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IMMOBILIARE TURISTICO MARE ISOLE
Il ribasso dei prezzi stimola la domanda anche da parte di stranieri
Nella seconda parte del 2013 le quotazioni delle abitazioni nelle località di mare in Italia hanno registrato
una diminuzione del 4,9%. Le regioni del centro e le Isole hanno avuto il calo più forte rispettivamente con
-5,5% e -5,4%. Le regioni del Nord e del Sud hanno perso il 4,3%. La Toscana ha registrato un calo del 6,7%
e a seguire la Basilicata con -6,3% e l’Emilia Romagna con -6,1%. La Calabria con -2,4% ha fatto meglio e la
Sicilia che ha chiuso con -2,8%. Liguria e Lazio hanno avuto una contrazione dei valori del - 4,3% e la Puglia
del -4,4%. Tra le località più famose che hanno segnalato una diminuzione di prezzo a due cifre segnaliamo
Jesolo (-16,7%), Golfo Aranci (-15%), Sant’ Antioco (-13,3%) e Pizzo Calabro (-10%).
I comuni più costosi si confermano Alassio con 12 mila € al mq, Varigotti e Sestri Levante con 8000 € al mq,
Final Pia e Positano con 7000 € al mq.
Il ribasso dei prezzi nelle località turistiche sta stimolando non solo la domanda di seconda casa ma
anche quella di prima casa e questa è una novità che non si era ancora registrata.
Diminuisce la disponibilità di spesa di chi spende per la casa vacanza: difficilmente si superano i 300- 350
mila € per acquistare bilocali o trilocali con spazio esterno (giardino o terrazzo), in buono stato, vicino al
mare o in zone servite (la presenza dei servizi diventa importante soprattutto quando si è distanti dal
mare). Quando la disponibilità di spesa non è sufficiente si rinuncia alla vista mare o al fronte mare, che
erano tra gli aspetti più apprezzati dai potenziali acquirenti in passato.
L’aumento della tassazione sulla seconda casa sta spingendo ad utilizzare di più l’abitazione durante i week
end e in altri periodi dell’anno. Per recuperare parte delle spese sono sempre più le persone che affittano
l’immobile anche per alcune settimane ad agosto o a luglio, quando si possono percepire canoni più elevati.
Il ribasso dei prezzi sta restituendo nuova linfa anche agli acquisti da parte di stranieri, russi, tedeschi ed
inglesi che si orientano sia su appartamenti con vista mare sia su soluzioni indipendenti più importanti ma
anche più distanti dal mare che rispondono al loro bisogno di tranquillità. Gli acquirenti stranieri
apprezzano anche le case d’epoca nei borghi storici di alcune località di mare.
L’analisi socio demografica di chi ha acquistato la casa al mare tramite le agenzie del Gruppo Tecnocasa
evidenzia che il 36,3% ha un’età compresa tra 45 e 54 anni; l’82,3% sono sposati, il 79,5% acquista senza
ricorrere al mutuo, e le tipologie più compravendute sono i trilocali (39,5%), seguiti dal bilocale (27,3%).
SICILIA
Nel secondo semestre del 2013 le quotazioni delle seconde case in Sicilia hanno segnalato una diminuzione
del 2,8%. Un leggero aumento ha interessato la provincia di Messina, mentre quella di Palermo è in
diminuzione. Quotazioni stabili a Milazzo. La Piana è una zona in espansione, dove si stanno realizzando
soluzioni indipendenti e semindipendenti e si concentra la domanda di prima casa: vengono richieste solo
tipologie con giardino e i prezzi ammontano a circa 240 mila €.
SARDEGNA
Nella prima parte del 2013 le quotazioni della casa vacanza in Sardegna hanno registrato un calo del 5,8%.
La provincia di Olbia – Tempio vede un ribasso dei valori dell’8,7%, quella di Carbonia – Iglesias dell’11,7%,
mentre la provincia di Cagliari ha visto una contrazione del 4,3%. A Pula e S. Margherita di Pula tra gli
acquirenti di casa vacanza ci sono persone residenti in Piemonte, in Lombardia e tra gli stranieri svizzeri,
olandesi, inglesi, tedeschi, francesi che si stanno riaffacciando e, novità, i rumeni. Le zone più gettonate
sono Is Molas dove è presente un importante Golf club e Chia: c’è un’offerta di qualità molto elevata, con
abitazioni di prestigio (ville singole importanti) che possono superare il milione di €. Da segnalare che a Is
Molas sono partiti i lavori per l’urbanizzazione del primo comparto di lotti per un importante progetto
residenziale ad opera di Fuksas. A Budoni la richiesta è in ripresa, soprattutto nella frazione di Porto
Ottiolu, grazie alla presenza del porticciolo turistico e di tipologie residenziali realizzate tra gli anni ’80 e ’90.
A Villasimius, rispetto ad un anno fa, si registra un aumento della domanda di immobili nel centro del
paese, da chi ha un budget non molto elevato, sia per la presenza dei servizi e sia per i prezzi più contenuti
ed abbordabili. Prezzi in calo ad Arzachena e in particolare a Cannigione dove, negli anni precedenti, ci
sono state numerose nuove costruzioni, molte delle quali sono ancora invendute o stanno riscontrando
Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa
notevoli difficoltà. A Porto Rotondo si registra un mercato movimentato da acquisti di seconda casa a
scopo turistico. I ribassi degli anni precedenti stanno consentendo l’avvicinamento in questa zona anche a
chi non aveva un’alta disponibilità di spesa. Ad acquistare anche stranieri (soprattutto tedeschi e inglesi), i
quali non di rado possono impiegare un milione di euro, che ricercano ville prestigiose con ampio giardino
annesso e vista panoramica. Non mancano gli investitori, che approfittano dei prezzi più convenienti per
comprare anche villette a schiera da ristrutturare e rivendere.
Tutta la parte di Porto Rotondo che si trova all’interno del Consorzio è quella più prestigiosa, qui le
soluzioni già ristrutturate e dotate di ampia veranda con vista sul porto possono toccare punte di 10 mila €
al mq. Soluzioni particolarmente prestigiose e signorili si trovano a Punta Lada e Punta Volpe, dove un
appartamento in condominio può toccare 8500 € al mq e una villa singola con ampio giardino annesso può
superare abbondantemente il milione di euro.
Ad Alghero si avvertono segnali positivi a partire dal 2014. C’è più fiducia verso l’acquisto immobiliare, ma
si tratta di persone che ricercano la prima casa, approfittando di una maggiore offerta di seconda casa che i
proprietari non riescono più a mantenere. È stata ultimata la nuova passeggiata ciclopedonale che collega
la zona Lido con il porto e attualmente sono in corso i lavori di rifacimento dei marciapiedi e dell’arredo
urbano nella parte frontale ad essa. I lavori stanno procedendo bene e potrebbero essere terminati già per
l’estate.
Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa