tribunale di marsala 1.1 identificazione dei beni oggetto della vendita

Esecuzione Immobiliare n. 194/2011 R.G.E.
“Cooperativa Muratori Riuniti C.M.R. Soc. Coop. a r.l.” contro “Cala Tramontana S.p.a”
TRIBUNALE DI MARSALA
RAPPORTO DI STIMA – FASCIC OLO N° 17 – LOTTO 17
PRO CEDIMENTO ESECUTIVO: n. 194 / 2011 R. G .E. d e l Trib u n a l e d i M a rs a l a , pro m osso
d a “ C o o p e r a tiv a M ur a tori Riu niti C .M .R. So c . C o o p . a r.l.” c o ntro “ C a l a
Tr a m o nt a n a S. p . a .” (P.IV A 00656840816).
Giudice dell’Esecuzione: D ott. A . G e n n a
Consulente Tecnico d’Ufficio: In g . V in c e nz o G ius e p p e M a rin o – Pro v v e d im e nt o
d ’in c a ric o d e l 31 /02 /2013.
PREMESSA
Il sottos c ritt o c .t.u., p e r c o m e g i à a m p i a m e nt e d e s c ritt o n e l r a p p orto d i stim a d i
c ui il pre s e n t e f a s c ic ol o f a p a rt e in t e gr a n t e , h a rit e n u t o o p p ortu n o pro c e d e r e
a ll a f orm a zio n e d i l o tti in d ip e n d e nti p e r l a v e n d it a .
O g g e tt o d e l pr e se nt e f a sc ic ol o è il L O TT O N° 17.
CAP.1 Beni in Pantelleria –Trapani - C.da Lago
1.1
IDENTIFICAZIONE DEI BENI O G GETTO DELLA VENDITA:
L’ im m o b il e in C / d a L a g o rip ort a t o n e ll’ a tto d i p ig n or a m e n t o c o nsist e in:
2.1.1 Immobili siti nel Comune di Pantelleria, censiti nel catasto terreni:
- fg. 24 part.2 , pascolo, classe 2, 29 are 10 centiare, reddito domenicale € 1.65,
reddito agrario € 1.05;
- fg. 24 part. 484 , seminativo, classe 2, 66 are 34 centiare, reddito domenicale
€ 18.84, reddito agrario € 5.14;
2.1.2 Immobili siti nel Comune di Pantelleria, censiti nel catasto fabbricati:
- fg. 24 part. 485, in corso di costruzione, Contrada lago, piano T.;
In s e g uit o a l rili e v o, si è ris c o n tr a to c h e il lo tto d i t e rr e n o a v e nt e l a su p e rfic i e d i
m q . 9544 è p ost o limitrof o a ll a str a d a c o m u n a l e l a g o c h e c ost e g g i a il L a g o d i
V e n e re .
Giudice Dott. A. Genna
CTU Ing. Vincenzo Giuseppe Marino
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Esecuzione Immobiliare n. 194/2011 R.G.E.
“Cooperativa Muratori Riuniti C.M.R. Soc. Coop. a r.l.” contro “Cala Tramontana S.p.a”
Sul l ott o d i t e rre n o insist e u n f a b bric a t o d i m o d e st a e n tit à c o n tip ol o gi a
c ostru ttiv a tip o a d a m m uso.
1.2
DESCRIZIONE SOMMARIA:
Tr a tt a si d i u n l o tto d i t e rr e n o a g ric ol o p osto n e ll e im m e d i a t e vic in a nz e d e l L a g o d i
v e n e re n o n m u nito d i p o t e nzi a lit à e d ific a t ori a e d a v e nt e a c c e sso d a ll a str a d a
c o m u n a l e c h e si c o n g iu n g e c o n l a str a d a pro vin c i a l e S.P. n° 54 d e n o min a t a
p e rim e tr a l e d i P a nt e ll e ri a .
