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Comprare casa nelle località più "in" dell'arco alpino:
l'esclusività si paga e non passa mai di moda
Siete immuni al virus dell'invidia sociale, non temete i capogiri e, sotto sotto, vi piace
fantasticare? Allora il report di Casa.it dedicato al mercato immobiliare nelle mete turistiche
più esclusive dell'arco alpino è pane per i vostri denti.
Il portale immobiliare ha stilato un borsino aggiornato sui prezzi medi delle abitazioni in
vendita in 24 delle località turistiche montane più prestigiose ed elitarie di Italia, Svizzera,
Francia e Austria: da Crans Montana a Chourcevel, da Cortina a Kitzbühel.
Diciamo subito che sulle montagne dei VIP il pregio non conosce la parola crisi. Non solo i prezzi
proposti per i pochi immobili in vendita si collocano a quote himalayane, ma nell'ultimo anno si
sono registrati ulteriori aumenti pressoché ovunque, con un piccolo boom in Svizzera.
Qualche esempio? Il lusso di una casa a Gstaad, nell'Oberland Bernese, costa quasi il 5% in più
rispetto al 2013, portando il prezzo medio di vendita a oscillare tra i 15.000 e i 25.000 euro al
metro quadro a seconda della collocazione più o meno centrale o vicina agli impianti. A Davos,
nei Grigioni, l'aumento è stato ancor più cospicuo (+6,2%) ma, con un po' di fortuna, l'acquisto di
un'abitazione può essere concluso sulla base di soli 10.500 euro al mq, che diventano 22.000
qualora si pretenda una collocazione al top.
Per provare il brivido di quotazioni davvero vertiginose, tuttavia, occorre spostarsi in Francia, e
più precisamente nella lussuosissima stazione sciistica savoiarda di Courchevel 1850, non a caso
soprannominata La Saint Tropez delle Alpi. La soddisfazione di condividere lo stesso panorama e
la stessa neve con le élite del mondo della politica, dello sport e della televisione d'Oltralpe si
paga dai 25.000 ai 32.000 euro al mq. Al confronto, persino Chamonix con i suoi
15.000/21.000 euro al metro quadro rimedia la figura della nobile decaduta.
L'Austria, invece, offre qualche opportunità per concludere un acquisto di prestigio sotto i
10.000 euro al metro quadro. Per un'abitazione affacciata sulle piste di Schladming, ad esempio,
la richiesta minima si aggira intorno ai 5.500 euro al mq., mentre a Lech, nel Land Vorarlberg, i
prezzi di vendita viaggiano attualmente tra 9.500 e 18.500 euro al mq.
E veniamo all'Italia, unica nazione nel report a mostrare prezzi medi di vendita in discesa (da
-6,6 a -8,2%) rispetto al 2013. Un'abitazione a Cortina d'Ampezzo, tuttavia, non viene trattata
a meno di 12.000 euro al mq., mentre a Madonna di Campiglio il prezzo medio minimo si
attesta a 9.000 euro al metro quadro.
www.casa.it
Il report di Casa.it offre infine una curiosa classifica. Il portale immobiliare, infatti, si è
premurato di calcolare quanti metri quadri si potrebbero acquistare nelle diverse località di
grido analizzate, avendo a disposizione un budget da 1 milione di Euro.
Calcolando una media generale dei prezzi vendita di ogni singola nazione esaminata la classifica
alla fine risulta così composta: in Svizzera con un milione di euro non si va oltre l’acquisto di un
bilocale (57 mq.), in Francia ci si può permettere solo un metro quadrato in più mentre in
Austria e in Italia le metrature si fanno decisamente più interessanti (99 mq. e
83 mq.
rispettivamente).
Prezzi medi di vendita di immobili di pregio nelle principali località montane delle alpi e loro variazione
nominale annua (%)
Nazione
Località
Minimo
Massimo
Var. %
SVIZZERA
Verbier
St.Moritz Bad
St. Moritz-Celerina
St. Moritz-Silvaplana
Zermatt
Davos
Cras Montana
Gstaad
12.000
13.000
11.000
12.000
10.200
10.500
13.000
15.000
20.000
28.000
19.000
21.000
23.000
22.000
24.000
25.000
3,3
4,3
4,7
5,2
4,4
6,2
3,2
4,4
FRANCIA
Chamonix
Courchevel
15.000
18.000
21.000
20.000
-3,6
3,3
Courchevel 1850
Megève
Meribel
Val d'Isère
25.000
11.000
10.000
12.500
32.000
13.000
12.000
14.500
5,2
9,9
-3,6
AUSTRIA
Kitzbuhel
Bad Gastein
Ischgl
Kirchgerb
Lech
Schladming
Zell am See
9.500
6.200
6.400
6.200
9.500
5.500
5.800
11.000
11.500
12.700
12.500
18.500
12.300
13.500
2,2
-2,8
3,3
3,8
4,9
0,8
-2,5
ITALIA
Cortina d'Ampezzo
Courmayeur
Madonna di Campiglio
12.000
11.000
9.000
15.000
13.500
12.000
-8,2
-5,8
-6,6
Elaborazioni Centro Studi Casa.it su fonti varie
www.casa.it
QUANTI MQ POSSO ACQUISTARE CON 1 MIO EURO?
COURCHEVEL
ST MORITZ
ZERMATT
GSTAAD
VAL D'ISERE
CORTINA
VERBIER
MERIBEL
DAVOS
CHAMONIX
MORZINE
MQ.
PREZZO AL MQ.
50
52
53
54
66
67
68
73
81
117
136
20.000
19.231
18.868
18.519
15.152
14.925
14.706
13.699
12.346
8.547
7.353
Elaborazioni Centro Studi Casa.it su fonti varie
www.casa.it