Untitled - Comune di Novate Milanese

LAVORI DI MANUTENZIONE STRAORDINARIA
PRESSO I LOCALI DELLA SCUOLA ELEMENTARE DI VIA BRODOLONI E
RELATIVA AREA ESTERNA
RELAZIONE TECNICA DESCRITTIVA
1. Premessa
La scuola elementare di via Brodolini fa parte di un complesso scolastico dove sono presenti anche una
scuola materna, con annessa mensa e una palestra.
I locali della scuola sono ospitati all’interno di un edificio prefabbricato realizzato negli anni settanta.
Il plesso scolastico è costituito da tre blocchi funzionali: due di questi ospitano le aule e i saloni e sono
articolati su due piani, mentre l’altro è impegnato dai locali della segreteria e dai laboratori e si sviluppa su
un unico piano.
La vetustà dell’edificio associato alla mancanza di interventi di manutenzione importanti, hanno generato
una generale situazione di ammaloramento delle finiture, con conseguente riduzione del confort abitativo.
Pertanto, per quanto sopra espresso, si è ritenuto di dover procedere alla predisposizione di interventi di
manutenzione straordinaria finalizzati alla riqualificazione del confort abitativo dei locali rendendo meno
disagevole la permanenza degli utenti al proprio interno.
Gli interventi di manutenzione previsti sono i seguenti:
1. rifacimento del manto di copertura;
2. rifacimento blocchi servizi igienici;
3. rifacimento pavimenti interni;
4. tinteggiatura di tutti i locali;
5. sostituzione porte interne;
6. rifacimento dei percorsi pedonali.
Infine sono stati previsti interventi di sistemazione dell’area esterna in particolare delle fasce adiacenti ai
percorsi pedonali finalizzati all’eliminazione di potenziali situazioni di pericolo e a rendere più piacevole l’uso
della stessa durante i momenti di ricreazione
2. Descrizione degli interventi
2.1 Rifacimento manto di copertura
La copertura dell’edificio è di tipo piana con manto di copertura in guaina ardesiata posata su pannelli
termoisolanti. Il due blocchi che ospitano le aule e i saloni sono già stati in passato oggetto di interventi di
rifacimento del pacchetto di copertura (pannelli termoisolanti e guaina impermeabile), tuttavia però, ad oggi
la guaina impermeabile presenta delle vistose piegature che inevitabilmente condurranno al
danneggiamento della stessa con conseguente perdita della relativa funzionalità
Diversamente, il pacchetto di copertura del blocco segreteria e laboratori non è stato in passato oggetto di
interventi di manutenzione straordinaria, questo ha determinato un generale deterioramento della guaina che
ha perso le propria funzionalità dando origine a infiltrazioni di acqua piovana fortemente diffusi.
L’intervento prevede la sostituzione del solo manto di copertura, attualmente costituito da guaina ardesiata,
per le due aree funzionali che ospitano le aule e i saloni, mentre per il blocco segreteria e laboratori è
previsto anche la sostituzione dell’attuale pacchetto termoisolante.
Per il blocco segreteria e laboratori è previsto un pacchetto termoisolante costituito dai seguenti strati:
• Barriera a vapore;
• Pannello termoisolante in lana di vetro;
• Guaina impermeabile;
• Giaietto di protezione del manto di copertura.
Infine è previsto una verifica generale della funzionalità dei pluviali di scarico, sia a monte (bocchettoni) sia
al piede del fabbricato (pozzetti di scarico)
2.2 Rifacimento blocchi servizi igienici
Nel plesso sono presenti n. 2 blocchi servizi igienici (maschi e femmine) per piano, per un totale di n. 8
blocchi.
I blocchi al piano terra dell’ala sud e quelli al piano primo dell’ala est sono già stati interessati da interventi di
manutenzione straordinaria. Pertanto, a completamento del piano di interventi di rifacimento dei blochhi
servizi igienici, il progetto prevede il rifacimento dei blocchi situati al piano terra dell’ala est e al piano primo
dell’ala sud.
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L’organizzazione funzionale dei servizi igienici non sarà interessata dai lavori in quanto ritenuta rispondente
alle esigenze dei giovani utenti. Unica eccezione, la realizzazione di un servizio igienico per disabili che
attualmente non è presente.
Gli interventi previsti nel progetto si possono così riassumere:
• Rifacimento della rete di adduzione e scarico dell’impianto idricosanitario;
• Sostituzione di tutti gli apparecchi sanitari;
• Nuovi pavimenti e rivestimenti;
• Nuove porte interne;
• Tinteggiatura.
2.3 Rifacimento pavimenti interni
All’interno della scuola sono presenti diversi tipi di pavimentazione (ceramica, gomma, klinker) che
presentano, anche se in misura diversa, uno stato di ammaloramento tale da giustificare l’intervento di
sostituzione degli stessi. Inoltre la diversa natura dei pavimenti determina un diverso livello di attrito, questo
provoca inevitabilmente un disagio a chi lo calpesta quotidianamente.
Pertanto il progetto ha previsto il rifacimento della pavimentazione mediante la rimozione delle piastrelle
esistenti e la successiva posa di quadrotte in linolium. La scelta del linolium è dettata dalle sue ottime
caratteristiche tecniche che lo hanno reso uno dei materiali maggiormente impiegato in questo tipo di
ambiente. Inoltre la vasta gamma di colori e di temi, oltre a permette di differenziare i percorsi comuni dalle
aule e laboratori, favorisce la possibilità di creare ambienti più vivaci che conseguente beneficio dei giovani
utenti.
2.4 Tinteggiatura
Le frequenti infiltrazioni di acqua piovana, i ripristini di intonaco a seguito di interventi di manutenzione e il
tempo trascorso dall’ultima tinteggiatura hanno determinato una situazione tale da richiedere un nuovo
intervento di tinteggiatura.
2.5 Sostituzione porte interne
Le porte interne a servizio dei locali sono in legno e risalgono al perido di realizzazione del plesso (anni ’70).
La vetustà e i continui interventi di riparazione che negli anni sono stati effettuati hanno determinato una
condizione di scarsa funzionalità delle stesse. Inoltre i frequenti interventi di manutenzione che vengono
effettuati tuttora risutano poco efficaci e pesano sulle casse del comune.
Alla luce di quanto sopra esposto si è ritenuto opportuno prevedere in progetto la totale sostituzione delle
stesse.
Le nuove porte saranno in alluminio con battente tamburato rivestito sulle due facce con pannelli in fibra di
legno e laminato plastico. Le caratteristiche tecniche delle porte le rendono, per resistenza e funzionalità,
adatte a questi tipi di ambienti.
2.6 Percorsi pedonali coperti
La palestra e la mensa a servizio degli alunni della scuola elementare sono dislocati all’esterno del plesso
scolastico, questo fa si che quotidianamente gli alunni sono costretti a uscire dal plesso e dirigersi verso le
strutture su percorsi poco agevoli e senza alcuna protezione dalle intemperie.
Al fine di eliminare il disagio che tale situazione crea, il progetto prevede la realizzazione di un nuovo
percorso, secondo le direttrici più idonee, pavimentato con cemento decorato. Il camminamento sarà inoltre
dotato di un tunnel protettivo costituito da una struttura in ferro zincato e verniciato (montanti e traversi) e
volta di copertura in plexiglass.
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