Diapositiva 1 - Comune di Collegno

LO.C.A.RE
METROPOLITANO
(Locazione Convenzionate Assistite Residenziali)
Firma
LO.C.A.RE METROPOLITANO – Via Torino 9 – tel. 011 4015860/859
Fax. 011 4015864
e-mail: [email protected]
COS’E’ LO.C.A.RE.
E’ una struttura che aiuta chi cerca una casa in affitto e consente al proprietario di
locare il suo alloggio senza brutte sorprese, attraverso incentivi e garanzie.
CHI PUO' RIVOLCERSI A LO.C.A.RE.?
LO.C.A.RE. è un servizio per proprietari e inquilini.
I proprietari di alloggi si possono rivolgere al Centro Servizi per saperne di più sugli
incentivi economici e sulle garanzie offerte dal Comune, qualora decidano di affittare il
proprio appartamento a famiglie in emergenza abitativa.
Gli inquilini con un reddito certo che si trovano in emergenza abitativa (per finita
locazione, separazione coniugale, abitazione troppo piccola...) e non riescono, senza
aiuto, a trovare una casa adatta, possono fruire del servizio offerto.
DOV'E' LO.C.A.RE.?
Via Torino 9 – tel. 011 4145860/59 – fax 011 4145864
Presso Villa7 – Parco della Chiesa
Orario: lunedì ore 9.00 - 12.00
giovedì ore 14.00 - 17.00
COS'E' LO.C.A.RE. METROPOLITANO?
LO.C.A.RE Metropolitano è un centro servizi nato dall'accordo tra il Comune di Torino
e dieci comuni dell'area metropolitana, con l'obiettivo di estendere in rete su un più
vasto territorio i servizi offerti dall’immobiliare sociale torinese.
QUALI SONO I TIPI DI CONTRATTO DI AFFITTO PREVISTI DALLA LEGGE?
Nel 1998, la legge n° 431, ha introdotto importanti novità nella disciplina delle
locazioni di alloggi ad uso abitativo, tra le quali il contratto a "mercato libero" (il
canone è liberamente concordato tra le parti e la durata contrattuale e di 4 anni più 4)
ed il contratto"convenzionato" (il canone non deve superare certi massimali e come
contropartita scattano una serie di riduzioni fiscali e la durata contrattuale è, di norma,
più breve).
COSA OFFRE IL COMUNE DI COLLEGNO AL PROPRIETARIO?
Al proprietario che affitta il proprio alloggio ad un inquilino in condizioni di disagio
abitativo, inserito in un apposito elenco, il Comune offre:
"FONDO DI GARANZIA“
II Fondo di Garanzia a favore del proprietario di un alloggio locato interverrà
rispetto ad eventuali inadempimenti del conduttore e conseguenti spese
legali, sino alla concorrenza massima di 18 mensilità del canone contrattuale
pattuito.
ACEVOLAZIONI FISCALI ED INCENTIVI ECONOMICI PER CONTRATTO
"CONVENZIONATO“
Chi stipula un contratto convenzionato fruisce di varie agevolazioni fiscali
nonché di interessanti incentivi economici:
1) AGEVOLAZIONI FISCALI
IRPEF: ai fini della dichiarazione dei redditi, il reddito imponibile derivante al
proprietario dalla locazione è ulteriormente ridotto del 30% rispetto ai "contratti
a mercato libero";
I.C.I.: l'aliquota ICI passa dal 6,50 per mille delle case affittate a mercato
libero allo 0 per mille;
IMPOSTA DI REGISTRO: è calcolata solo sul 70% del canone annuo.
2) INCENTIVI ECONOMICI:
UNA TANTUM: è erogata dal Comune in un’unica soluzione in base alla
durata del contratto:
Durata della locazione
Incentivi economici offerti in un’unica soluzione
dalla Città al proprietario
3 anni + 2
4 anni + 2
5 anni + 2
6 anni + 2
€ 1.500,00
€2.000,00
€ 2.500,00
€ 3.000,00
L'erogazione del suddetto incentivo è subordinata alla richiesta formale del
proprietario entro 15 giorni lavorativi dalla stipula del contratto di locazione.
