capitolato dei lavori
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CAPITOLATO DEI LAVORI Residenze “VIA ROMA 63” CALDERARA DI RENO – Via Roma 63 COMPARTO 14 Revisione 00 del 15/12/2010 CARATTERISTICHE STRUTTURALI FABBRICATO costruito come da progetto approvato dal Comune di Calderara di Reno con PdC 11468, salvo varianti da richiedersi durante il corso dei lavori oppure prescritte dal Comune. FONDAZIONI eseguite con platea in cemento armato o travi rovesce, il tutto dimensionato da tecnico abilitato. STRUTTURA PORTANTE scheletro in cemento armato costituito da pilastri e travi in cemento armato gettato in opera e solaio a pannelli rispondente alla vigente normativa antisismica. MURI ESTERNI in parte a muratura “faccia vista” con mattoni o listelli incollati della ditta RDB o Unieco o simili, con retrostante laterizio porizzato ed interposto pannello coibente in polistirene e parte in laterizio porizzato coibentato esternamente con cappotto realizzato con lastre di polistirene e sovrastante rivestimento plastico I pacchetti murari risponderanno al D.Lgs. vigente. TRAMEZZATURE INTERNE in laterizio da 25x25x8. MURI DI CONFINE tra i diversi appartamenti, realizzati con doppio laterizio ed interposto pannello per coibentazione acustica opportunamente dimensionati, il tutto come verrà indicato da tecnico abilitato, al fine di garantire l’abbattimento acustico secondo quanto previsto dal DPCM vigente. SOLAI in pannelli Predalle per il primo solaio ed in laterocemento per i solai ai restanti piani. COPERTO a più falde in laterocemento debitamente impermeabilizzato e coibentato con pannelli in polistirene di idoneo spessore , il tutto calcolato da tecnico abilitato e rispondente al D.Lgs. vigente. MANTO DI COPERTURA eseguito con tegole in cotto tipo Portoghesi. SOTTOFONDO del tipo alleggerito in cemento o cemento e polistirolo per rasatura degli impianti a pavimento di spessore circa cm10 e densità di kg/mc 33, successiva stesura di pannelli per coibentazione acustica a scelta della Direzione Lavori con caratteristiche fonoassorbenti al fine di garantire l’abbattimento acustico secondo quanto previsto dal DPCM vigente, sovrastante riscaldamento a pavimento e massetto frattazzato in sabbia/cemento con interposta zincorete. CANALI DI GRONDA e PLUVIALI realizzati in lamiera di rame a scelta della Direzione Lavori. SOLETTE delle terrazze saranno realizzate in cemento a armato, i parapetti saranno eseguiti in cemento armato a vista tinteggiato e in ferro a disegno semplice, zincati e verniciati con colore a scelta D.L., le solette saranno debitamente impermeabilizzate. ISOLAMENTO ACUSTICO PAVIMENTI con pannelli a scelta della Direzione Lavori, tale isolante verrà posato anche tra il doppio muro di confine tra gli appartamenti, al fine di garantire l’abbattimento acustico secondo quanto previsto dal DPCM vigente. PARTI COMUNI RECINZIONE ESTERNA, eseguita con muretto in mattoni faccia vista e sovrastante barriera in ferro e/o vetro sul fronte di Via Roma, sui restanti lati, in mattoni faccia vista e sovrastante copertina . ACCESSI CARRAI dotati di cancello automatico in ferro zincato, PEDONALE con cancelletto a tiro elettrico in ferro zincato. PAVIMENTAZIONE dell’ accesso carraio e rampa carraia con cemento tipo “Industriale” a spina di pesce o altri materiali da determinarsi a cura della Direzione Lavori. PERCORSI PEDONALI pavimentati in lastre granigliate dimensioni 40x40 o 50x50 della ditta MASPE o simili oppure paveblok a scelta D.L. PUNTI LUCE ESTERNI per i passaggi pedonali e carrai completi di corpo illuminante con palo altezza 1,20 m circa a scelta D.L.. PORTA D’INGRESSO E VETRATA SCALA in alluminio e vetro con colore a scelta D.L., la porta sarà