Dall`Italia ai Caraibi

Dall’Italia
ai Caraibi
Il Made in Italy si distingue
con il Legno Lamellare
holzbau sud sfida gli americani a due passi dalla florida
partecipando al grandioso progetto di dellis cay
A Dellis Cay, nei Caraibi, si sta
concretizzando il sogno del dr.
Cem Kinay. Lussuose ville, un
centro benessere, residences e
negozi, disegnati da 6 Architetti
di fama mondiale, sono in
costruzione sull’isola. Le coperture
di quasi tutti gli edifici sono in
legno lamellare. La Holzbau Sud
spa di Calitri (AV), società sorella
della Holzbau di Bressanone
(BZ), ha ottenuto un importante
ruolo in queste realizzazioni: 16
coperture sulle 25 appaltate
sono in esecuzione ad opera
dell’azienda irpina. Un intervento
complesso considerata la distanza
e la posizione geografica dell’isola.
IL RUOLO DI HOLZBAU SUD
Dellis Cay è una piccola isola
appartenente all’arcipelago
caraibico Turks & Caicos (TCI),
situato sotto le Bahamas, a poco
più di un’ora di volo da Miami.
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Tetto & Pareti in Legno - giugno 2009
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L’imprenditore turco dr. Cem Kinay,
uno dei due fondatori della O Property
La Proprietà
Collection società proprietaria dell’isola
Foto/Billy Farrel
Dellis Cay è un’isola privata di 225 ettari, di
(www.PatrickMcMullan.com)
proprietà della O Property Collection, una
società fondata nel 2005 da Cem Kinay e Oguz
Serim, entrambi imprenditori di origine turca.
Kinay, medico con PHD rilasciato dall’Università
di Vienna, aveva fondato nel 1987 la Gulet
Touristik, il più grande Tour Operator austriaco,
Zaha Hadid
e insieme a Serim aveva creato nel 1990 a
Vienna il Gruppo Magic Life, specializzato
nei villaggi vacanze "all inclusive" nei paesi
dell’area mediterranea. Nel 2004, dopo 14
anni di successi, i due soci fondatori lo avevano
venduto alla TUI, il più grande operatore turistico
del mondo. Forti dell’esperienza acquisita nel
settore, Kinay e Serim hanno deciso di varcare,
con la nuova società, le colonne d’Ercole e di
puntare, oltre che sul mediterraneo, sui Caraibi.
Shigeru Ban
O Property Collection (OPC) è una società
che, oltre a controllare Hotels e Resorts di lusso,
progetta e realizza investimenti immobiliari per
una clientela d’elite che esige i più alti standard
di progettazione, di realizzazione e di gestione
delle proprietà. Dellis Cay è il primo progetto di
OPC, e la sua prima fase sarà completata entro
il 2010.
I Progettisti
Carl Ettenspergerg
Per la realizzazione di quella che chiama "la sua
visione", Cem Kinay ha affidato la progettazione
di Dellis Cay a sei architetti di fama mondiale:
Zaha Hadid con studio a Londra, è il Master
Planner dell’isola ed è proget tist a della
magnifica "Villa D" (6 stanze da letto), un
capolavoro d’architettura che sarà realizzato
sui "Dellis Cay Estates". Piero Lissoni di Milano
è il progettista delle Ocean Villas, delle Beach
Villas, delle Beach House Residences oltre che
Kengo Kuma
alcune stanze dell’Hotel-Residence della catena
Mandarin Oriental. Altre due tipologie di Beach
Villas sono state affidate a Shigeru Ban - Parigi/
Tokyo, mentre Carl Ettensperger di Singapore ha
ricevuto l’incarico per la progettazione delle Over
Water Villas. Kengo Kuma di Tokyo ha disegnato
il grande Centro Benessere, le Spa, vari negozi e
l’edificio Arrivi. Le North Shore Villas sono invece
opera di David Chipperfield - Londra .
David chipperfield
Info: www.delliscay.com
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Dall’alto in senso antiorario le tre tipologie
progettate dall’architetto Piero Lissoni: una
delle 8 "BHR" Beach House Residences;
una delle 9 "PLOV" Piero Lissoni Ocean
Villas; una degli 8 "PLBV" Piero Lissoni
Beach Villas. Sotto: l’architetto Piero
Lis soni, titolare dello studio Lis soni
Associati di Milano
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Dall’alto: il ciclo di impregnazione studiato da AmonN Color per il cantiere di Dellis consta di 5
mani di prodotti specifici, 4 applicate negli stabilimenti Holzbau Sud ed una in cantiere a posa
ultimata; la fase di carico dei containers da 40 piedi tramite carroponte e carrello elevatore in
combinata. Ad assistere l’ing. Mehmet Cengic di Istanbul, per conto della committenza; uno dei
containers in partenza per Dellis Cay. Gli uffici Holzbau Sud e sullo sfondo Calitri
Le trenta isole sono parte delle
Indie Occidentali Britanniche e
sono colonia del Regno Unito.
Tuttavia, la vicinanza alla
Florida (970 km), fanno si che il
principale partner commerciale
dell’arcipelago siano gli Stati
Uniti. La moneta utilizzata è
il dollaro USA e gli americani
sono la maggior parte dei
visitatori. I numerosi investimenti,
realizzati negli ultimi 15 anni
nel settore del turismo di lusso,
hanno naturalmente privilegiato
i costruttori statunitensi.
Nonostante queste premesse,
Holzbau Sud, impresa italiana
appartenente al Gruppo Rubner,
è riuscita ad aggiudicarsi gran
parte delle coperture in legno in
corso di realizzazione sul Cayo di
Dellis, a mezzora di barca dall’isola
di Providenciales (Provo).
L’APPALTO
Oggetto dell’intervento di Holzbau
Sud è stata la realizzazione di
16 coperture in legno lamellare
(8 Ville e 8 Residences) per una
superficie totale di circa 8000 m2.
Le altre 9 ville sono state realizzate
dall’impresa americana Boca
Development & Construction
di Boca Raton (FL, USA).
IL PROGETTO STRUTTURALE
Il progetto strutturale è stato
redatto in Turchia prima dell’appalto,
ma Holzbau Sud ha potuto
contribuire al dimensionamento
delle strutture nella fase iniziale
ed intervenire in seguito, nella
fase finale della progettazione,
apportando alcune importanti
modifiche ai dettagli costruttivi utili
a migliorare la cantierabilità e la
durabilità delle opere. Il progetto
finale è stato messo a disposizione
anche della concorrenza tuttavia,
l’aver redatto i disegni costruttivi
ha costituito un vantaggio
considerevole per Holzbau Sud,
consentendole di essere padrona
delle soluzioni tecniche di dettaglio
e di fornire elementi strutturali
completi di ogni lavorazione.
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Dall’alto nel senso di lettura: installatori Holzbau Sud montano le Ocean Villas; l’Architetto Toreman e un collega, entrambi della Dellis Construction,
verificano la corrispondenza delle quote; "Ghesi" e Cerreta impegnati nel posizionamento di un pezzo; Nicola Zaccagnino illustra ai colleghi installatori i
disegni di assemblaggio; le travi a ginocchio delle BHR in appoggio su dormiente in legno, sostenuto da telaio in acciaio; l’orditura delle Ocean Villas finita
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LA PRODUZIONE
Dall’alto: varo dei puntoni preassemblati a terra per le capriate delle Ocean Villas; strutture
lamellari e pacchetti di copertura ultimati delle Beach Villas; copertura ultimata di una Beach
Villa completa di manto con scandole di Cedro Rosso
La produzione degli elementi
strutturali in legno lamellare, dei
collegamenti in acciaio zincato e
degli accessori, ha dovuto essere
approntata in tempi molto ristretti
per compensare lo svantaggio del
lungo trasferimento (30 gg) delle
merci dall’Italia rispetto a quello
breve, dagli Stati Uniti, ove è
localizzata l’azienda concorrente.
Oltre a comprimere i tempi
di produzione, si è cercato
di spingere al massimo la
prefabbricazione in stabilimento
portando in cantiere pezzi finiti non
bisognosi di ulteriori lavorazioni.
La concorrenza invece ha confidato
nella relativa vicinanza al cantiere
realizzando numerose lavorazioni
a piè d’opera e dovendo molto
spesso effettuare sostituzioni di
pezzi mal eseguiti.
La produzione Holzbau Sud si è
differenziata da quella americana
anche per il diverso trattamento
di finitura applicato. Attraverso la
collaborazione con Amonn Color
si è messo a punto un ciclo di
trattamento a cinque mani, studiato
ad hoc, in grado di proteggere dalle
termiti, dagli agenti atmosferici e
di incontrare il gusto estetico di
progettisti e committente.
IL CANTIERE
Dellis Cay è oggi un’isola-cantiere.
Fino a giugno 2008, data ufficiale
di inizio dei lavori, il luogo era
praticamente deserto: spiagge
assolate e bassa vegetazione
tropicale. Per permettere l’avvio
della costruzione è stata portata
l’energia elettrica, sono stati
installati gli uffici, i dormitori, la
mensa, il magazzino e l’impianto per
il confezionamento del calcestruzzo.
è stato avviato un servizio navetta
dall’isola principale (Provo)
all’isolotto di Dellis per trasferire
ogni giorno i numerosi pendolari.
è stata creata una banchina dove
attraccano i rimorchiatori che
trasportano incessantemente
le chiatte con i containers ed i
trailers con le merci destinate
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Gli installatori, i veri protagonisti del lavoro di Dellis Cay: tra loro si sono distinti Pasquale Basso, Nicola Zaccagnino, Nicola Di Trinco, Ghesi
Pantequi, Giovanni Stummer, Paolo Orabona e molti altri. Tutti insieme con grande impegno e sacrificio hanno realizzato il montaggio delle sedici
strutture in legno lamellare. Con spirito di squadra hanno superato le difficoltà iniziali dovute dalla difficile logistica del cantiere. Professionalità ed
umanità sono state fondamentali per raggiungimento dell’obiettivo finale: rappresentare con orgoglio una azienda italiana a 10.000 km da casa
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Dall’alto: struttura assemblata di una BHR (Beach House Residence); pacchetto di copertura di
una BHR in avanzato stato di completamento; copertura ultimata di una BHR completa di manto
con scandole di Cedro Rosso
al cantiere. Holzbau Sud
ha trasferito a Dellis Cay 20
containers da 40 piedi carichi del
legno lamellare e degli accessori
necessari alla costruzione delle 16
coperture di sua competenza.
IL MONTAGGIO
Il montaggio si è rivelata la fase
più delicata di tutto l’appalto.
Non tanto per le difficoltà
oggettive legate alle tipologie
strutturali ed ai sistemi di
collegamento, ma piuttosto
per il contesto all’interno del
quale il montaggio si è svolto.
La posa in opera, eseguita con
squadre italiane, si è dovuta
confrontare con le difficoltà legate
al trasporto dell’attrezzatura
dall’Italia, alle lunghe trasferte,
all’assistenza di autogrù e muletti
non sempre soddisfacenti,
al vitto ed all’alloggio nel
"Camp" del cantiere installato
dall’ impresa committente.
La necessità di alloggiare sul
cantiere per tempi relativamente
lunghi, l’impossibilità di
raggiungere luoghi di ricreazione,
la comunicazione in lingua
inglese con gli altri operatori e
le condizioni climatiche, hanno
sicuramente messo a dura prova
le squadre di montaggio che però,
con spirito di sacrificio, stanno
portando a termine il cantiere
nei tempi previsti. Holzbau
Sud ha inviato a Dellis Cay ben
8 squadre di montaggio che si
sono alternate nei 4 mesi dedicati
all’installazione delle strutture e
dei pacchetti di copertura.
LA GESTIONE
Punto chiave di tutta la commessa
è stata la gestione complessiva
dei rapporti con il cliente e
la sua imponente macchina
organizzativa. L’azienda di Calitri
si è dovuta interfacciare con
la Proprietà che ha effettuato
l’investimento, con gli architetti
progettisti, con i vari consulenti per
il progetto esecutivo, con l’impresa
committente ed i suo nutrito staff
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in cantiere.
Il tutto con il coinvolgimento di
persone di una gran varietà di
paesi. A questo si è aggiunta la
necessità di coordinare in cantiere
ben 8 squadre di montaggio
italiane a cui si sono aggiunte
due squadre locali per la posa dei
pacchetti di copertura.
Una tempistica rigorosa da un
lato, ed una grande flessibilità
nella sequenza dei montaggi
dall’altro, sono state imposte dalla
committenza. A queste richieste
si sono aggiunte le numerose
variabili presenti in un cantiere
complesso e dall’avanzamento
rapido. Questi fattori hanno
costituito una pressione molto
forte sul team di Holzbau Sud
che ha gestito la commessa
(mediamente 4 persone),
sull’organizzazione aziendale
(costituita da 20 impiegati) e sul
suo apparato produttivo (circa 30
addetti). La capacità di un’azienda
snella di adattarsi in tempo reale
alle necessità dell’ impresa
Committente molto più strutturata e
complessa, si è rivelata la migliore
soluzione possibile di fronte alle
inevitabili difficoltà che un cantiere
di questo tipo presenta.
Acuni posatori appartenenti alle 8 squadre di montaggio
inviate a Dellis Cay da Holzbau Sud
ing. Giorgio Bignotti
Giorgio Bignotti
Nato a Verona nel 1962, si divide fra la sua città natale e l’Alta
[email protected]
Irpinia dove lavora dal 1998. Laureato in ingegneria civile edile
strutturale al Politecnico di Milano, dal 1987 al 1997 ha lavorato
Giuseppe Zicola
presso l’ufficio tecnico della HOLZBAU
[email protected]
ingegnere strutturista progettando numerose costruzioni in legno
spa
di Bressanone come
lamellare. Dal 1998 è dirigente presso la HOLZBAU SUD
spa
e
dal 2007 è Direttore Generale e Vice Presidente della HOLZBAU
SUD
spa .
Fino al 2011 sarà alla guida del Gruppo di ASSOLEGNO "Strutture portanti e
prefabbricati per l’edilizia" di cui da febbraio è Consigliere incaricato. Al suo attivo diverse
pubblicazioni tecniche e convegni nazionali e internazionali.
Info: www.holzbausud.it
p. e. Giuseppe Zicola
Si ringraziano per la collaborazione e per il
Nato a Bisaccia nel 1964. Diplomato perito elettronico, esperto di
materiale fotografico: Ingo Reckhorne (OPC
informatica e nell’utilizzo di sistemi CAD, ha lavorato come tecnico alla
- Miami/Providenciales); Yigit Arol (Dellis
ricostruzione post-terremoto in Irpinia e partecipato, in qualità di docente
Contruction Ltd - Providenciales); Eunice
di informatica, a numerosi corsi di formazione professionale. Dal 2004 è
Kim (Nadine Johnson & Associates, Inc.
parte dell’ Ufficio Tecnico della HOLZBAU SUD spa di Calitri. Disegnatore
-New York); Diego Boranga (Studio Lissoni
Senior, ha svolto un ruolo fondamentale nella progettazione esecutiva
Associati - Milano)
delle strutture in legno lamellare destinate al cantiere di Dellis Cay.
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