C a r a tt e ristic h e zo n e limitrof e : zo n a a lt a m e n t e turistic a c o n re sid e nz e isol a t e ;
Prin c ip a li c oll e g a m e nti p u b b lic i: n e ssu n o;
S e rvizi off e rti d a ll a zo n a : n e ssu n o.
Dati inerenti l’identificazione catastale degli immobili:
Catasto (Comune di Pantelleria):
Foglio di mappa n. 24

p a rt. n° 2 , pascolo, classe 2, 29 are 10 centiare, reddito domenicale € 1.65, reddito
agrario € 1.05);

p a rt. n° 484 , seminativo, classe 2, 66 are 34 centiare, reddito domenicale € 18.84,
reddito agrario € 5.14;

part. 485, in corso di costruzione, Contrada lago, piano T.
G li im m o b ili so n o in t e st a ti a ll a So c i e t à C a l a Tr a m o nt a n a S.P. A . c o n s e d e in
P a n t e ll e ri a (P.IV A 00656840816).
1.3
STATO DI POSSESSO:
L’im m o b il e è utilizz a to p e r uso turistic o ric e ttiv o d a ll a so c i e t à “P a n t e ll e ri a Dre a m
Re sort” giust o c o n tr a tt o d i a ffitt o d i r a m o d ’ a zi e n d a d e l 18.10.2012 a i ro giti d e l
N ot a io Enric o M a rc h e tti re g istr a to in d a t a 06.11.2012 a l n° 3972.
CAP. 2
2.1
VINC OLI ED ONERI GIURIDICI:
Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell’acquirente
2.1.1. D o m a n d e giu d izi a li o a ltre tr a s c rizio ni pre g iu d izi e v oli: v e rb a l e d i
p ig n or a m e n to im m o b ili a re tr a s c ritt o il 06.07.2011, re g . p a rt. 10719 a f a v ore
d e ll a c ur a t e l a f a llim e nt a re C o o p . M ur a t ori Riu niti – C . M.R. – So c . C o o p . A r.l.
Giudice Dott. A. Genna
CTU Ing. Vincenzo Giuseppe Marino
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“Cooperativa Muratori Riuniti C.M.R. Soc. Coop. a r.l.” contro “Cala Tramontana S.p.a”
2.1.2. C o n v e nzio ni m a trim o ni a li
e
pro v v .
d ’ a ss e g n a zio n e
c asa
c o niu g a l e :
Nessuna
2.1.3. A tti d i a ss e rvim e n to urb a nistic o: Nessuno
2.1.4. Altre limit a zio ni d ’ uso: Nessuno
2.2
Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura
2.2.1. Pig n or a m e n ti:

Pig n or a m e nt o im m o b ili a r e tr a scritt o in d a t a 06.07.2011 a l n. 14327 d e l
Re g istro G e n e r a l e e a l n. 10719 d e l Re g istro P a rtic ol a r e , a f a v or e d e ll a
c ur a t e l a f a llim e nt a r e C o o p . M ur a t ori Riu niti – C . M.R. – So c . C o o p . A r.l.
gr a v a nt e su gli im m o b ili rip ort a ti in c a t a st o e d o g g e tt o d e ll a pr e se nte
r e l a zio n e d i stim a .
2.2.2 IP O TE C HE :

I p o t e c a v ol o nt a ri a iscritt a
in d a t a 18.04.2007 a l n.11652 d e l Re g istro
G e n e r a l e e a l n. 2296 d e l Re g istro P a rtic ol a re , a f a v or e d e ll a B a n c a
N a zio n a l e d e l l a v oro SP A gr a v a nt e su g li im m o b ili rip ort a ti in c a t a st o e d
o g g e tt o d e ll a pre se nt e r e l a zio n e d i stim a .
CAP.3
ALTRE INFORMAZIONI PER L’AC QUIRENTE:
Nessuna.
