COMUNE DI NOCI PROVINCIA di BARI

COMUNE DI NOCI
PROVINCIA di BARI
Piano di Lottizzazione del Comparto C.3.22 posto tra via Mottola e via Santa
Maria della Croce per la realizzazione di alloggi del tipo uni e bi-familiari – ed
edilizia extra-residenziale
----------------------------------------------------------------------------------------------------------
VALUTAZIONE AMBIENTALE STRATEGICA
RAPPORTO AMBIENTALE
(ART. 10 L.R. 14/12/2012 n°44)
----------------------------------------------------------------------------------------------------------
Proponente: Francese Flavia ed altri
Tecnico incaricato:
DBTech di Meuli Giuseppe - Email: [email protected]
All. III- QUADRO DI RIFERIMENTO PROGETTUALE
Novembre 2015
INDICE
1
QUADRO DI RIFERIMENTO PROGETTUALE ......................................... 1
1.1
INQUADRAMENTO TERRITORIALE ................................................. 1
1.1
DESCRIZIONE DELL'INTERVENTO ................................................. 3
1.1.1
Collocazione urbanistica .............................................. 3
1.1.2
Descrizione plano-altimetrica ...................................... 3
1.1.3
Criteri progettuali. ....................................................... 5
1.1.4
VERIFICHE ................................................................... 8
INDICE DELLE FIGURE
Figura 1 inquadramento territoriale ..................................................................... 1
Figura 2 inquadramento territoriale su IGM .......................................................... 2
Figura 3 Inquadramento territoriale su CTR.......................................................... 2
Figura 4 Inquadramento territoriale su ortofoto .................................................... 3
Figura 5 PRG .................................................................................................... 6
Figura 6 planimetria area di intervento .............................................................. 10
0
1 QUADRO DI RIFERIMENTO PROGETTUALE
1.1
INQUADRAMENTO TERRITORIALE
L'oggetto del presente studio è il piano di lottizzazione del comparto C.3.22. del
comune di Noci collocato fra via Mottola e via Santa Maria della Croce per la
realizzazione di alloggi del tipo uni e bifamiliari.
Il territorio del Comune di Noci ricade nel foglio 190 della cartografia ufficiale
italiana IGM (scala 1:100.000). Per quanto riguarda le coordinate, espresse nel
riferimento UTM33 WGS84 si ha 678427 EST e 4517351 NORD.
L’area di intervento insiste sul foglio 40 del Catasto.
Figura 1 inquadramento territoriale
1
Figura 2 inquadramento territoriale su IGM
Figura 3 Inquadramento territoriale su CTR
2
Figura 4 Inquadramento territoriale su ortofoto
1.1
DESCRIZIONE DELL'INTERVENTO
1.1.1 Collocazione urbanistica
Il comparto C.3. 22 ha forma assimilabile ad un rettangolo, delimitato per due lati
dalle strade denominate Via Mottola e Via Santa Maria della Croce , il terzo e quarto
lato confinante con il comparto C3-23 e C3-18.
1.1.2 Descrizione plano-altimetrica
L'intero
comparto
si
presenta
con
un
andamento pressoché pianeggiante,
leggermente a salire verso il centro dove raggiunge la massima quota altimetrica. I
profili della viabilità sono stati adeguati il più possibile all'assetto territoriale esistente,
al fine di limitare lo stravolgimento dell'andamento orografico del terreno. Le curve di
raccordo verticale sono state impostate in modo da determinare una compensazione fra
scavi e riporti, conservando i punti fissi imposti da situazioni precostituite.
Opere di urbanizzazione.
L’area risulta fortemente urbanizzata per la presenza di
•
Impianto per l'adduzione di acqua potabile,
•
Impianto per lo smaltimento dei liquami,
•
Rete di adduzione del Gas-metano,
3
•
Rete elettrica e rete telefonica.
sia lungo
la strada comunale Noci-Mottola
, sia lungo la strada che porta al
santuario della Madonna della Croce .
