descrizione delle opere

COMUNE DI SAN GIOVANNI IN PERSICETO (BO)
DESCRIZIONE DELLE OPERE
EDIFICIO A
COMPARTO D5.1 “VILLA CONTI”
Edilizia Convenzionata
CARATTERISTICHE STRUTTURALI
FABBRICATO costruito come da progetto approvato dal Comune di San Giovanni in Persiceto, salvo varianti da
richiedersi durante il corso dei lavori oppure prescritte dal Comune.
FONDAZIONI eseguite con platea in cemento armato con gli spessori che verranno indicati dal calcolatore.
STRUTTURA PORTANTE telaio portante in cemento armato costituito da pilastri e travi in cemento armato gettato
in opera e solaio a pannelli a lastra tipo “predalles” a copertura dei garage, in laterocemento per i restanti solai e
rispondenti alla vigente normativa antisismica.
MURI ESTERNI in laterizio rivestito esternamente con cappotto realizzato con lastre di polistirene rispondente alla
normativa termica 2010 e con gli spessori che verranno indicati dal Termotecnico.
I pacchetti murari risponderanno al D.Lgs. 311/2006 e successive modifiche.
TRAMEZZATURE INTERNE in laterizio da 25x25x12 per i bagni e 25x25x8 per i restanti divisori.
MURI DI CONFINE tra i diversi appartamenti, realizzati doppio muro così costituito: tramezza spessore 8 cm,
pannello per coibentazione acustica ,muro spessore 12,5 cm realizzato con bimattoni UNI, al fine di garantire
l’abbattimento acustico secondo quanto previsto dal DPCM 05/12/1997 e successive modifiche.Gli spessori e le
tipologie dei laterizi potranno variare in base ai calcoli del perito acustico.
SOLAI in pannelli Predalles per il primo solaio ed in laterocemento per i solai ai restanti piani.
IMPRESA MARTINELLI FRANCO SRL
Via D.Alighieri, 25/C – CENTO (FE) Tel. 051/ 901026 – Fax 051/ 901747 – www.impresamartinelli.it
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CAPITOLATO DEI LAVORI
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COPERTO a più falde con solaio in laterocemento debitamente impermeabilizzato e coibentato con pannelli in
polistirene,oppure in poliuretano, di spessore indicato dal termotecnico e il tutto rispondente al D.Lgs. 311/2006 e
successive modifiche.
MANTO DI COPERTURA eseguito con tegole in cotto tipo Portoghesi.
SOTTOFONDO del tipo alleggerito in cemento e polistirolo per rasatura degli impianti a pavimento di spessore circa
cm10 e densità di kg/mc 33, successiva stesura di pannelli di isolgomma, eco mousse o simili a scelta della Direzione
Lavori con caratteristiche fonoassorbenti al fine di garantire l’abbattimento acustico secondo quanto previsto dal DPCM
05/12/1997 e successive modifiche, sovrastante massetto per pavimenti in sabbia/cemento con interposta zincorete
avente uno spessore di circa cm5.
CANALI DI GRONDA e PLUVIALI realizzati in lamiera di rame o acciaio inox a scelta D.L.
SOLETTE delle terrazze ed i parapetti eseguiti in cemento armato a vista, le solette saranno debitamente
impermeabilizzate.
ISOLAMENTO ACUSTICO PAVIMENTI con idonei pannelli di Eco Mousse, Isolgomma o simili a scelta della
Direzione Lavori, idoneo isolante verrà posato anche nei muri di confine tra gli appartamenti, al fine di garantire
l’abbattimento acustico secondo quanto previsto dal DPCM 05/12/1997 e successive modifiche.
PARTI COMUNI
RECINZIONE ESTERNA sui 2 lati strada sarà eseguita con recinzione in ferro zincato e verniciato a candele verticali
e traversi orizzontali con montanti sempre in ferro fissati sul terreno ogni ml 2.00 circa, gli altri 2 lati saranno rete
metallica plastificata verde il tutto h 1.60 circa fuori terra.
ACCESSO CARRAIO dotato di cancello automatico in ferro zincato per l’accesso all’interrato.
ACCESSI PEDONALI con cancelletto in ferro zincato, dotato di tiro elettrico.
PAVIMENTAZIONE ESTERNA in autobloccante colorato tipo “mattoncino” delle dimensioni 10x20 circa a scelta
D.L.
PUNTI LUCE ESTERNI per i passaggi pedonali e carrai completi di corpo illuminante con palo altezza 1,20 m circa a
scelta D.L..
PORTA D’INGRESSO al vano scala in alluminio o legno a vetri, completa di tiro elettrico e pompa aerea.
PARETI VANO SCALA rivestite per tutta l’altezza con pittura tipo lavabile base acqua con materiale della ditta IVAS
o simili, con colore a scelta della Direzione Lavori.
