descrizione delle caratteristiche costruttive

DESCRIZIONE DELLE CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE
DELLE OPERE E DELLE FINITURE
Intervento Residenziale in Località Cortellazzo lotto F – Jesolo (VE)
L’unità residenziale in oggetto viene realizzata con materiali ed apparecchiature per la realizzazione degli
impianti e delle finiture di prima scelta.
La descrizione dei lavori, riportata nel seguente testo, ha scopo di individuare e fissare gli elementi
fondamentali della costruzione, per quanto non indicato nei disegni esecutivi.
Per ogni opera inclusa nel seguente elenco si intende compreso tutto ciò che, pur non essendo specificato,
risulta necessario, secondo le buone regole dell'arte, a dare l'opera o la fornitura perfettamente funzionante in
ogni sua parte.
Murature
Le pareti esterne ovvero i muri di tamponamento perimetrali saranno costituiti da parete in laterizio di vario
spessore. La parete esterna sarà in mattoni forati modulari dello spessore di cm 25, i divisori interni saranno
realizzati con mattoni forati dello spessore di cm 12 e cm 8. I divisori tra le due unità immobiliari saranno
realizzati con doppia parete in mattoni forati da cm 25 con interposto un pannello isolante da cm 6.
I parapetti delle terrazze sono realizzati con blocchi vibro compressi in calcestruzzo pesante con superficie
esterna splittata.
La finitura delle murature e dei solai interpiano sarà realizzata, per la parte interna in intonaco premiscelato,
lisciato al civile, tinteggiato a perfetta copertura.
Scale
Le scale interne saranno realizzate in calcestruzzo armato. La finitura a vista sarà realizzata con intonaco
premiscelato lisciato al civile. I gradini saranno rivestiti in laminato effetto legno come la pavimentazione
dei locali.
Solai
I solai interpiano del fabbricato sono del tipo Bausta in latero cemento di spessore 25+5 e 20+5, mentre il
solaio di copertura inclinato è costituito da travi di orditura in legno lamellare e doppio tavolato in legno con
interposta barriera al vapore, isolamento termico in lana di legno e polistirene espanso.
Prospetti
Le facciate esterne, così come i parapetti e le gronde di tetto a falda saranno finiti in modo univoco per tutte
le unità costituenti il blocco. Le pareti esterne saranno rivestite da isolamento termico a cappotto, rasato a più
mani con finitura a graffiato plastico (conformemente al progetto depositato ed approvato dal comune) in
tinta pastello chiara.
I parapetti delle terrazze così come i cancelli d’ingresso e la recinzione saranno del tipo metallico a disegno
semplice zincati e verniciati in tinta “canna di fucile”.
Le grondaie ed i pluviali saranno realizzati in lamiera preverniciata, a disegno semplice, colore “testa di
moro”.
Impermeabilizzazioni ed isolamenti
E’ stata realizzata impermeabilizzazione delle terrazze e dei camminamenti esterni con doppia guaina con
componente polimerica e matrice cementizia tipo Nanoflex do Kerakoll. Lo stesso prodotto è stato utilizzato
anche sulla soletta di fondazione per bloccare eventuale umidità di risalita e dietro i rivestimenti dei bagni in
corrispondenza di vasca e doccia.
L’isolamento termico dell’immobile è garantito da un rivestimento a capotto dello spessore di cm 10 sulle
murature esterne e da isolamento in pannelli di lana di legno dello spessore di cm 6 più pannelli di polistirene
ad alta densità da cm 4 in copertura.
Sottofondi
I sottofondi dei pavimenti dei piani saranno realizzati con impasto di calcestruzzo con aggiunta di polistirolo
per lo strato di alleggerimento ed autolivellante cementizio per il piano di posa della pavimentazione.
Intonaci interni
Locali interni saranno intonacati tramite rasatura direttamente sul cotto con intonaco premiscelato del tipo
"pronto", mentre nei servizi dell’appartamento (bagni) sarà eseguito intonaco rustico fine atto a ricevere il
rivestimento in ceramica; al di sopra del rivestimento le pareti ed i soffitti saranno finiti ad intonaco civile.
I locali saranno consegnati tinteggiati di colore bianco.
La copertura in legno interna ed esterna sarà consegnata mordenzata in color miele.
Serramenti esterni ed interni
I serramenti esterni sono in PVC colore bianco effetto legno a più camere, con vetrocamere antisfondamento
basso emissive; tutti i serramenti della zona notte, cucina e bagni sono provvisti di apertura ad anta e ribalta e
zanzariera installata.
I serramenti verso l’esterno sono già dotati di contatto magnetico per l’installazione di impianto di allarme.
Le porte interne avranno falsoteìaio in legno di abete, stipiti in legno massiccio o listellare, completo di
mostre, anta apribile tamburata con ossatura perimetrale. Struttura alveolare interna del tipo semifenolico,
placcata sulle due facce con pannelli fibro-legnosi impiallacciati di mm 4 color legno. Spessore complessivo
dell'anta mm 45 nominale. Ferramenta Anuba e serratura tipo patent.