La viabilità di progetto si può dividere in due distinti percorsi di cui il primo ad
andamento chiuso con inizio su via Mottola , un secondo percorso collegato alla strada di
PRG posta a cavallo con il comparto C3-18. L’intera viabilità ha larghezza pari a mt.
10,00 e risulta progettata con curve di raccordo non inferiori a mt. 10.00. Lungo l’intero
sviluppo della viabilità saranno realizzati marciapiedi della larghezza di mt. 1,50 e
disposti corpi illuminanti ad una distanza di mt. 25.
La sezione stradale , le dimensioni ed i materiali da utilizzare sono meglio evidenziati
nell'allegata tav. n° 4 e n° 12 del progetto.
I proprietari delle aree costituenti la strada di PRG hanno allegato una dichiarazione
relativa alla disponibilità a cedere la relativa area a titolo di perequazione volumetrica ai
sensi dell’art 21 della legge Regionale 3/2005 , mentre la realizzazione si limiterà alla
sola massicciata stradale.
La realizzazione delle opere di urbanizzazione interne al comparto e la realizzazione
della massicciata della strada di PRG sarà eseguita a completo scomputo degli oneri di
urbanizzazione primaria; il tutto riportato nello schema di convenzione .
Le reti interne saranno realizzate secondo i più
moderni criteri progettuali ed
allacciate alle montanti poste su via Mottola e/o su via Santa Maria della Croce. In
particolare:
•
L'impianto di smaltimento delle acque luride, sarà costituito da un collettore
interrato con scorrimento a pelo libero.
•
L'impianto di adduzione dell'acqua potabile sarà costituito da una condotta in
ghisa sferoidale, che collegherà la condotta principale posta su via Mottola
a
tutte le abitazioni poste all'interno del comparto. Soltanto i lotti prospicienti Via
Santa Maria della Croce saranno alimentati mediante allacciamento alla rete
posta su questa strada.
•
La rete elettrica per le utenze private sarà composta da linea elettrica posta in
cavidotto interrato collegata alle utenze mediante pozzetti interrati.
•
La rete di adduzione del gas-metano sarà costituita da tubazioni interrate in PE
e prevederà il collegamento alle singole utenze.
•
La rete elettrica per la pubblica illuminazione scorrerà in cavidotto interrato
collegato
dell'altezza
mediante
pozzetti
di mt. 10,
ai
avranno
pali
in
di
pubblica
sommità corpi
illuminazione.Tali
pali
illuminanti a vapori di
4
mercurio da 250W e saranno disposti lungo i marciapiedi ad una distanza media
di mt. 25 l'uno dall'altro.
•
La rete delle acque bianche provvederà a raccogliere le acque meteoriche
mediante griglie di intercettazione e mediante canalizzazione interrata avvierà le
acque ad un impianto statico di trattamento per poi scaricarle negli strati
superficiali del banco calcareo previa autorizzazione da richiedere alla Provincia
di Bari.
1.1.3 Criteri progettuali.
Il
PRG prevede per il comparto
oggetto
della lottizzazione,
la realizzazione di
moduli isolati unifamiliari o bifamiliari e per edilizia extraresidenziale nella misura del
20% della intera cubatura. I lotti residenziali sono stati suddivisi in edilizia pubblica e
privata secondo il rapporto previsto dalla legge 865 e successive modificazioni.
I lotti di edilizia residenziale pubblica, sono stati distribuiti all’interno del comparto,
alternandoli a quelli di edilizia privata ed inoltre si è imposto negli schemi costruttivi la
collocazione del piano di calpestio a quota mt. +0,80 rispetto alla quota del terreno
circostante allo scopo di evitare differenziazioni di ogni genere.
5
Figura 5 PRG
Tutti i moduli abitativi presenti sulle tavole di progetto sono da ritenersi puramente
indicativi
nella forma
e
nella
distribuzione
interna,
lasciando libero
arbitrio ai
proprietari di modificarne la sagoma.
