'impianto sarà realizzato con conduttori in rame del diametro necessario, a norma CEI, i frutti e le
placche saranno BTICINO serie Axolute (come da contratto sottoscritto dalla Committenza).
Negli attici sarà installato l’impianto di aspirazione con centrale aspirante.
Nell’autorimessa, nei garage e zone interrate in genere, l’impianto elettrico sarà in esecuzione esterna
secondo le norme C.E.I., saranno installate pompe a batteria per la rimozione dell’acqua e/o un
generatore di corrente.
Nelle scale e nei pianerottoli i punti luce saranno distribuiti per avere una buona illuminazione, saranno
temporizzati con illuminazione a piani separati.
Per le parti comuni esterne saranno previsti dei punti luce stagni che alimentano le lampade ed i
lampioni esterni.
Tutte le sopra citate lavorazioni saranno effettuate secondo le norme della Legge 46/90 ed
opportunamente attestate con relativa DICHIARAZIONE DI CONFORMITÀ DEGLI IMPIANTI, che sarà
redatta dalla Ditta installatrice Veneta Impianti S.n.c. al termine delle varie lavorazioni.
2.8 Impianto idrico ed igienico sanitario
Nei bagni verranno installati una vasca in vetroresina con pannello frontale e laterale con telaio di
sostegno da cm 170 x 70 o una doccia in resina di colore bianco, di varia misura (il box doccia è
escluso dalla fornitura), lavabo in porcellana bianca completo di colonna di sostegno, vaso e bidet
con scarico a pavimento in porcellana bianca marca Ideal Standard serie Esedra, Gemma o similari. Le
rubinetterie monocomando marca Ideal Standard serie Ceraplan o similari, saranno in ottone cromato
di ottima qualità, la cassetta di scarico ad incasso (capacità lt. 10) con placca di copertura colore
bianco a doppio pulsante marca VALSIR o simile.
In almeno un bagno per appartamento, verrà predisposto attacco e scarico per lavatrice.
In ogni cucina, oltre agli attacchi per l’acqua calda e fredda, verrà installato l’attacco per lavastoviglie.
Gli impianti sono eseguiti a regola d’arte e con i seguenti materiali:
Impianti realizzati con tubazioni MULTISTRATO DA D. 16/20 con relativi raccordi e isolamento eseguito
con guaine a cellule chiuse classe 1 a norma di legge.
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2.9 Impianto di riscaldamento e pannelli solari
L’impianto di riscaldamento sarà di tipo centralizzato a pavimento.
Sarà possibile effettuare il controllo della temperatura a zone per mezzo di termostati con sistema in
domotica, inoltre si potranno visionare i consumi tramite il conta calorie e il contatore dell’acqua calda e
fredda, installati all’interno dell’armadietto relativo ad ogni singola unità e posizionato nel vano scale.
Nei bagni verrà installato un radiatore “scalda salvietta” in acciaio colore bianco, ad integrazione del
riscaldamento a pavimento.
Le caldaie installate saranno di tipo a condensazione marca VIESSMANN (o similare).
A supporto della centrale termica sono stati istallati dei pannelli solari.
2.10 Impianto di raffrescamento
L’impianto di raffrescamento, sarà eseguito a regola d’arte tramite posa di tubazioni per impianto per
distribuzione gas in rame preisolato, posa di tubazioni per impianto per allontanamento condensa in
PVC, installazione unità di raffrescamento interna MONOSPLIT o DUALSPLIT e unità esterna.
(Tali unità saranno scelte dalla Direzione dei Lavori: marca Mitsubishi o similare per caratteristiche
tecniche).
2.11 Impianto di distribuzione acqua e gas
L’impianto di distribuzione dell’acqua è stato eseguito a regola d’arte, tramite posa interrata di tubazioni
in polietilene; verrà installato anche un impianto per il trattamento del’acqua a scambio ionico
(addolcitore).
In riferimento alla fornitura del gas per la cucina, si consiglia di valutare la sostituzione del
servizio del gas con quello elettrico (vedi piastre a induzione) meno costosa, meno pericolosa e
più pulita.
Tutte le sopra citate lavorazioni saranno effettuate secondo le norme della Legge 46/90 ed
opportunamente attestate con relativa DICHIARAZIONE DI CONFORMITÀ DEGLI IMPIANTI, che sarà
redatta dalla Ditta installatrice Levorato Oddone s.r.l. al termine delle varie lavorazioni.
2.13 Varianti
Eventuali modifiche sui materiali sopra elencati, potranno essere apportate dalla Direzione Lavori, pur
mantenendone inalterate le caratteristiche qualitative e tecniche.
Eventuali varianti chieste dal Cliente, dovranno essere concordate con la Direzione Lavori ed eseguite
solo in presenza di benestare scritto.