CAP.4
4.1
ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI:
Attuali proprietari - da data antecedente il ventennio ad oggi
L’im m o b il e è d i pro pri e t à e s clusiv a d ell a So c . C ALA TRA M O NT A N A s.r.l. , gi à C a l a
Tr a m o nt a n a SP A , giust a a tto d i tr a sf orm a zio n e d e l 22.07.2011 a i ro giti d e l N ot a io
C risti a n a C a st a ll o, tr a s c ritto il giorn o 08.08.2011 a l n. 12568 re g . p a rt.,
L’im m o b il e è p e rv e n ut o a ll a So c . C a l a Tr a m o n t a sp a , o g g i C a l a Tr a m o nt a n a s.r.l.,
p e r i s e g u e n ti titoli:
1) A tto d i v e n d it a a i ro giti d e l N ot a io S e rgio B a n d ini d e l 03.06.2005 tr a s c ritt o il
21.06.2005 a l n. 12667 (f o glio 24 p a rtic e ll a 2 e 3); p e rv e n uto a l pre c e d e nt e
pro pri e t a rio p e r su c c e ssio n e t e st a m e n t a ri a
d e nun cia
n. 66 v ol. 109
tr a s c ritt a il 11.08.1971 a l n. 11294 re g . p a rt.;
Giudice Dott. A. Genna
CTU Ing. Vincenzo Giuseppe Marino
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CAP.5
PRATICHE EDILIZIE:
P e r il f a b bric a to d i C / d a L a g o n o n si è in p oss e sso d i tit oli a b ilit a tivi p e r
l’ e d ific a zio n e .
CAP. 6 DESCRIZIONE E VALUTAZIONE DEL LOTTO 17
Si tr a tt a d i u n l ott o d i t e rre n o a v e nt e l a su p e rfic ie d i m q . 9.544 p osto limitrof o a ll a
str a d a c o m u n a l e L a g o d istin t o in c a t a st o c o n l e p a rtt. n° 2-484 e 485 d el F.M n°
24. Allo st a t o a ttu a l e il t e rre n o è in c olto e d a ll ’int e rn o d e ll o st e sso vi è u n c orp o d i
f a b bric a a v e nt e u n a su p e rfic ie c o p e rt a d i m q . 20,00 c irc a c o n tip ol o gi a
c ostru ttiv a d i tip o a d a m m uso c ostituito d a u n u nic o v a n o oltre a d u n s e rvizio
igi e nic o e d a n c or a in c orso d i c ostruzio n e .
6.1.1 D e stin a zio ni e c a r a tt e risti c h e d e l l o tto 17
Destinazione
Monolocale
Sup.
20
condizioni
discrete
Caratteristiche descrittive del fabbricato:
Strutture v e rti c a li (struttur a ): m a t e ri a l e : m ur a tur a in l a t e rizio p ort a nt e (c o n d izio ni:
d is c r e t e ).
S ol a i (struttur a ):
tip ol o gi a : sol a i a d a m m uso , c o n d izio ni: d is c r e te .
Port e in gre sso
m a n c a nti.
(c o m p o n e nt e e dilizi a ):
Infissi e st e rni (c o m p o n e nt e a b a tt e nt e in l e g n o , c o n d izio ni: d is cr e t e .
e dilizi a ):
Infissi int e rni (c o m p o n e nt e m a n c a nti.
e dilizi a ):
P a r e ti e st e rn e
m a t e ri a l e : riv e stim e nto in pi e tr a l o c a l e , c o n d izio ni:
(c o m p o n e nt e e dilizi a ):
d is c r e t e .
P a vi m. int e rn a
d a rifinir e .
(c o m p o n e nt e e dilizi a ):
Riv e sti m e nti int e rni
to n a c hin a bi a n c a , c o n d izio ni: d is c re t e .
(c o m p o n e nt e e dilizi a ):
El e ttri c o (i m pi a nt o):
tip ol o gi a : so tto tr a c c i a , t e nsio n e : 220V , c o n d izio ni:
d is c r e t e .
I d ri c o (i m pi a nt o):
tip ol o gi a : so tto tr a c c i a , c o n d izio ni: d is c re t e .