La porta di separazione tra i locali interni ed il garage e certificata REI 120 in lamiera verniciata.
L’accesso esterno al garage è realizzato con basculante in lamiera isolato con porta di servizio.
Pavimenti e rivestimenti
I pavimenti della cucina, soggiorno, dei disimpegni, ripostiglio, camere da letto e mansarda saranno in
laminato effetto legno con giunti di dilatazione e battiscopa in tinta
Il locale bagno piano terra ha pavimentazione realizzata in gres porcellanato di dimensioni 32x32 cm, mentre
il rivestimento delle pareti, bi colore ha dimensioni 40x20 cm.
Il locale bagno piano primo ha pavimentazione realizzata in gres porcellanato di dimensioni 34x34 cm,
mentre il rivestimento delle pareti, bi colore ha dimensioni 34x51 cm.
I pavimenti dei balconi e del garage sono in gres porcellanato antiscivolo nei formati rispettivamente 15x15 e
33x33, con battiscopa sempre in gres.
I pavimenti dei portici e dei camminamenti esterni saranno realizzati in pietra naturale tipo Trachite, mentre
il vialetto carrabile sarà realizzato in battuto di cemento.
L’acquirente ha la facoltà di scegliere lo schema di posa ed il rivestimento della cucina tra le campionature
previste.
La scelta dei campioni dovrà essere eseguita in tempo utile e al momento opportuno da parte dell'acquirente,
in caso contrario la scelta verrà eseguita dalla Società venditrice escludendo qualsiasi pretesa da parte
dell’acquirente.
Bagni e cucine (impianto idrico-sanitario")
Le reti di distribuzione idrica sono in tubazioni multistrato (polietilene – alluminio – polietilene) senza
giunzioni nel pavimento.
Nell'unità sono previsti n.2 bagni, questi hanno le seguenti dotazioni:
Bagno piano terra
• Sanitari:
• Piatto doccia:
• Lavatoio:
• Rubinetterie:
GSI – Gruppo Sanitari Italia, modello “City” (serie sospesa);
Galassia, modello Tebe;
Galassia, modello Iside;
Knip, serie M.
Bagno piano primoP.T.:
• Sanitari:
• Vasca:
• Rubinetterie:
GSI – Gruppo Sanitari Italia modello “City” (serie sospesa);
Ceramica Dolomite, modello Navona;
Knip, serie M.
Impianto elettrico
L'impianto elettrico, completo ed efficiente, realizzato nel rispetto delle normative vigenti (CEI) e certificati
secondo la Legge n. 46 del 05.03.1990 e successive modifiche ed integrazioni, sarà sotto traccia con tubi di
polivinile, quadro elettrico generale completo di interruttore differenziale e magnetotermico.
Il contatore sarà posizionato entro apposito armadio lungo la recinzione esterna.
I componenti d’uso (placche, interruttori, ecc.) saranno della ditta VIMAR serie Plana.
L’impianto comprende punti forza, luce, TV e telefono; l’impianto di allarme è stato predisposto con
l’installazione di contatti magnetici sui serramenti esterni e la predisposizione per l’installazione di sensori
volumetrici, centralino di allarme e sirena esterna.
Impianto di riscaldamento
Il riscaldamento previsto sarà di tipo a pannelli radianti a pavimento a bassa temperatura. La regolazione
della temperatura sarà suddivisa a più zone effettuata con un termostato ambiente in collegamento elettrico
con la caldaia. Le tubazioni di distribuzione dell'acqua calda di riscaldamento saranno in multistrato, adatto
al tipo di impianto, collettori al piano terra e primo e mansarda entro appositi armadietti incassati nelle
murature.
E’ stata installata una canna fumaria in acciaio doppia parete coibentata, per l’eventuale installazione di un
caminetto o una stufa al piano terra.
Rete gas- metano
La rete di alimentazione gas-metano avrà origine dal contatore di proprietà posto entro apposito armadietto
posizionato sulla recinzione esterna con percorso interrato fino alla valvola di intercettazione a ridosso
dell’unità ed a pavimento per alimentare la caldaia al piano terra da cui si dirama alla cucina. Le tubazioni
saranno in acciaio zincato UNI 4149 serie media SS con giunzioni, vite/manicotto e dotate di dispositivo di
intercettazione combustibile facilmente manovrabile, opportunamente contro tubate con corrugato plastico di
colore giallo.
Sistemazioni esterne
II terreno di proprietà verrà sistemato a prato.
Varie
Predisposizione antifurto volumetrico e antintrusione.
Predisposizione aria condizionata su ciascun piano.
Predisposizione per l’installazione di impianto a pannelli solari per impianto termico e fotovoltaico.
Predisposizione per l’installazione di caminetto o stufa a piano terra.
La presente descrizione si considera sufficiente per la definizione delle parti costruttive e degli impianti
dell'immobile oggetto della compravendita per gli importi preventivati.
Per motivi di sicurezza, le visite in cantiere si potranno effettuare previo assenso della Committente ed
accompagnati da personale della stessa delegato.
Jesolo, 15/10/2012
La Parte Acquirente
La Parte venditrice
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