I lavori eseguiti in difformità del capitolato su incarico della parte Acquirente saranno interamente a
carico della stessa e pagati direttamente all’Impresa Esecutrice del lavoro. La Committenza, in questo
caso, non si assumerà nessuna responsabilità sui lavori eseguiti.
E’ possibile effettuare visite in cantiere solo se concordate con la Committenza, sempre nel rispetto
della disciplinare sulla “Sicurezza cantieri”.
3 CONDIZIONI GENERALI DI VENDITA D’IMMOBILE
3.1 L’edificio “A-B-C” del complesso residenziale denominato Mirror, la cui ultimazione è prevista in via
presunta per la metà del 2014/2015, sarà costruito e rifinito secondo gli standard e con le caratteristiche
riassunti nella “Descrizione tecnica” appositamente approntata e facente parte integrante delle presenti
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“Condizioni generali di vendita”;
3.2 La società C.E.VI. s.r.l. ha la facoltà di apportare tutte quelle varianti e ad eseguire tutti quei lavori
concernenti sia la facciata che l’interno dell’edificio richiesti per rendere lo stesso conforme alle norme
urbanistiche o che si rendessero necessari per l’ottenimento dell’abitabilità;
3.3 Sono altresì espressamente riservati alla società C.E.VI. s.r.l. l’individuazione delle parti comuni, la
facoltà di costruzione di servitù sia attive che passive per disciplinare i rapporti anche con i confinanti, la
divisione dell’intero fabbricato in millesimi ed i relativi criteri di ripartizione, la formazione del
Regolamento Condominiale, la nomina dell’Amministratore, la gestione della Centrale Termica e la
scelta della Compagnia di Assicurazione per il primo anno di gestione condominiale, la scelta del Notaio
rogante;
3.4 Le singole unità saranno trasferite libere da iscrizioni ipotecarie e da aggravi e pesi pregiudizievoli in
genere, fatta eccezione per quelli imposti e derivanti dalle norme urbanistiche ed edilizie in vigore
nonché per le servitù attive e passive di cui al punto precedente;
3.5 Il prezzo determinando e che verrà indicato in preliminare, si intende riferito alle unità standard.
Eventuali modifiche costruttive e qualitative richieste dall’Acquirente, la cui fattibilità è comunque
lasciata alla decisione insindacabile della società C.E.VI. s.r.l., sono da pagare a parte. Ugualmente
sono da pagare a parte dall’Acquirente l’IVA, le tasse di trascrizione, le spese notarili, quelle di
porzionamento e intavolazione, quelle di accatastamento, quelle di allacciamento agli impianti di
carattere generale quali acqua, energia e gas e simili, nonché i costi per le relative utenze e di gestione
condominiale anticipati provvisoriamente dalla società C.E.VI. s.r.l. ;
3.6 Tutte le modalità inerenti qualità, prezzo e tempi di consegna, saranno fissati nel preliminare di
compravendita e sottoscritti da entrambe le parti;
3.7 La consegna delle chiavi e la immissione in possesso dell’Acquirente avverranno normalmente con
la firma del contratto notarile, prevista presumibilmente per la data fissata. La data esatta sarà
comunque comunicata dalla società C.E.VI. s.r.l.. Alla consegna delle chiavi ed immissione in possesso
dell’immobile dovrà essere saldato il prezzo nonché pagate tutte le spese ed i costi precisati al
precedente punto 3.5. Sarà anche possibile, ad insindacabile giudizio della società C.E.VI. s.r.l., la
consegna e relativa immissione in possesso dell’immobile anticipata rispetto alla firma del contratto
notarile, fermo il fatto che il saldo del prezzo ed il pagamento di tutte le spese ed i costi precisati al
precedente punto 3.5 dovranno necessariamente e comunque avvenire alla consegna stessa;
3.8 La polizza a garanzia postuma verrà rilasciata dalla società C.E.VI. s.r.l. all’Acquirente al termine di
tutti i lavori relativi ai tre edifici.
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Vigonza, 24.07.2015
Letto discusso approvato e sottoscritto
C.E.VI. s.r.l.
L’Acquirente
Per specifica conferma ed approvazione ai sensi dell’art. 1341 c.c. l’Acquirente approva i seguenti punti:
Punto 3.3 (l’individuazione delle parti comuni, formazione dei millesimi e del Regolamento Condominiale);
Punto 3.5 (decisione insindacabile su modifiche costruttive e qualitative);
Punto 3.6 (termini essenziali e ritardi nei pagamenti);
Punto 3.7 (eventuale slittamento dei tempi per l’ultimazione dei lavori).
Vigonza, 24.07.2015
Letto discusso approvato e sottoscritto
C.E.VI. s.r.l.
L’Acquirente
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