MERCATO IMMOBILIARE TURISTICO

MERCATO IMMOBILIARE TURISTICO - Valle d'Aosta
Le località turistiche della Valle d’Aosta hanno ceduto il 3,0% nella prima parte dell’anno.
Rallenta il mercato della seconda casa in Valtournenche: si registra una contrazione dei prezzi e
della domanda ed un aumento dell’offerta, anche sulle abitazioni di prestigio e sulle soluzioni
indipendenti: numerosi coloro che non riescono più a sostenere le spese legate al mantenimento
della seconda casa e che, utilizzando poco l’abitazione (soprattutto persone anziane o piccoli
imprenditori che avevano acquistato in passato), decidono di venderla oppure di affittarla.
A Saint Vincent gli acquisti a scopo turistico provengono da lombardi, liguri e piemontesi. Il budget
di chi cerca a Saint Vincent oscilla da 100 mila € per gli appartamenti (monolocali e bilocali) fino a
150-200 mila € per le soluzioni indipendenti. Si prediligono le soluzioni dotate di giardino ad uso
esclusivo e inserite in palazzine con basse spese di gestione. Da alcuni anni è operativo il nuovo
complesso termale più orientato verso il benessere che non verso le cure termali. Questo ha
comportato un cambio di clientela interessata ad acquistare in zona, ora molto più giovane.
A Saint Vincent si apprezza il tratto di strada compreso tra il Casinò e le Terme, precisamente viale
IV Novembre, via Conte di Challant, via Tromen e via Favret, grazie alla loro centralità e alla
signorilità delle abitazioni ivi presenti. Tali soluzioni sono inserite in palazzine: una tipologia degli
anni ’70-’80 si compravende a 1500 € al mq, per una degli anni ’90 si spendono 2000 € al mq,
mentre per una degli anni 2000 il prezzo sale a 2500 € al mq. Altre zone richieste sono quelle che
sorgono a ridosso del Col de Jux, dove esiste un comprensorio sciistico e dove si trova il complesso
turistico “Les Pleiades”, le cui quotazioni variano da 2000 a 2300 € al mq. Da segnalare che il
ribasso delle quotazioni ha creato interesse da parte di stranieri (russi, inglesi e finlandesi) che
stanno cogliendo delle ottime opportunità per investire. Questi ultimi acquirenti sono anche
interessati agli immobili di Cervinia e di Valtournenche.
A Cervinia si segnala un rallentamento del mercato soprattutto sui piccoli tagli che in passato
erano acquistati da una clientela di età giovane che attualmente ha più difficoltà. Tengono le
abitazioni di prestigio che al momento non superano i 6000-7000 € al mq. Si segnala che esiste il
progetto di collegare tramite impianti Cervinia, Champoluc e Gressoney.
A Valtournenche il mercato è dinamico, ultimamente si interessano a questa località anche
acquirenti stranieri: le tipologie usate oscillano da 2000 a 3000 € al mq, mente quelle di nuova
costruzione vanno da 3000 a 4000 € al mq. Da segnalare alcuni interventi di nuova costruzione in
località Crepin, sorte in alta classe energetica e che si scambiano a prezzi medi di 3000-4000 € al
mq. Resistono le quotazioni immobiliari delle località turistiche della Valle d’Ayas: Brusson e
Champoluc. In queste località c’è un’offerta più bassa, perché negli anni scorsi non c’è stato un
importante sviluppo edilizio.
Brusson sorge su un’area pianeggiante nella media Val d’Ayas, caratterizzata dalla presenza di un
anello per lo sci di fondo di 5, 10, 15 o 25 km, omologato anche per gare internazionali. La parte
vecchia e il laghetto sono le zone più apprezzate (la prima per la vista, la seconda perché ben
soleggiata): i valori oscillano da 3000 € al mq per le tipologie usate fino ad arrivare a 5000 € al mq
se l’immobile è stato ristrutturato e riqualificato in pieno stile valdostano (pietra e legno). Nel
Centro del paese è possibile acquistare bilocali e trilocali di media qualità, ricavati da un ex albergo
dismesso, al prezzo di 3500-4000 € al mq. Di particolare interesse è Estoul, frazione situata in
un’area soleggiata caratterizzata da piste di discesa, snow park e un anello di 5 km di piste da sci di
fondo e ben collegata con un servizio di navetta attivo tutto l’anno.
La località più rinomata della valle è Champoluc, uno dei due abitati principali del comune di Ayas
dove si concentrano locali, negozi e servizi di ogni genere, nonché gli impianti di risalita, situati nel
centro del paese. A Champoluc si indirizza una clientela più benestante con un’ottima disponibilità
Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa
di spesa. Le quotazioni delle abitazioni vanno da 4000 (per abitazioni in buono stato) fino a 6000 €
al mq per le soluzioni ristrutturate. Route Ramey è la strada principale con quotazioni che possono
oscillare da 4200-4300 € al mq fino a 5000 € al mq. Nella zona limitrofa al parcheggio dell’impianto
di risalita e al parco giochi si sta procedendo alla ristrutturazione del Palazzetto dello Sport, che
diventerà multifunzione e ospiterà una piscina e un centro benessere; a Frachey, invece, è stato
ampliato il nuovo campo da golf, passato da 3 a 9 buche. L’apertura nel 2010 della funivia che
collega Frachey alla Valle di Gressoney ha portato una buona rivalutazione delle abitazioni ivi
presenti: si tratta di condomini degli anni ’70, valutati in buono stato a 4000-5000 € al mq.
Interesse anche per le località di Verrayes, S. Barthelemy e Saint-Denis vicine alle località più
importanti e agli impianti ma dove i prezzi sono ancora molto contenuti. Si tratta di località
apprezzate soprattutto da chi desidera stare lontano dai centri più turistici e ama di più gli aspetti
naturalistici della montagna. I prezzi di un’abitazione usata sono inferiori a 2000 € al mq.
Nella prima parte del 2014 le quotazioni delle abitazioni nella zona che da Sarre si estende fino a
Villeneuve sono ancora in diminuzione. Le difficoltà del mercato della seconda casa continuano a
manifestarsi sensibilmente evidenziando ancora una diminuzione della domanda nelle località
importanti come Courmayeur e Pre Saint Didier; molti professionisti e imprenditori, che
acquistavano in queste zone, rimandano l’acquisto della casa vacanza in attesa che la situazione
economica sia più stabilizzata evitando così di distrarre capitali dall’attività imprenditoriale. In
questo momento la seconda casa è ricercata da piccoli investitori che impiegano capitali medi di
100-120 mila € per comprare piccoli bilocali o trilocali in zone meno conosciute, ma altrettanto
interessanti a livello paesaggistico e naturalistico come Saint-Nicolas, la collina alta di SaintPierre e le zone limitrofe a Cogne. Mercato più dinamico invece per la prima casa a Sarre e a SaintPierre, dove si registra un aumento della domanda grazie alla diminuzione dei prezzi, alla ripresa
da parte delle banche della concessione di interessanti prodotti che oggi il mercato finanziario
propone ed infine all’erogazione di mutui regionali agevolati. La domanda si orienta verso i trilocali
con giardino e riscaldamento autonomo. Si stanno vendendo molte soluzioni costruite negli anni
2005/2010 perchè ora hanno valori intorno a 2000 € al mq. Piace molto la parte collinare di Sarre
e di Saint-Pierre perché più esposta al sole e dove le soluzioni di nuova costruzione hanno valori
medi rispettivamente di 2900 € al mq e 2400 € al mq.
Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa