TUTELAFFITTO INQUILINO ED. 2013

TUTELAFFITTO INQUILINO ED. 2013
….. e l’affitto è assicurato!
Vi presentiamo in anteprima il NUOVO prodotto TUTELAFFITTO INQUILINO 2013, che entrerà in
vigore dal prossimo mese di luglio, elaborato da UCA Assicurazione per risolvere ogni problematica
relativa alla locazione di immobili a uso abitativo e ad uso diverso dalla civile abitazione. Pur
mantenendo invariato il nome, che ormai ben identifica il prodotto –una polizza stipulata dall’Inquilino
a tutela del Proprietario dell’immobile concesso in locazione– l’edizione presenta rilevanti
INNOVAZIONI FORMALI DI TESTO E SOSTANZIALI in linea con la più recente evoluzione del mercato
immobiliare.
Questa formula è davvero idonea a sopperire alla particolare congiuntura economica che rende i
proprietari immobiliari più sensibili ai pericoli connessi al rapporto con gli inquilini, e al conseguente
aumento di domanda di locazioni sia ad uso abitativo che commerciale, che ha riconquistato quote di
mercato a discapito della compravendita.
Per soddisfare questa esigenza, Uca Assicurazione è scesa in campo diversi anni fa elaborando per
prima un prodotto su misura, TutelAffitto Inquilino, di cui oggi presentiamo la Nuova edizione 2013 che ci
consente di definirla, senza dubbio alcuno, la copertura Tutela Legale e Perdite pecuniarie più completa
per il rischio locazioni, i cui massimali base di Tutela Legale e Perdite Pecuniarie sono stati
ulteriormente aumentati.
La presente informativa è necessaria per un particolare riguardo nei confronti della nostra Rete, poiché
trattandosi di Rischio R.D., oggetto di valutazione preliminare da parte della Direzione, si precisa sin da
ora che tutte le proposte pervenute (anche completamente istruite) che verranno disaminate
positivamente dalla Direzione anche prima ma formalizzate a decorrere dalla data di rilascio on
line della nuova edizione potranno essere evase e autorizzate solo utilizzando il nuovo simplo e
applicando la relativa nuova tariffazione. Naturalmente, per quanto sopra, il Corrispondente ha la
facoltà di non dare corso alla Richiesta già formulata dando tempestiva comunicazione scritta in tal
senso al Referente Assuntore di Direzione in ragione della nuova tariffazione e condizioni intervenute.
Le richieste pervenute dalla data odierna in Direzione per il rischio TutelAffitto, fermo il periodo
temporale di disamina e valutazione previsto, si intendono valide per la nuova edizione.
Qualsiasi polizza emessa senza la preventiva autorizzazione della Direzione, o in difformità dalla
versione 2013, dal suo rilascio, è nulla, priva di effetto.
La copertura Tutela Legale rimane incentrata sul rapporto tra Conduttore e Proprietario che affitta
l’immobile a uso abitativo -prima e seconda casa, anche stagionale- e ad uso diverso dalla civile
abitazione e offrendogli la massima assistenza per tutte le possibili difficoltà che possano sorgere
in merito al contratto di locazione o nei rapporti con l’inquilino, sia in sede civile che in sede
penale.
Recuperare i danni lasciati dall’inquilino al momento del rilascio dell’immobile, dirimere un contenzioso in
merito alla manutenzione ordinaria o straordinaria, oppure provvedere ad uno sfratto per finita locazione
o per morosità. In quest’ultimo caso, poi, se operativa l’estensione relativa alle perdite pecuniarie, per il
proprietario sarà possibile recuperare i canoni di locazione non corrisposti dall’inquilino e che dallo
stesso non sia possibile recuperare, per una tutela completa, effettiva ed efficace dei diritti del
proprietario.
Una polizza che nasce come una “garanzia in più … Chiavi in mano! ”: a differenza della cauzione
che è una somma di danaro richiesta per garantire eventuali danni arrecati dall’Inquilino all’immobile e
che, in assenza di danni pur essendo insoluti i canoni di locazione maturati, deve essere restituita al
termine della locazione, la polizza di Tutela Legale e Perdite Pecuniarie Uca garantisce al
Proprietario la risoluzione di ogni problema legale con l’Inquilino, con l’intervento di un Avvocato
UCA ASSICURAZIONE SPESE LEGALI E PERITALI S.p.A.
Sede e Direzione Generale in TORINO - Via San Francesco da Paola n. 22
Tel .011.5627373 e 011.0920601 - Fax 011.5621563
[email protected] - www.uca-assicurazione.com - Numero Iscr. Registro delle Imprese di Torino, CF e P.IVA 00903640019
Cap. Soc. € 6.000.000 i.v. – Numero R.E.A. Torino 115252 - Iscr. Sez. I Albo Imprese ISVAP n. 1.00024 del 03/01/2008
Società Autorizzata all’esercizio nel ramo Tutela Legale con Provv. Min. del 18/3/1935, ricognizione con D.M. n° 15870 del
26/11/1984, e nel ramo Perdite Pecuniarie con D.M. 19867 del 8/9/1994.
specializzato liberamente scelto in ambito regionale, oltre alla possibilità di ricevere un indennizzo a
fronte dei canoni insoluti non recuperati i cui massimali
La polizza prevede una garanzia base TUTELA LEGALE per garantire il Proprietario in sede civile con
le azioni di Recupero dei Danni arrecati dal Conduttore all’immobile e quelle relative alla Corretta
esecuzione del contratto di locazione, compresa la sub-locazione; fra i casi che si verificano con
maggior frequenza citiamo: modifiche eseguite dal Conduttore all’immobile senza aver richiesto le
dovute autorizzazioni al Proprietario, rifiuto del Conduttore della cd. messa in ripristino dei locali, in
particolare ad uso commerciale, per le innovazioni introdotte, riconsegna dell’alloggio o del locale in
cattivo stato di manutenzione…
Altra problematica che il Proprietario deve con sempre maggior frequenza affrontare è rappresentata
dalla SUBLOCAZIONE. I contratti di locazione prevedono il divieto di sublocare l’immobile a terzi, salvo
eventualmente consenso del Proprietario. Il che non impedisce di fatto che –al fine di ottenere un
guadagno anche piuttosto rilevante– alcuni Conduttori cedano l’immobile o parte dello stesso in
sublocazione (in sostanza, il cd.”subaffitto”). Esempio tipico: camere sublocate a studenti, manager in
trasferta… E’ essenziale tutelare il Proprietario per tutte le conseguenze che ne possano derivare:
danni all’immobile… Ma non solo. Pensiamo alle vertenze con il Condominio per comportamenti illeciti
del sublocatore o comunque non consoni al decoro e alla quiete (musica ad altro volume da parte di
studenti, assembramenti nell’androne..). Il Proprietario non ha alcun rapporto con il sublocatore, che,
anzi, non conosce. TutelAffitto garantisce la più ampia assistenza nei confronti del locatore, suo unico
interlocutore.
In SEDE PENALE per la sua difesa da eventuali imputazioni connesse o derivanti dalla proprietà
dell’immobile concesso in locazione, (ad esempio: caduta accidentale di materiali, oggetti,
contravvenzioni per mancato rispetto della normativa in materia di Sicurezza sul Lavoro quale
Committente. ).
Di particolare rilevanza la garanzia PROCEDIMENTI PER CONVALIDA DI SFRATTO ove accanto all’Azione di
Sfratto per Morosità, esperibile ogni qualvolta l’inquilino sia inadempiente del pagamento dei canoni di
locazione, la copertura è stata estesa anche all’Azione di Sfratto per Finita Locazione, ossia quando
l’Inquilino pur avendo ricevuto regolare disdetta del rapporto, non lascia volontariamente l’immobile e sia
quindi necessario ricorrere al Giudice per ottenerne il rilascio.
Nell’edizione 2013 Uca ha anche rivoluzionato L’IMPIANTO TARIFFARIO, con un nuovo sistema di
calcolo dei premi che semplifica di fatto la quotazione, ma non solo: è aumentata la disponibilità
assuntiva sulle perdite pecuniarie sia da un punto di vista di importo dei canoni assicurabili
(arrivando sino a 1500 euro/mese sull’abitativo e 2000 euro/mese sull’uso diverso), sia da un punto di
vista delle mensilità da corrispondersi (offrendo oltre alle già previste 6 o 9 mensilità, anche
l’opportunità di garantirne 12); è stata resa possibile l’assunzione del rischio anche con un
GARANTE, qualora il contraente non sia da solo completamente solvibile od affidabile.