FONDO DI GARANZIA: per gli aventi diritto
"INCENTIVI ECONOMICI PER CONTRATTO A MERCATO LIBERO“
FONDO DI GARANZIA: per gli aventi diritto,se l'affitto richiesto non supera i
500,00 Euro.
COSA OFFRE IL COMUNE ALL’INQUILINO?
Dopo la registrazione del contratto a “mercato libero” o “convenzionato”,
l’inquilino, inserito in appositi elenchi, riceverà dal Comune in unica soluzione
una somma pari a 3 mensilità.
Inoltre, solo per i “contratti convenzionati”, potrà usufruire dell’agevolazione
fiscale relativa alla detrazione IRPEF nella misura di:
EURO 495.80 (fino ad un reddito di euro 15.493,71)
EURO 247.90 (fino ad un reddito di euro 30.987,41)
COME SI CALCOLA L’AFFITTO CONVENZIONATO
I contratti “convenzionati” sono la novità introdotta dalla legge 431 del’98. Si utilizza il
contratto tipo approvato dalle organizzazioni dei proprietari e degli inquilini e si
concorda un canone compreso entro massimali prefissati in base alle zone della Città
(A-centro, B-periferia) e alle caratteristiche degli alloggi.
CONTRATTI CONVENZIONATI
Ai sensi dell'art. 2 comma 3 della Legge 431/98
Per informazioni relative alla stipula di un contatto di locazione convenzionato è
possibile rivolgersi al:
•Comune di Collegno Ufficio Lo.C.A.Re. Metropolitano
c/o Ufficio Politiche Abitative
via Torino 9 - tel. 011 1415860/59
Fax 011 4145864 - e-mail: [email protected]
Alle associazioni firmatarie dell'accordo territoriale:
Associazioni proprietari
APE- CONFEDILIZIA
Via Nota 3 - 10122 Torino - tel. 011 5214218 fax. 011 5214450
UPPI
C.so Palestro 8 - 10122 Torino - tel. 011 5613991 fax. 011 5613510
APPC
Via Barbaroux 25 - 10122 Torino - tel. 011 535386 fax. 011 5629420
ASPPI
Via Piazzi 35 - 10129 Torino - tel. 011 5097244 fax. 011 5098882
UNIONCASA
C.so Adriatico 6/B 10129 Torino - tel. 011 5784268 fax 011 3719433
CONFAPPI
Via Villarbasse 16 - 10138 Torino tel. 011 3325800 fax 011 3821985
FEDERPROPRIETA' c/o Ferrara Maria Rosaria
C.so Duca degli Abruzzi 6 bis - 10122 Torino tel. 011 5618396
fax 011 5630392
Alle associazioni inquilini:
SUNIA
Via Padova 35 - 10152 Torino - tel. 011 2440936 fax 011 2472041
SICET
Via Barbaroux 43 - 10122 Torino - tel. 011 533693 fax 011 541068
UIL-UNIAT
Via Cigna 45 - 10152 Torino - tel. 011 4364184 fax 011 4364373
ANIAT CONIA
Via Pigafetta 34 - 10129 Torino - tel. 011 5683594 fax 011 5683774
A.S.I.A.
C.so Francia 68 – 10143 Torino – tel. 011 7410627 fax 011 7778109
SUDDIVISIONE DEL TERRITORIO CITTADINO
TABELLA VALORI MINIMI E MASSIMI DEL CANONE DI LOCAZIONE ESPRESSI
IN € AL METRO QUADRATO UTILE
In base alla L. 431/98 art. 2 comma 3, il territorio di Collegno è stato suddiviso in
due macroaree: zona A per il centro e zona B per la periferia.
