Comprare casa con un mutuo facile

ECONOMIA
Comprare casa con un mutuo è più facile e i tassi
sono più convenienti
Pubblicato da Linda Iulianella 1 maggio 2014 2 Commenti
Buone notizie per tutte quelle famiglie che vogliono comprare casa con un mutuo. Le banche, infatti, hanno
ripreso a erogare prestiti per l’acquisto degli immobili ai privati e le offerte di Cariparma,
Cariparma Mediolanum, Credem
o di altri istituti di credito sono più convenienti rispetto a un anno fa. A dirlo è il giornalista de il Sole24Ore
Sole2
Vito Lops secondo il quale il mercato dei mutui casa sta tornando lentamente alla normalità e alla “vecchia
legge dell’incontro tra domanda e offerta”.
In pratica è tornato in auge il cosiddetto loan to value,, ovvero il rapporto fra il mutuo richiesto e il valore
dell’immobile che si intende acquistare. Dopo la crisi degli ultimi anni, quindi, le banche stanno ricominciando
a concedere mutui alle famiglie che vogliono comprare casa, ma lo fanno in modo selettivo
seletti “premiando” chi è
disposto a mettere sul piatto una buona base di liquidità. Per fare un esempio è più facile avere un mutuo per
chi chiede un mutuo di 200 mila euro, ma ne garantisce di tasca sua almeno 100 mila: inoltre per questi
“fortunati” clienti sono presenti offerte ad hoc con spread e tassi convenienti.
Le conseguenze di questa tendenza del mercato bancario sono due: se da una parte l’accesso al credito
rimane bloccato per le famiglie che non hanno molta disponibilità economica, dall’altra si potrebbe
po
creare un
circolo virtuoso con la concessione di mutui casa solo a creditori affidabili. In pratica si preferisce non fare
prestiti a profili rischiosi e questo per non aumentare le sofferenze bancarie che sono già alte. A lungo andare
questa scelta potrebbe rafforzare tutto il mercato del settore, con la consapevolezza che il miglior “biglietto da
visita” per un cliente è un lavoro a tempo indeterminato.
Per quelle famiglie che vogliono comprare casa, quindi, il consiglio è di presentarsi in banca con una buona
“dote” e se non si hanno abbastanza soldi sul conto corrente si può provare a bussare alla porta di mamma e
papà. Se ci autofinanziamo il 50% dell’acquisto della casa, infatti, la banca sarà molto contenta e sarà
disposta a offrirci un mutuo con spread anche sotto il 2,50%. Ad esempio è quello che fa BNL che propone
uno spread del 2,45% per i mutui al 50% con 15 punti base in meno rispetto a chi chiede un finanziamento
dal 51% all’80% del valore dell’immobile.
Le buone notizie, comunque, si può dire ci siano un po’ per tutti sul fronte dei mutui perché i tassi d’interesse si
stanno abbassando un po’ su tutte le offerte. Parliamo soprattutto dei mutui a tasso variabile che
“approfittano” della politica di stabilità monetaria voluta da Mario Draghi, presidente Bce. Il mutuo a tasso
variabile, al momento, è la scelta migliore per una famiglia e la differenza col tasso fisso può arrivare anche a
230 punti, il che significa un bel risparmio sulla rata mensile.
Ovviamente per trovare il mutuo più conveniente bisogna confrontare tutte le offerte presenti sul mercato e
scegliere fra tasso Euribor o Bce e valutare anche tutte le altre variabili contrattuali. Ciò che è certo è che le
condizioni pre-crisi sono ancora lontane, ma un anno fa ci sognavamo questi tassi e questi spread. La
conseguenza (positiva) è che finalmente i dati sui mutui sono tornati a crescere e nei primi due mesi del 2014
si è registrato un +18,5% con 3,2 miliardi di erogazioni per i mutui alle famiglie.
http://www.buonenotizie.it/economia-e-lavoro/2014/05/01/comprare-casa-con-un-mutuo-e-piufacile-e-tassi-sono-piu-convenienti/