A tal proposito si precisa che restano vincolanti nella redazione dei singoli progetti, le
distanze minime dai confini e dalle strade.
La copertura sarà facoltativamente a tetto o a terrazza , lasciando libera scelta sulla
pendenza unica o doppia pendenza. I moduli binati avranno lo stesso tipo di copertura
e nel caso di copertura a tetto saranno realizzati con doppia pendenza e con unica linea
di colmo.
Tutte le recinzioni, saranno realizzate con muri in pietra lavorata a secco dell'altezza
di mt. 1.00 sul piano del marciappiede.
LOTTI CON VOLUMETRIA PARI A “0” (zero)
La soluzione progettuale prevede n° 4 lotti individuati come lotto 19, lotto 49, lotto
53/a, lotto 35 ,riportati sulla “tabella n° 4–Volumi attribuzione e compensazioni” con
volumetria pari a “0” (zero).
Il relativo volume viene attribuito come di seguito:
- il lotto 19, cede la propria cubatura ai lotti 20 e 28;
6
- il lotto 49, cede la propria cubatura al lotto 16;
- il lotto 53/a, cede la propria cubatura ai lotti 11, 12, 13, 48, 18, 17 e 9;
- il lotto 35, cede la propria cubatura al lotto 3.
SUPERFICIE A STANDARD
In variante a quanto suggerito dal PPA , l’area destinata a standard urbanistici è stata
collocata su via Mottola anzicchè su via Santa Maria della Croce per i seguenti motivi:
1. Il lato del comparto prospiciente via Santa Maria della Croce risulta in gran parte
edificato e pertanto la superficie a standard potrebbe essere collocata fra i lotti
residui frazionando l’intera superficie oppure collocandola con forma non fruibile
lungo la strada di PRG che divide il comparto 22 dal comparto 18.
2. La collocazione su via Mottola è ottimale in quanto posizionata di fronte all’area a
parcheggio detta “ dei due pini”; ne consegue che lungo tale asse viario si
trovano due aree a parcheggio che permettono uno smistamento del traffico.
3. L’intera superficie
a parcheggio misura mq. 5245 ed è stata organizzata con
parcheggi e verde attrezzato come risulta sulla tavola 12 e sarà oggetto di
cessione al Comune che provvederà alla realizzazione .
DATI TECNICI E PRESCRIZIONI
-
SUPERFICIE DEL COMPARTO ................................ m2
110.665
-
SUPERFICIE ESTERNA ......................................... m2
15.352
-
SUPERFICIE COMPROMESSA ................................ m
2
16.301
-
SUPERFICIE SOGGETTA A P.L. ............................. m2
79.012
-
SUPERFICIE DEI LOTTI ........................................ m
2
64.509
-
SUPERFICIE A STRADE ........................................ m2
9.258
-
SUPERFICIE A STRADE DI PRG ............................. m
2
4.125
-
SUPERFICIE A STANDARD ................................... m2
5.245
-
2
2
SUP. TERRITORIALE (m 79.012 + m 4.125)= ..... m
2
83.137
3
23.278
-
VOLUME REALIZZABILE (83.137x0,28) = ........ m
-
Indice di ff. (23.278/64.509)= ............................. m3/m2
0,3553
-
Volume di edilizia extra residenziale ...................... m
3
5002
-
Volume di edilizia residenziale pubblica ................. m3
7478
3
10.798
-
Volume di edilizia residenziale privata ................... m
-
( Distribuita nei lotti individuati sulla tavola 6 e nella tabella 6)
1.1.3.1.1 NORME E PRESCRIZIONI
-
DISTANZA MINIMA DALLE STRADE ....................... mt.
10,00
-
DISTANZA MINIMA DAI CONFINI ......................... mt.
5,00
7
(in ogni caso mai inferiore alla altezza dei singoli edifici ad eccezione dei
lotti dove
sono collocati moduli binati.