Per informazione sulla zona di appartenenza dell’immobile si consiglia di consultare
l’Accordo territoriale sul sito del Comune- hpp: www.comune.collegno.it – o di
rivolgersi all’Ufficio Politiche Abitative.
Per ogni area omogenea si deve tenere conto dei dati contenuti nella tabella
seguente, indicanti le particolari dotazioni dell’unità immobiliare:
1. presenza di 1 autorimessa singola o posto auto coperto
2. presenza di 1 cantina o sottotetto o soffitta
3. presenza di impianto di riscaldamento
4. presenza di ascensore per le unità oltre il 2° piano (3° fuori terra)
5. presenza di area verde di pertinenza ai condomini
6. presenza di posto auto scoperto
7. presenza di impianto di condizionamento
8. presenza di doppi servizi
9. presenza di allacciamenti alla rete gas
10. presenza di porta b1indata
11. presenza di doppi vetri
12. presenza di servizio interno (vasca da bagno o doccia – w.c. – lavabo - bidet)
13. presenza all’interno dell’alloggio di mobilio completo con cucina, frigorifero e lavatrice
Contratto 3 + 2
Presenza almeno 6 elementi
Presenza 5 elementi
Presenza da 0 a 4 elementi
Zona
5,40 – 4,00
5,00 – 3,40
4,40 – 2,80
Zona B
5,00 – 4,00
4,60 – 3,40
4,00 – 2,80
Presenza almeno 6 elementi
Presenza 5 elementi
Presenza da 0 a 4 elementi
Zona
5,50 – 4,00
5,10 – 3,40
4,50 – 2,80
Zona B
5,10 – 4,00
4,70 – 3,40
4,10 – 2,80
Presenza almeno 6 elementi
Presenza 5 elementi
Presenza da 0 a 4 elementi
Zona
5,60 – 4,00
5,20 – 3,40
4,60 – 2,80
Zona B
5,20 – 4,00
4,80 – 3,40
4,20 – 2,80
Presenza almeno 6 elementi
Presenza 5 elementi
Presenza da 0 a 4 elementi
Zona
5,70 – 4,00
5,30 – 3,40
4,70 – 2,80
Zona B
5,30 – 4,00
4,90 – 3,40
4,30 – 2,80
Contratto 4 + 2
Contratto 5 + 2
Contratto 6 + 2
Valgono inoltre, le seguenti maggiorazioni:
•per gli alloggi con metratura fino a 41 metri quadrati, sarà applicata una
maggiorazione convenzionale del 30%;
• per gli alloggi con metratura superiore ai 41 metri quadrati e fino a 51, sarà
applicata una maggiorazione convenzionale del 25%;
• per gli alloggi con una metratura superiore a 51 metri quadrati e fino a 67
metri quadrati sarà applicata una maggiorazione convenzionale del 20%.
COME CALCOLARE LA SUPERFICIE DELL'ALLOGGIO?
Si considerano i metri quadrati utili che corrispondono al 100%
dell’abitazione, all’80% dei box e al 25% di cantine, soffitte, balconi e
terrazze.:
Per i metri quadrati utili s’intendono le misurazioni nette dai muri.
La metratura deve intendersi complessiva dell’alloggio e accessori quali
box, cantine, soffitte, ecc…
ULTERIORI NORME PER LA DETERMINAZIONE DEI VALORI MINIMI E
MASSIMI DEL CANONE DI LOCAZIONE
Nelle Zone A e B, per gli alloggi con metratura come definita dall’accordo
fino a 41 metri quadrati, sarà applicata una maggiorazione convenzionale
del 30% e, per gli alloggi con metratura superiore ai 41 metri quadrati e fino
ai 51 metri quadrati, sarà applicata una maggiorazione convenzionale del
25%, per gli alloggi con metratura superiore ai 51 metri quadrati e fino ai 67
metri quadrati, sarà applicata una maggiorazione convenzionale del 20%.