Queste modifiche permettono una maggiore fruibilità della proposta di TutelAffitto Inquilino,
andando incontro tanto alle esigenze di maggior tutela del proprietario, quanto all’inquilino che magari
sta attraversando un periodo di instabilità ma che, attraverso un garante solvibile, potrà comunque avere
la casa che desidera.
Un’ulteriore esigenza che l’edizione 2013 di TutelAffitto Inquilino andrà a soddisfare è quella relativa al
RINNOVO. Storicamente il contratto Uca ha sempre avuto una durata temporale pari alla prima parte del
contratto di locazione: in un 4+4 la durata della polizza era pari ai primi 4 anni, in un 6+6 ai primi 6 e così
via, senza tacito rinnovo (STR), lasciando l’incognita della ristipula della polizza a carico dell’inquilino,
una volta scaduta la prima parte del contratto. La nuova edizione prevede la possibilità di rinnovo in
assenza di sinistri, senza una nuova istruttoria di pratica con la possibilità, per l’inquilino, di
pagare il premio di rinnovo contestualmente alla stipula del contratto principale, rendendo il tutto
veramente automatico con il beneficio di uno sconto sul premio.
Novità sostanziali, quindi, per un prodotto unico sul mercato che fonda la propria forza proprio nella
caratteristica di essere prodotto integralmente assicurativo, senza alcuna componente o relazione con
UCA ASSICURAZIONE SPESE LEGALI E PERITALI S.p.A.
Sede e Direzione Generale in TORINO - Via San Francesco da Paola n. 22
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Società Autorizzata all’esercizio nel ramo Tutela Legale con Provv. Min. del 18/3/1935, ricognizione con D.M. n° 15870 del
26/11/1984, e nel ramo Perdite Pecuniarie con D.M. 19867 del 8/9/1994.
società finanziarie che caratterizzano gli altri prodotti sul mercato, a garanzia e tutela dei diritti del
proprietario di casa. Per questo con TutelAffitto, l’affitto può dirsi davvero ASSICURATO!!!
Principali
differenze
GARANTE
LIMITI
ASSUNTIVI
MENSILITA’
GARANTITE
MASSIMALI
ASSICURABILI
PERDITE
PECUNIARIE
CRITERIO
DI
TARIFFAZIONE
RINNOVO
RIMBORSO
premio pagato e
non goduto
TutelAffitto 2010
Non previsto
Abitativo e Diverso: canone
mensile € 1.000,00
6-9
Abitativo:
sino a € 6.000,00/9.000,00
Diverso da abitativo:
sino a € 6.000,00/9.000,00
per tutto il periodo con il
limite mensile
indennizzabile
pari al
canone assicurato
Tassi variabili da applicare
sul canone annuo
Non previsto: occorreva
rifare una nuova pratica
Solo nel corso del primo
anno al netto delle imposte
TutelAffitto 2013
Un unico Garante, persona fisica in grado di soddisfare
autonomamente i requisiti di reddito richiesti
Abitativo: canone mensile sino a € 1.500,00
Diverso da abitativo: canone mensile sino a € 2.000,00
6 - 9 - 12
Abitativo:
sino a € 9000,00 in 6 mesi - € 13.500,00 in 9 mesi
€ 18.000,00 in 12 mesi
Diverso da abitativo:
sino a € 12.000,00 in 6 mesi - € 18.000,00 in 9 mesi
€ 24.000,00 in 12 mesi
per tutto il periodo con il limite mensile indennizzabile pari al canone
assicurato
Un unico tasso da applicare sull’importo del canone mensile
moltiplicato per le mensilità garantite
In assenza di sinistri è prevista la possibilità di rinnovare
automaticamente la polizza a scadenza con uno sconto del
10%.
Per gli immobili ad uso abitativo è inoltre prevista la possibilità di
pagare il premio di rinnovo direttamente al perfezionamento
della polizza. Pertanto nel caso di disdetta del contratto d’affitto
nel corso del primo periodo di locazione, il premio di rinnovo verrà
rimborsato all’inquilino al 100% (al netto delle imposte).
Solo nel corso del primo anno viene rimborsato il 75% del
premio pagato e non goduto al netto delle imposte
Elaborato dall’Ufficio Tecnico UCA ASSICURAZIONE 6/2013
UCA ASSICURAZIONE SPESE LEGALI E PERITALI S.p.A.
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