Te rmi c o(i m pi a nt o)
a ss e nt e .
6.1.2 V a lut a zio n e d e l l ott o 17
6.1.2.1 Criterio di Stima
Giudice Dott. A. Genna
CTU Ing. Vincenzo Giuseppe Marino
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Esecuzione Immobiliare n. 194/2011 R.G.E.
“Cooperativa Muratori Riuniti C.M.R. Soc. Coop. a r.l.” contro “Cala Tramontana S.p.a”
Si e s e g u e l a stim a utilizz a n d o il c rit e rio sint e ti c o a ttr a v e rso p a r a m e tri c o m p a r a tivi,
a d o tt a n d o , tr a i v a ri p a r a m e tri u nit a ri utilizz a bili, l o svil u p p o d ell a su p e rfi c i e e spr e sso
in m e tri q u a d r a ti. So n o st a t e pr e s e in c o nsid er a zio n e l e c a r a tt e risti c h e p osizio n a li si a
e strins e c h e (u bi c a zio n e d ell'im m o bil e risp e tto a l c e ntro c itt a d in o , pr e s e nz a d e i
s e rvizi,
c oll e g a m e nti)
che
intrins e c h e
(p a n or a m ic it à ,
ori e nt a m e nto),
oltr e
o v vi a m e nt e a ll e c a r a tt e risti c h e g e n e r a li q u a li d istrib uzio n e pl a nim e tri c a , finitur e ,
q u a lit à d e i m a t e ri a li, st a to d i c o ns e rv a zio n e .
6.1.2.2 Fonti di informazione
C a t a sto d i Tr a p a ni, A g e nzi e im m o bili a ri e d osse rv a tori d el m e r c a to.
6.1.3 Valutazione lotto 17
Immobile
Monolocale
Superf.
Mq. 20,00
Prezzo unitario
€. 2000,00
Valore intero
€. 40.000,00
Immobile
Terreno di
pertinenza in
proprietà esclusiva
Superf.
Mq. 9544,00
Prezzo unitario
€. 10,00
Valore diritto
€. 95.440,00
TOTALE
LOTTO 17
€. 135.440,00
6.1.4. Adeguamenti e correzioni della stima
Rid uzio n e d el v a l or e d el 20% c ir c a p e r d iff e r e nz a tr a o n e ri trib ut a ri su b a s e c a t a st a l e
e r e a l e e p e r a ss e nz a d i g a r a nzi a e p er vizi:
6.1.5
. 27.088,00
PREZZO A BASE D’ASTA DELL’IMMOBILE LOTTO 17
V a l ore d ell’im m o b il e a l n e tto d e ll e d e c urt a zio ni n e ll o st a to d i f a tt o in c ui si tro v a ,
d e tr a tt e l e sp e s e t e c nic h e c a t a st a li p e r l a pre s e nt a zio n e d e ll a pl a nim e tri a
c a t a st a l e a c a ri c o d e ll’ a c q uire n t e e p a ri a
. 800,00, s a r à p a ri a
. 107.552,00
c h e si a rro t o n d a a :
. 107.000,00
(euro centosettemila /00)
Il pre s e nt e f a s c ic ol o n. 17 si c o m p o n e d i n. 5 f a c c i a t e , oltre i s e g u e n ti a ll e g a ti:
S. 17 – D o c u m e n t a zio n e f o to gr a fic a l o tto 17 (f o gli n.2 )
Giudice Dott. A. Genna
CTU Ing. Vincenzo Giuseppe Marino
5
Esecuzione Immobiliare n. 194/2011 R.G.E.
“Cooperativa Muratori Riuniti C.M.R. Soc. Coop. a r.l.” contro “Cala Tramontana S.p.a”
M a rs a l a , lì 31 otto br e 2013
Il C .T.U.
In g . Vin c e nzo G ius e p p e M a rin o
Giudice Dott. A. Genna
CTU Ing. Vincenzo Giuseppe Marino
6