SUPERFICIE LIBERA DEL LOTTO NON INFERIORE AL 50%
-
PIANTUMAZIONE DI UN ALBERO OGNI 25mq DI COSTRUZIONE
-
SUPERFICIE LASTRICATA NON SUPERIORE AL 50%
-
SUPERFICIE RISERVATA PER INTERVENTI DA REALIZZARE NEL TERZO PPA
DELL’INTERO LOTTO
mq. 2236
-
IL VOLUME DI OGNI LOTTO E’ RIPORTATO NELLA TABELLA VOLUMI ED E’
INDIPENDENTE DALLA SUPERFICIE FONDIARIA ;
-
LA DIMENSIONE DEL LOTTO MINIMO VIENE FISSATA PARI A MQ. 600;
I LOTTI UNIFAMILIARI INDIVIDUATI NEL PRESENTE P.L. POTRANNO, IN SEDE
DI PROGETTO ESECUTIVA, ESSERE FRAZIONATI IN BIFAMILIARI MEDIANTE
FRAZIONAMENTO DELL’AREA IN DUE PARTI , PREVIA VERIFICA SULLA
UTILIZZABILITA’ DA EFFETTUARSI MEDIANTE PROGETTO ESECUTIVO E
COMUNQUE NEL RISPETTO DELLA DIMENSIONE MINIMA DEL LOTTO .
-
LA SAGOMA RIPORTATA IN PL E’ PURAMENTE INDICATIVA SIA PER
DIMENSIONE SIA PER DISTRIBUZIONE
-
Per le altre prescrizioni relative ai materiali ed all’accorpamento dei volumi si
rimanda alle “ Norme tecniche di attuazione “.
1.1.4 VERIFICHE
1. VERIFICA SUPERFICIE PER STANDARD URBANISTICI
Cubatura di progetto ........................................... m3
Superficie richiesta per standard mc. 23278 x 18,66/100=
Superficie individuata per standard ........................ m2
23.278
m2
4343
5245
2. VERIFICA VOLUME DI EDILIZIA EXTRARESIDENZIALE
Volume richiesto 20% x 23.278 =......................... m3
4.655
Volume previsto mc. 5.002 ( vedi tabella 5)
3. VERIFICA VOLUME PER EDILIZIA RESIDENZIALE PUBBLICA
Volume residuo: m3(23278 - 5002) = ................... m3
18.276
Volume minimo richiesto per edilizia Residenziale Pubblica:
8
m3 18.276 x 0,40 = ............................................. m3
7310
Volume individuato per ERP ( vedi tavola 6) = ........ m3
7478
4. VERIFICA INTERVENTI DA REALIZARE NEL TERZO PPA
Volume per edilizia privata = (23.278- 5002-7478)=
m3
Volume minimo richiesto dal PPA : 20% x 10.798 = m3
2159
Volume individuato ( vedi tabella 8) = .................. m3
2236
10.798
RIPARTIZIONE DEGLI STANDARD
Nella tavola 6 è stato effettuata una ripartizione della superficie destinata a standard
urbanistici relativamente alla
quota di pertinenza della ER Pubblica e nella quota di
pertinenza della ER Privata ed alla quota relativa all’edilizia extraresidenziale. Tale
riparto , indispensabile soltanto nel caso di esproprio da parte del Comune di Noci, si
può così riassumere:
Sup. a standard ................................................... m2
5245
Sup. per ERPubblica ............................................. m2
1829
Sup. per ERPrivata ............................................... m2
2423
Sup. per EdextraResid. ......................................... m2
993
Verifica:
Volume extra residenziale:.................................... m3
5002
Standard richiesti: (5002 x18,66/100)= ................. m2
933
Superficie individuata .......................................... m2
993
………………………………….
Volume Edilizia residenziale pubblica:..................... m3
7478
Standard richiesti : (7478 x18,66/100)= ................ m2
1395
Superficie individuata .......................................... m2
1829
……………………………………
Volume Edilizia residenziale privata: ...................... m3
10.798
Standard richiesti : (10.798 x18,66/100)= ............ m2
2014
Superficie individuata .......................................... m2
2423
9
Tale suddivisione risulta riportata sulla tavola 6 e sulla tavola 13.