completa di tiro elettrico e pompa aerea. PARETI VANO SCALA rivestite per tutta l’altezza con pittura tipo lavabile base acqua con materiale della ditta IVAS o simili, con colore a scelta della Direzione Lavori. PAVIMENTI e SCALE in marmo 1a scelta pezzatura 25x50 cm o 30x60 cm del tipo botticino classico, granito Rosa Beta o Biancone o simili a scelta D.L.. ASCENSORE all’interno di apposito vano in cemento armato, sarà di tipo oleodinamico o elettrico della ditta SCHINDLER, KONE, OTIS o simili (con portata fino 6 a persone) a scelta D.L. INTONACI E TINTEGGIATURE INTONACO INTERNO in premiscelato finitura a grassello di cemento ottenuto utilizzando materiale della ditta VIC o simili. TINTEGGIATURA a tempera semilavabile bianca ottenuto utilizzando materiale della ditta IVAS o simili. PAVIMENTI E RIVESTIMENTI PAVIMENTO CAMERE DA LETTO, CORRIDOIO NOTTE, SOTTOTETTO (eventuale) in legno ROVERE, IROKO a listoncino del tipo prefinto 500/600x68/70x10 circa, della ditta VENETA PARCHETTI, TAVAR, FLORIAN o simili, posato a correre, con colla su sottofondo in cemento. PAVIMENTO INGRESSO, SOGGIORNO, CUCINA, CORRIDOIO GIORNO in ceramica monocottura o gres porcellanato smaltato, formato 20x20 e 30 x 30, 1a scelta, posa normale con fuga della ditta GRESPANIA, S.AGOSTINO, GARDENIA-ORCHIDEA o simili. La scelta della ceramica sarà su vasta campionatura delle migliori marche nazionali ed estere. Sono escluse dal capitolato le pezzature cm 15 x 15 ed inferiori e le ceramiche firmate. PAVIMENTO BAGNI, SERVIZI in ceramica monocottura o gres porcellanato smaltato, formato 20 x 20 oppure 30 x 30 circa, 1a scelta, posa normale o in diagonale della ditta GRESPANIA, S.AGOSTINO, GARDENIA-ORCHIDEA o simili. La scelta della ceramica sarà su vasta campionatura delle migliori marche nazionali ed estere. Sono escluse dal capitolato le pezzature cm 15 x 15 ed inferiori, e le ceramiche firmate. RIVESTIMENTO BAGNI in ceramica monocottura o gres porcellanato smaltato formato 20 x 20 oppure 30 x 30 circa, 1a scelta, della ditta GRESPANIA, S.AGOSTINO, GARDENIA-ORCHIDEA o simili, posa normale per un’altezza di metri 2,40, saranno previsti 4 decori ed una greca serigrafata. La scelta della ceramica sarà su vasta campionatura delle migliori marche nazionali ed estere. Sono escluse dal capitolato le pezzature cm 15 x 15 ed inferiori, i listelli per i rivestimenti e le ceramiche firmate. RIVESTIMENTO CUCINA in ceramica monocottura o gres porcellanato formato 20 x 20 oppure 30 x 30 circa, 1a scelta, della ditta GRESPANIA, S.AGOSTINO, GARDENIA-ORCHIDEA o simili .posa normale per una altezza di metri 1,60 sulle pareti attrezzate, saranno previsti quattro decori serigrafati. La scelta della ceramica sarà su vasta campionatura delle migliori marche nazionali ed estere. Sono escluse dal capitolato le pezzature cm 15 x 15 ed inferiori, i listelli per i rivestimenti e le ceramiche firmate. AUTORIMESSE e relativo corsello in cemento tipo “Industriale” al quarzo colore grigio. BANCALI in cemento o marmo Giallo d’Istria o Botticino o Rosa Beta, o simili, di 1a scelta con gocciolatoio aventi spessore cm 5 circa a scelta D.L.. SOGLIE in marmo Botticino o simili con spessore cm. 3 a sceelta D.L. BALCONI pavimentati, previa impermeabilizzazione, in klinker colore 60S e formato 12x24 della ditta LARIA, KLINKERSIRE o simili a scelta D.L.. BATTISCOPA saranno in legno impiallacciato tanganika tinto o tanganika naturale o noce per gli alloggi, in rame per i balconi e in marmo per i vani scale. SANITARI E RUBINETTERIA SANITARI DEL BAGNO PRINCIPALE di colore bianco della Ditta Ideal Standard serie Tesi sospesa. Il bagno sarà dotato di piatto doccia di dimensioni, 80x80 90x90, 90x70 cm, dotato di box in cristallo piumato