brochure - Romolini

Rif 525 - VINEYARD TUSCANY
EUR 2.650.000,00
VILLA PADRONALE CON VIGNETO, OLIVETO, IN VENDITA IN TOSCANA.
Arezzo - Arezzo - Toscana
www.romolini.com/it/525
Superficie: 1500 mq
Terreno: 60 ettari
Camere: 14
Bagni: 10
© Agenzia Romolini Immobiliare S.r.l.
Via Trieste n. 10/c, 52031 Anghiari (AR) Italy
Tel: +39 0575 788948 - Fax +39 0575 786928 - Mail: [email protected]
L'IMMOBILE IN SINTESI
EUR 2.650.000,00
CODICE RIF: 525
TIPOLOGIA: Villa
CONDIZIONE: Ristrutturata
POSIZIONE: Posizione leggermente collinare.
COMUNE: Arezzo
PROVINCIA: Arezzo
REGIONE: Toscana
DIMENSIONE: 1500 mq circa
TOT. N° VANI: 20
CAMERE: 14
BAGNI: 10
CARATTERISTICHE: Soffitti con travi e pianelle, pavimento in terracotta, archi, mattoni a vista, cucina in
muratura, camino in pietra, volte, patio esterno, mobilio del 1700.
ANNESSI: Si, un vecchio capanno ora ristrutturato e suddiviso in 6 appartamenti.
ACCESSO: Eccellente: strada asfaltata
PISCINA: Si, 6 x 14 con spogliatoio annesso.
ELETTRICITÀ: Si, già connessa.
ACQUA: Si, sorgente naturale.
TELEFONO: Si, già collegato.
ADSL: si
GAS: Si, gpl.
RISCALDAMENTO: Si, riscaldamento a pavimento.
GIARDINO: Si, molto curato.
TERRENO: 60 ettari incluso vigneto (3 ettari), oliveto (800 piante), e bosco (40 ettari). Piccolo laghetto.
© Agenzia Romolini Immobiliare S.r.l.
Via Trieste n. 10/c, 52031 Anghiari (AR) Italy
Tel: +39 0575 788948 - Fax +39 0575 786928 - Mail: [email protected]
DESCRIZIONE
Antica residenza di prestigio posta a pochi chilometri dal centro di Arezzo, tra colline di olivi e vigneti
estremamente pregiati. La proprietà è stata costruita in epoche diverse.
La Villa, risalente al 1600; casa colonica risalente al 1800, l’annesso e la cantina.
La Villa ( 284 mq)
Disposta su tre livelli per una superficie complessiva di 190 mq più 90 mq di mansarda parzialmente abitabile.
Attualmente suddivisa in due unità abitative, ma facilmente convertibile in una unica proprietà, la Villa è servita da
ascensore e suddivisa come segue: ingresso, grande soggiorno, cucina, bagno scala e ascensore a piano terra
rialzato; suite, due camere e bagno a piano primo.
La Casa Colonica (342.65mq)
Dal lato principale, attraverso una loggia, si accede alla parte abitata al piano terra rialzato dove troviamo:
ingresso, bagno, stupendo salone di 40 mq con camino in pietra, porte 700esche e splendida terrazza
pavimentata con vista nella valle.
Scendendo due scalini troviamo la cucina e la sala da pranzo.
Salendo al primo piano troviamo due camere con soppalco, una camera matrimoniale con bagno en suite ed
una zona benessere con bagno di 25 mq con vasca idromassaggio, sauna e vasca di raffreddamento.
Questa parte della casa è altresì dotata di ascensore interno.
La proprietà è stata ristrutturata con cura ponendo attenzione ad ogni singolo dettaglio.
Piano Seminterrato (274 mq)
Sia la Villa che la casa colonica, unite e attualmente un unico fabbricato, hanno un piano Seminterrato in comune
e collegato da una scala alla casa colonica, disposto come segue: a piano terra, accessibile su un lato, troviamo
un locale usato come sala colazioni o piccolo ristorante.
Il salone da pranzo con camino in pietra è in grado di ospitare circa 25 persone ai tavoli. Poi troviamo,
rispettivamente: cucina, bagno, lavanderia e locale caldaia.
Più avanti troviamo il disimpegno, dove è stata ricavata la reception, un salone di 150 mq con volte e stupendo
camino in pietra, dove anticamente era il frantoio, ampia sala per banchetti e riunioni, sala biliardo e cantina
accessibile esternamente.
Cantinetta ( 50 mq)
L’annesso ( 300 mq)
L’annesso, un vecchio capanno ristrutturato e suddiviso in sei appartamenti è adibito ad attività agrituristica. Di
fronte alla dependance troviamo una bellissima terrazza panoramica con pavimentazione in cotto, che viene usata
per banchetti e ricevimenti nel periodo estivo. La parte dell’agriturismo risulta suddivisa come segue. A piano terra
troviamo quattro appartamenti, ciascuno di circa 50 mq composti da soggiorno con angolo cottura, camera e
bagno. Al primo piano troviamo due appartamenti di 65 e 50 mq ciascuno, rispettivamente con due ed una
camera ognuno.
Cantina (216 mq)+ Rimessa per gli attrezzi ( 60 mq)
Sotto la terrazza si trova un’ampia cantina completa di tutti gli attrezzi per la produzione di vino oltre ad un altro
ampio locale per la rimessa di attrezzi.
Completano la proprietà 60 ettari di terreno di cui 3 di vigneto, una parte di seminativo e 40 ettari di bosco, oltre
a 800 olivi che producono 8 quintali di olio l’anno.
Una bella piscina di 6 x 14 con spogliatoio, incastrata perfettamente nel paesaggio, crea un’atmosfera da sogno
e contribuisce a rendere il luogo pieno di suggestione e fascino.
© Agenzia Romolini Immobiliare S.r.l.
Via Trieste n. 10/c, 52031 Anghiari (AR) Italy
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Classe energetica: G
Ipe: In corso di definizione
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FOTO IMMOBILE: ESTERNI
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FOTO IMMOBILE: INTERNI
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