PARETI PIANO INTERRATO ED AUTORIMESSE realizzate in calcestruzzo e blocchi “tipo leca” lasciati a vista
PAVIMENTI e SCALE in marmo 1a scelta pezzatura 25x50 cm o 30x60 cm del tipo granito Rosa Beta o simili a
scelta D.L. con relativo battiscopa.
ASCENSORE posizionato all’interno di vano in cemento armato, sarà di tipo oleodinamico o elettrico con portata fino
a 640 kg (6 persone ).
PORTE E FINESTRE PARTI COMUNI saranno in alluminio a vetri a scelta della D.L.
CASELLARI POSTALI sulla recinzione verrà installata una batteria per cassette postali in alluminio.
INTONACI E TINTEGGIATURE
IMMOBILE SITO IN SAN GIOVANNI PERSICETO (BO)– VIA CENTO
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CAPITOLATO DEI LAVORI
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INTONACO INTERNO in premiscelato finitura a grassello di cemento ottenuto utilizzando materiale della ditta VIC
o simili.
TINTEGGIATURA a tempera semilavabile bianca ottenuto utilizzando materiale della ditta IVAS o simili.
PAVIMENTI E RIVESTIMENTI
PAVIMENTO INGRESSO, SOGGIORNO, CUCINA, DISIMPEGNO, CAMERE DA LETTO in gres
porcellanato smaltato 33x33 o ceramica monocottura 33x33 su campionatura.
PAVIMENTO BAGNO, RIPOSTIGLIO in gres porcellanato smaltato 20x20 e 33x33 o ceramica monocottura 20x20
o 33x33 su campionatura.
RIVESTIMENTO BAGNO in ceramica monocottura 5 colori dimensioni 20x25 su campionatura
RIVESTIMENTO PARETE ATTREZZATA CUCINA in ceramica monocottura dimensioni 20x20 su
campionatura.
AUTORIMESSE in calcestruzzo grigio con additivi al quarzo grigio
BANCALI rettangolari in cemento lisciato o simili a scelta D.L., avente spessore minimo 3 cm.
SOGLIE in granito Rosa Beta con spessore cm. 3.
BALCONI pavimentati, previa impermeabilizzazione, in klinker formato 12x24 o gres porcellanato 10x20 a scelta
D.L..
BATTISCOPA all’interno degli alloggi saranno in legno tanganika tinto o naturale.
SANITARI E RUBINETTERIA
SANITARI BAGNO PRINCIPALE di colore bianco a pavimento della Ditta Ideal Scala serie Gemma. Il bagno sarà
dotato di vasca in acciaio 40/10 di dimensioni 170x70 cm completa di saliscendi o piatto doccia quadrato di dimensioni
80x80 cm, altezza 10 cm, saliscendi per doccia, lavabo con colonna, water a terra con cassetta esterna a zaino e bidet a
terra.
RUBINETTERIA con miscelatore monocomando della Ditta Grohe Eurodisc o simili.
ATTACCHI PARTICOLARI: nel bagno verrà installato l’attacco per la lavatrice, nella cucina l’attacco per la
lavastoviglie e per il secchiaio
IMPIANTO ELETTRICO
IMPIANTO sotto traccia realizzato alla regola d’arte secondo quanto previsto dalla Legge n. 46/1990 e successive
modifiche, dotato di impianto di messa a terra per tutto il fabbricato.
L’Impianto sarà del tipo Vimar serie Plana, eseguito secondo la normativa tecnica CEI 64-8 ed avrà le seguenti
caratteristiche:
-
PLACCHE in tecnopolimero di colore bianco.
-
CITOFONO con campanello e ricezione con cornetta della ditta Terrano o simili
-
SALVAVITA ABB con interruttori automatici a norma a protezione differenziata.
-
IMPIANTO TV dotato di una antenna centralizzata con predisposizione per l’installazione di futura parabola per
ricezione satellitare.
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CAPITOLATO DEI LAVORI
-
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IMPIANTO TELEFONICO allacciato alla rete Telecom, all’interno dell’alloggio verranno installate prese RJ11
con cavo tipo trecciola bianco-rosso unificato telecom.
-
CRONOTERMOSTATO della marca Vimar o similare per il controllo della temperatura dell’ambiente ubicato nel
disimpegno.
-
PUNTI LUCE E PRESE come sottodescritto:
SOGGIORNO PRANZO--CUCINA
•
1 punto luce a soffitto deviato da 2 punti;
•
1 punto luce a soffitto interrotto;
•
1 presa F.M. frigo;
•
1 presa F.M. lavastoviglie con interruttore bipolare;
•
1 presa F.M. per forno;
•
1 presa FM per piano cottura
•
1 punto luce per cappa aspirante con interruttore;
•
2 prese FM per elettrodomestici;
•
2 prese luce;
•
1 presa TV;
•
1 presa telefono;
•
1 attacco caldaia con bipolare;
BAGNO
•
1 punto luce soffitto;
•
1 presa;
•
1 punto luce sul lavabo;
•
1 presa per lavatrice con interruttore bipolare;
•
elettroaspiratore temporizzato (solo per eventuale bagno cieco).