Sulla tavola delle strade si è precisato che l’intera viabilità è al servizio dell’edilizia
privata solo e soltanto al fine di esonerare, in caso di esproprio, il Comune di Noci
dall’obbligo di realizzare la viabilità relativa all’edilizia pubblica.
La suddivisione della superficie a standard secondo i criteri stabiliti dall’art. 3 del D.M.
02.04.1968 non trova pratica applicazione in quanto il PPA destina l’intera superficie ad
“ aree per parcheggio” e tale risulta la organizzazione effettuata sulle tavole di progetto
e sul particolare riportato alla tavola 13.
Figura 6 planimetria area di intervento
10
11
COMUNE DI NOCI
2° P.P.A. - COMPARTO 22
FOGLIO DI MAPPA: n° 40
TABELLA 1
N
°
1
2
3
4
5
6
7
8
9
DITTA
FUSILLO Mario
FRANCESE
Flavia
INTINI Chiara
INTINI
Giovanna
INTINI
Elisabetta
INTINI
Francesco
INTINI Michele
ROBERTO
Apollonia
MARGIOTTA
Antonella
Pasqua
MARGIOTTA
Michele
TINELLI Clara
Margherita
NOTARNICOLA
Vito
NOTARNICOLA
Angelo
RECCHIA
Domenico
PARTICEL
LA
SUP.
SUPERFIC
IE
SUP.
ESTERNA COMP
AL P.L.
AREA
NEL
COMPAR
TO
SUPERFIC
IE A
Strada di
PRG
TOTA
LE
57
4.526
2.818
0
1.708
1.138
2.846
53
742
291
451
0
0
0
55
4.267
0
0
4.267
0
4.267
193
4.124
53
0
4.071
53
4.124
TOTALE
13.65
9
3.162
451
10.046
1.191
11.23
7
89
9.956
0
0
9.956
0
9.956
82
2.351
0
0
2.351
0
2.351
251
242
0
242
0
0
0
TOTALE
12.54
9
0
242
12.307
0
12.30
7
177
6.720
1.142
0
5.578
749
6.327
56
6.220
0
0
6.220
0
6.220
TOTALE
12.94
0
1.142
0
11.798
749
12.54
7
191
6.081
0
0
6.081
0
6.081
195
3.228
0
0
3.228
0
3.228
254
1.410
72
0
1.338
72
1.410
TOTALE
10.71
9
72
0
10.647
72
10.71
9
417
1.622
0 1.622
0
0
0
384
415
0
415
0
415
TOTALE
2.037
0 1.622
415
0
415
40
2.434
676
0
1.758
469
2.227
TOTALE
2.434
676
0
1.758
469
2.227
278
2.046
540
0
1.506
540
2.046
TOTALE
2.046
540
0
1.506
540
2.046
19
1.827
624
0
1.203
556
1.759
280
203
57
0
146
57
203
TOTALE
2.030
681
0
1.349
613
1.962
281
401
0
0
401
0
401
284
1.641
0
0
1.641
0
1.641
0
%
13,516
%
14,803
%
15,092
%
12,893
%
0,499%
2,679%
2,461%
2,360%
2,456%
12
1
0
MATARRESE
Antonia
1
1
GIGANTE Anna
1
2
LOPINTO
Caterina
LOPINTO
Donato
LOPINTO Maria
1
3
1
4
1
5
1
6
1
7
TINELLI
Giambattista
LAERA Vito
SAPONARI
Maddalena
MICCOLIS
Pietro
MICCOLIS
Giuseppe
MICCOLIS
Domenico
MONTONE
Maria Luigia
MONTONE
Rocco Gerardo
1
8
MICCOLIS
Domenico
1
9
MICCOLIS
Pietro
2
0
RECCHIA
Giovanni
2
1
RECCHIA Anna