con profili bianchi marca Novellini o simili e saliscendi per doccia, oppure vasca in vetroresina pannellata dimensioni 170x70, lavabo, water e bidet. SANITARI DEL BAGNO DI SERVIZIO di colore bianco della Ditta Ideal Standard serie Tesi a pavimento. Il bagno sarà dotato di lavandino (oppure lavapanni) , water, bidet, piatto doccia di dimensioni , 80x80 90x90, 90x80 o 90x70 cm completo di box in cristallo marca Novellini o simili oppure vasca in vetroresina pannellata dimensioni 170x70, saliscendi per doccia. RUBINETTERIA con miscelatore monocomando della Ditta Grohe serie Eurodisc. ATTACCHI PARTICOLARI: nel bagno principale o di servizio verrà installato l’attacco per la lavatrice, nella cucina l’attacco per la lavastoviglie e per il secchiaio. IMPIANTO ELETTRICO IMPIANTO ELETTRICO sotto traccia realizzato alla regola d’arte secondo quanto previsto dal D.L. 37/08, dotato di impianto di messa a terra per tutto il fabbricato. L’Impianto sarà del tipo Vimar mod. Idea, eseguito secondo la normativa tecnica CEI 64-8 ed avrà le seguenti caratteristiche: - PLACCHE in tecnopolimero di colore bianco o nero. - VIDEOCITOFONO a colori con campanello e ricezione con cornetta della ditta BTP o simili - SALVAVITA ABB con interruttori automatici con protezione differenziata. - IMPIANTO TV dotato di una antenna parabolica per la ricezione via satellite (in una presa dell’alloggio). Verranno installate prese unificate TV con cavo tipo RG58 a bassa perdita. La distribuzione terrestre viene effettuata con un centralino a larga banda ubicato nel sottotetto da cui parte il cavo principale e distribuito con dei partitori di segnale ad ogni piano. La distribuzione satellitare viene effettuata tramite parabola installata sul tetto dal multiswitch principale - IMPIANTO TELEFONICO allacciato alla rete Telecom, all’interno dell’alloggio verranno installate prese RJ11 con cavo tipo trecciola bianco-rosso unificato telecom. - PUNTI LUCE E PRESE come sottodescritto: SOGGIORNO PRANZO--CUCINA • 1 punto luce a soffitto deviato da 3 punti; • 1 punto luce a soffitto interrotto; • 1 presa F.M. frigo; • 1 presa F.M. lavastoviglie con interruttore bipolare; • 1 presa F.M. Fornelli; • 1 presa aspiratore con interruttore; • 1 presa elettrodomestici; • 1 presa F.M.; • 2 prese luce; • 1 presa TV; • 1 presa telefono; • predisposizione condizionamento. BAGNI/LAVANDERIE • 1 punto luce soffitto; • 1 presa; • 1 punto luce sul lavabo; • 1 presa per lavatrice (in 1 bagno) • elettroaspiratore temporizzato (solo per bagno cieco). RIPOSTIGLIO • 1 punto luce soffitto; • 1 presa; BALCONE • 1 presa stagna e 1 punto luce interrotto dall’interno completo di plafoneria a scelta della Direzione Lavori. CAMERA DA LETTO MATRIMONIALE • 1 punto luce soffitto deviato dalla porta e dal letto; • 2 prese abat-jour; • 1 presa luce; • 1 presa TELECOM; • 1 presa TV; • predisposizione impianto condizionamento. CAMERA • 1 punto luce soffitto deviato dalla porta e dal letto; • 1 presa abat-jour; • 1 presa luce; • 1 presa TELECOM; • 1 presa TV; • predisposizione impianto condizionamento. DISIMPEGNO NOTTE • 1 punto luce invertito da 2 posizioni. • 1 presa luce GARAGE • 1 punto luce soffitto completo di plafoniera; • 1 presa. IMPIANTO IDROTERMO SANITARIO IMPIANTO IDROTERMO-SANITARIO in tubazioni di polipropilene o acciaio zincato, realizzato alla regola d’arte secondo quanto previsto dalla Vigente Legge . L’impianto rispetta la normativa tecnica UNI attuali. IMPIANTO SCARICHI VERTICALI eseguito in esterno. Gli scarichi dei bagni e le cucine saranno realizzate in tubo WAVIN AS anellato insonorizzato, le fognature orizzontali saranno in P.V.C. serie pesante. IMPIANTO DI RISCALDAMENTO realizzato con caldaia centralizzata a