BALCONE
•
1 presa stagna e 1 punto luce interrotto dall’interno completo di plafoniera
CAMERA DA LETTO MATRIMONIALE
•
1 punto luce soffitto invertito dalla porta e dal letto;
•
2 prese abat-jour;
•
1 presa luce;
CAMERA SINGOLA
•
1 punto luce soffitto deviato dalla porta e dal letto;
•
1 presa abat-jour;
•
1 presa luce;
DISIMPEGNO NOTTE
•
1 punto luce invertito da tre posizioni.
•
1 presa FM
RIPOSTIGLIO
•
1 punto luce interrotto.
GARAGES
•
1 punto luce soffitto completo di plafoniera;
•
1 presa luce.
IMPIANTO IDROTERMO SANITARIO
IMPIANTO IDROTERMO-SANITARIO in tubazioni di polipropilene, realizzato alla regola d’arte secondo quanto
previsto dalla Legge n. 10/91 e successive modifiche.
IMPIANTO SCARICHI VERTICALI eseguito in esterno. Gli scarichi dei bagni e le cucine saranno in P.V.C., della
ditta GEBERIT, COES o simili, le fognature orizzontali saranno in P.V.C. serie pesante.
IMMOBILE SITO IN SAN GIOVANNI PERSICETO (BO)– VIA CENTO
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CAPITOLATO DEI LAVORI
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IMPIANTO DI RISCALDAMENTO , comune a tutti gli appartamenti, sarà costituito da caldaie a condensazione di
potenzialità complessiva inferiore a 100.000 kcal/h.
L’impianto alimenterà ciascun alloggio , il quale sarà provvisto di conta calorie per la corretta attribuzione delle spese
in relazione ai reali consumi., posto in apposito armadietto sul pianerottolo del relativo vano scale.
L’impianto sarà dotato anche di adeguato bollitore e di sistema di recupero calore mediante micro-cogenerazione, atto a
produrre contemporaneamente energia termica ed elettrica, nelle quantità previste dalla vigente normativa (per ogni
unità immobiliare: produzione del 50% dell’acqua calda sanitaria e produzione di 1 kw di energia). Ad integrazione,
qualora fosse necessario, sarà previsto un impianto di pannelli fotovoltaici disposti in copertura.
Le tubazioni in rame coibentate e radiatori in acciaio marca IRSAP mod Tesi o simili, altezza 685 mm e 885 mm.
Ai fini della regolazione delle temperature, ogni alloggio sarà dotato di cronotermostato completo orologio giornalierosettimanale per la gestione individuale.
INFISSI INTERNI ED ESTERNI
PORTA INGRESSO all’appartamento del tipo blindato, con occhio magico e lama taglia spifferi, su falso telaio in
ferro rivestito in legno dello stesso colore e tipo degli usci interni. Dimensioni 80x210 cm.
USCI INTERNI AD ANTA A SPINGERE montati su cassamatta in legno, del tipo liscio in Tanganica naturale
precomposto o in laminatino, dimensioni 80cm x 210cm.
FINESTRE in Pino di Svezia tinto noce con telaio spessore nominale 56 circa ed anta con spessore nominale 58 circa,
munite di doppia guarnizione a tenuta in neoprene e di vetri camera basso emissivo magnetotermico con vetro
stratificato, spessore 5/15/3.3.0 simili in funzione dei calcoli termoacustici che verranno redatti da apposito
professionista.
OSCURAMENTI FINESTRE: saranno realizzati con scuretti pieghevoli in legno mordenzato, il tutto a scelta della
Direzione Lavori.
MANIGLIE in alluminio bronzato.
PORTONE AUTORIMESSA del tipo basculante in acciaio zincato.
ALTRO
AREE CORTILIVE PRIVATE vengono consegnate recintate con rete verde plastificata su pali in ferro zincato.
Il terreno verrà sistemato a quota di progetto con fresatura e pulizia del terreno da detriti, semina di prato , siepe
perimetrale e 3 alberi per ogni giardino.
Verrà consegnato un manuale di uso e manutenzione dell’alloggio con relativa documentazione fotografica attestante la
realizzazione degli impianti non “a vista”.
L’Impresa rimane garante per eventuali non conformità che dovessero accadere nelle porzioni di immobile acquistato
secondo quanto specificato nel codice civile art. 1667-1668-1669.
IMMOBILE SITO IN SAN GIOVANNI PERSICETO (BO)– VIA CENTO