relazione variante PII Sacchital

COMUNE DI RHO
PROVINCIA DI MILANO
Area 3 – Pianificazione, Gestione e Tutela del
Territorio, Lavori Pubblici
Servizio Pianificazione territoriale e della mobilità,
Trasporti Pubblici
VARIANTE AL P.G.T.
PROGRAMMA INTEGRATO DI
SACCHITAL DI VIA SAN CARLO
INTERVENTO
AREA
EX
RELAZIONE ILLUSTRATIVA DELLA VARIANTE
Il Sindaco
Il Segretario Generale
Il Direttore Area
Pietro Romano
dott. Matteo Bottari
arch. Massimo Zappa
ELABORATO
A
AGGIORNAMENTI
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File: relazione variante PII Sacchital.doc - Aut: walter.varesi - Pagina 1/3
Premessa
Con istanza pervenuta in data 15/06/2010, è stata presentata da parte della Società Sacchital spa una
proposta di Programma Integrato di Intervento –PII- per la riqualificazione del complesso immobiliare di
propria proprietà, sito in Rho in via San Carlo Borromeo, costituito da una serie di immobili industriali
dimessi dall’attività.
Tale proposta è stata corredata da una soluzione progettuale volta alla riqualificazione di tale complesso
immobiliare sotto il profilo urbanistico, edilizio ed ambientale, da attuarsi mediante interventi di parziale
demolizione dei fabbricati produttivi, e successivi interventi di nuova costruzione e ristrutturazione.
Nel contempo tra il Comune e la proprietà sono stati avviati una serie di incontri per approfondire le varie
tematiche inerenti a detta proposta di PII, sia di natura tecnica che giuridica, al fine di addivenire ad una
soluzione progettuale e ad una definizione degli interventi che, pur contemperando le aspettative della
proprietà, siano volti a soddisfare l’interesse pubblico, tanto sotto il profilo del recupero del tessuto
urbanistico ed edilizio dell’ambito territoriale quanto sotto il profilo della dotazione di nuovi spazi da
destinare a strutture pubbliche.
La proposta di PII completa di tutti gli elaborati ed atti necessari alla sua adozione è stata quindi
presentata dalla proprietà in data 22 maggio 2015.
Ubicazione
La variante in oggetto interessa aree ubicate in via San Carlo, internamente alla perimetrazione del
centro abitato.
Le aree in questione non sono interessante da vincoli ambientali, paesaggistici, monumentali,
idrogeologici o archeologici.
Contenuti della variante
La variante in oggetto interessa esclusivamente le norme di attuazione del PGT vigente, nello specifico
l’art. 32 “Ambiti di riconversione funzionale”, al fine di coerenziarlo ai contenuti del progetto del PII.
In particolare, la variante si sostanzia nella specifica della Slp massima edificabile, fissata in mq 3.554,
indicata nel punto 3.2 ambito 8: via San Carlo, del medesimo articolo.
La variante al PGT in oggetto rientra nelle casistiche previste dall’art. 87 e segg. della LR n. 12/2005.
Previsioni Urbanistiche
Dagli elaborati ed atti del PII si evidenziano i seguenti principali elementi connotativi:
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gli interventi edilizi da realizzarsi sul complesso immobiliare prevedono la parziale demolizione degli
edifici esistenti e la contestuale costruzione di nuovi edifici;
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gli edifici saranno destinati ad ospitare funzioni residenziali, terziarie e commerciali direzionali e
commerciali per complessivi mq. 3.554, di cui mq. 2.862 a funzione residenziale e mq. 692 a
destinazione direzionale/commerciale, con la possibilità di variare in una certa misura (max 25%) le
singole quantità nel rispetto della superficie complessiva;
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la dotazione di aree per attrezzature pubbliche e di interesse pubblico o generale dovuta e prevista a
corredo del PII, in relazione ai nuovi insediamenti programmati, è complessivamente pari a mq 2.872;
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dei suddetti mq 2.872, vengono reperiti all’interno del P.I.I. mq. 401, corrispondenti alla superficie di
un parcheggio di uso pubblico;
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i residui mq 2.471 necessari per il completo soddisfacimento della predetta dotazione di standard del
PII, vengono monetizzati in euro 507.233,00;
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in considerazione del beneficio immobiliare concesso dal Comune all’Operatore per la trasformazione
dell’area, viene altresì previsto a favore del Comune medesimo, uno standard di qualità aggiuntivo, il
cui valore viene quantificato in euro 156.779,00
Verifiche Urbanistiche
1. Dati complessivi del PGT vigente (fonte: relazione illustrativa del PGT)
Superficie territoriale comunale
mq 22.414.186
Superficie urbanizzata
mq 14.179.325
Indice di consumo di suolo
63 %
Superficie con previsione di urbanizzazione
mq 189.969
Superficie complessiva aree per servizi
mq 3.036.762
Dotazione di aree per servizi
mq/ab 60
2. Variazione consumo di suolo
La variante in oggetto non comporta incremento di consumo di suolo.
3. Variazioni aree a servizi di PGT
L’obbligo di garantire la necessaria dotazione di aree ed attrezzature pubbliche a supporto delle
funzioni insediate con il PII sarà considerato assolto con l’asservimento ad uso pubblico perpetuo
di un’area di mq 401 interna al perimetro del PII da destinare a parcheggio di uso pubblico e con
il ricorso alla monetizzazione ed alla corresponsione della quota corrispondente allo standard di
qualità, come sopra quantificati.
Per tali ragioni, il progetto di PII verifica al suo interno la necessaria dotazione di standard, e non
incide sulla dotazione degli standard complessivi di PGT.
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