condensazione, di potenzialità complessiva inferiore a 100.000 kcal/h. L’impianto alimenterà ciascun alloggio, il quale sarà provvisto di conta calorie per la corretta attribuzione delle spese in relazione ai reali consumi, posto in un apposito armadietto nel relativo vano scala. L’impianto sarà dotato anche di adeguato bollitore e di sistema di recupero calore mediante l’utilizzo di pannelli solari per la produzione del 50% del fabbisogno dell’acqua calda sanitaria. Il riscaldamento all’interno dell’appartamento verrà distribuito tramite pannelli radianti a pavimento marca RDZ o simili. Per i bagni è previsto il termoarredo Irsap mod. Novo o simili. IMPIANTO A PANNELLI FOTOVOLTAICI dimensionato per la produzione di un 1 kw/h di energia per ogni unità abitativa. (qualora non fosse sufficiente la superficie del coperto per l’installazione dei pannelli fotovoltaici e solari in sostituzione potrà essere realizzato un impianto con microcogeneratori a scelta della direzione lavori). PREDISPOSIZIONE IMPIANTO CONDIZIONAMENTO completo di tubazioni per attacco split nelle camere e soggiorno e cucina (escluso split, macchina esterna refrigerante e cavi elettrici). INFISSI INTERNI ED ESTERNI PORTA INGRESSO all’appartamento della ditta COMECA o simili del tipo blindato Blindo-Ercole o simili, finitura muro con occhio magico e lama taglia spifferi, su falso telaio in ferro rivestito in legno dello stesso colore e tipo degli usci interni. Dimensioni 80x210 cm. USCI INTERNI AD ANTA A SPINGERE montati su cassamatta in legno, del tipo liscio in Noce Tanganica di colore chiaro oppure scuro o laccato bianco, a scelta del cliente, della ditta Comeca modello Lara, Linda, dimensioni b 80cm x h 210cm. FINESTRE in PVC o in legno di abete verniciato della ditta COMECA, CORMO o simili a scelta D.L., munite di doppia guarnizione a tenuta in neoprene e di vetri camera basso emissivo con vetro stratificato, colore a scelta D.L.. Tutte le finestre e portafinestra saranno dotate di meccanismo a vasanta. MANIGLIE color cromo satinato su rosetta della ditta Ghidini modello Milena. TAPPARELLE in plastica tipo pesante ( 5 kg/mq) colore a scelta della Direzione Lavori. PORTONE AUTORIMESSA del tipo basculante in lamiera della ditta Fis o simili, sarà inoltre predisposto alla motorizzazione. PORTE E FINESTRE PARTI COMUNI saranno in alluminio a vetri a scelta della D.L. ZANZARIERE saranno previste in tutte le aperture a scorrimento verticale, per le portefinestre saranno a scorrimento laterale. ALTRO AREA CORTILIVA PRIVATA verrà consegnata completa di semina a prato, siepe ed alberi (Lauro, Photinia, Pyracantha). Sarà dotata di n. 2 punti luce esterni completi di corpo illuminante con palo altezza 1,20 m circa. L’ingresso al giardino privato sarà dotato di cancelletto pedonale in ferro zincato verniciato dotato di citofono e tiro elettrico.. SCALA DI ACCESSO AL SOTTOTETTO. Sarà in legno della ditta Mobirolo modello Mignon o simili a scelta della Direzione Lavori. INDICAZIONI FINALI Il lavoro si intende completamente finito “chiavi in mano” e nel prezzo sono compresi gli oneri per l’allacciamento alle utenze ACQUA, GAS, ENEL, TELECOM, per l’accatastamento e per l’ottenimento del certificato di agibilità. Sono compresi gli oneri per il rilascio della fideiussione bancaria o assicurativa sugli acconti versati in base alla legge del 02/08/2004 n. 210. Sono compresi gli oneri per il rilascio dell’assicurazione decennale postuma che verrà consegnata al rogito notarile in base alla legge del 02/08/2004 n. 210. Verrà consegnato un manuale di uso e manutenzione dell’alloggio con relativa documentazione fotografica attestante la realizzazione degli impianti non “a vista”. Cento, li L’ACQUIRENTE L’IMPRESA