La maggiorazione si calcola sulla metratura dell’alloggio comprensiva degli
accessori.
Per gli immobili costruiti successivamente al 1° gennaio 1993 i valori
locativi al metro quadrato potranno essere maggiorati fino al 20% massimo.
- Per gli alloggi che nei dieci anni precedenti alla stipula della locazione
siano stati oggetto di ristrutturazione delle pavimentazioni, dei servizi
igienici/cucina ed infissi, i valori locativi al metro quadrato potranno essere
maggiorati fino ad un massimo del 10%.
- Per gli immobili ristrutturati nelle parti condominiali, i valori locativi al
metro quadrato potranno essere maggiorati fino ad un massimo del 10%.
Le spese effettuate sia all’interno dell’alloggio che nelle parti comuni,
potranno essere sommate, ma non potranno mai determinare una
maggiorazione superiore al 10% complessivo.
I lavori eseguiti, sia all’interno degli alloggi, sia nelle parti condominiali,
dovranno essere comprovati dalla documentazione fiscale e superare
due annualità del canone di locazione così come calcolate.
Tale correzione dovrà essere motivata nel contratto e avrà validità
esclusivamente se il contratto sarà sottoscritto e vidimato da un
rappresentante dell’Associazione degli inquilini e da un rappresentante
dell’Associazione dei proprietari firmatari del presente accordo territoriale
che con tale sottoscrizione certificheranno le maggiorazioni previste.
ULTERIORI FORME DI AGEVOLAZIONE ALLA LOCAZIONE
Il “Fondo Nazionale per il sostegno alla locazione”.
E’ un’ulteriore forma di agevolazione concessa agli inquilini, titolari di
redditi modesti, sui quali il costo dell’affitto incide in modo elevato. Per
l’erogazione di questi contributi, il Comune pubblica ogni anno uno
specifico bando do concorso.
Settore Politiche Educative e Sociali
Lo.C.A.Re Metropolitano
Via Torino 9 – tel. 011 4015860/859
ELENCO DEI COMUNI ADERENTI A LO.C.A.RE METROPOLITANO
COLLEGNO:Villa comunale ang. Via Torino 9 - Tel. 011 4015860/859
Lunedì 9.00-12.00 / giovedì 14.00-17.00
GRUGLIASCO: P.za Matteotti 40 - Tel. 011 4013330
martedì 8.30-17.30 / giovedì 9.00 – 12.00
MONCALIERI: Via Principessa Clotilde 10 - Tel. 011 6401435
Lunedì e mercoledì: 8.30 -12.15 e14.30 – 16.00 / Martedì e giovedì e venerdì: 8.30 – 12.15
NICHELINO: Via del Pascolo 13/A - Tel. 011 6819573
Martedì e giovedì: 9.00 – 12.00
ORBASSANO: Via Circonvallazione Intera 5/A - Tel. 011 9036267
Lunedì: 14.30 – 16.00 / mercoledì e venerdì: 9.30 – 12.00
PIOSSASCO: P.za Tenente Nicola 4 - Tel. 011 9027246
mercoledì 14.30-17.15 / giovedì 9.00 – 12.00
RIVALTA: Via C. Balma 5 - Tel. 011 9045570
Lunedì e venerdì: 8.30 – 12.00 / mercoledì : 8.30 – 18.30
RIVOLI: C.so Francia 98 - Tel. 9513532/520
Da lunedì a venerdì: 9.00 – 12.00
SETTIMO TORINESE: P.za della Libertà 4 - c/o Sportello Unico Sociale - Tel. 011 8028543
Lunedì: 8.30 – 12.30 / 15.30 – 17.30 / Giovedì: 15.30 – 17.30 / venerdì: 8.30 – 12.30
VENARIA REALE: Via Zanellato 19 - Tel. 011 4523803 – 011 4522755
Lunedì: 9.00 – 12.00 / mercoledì: 9.00 – 12.00 / 14.00 – 15.30