2
INTINI
TOTALE
2.042
0
0
2.042
0
2.042
283
448
0
0
448
0
448
286
1.587
0
0
1.587
0
1.587
TOTALE
2.035
0
0
2.035
0
2.035
276
2.178
106
0
2.072
0
2.072
TOTALE
2.178
106
0
2.072
0
2.072
81
1.692
0
0
1.692
0
1.692
657
1.734
0
0
1.734
0
1.734
TOTALE
3.426
0
0
3.426
0
3.426
661
2.094
0
0
2.094
0
2.094
665
3.652
0
0
3.652
0
3.652
TOTALE
5.746
0
0
5.746
0
5.746
653
2.590
0
0
2.590
0
2.590
87
839
0
0
839
0
839
648
120
0
0
120
0
120
642
82
0
0
82
0
82
629
2
0
0
2
0
2
636
22
0
0
22
0
22
TOTALE
3.655
0
0
3.655
0
3.655
88
1.628
0
0
1.628
0
1.628
314
107
0
0
107
0
107
TOTALE
1.735
0
0
1.735
0
1.735
86
899
0
0
899
0
899
2,448%
2,492%
4,121%
6,911%
4,396%
2,087%
1,081%
TOTALE
899
0
0
899
0
899
109
1.114
0
0
1.114
0
1.114
TOTALE
1.114
0
0
1.114
0
1.114
108
2.017
0 2.017
0
0
0
TOTALE
2.017
0 2.017
0
0
0
315
2.185
0
0
2.185
0
2.185
211
896
0
896
0
0
0
TOTALE
3.081
0
896
2.185
0
2.185
279
2.014
0 2.014
0
0
0
TOTALE
2.014
0 2.014
0
0
0
310
1.296
0 1.296
0
0
0
TOTALE
1.296
0 1.296
0
0
0
381
3.234
0
3.234
0
3.234
1,340%
0,000%
2,628%
0,000%
0,000%
0
4,389%
13
2
2
3
2
4
2
5
2
6
2
7
Elisabetta
INTINI
Francesco
INTINI Simone
DE TOMMASI
Francesco
DE TOMMASI
Giovanni
382
415
0
0
415
0
415
TOTALE
3.649
0
0
3.649
0
3.649
186
5.076
4.559
0
517
380
897
59
471
360
0
111
111
222
TOTALE
5.547
4.919
0
628
491
1.119
277
1.163
50 1.113
0
0
0
TOTALE
1.163
50 1.113
0
0
0
282
1.199
0 1.199
0
0
0
413
431
0
431
0
0
0
414
276
0
276
0
0
0
415
112
0
112
0
0
0
TOTALE
2.018
0 2.018
0
0
0
330
436
0
0
0
0
331
1.983
0 1.983
0
0
0
275
362
0
0
0
0
TOTALE
2.781
798 1.983
0
0
50
100
67
0
0
0
51
5.755
3.173 2.582
0
0
0
TOTALE
5.855
3.206 2.649
0
0
0
16.30
1
79.012
4.125
83.13
7
RECCHIA Maria
CONSOLE
Giambattista
ed ALTRI
SCIATTA
Francesco
OSPEDALE
RICOVERO
SGOBBA
TOTALE
GENERALE
1,346%
0,000%
436
0,000%
0,000%
110.6
65
362
33
15.352
0,000%
100,000
%
Con Tipo Mappale dell'08/03/2013 n° 76531 le ptc. 413, ptc. 414 e ptc. 415 risultano
soppresse ed unificate alla ptc. 282 riportata nel Catasto Urbano così come segue:
ptc. 282 sub 2, sub 5 e sub 7 in ditta Console Giambattista;
ptc. 282 sub. 6 in ditta
Console Maria;
ptc. 282 sub. 4 e sub 11 in ditta
Console Giambattista, Console Maria, Console Maria Luisa,
Console Nicola,
Console Pasqua Rosa, Console Pietro, Guagnano Antonio e
Guagnano Giuseppe
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