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Mattone, all'orizzonte altri 12 mesi di crisi
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Mattone, all'orizzonte altri 12 mesi di
crisi
di Paola Dezza
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http://www.casa24.ilsole24ore.com/art/mercato-immobiliare/2012-12-17/mattone-oriz... 21/12/2012
Mattone, all'orizzonte altri 12 mesi di crisi
lavorativa percepita tra molti potenziali acquirenti". Un destino ineludibile: siamo entrati in una fase
negativa del mercato immobiliare che non si risolverà a breve, vista la lunghezza dei cicli che
generalmente riguardano il mattone. Per Tecnocasa quindi il 2012 si chiuderà con un calo dei
valori nominali intorno al 9%.
E l'Imu – che pur ci parifica all'Europa dove tasse simili già si pagano - ha influenzato ma non
condizionato il mercato. "A risentirne è stato soprattutto il segmento della seconda casa, conclude
Megliola.
Cosa ci dobbiamo aspettare nel prossimo anno?
Il 2013 non si discosterà dall'andamento dei 12 mesi che stanno per concludersi, difficile ipotizzare
una svolta sul mercato immobiliare soprattutto se lo scenario economico non dovesse dare segnali
di ripresa in grado di restituire fiducia e ridurre l'incertezza.
"A livello nazionale ipotizziamo per il 2013 una discesa dei prezzi compresa tra -5% e -3%"
sottolinea Megliola. Con alcune eccezioni. "Tra le grandi metropoli ci aspettiamo una tenuta delle
zone centrali di Milano e Roma – continua -. Più difficile che questo accada nelle zone con
immobili di qualità bassa, come certe aree popolari e periferiche. Infatti anche nel 2013 sarà la
qualità abitativa a fare la differenza. Discorso a parte per l'hinterland delle grandi città dove oltre ad
esserci importanti problematiche di accesso al credito ci sono anche difficoltà legate al
collocamento di abitazioni di nuova costruzione sul mercato (in alcuni casi per i prezzi troppo alti,
in altri perché il prodotto offerto non sempre trova riscontro tra i potenziali acquirenti). Le tipologie
nuove potranno subire un ribasso dei valori per essere collocate sul mercato e di conseguenza
anche le tipologie usate dovranno essere vendute a prezzi più bassi. Anche nei capoluoghi di
provincia ci aspettiamo un ribasso dei prezzi seppur più contenuto rispetto alle grandi città".
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Lo scenario tracciato apre però opportunità di acquisto: i ribassi dei prezzi degli ultimi mesi
sommati a quelli che ci saranno nel 2013 consentiranno a coloro che hanno capitale disponibile o
che potranno accedere a un mutuo la possibilità di acquistare a prezzi molto vantaggiosi.
Saranno più prudenti i potenziali acquirenti di abitazioni per investimento o case vacanza, tanto da
posticipare l'acquisto in molti casi.
Il mercato delle locazioni continuerà ad assorbire la domanda di coloro che non riescono ad
acquistare e le richieste saranno in aumento.
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-15%
Secondo Gabetti nel 2013 si assisterà a una sostanziale stabilità dei livelli di compravendite, ferme
a 450.000 unità. "Per quanto riguarda invece i prezzi, si conferma la rigidità del ciclo immobiliare
attuale, che vede solo lievi discese – dice Francesca Fantuzzi, responsabile dell'ufficio stampa
Gabetti -. Per il prossimo anno si prevedono discese dei valori del 3-4% per le grandi città e una
maggiore volatilità nei centri minori, che a seconda dei casi, potranno riscontrare situazioni di
stabilità o di flessione, con punte massime del -10%. Si accentuerà la polarizzazione tra offerta di
buon livello qualitativo, in termini di location e caratteristiche intrinseche e l'offerta di minore
interesse".
Contenuta anche la forbice di calo prevista da Dario Castiglia, presidente di Remax. "Considerato
l'incerto quadro macroeconomico, per il 2013 le nostre previsioni sono di una ulteriore, anche se
più contenuta rispetto a quest'anno, diminuzione del numero di compravendite residenziali che si
assesterà tra il meno 5 e il meno 8% e una continua tendenza al ribasso dei prezzi nell'ordine del 4
-5%. Dovremo aspettare il 2014 per una ripresa delle compravendite mentre i prezzi continueranno
a languire per ancora qualche anno con possibilità di rialzo solo nel 2015-2016".
Qualche segnale di ottimismo dal 2014
Più ottimista Scenari Immobiliari, soprattutto per gli ultimi sei mesi del prossimo anno. "Le
previsioni per il 2013 scontano una prima parte dell'anno che dovrebbe essere in linea con il 2012:
calo di compravendite e prezzi – dice Mario Breglia -. Persiste il clima di incertezza economicopolitico e difficoltà di accesso al credito. Gli effetti del miglioramento dell'economia dovrebbero
avere ricadute positive sul mercato immobiliare sulla seconda parte dell'anno, dove è possibile un
rimbalzino delle quotazioni e dei prezzi, per un più deciso miglioramento l'anno successivo".
Pertanto Breglia stima in un -2,2% il calo dei valori medi nominali delle abitazioni nel 2012 e
prevede per il 2013 una discesa dell'1,3%.
L'attesa di un ritorno al segno più per il Pil e per altri indicatori (come il reddito disponibile delle
famiglie e la variazione della spesa per i consumi) a partire dal 2014 porta le previsioni di
Nomisma a ripercorrere la strada della positività per il mercato immobiliare, anche se la ripresa del
mattone arriverà nel 2015. Già nel 2014 ci sono città come Torino e Milano dove il calo dei prezzi
sarà circoscritto all'1 per cento. Dal 2015, invece, in molte delle 13 principali città italiane
l'andamento dei prezzi si stabilizzerà sulla parità o metterà a segno una crescita. È il caso di
Milano, dove i valori saliranno del 2,1% secondo Nomisma nel 2015), Torino (+2,4%), Napoli
(+1,3%).
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