TRIBUI\ALE DI GELA - Astegiudiziarie.it

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TRIBUI\ALE DI GELA
RELAZIONE DI CONSULEN ZA TECNICA
RELATIVA ALLA ESECUZIONE IMMOBILIARE
N'79/2013 R,G.
PROMOSSA DA:
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7
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Pubblicazione ufficiale ad uso esclusivo personale - è vietata ogni
ripubblicazione o riproduzione a scopo commerciale - Aut. Min. Giustizia PDG 21/07/2009
é
,.
RETAZIONE DI CONSUI.ENZA TECNICA
PROCEDURA ESECUTIV A N"7 9 /201 g
PROMOSSO
Nell'udíenzo der 29 moggio 2014, t Giudice det'esecuzione,
c,ott. V. Di
Blosi, nominovo il sottoscritto Geom. Giovonni Mendolo,
quore c.T.u. nel pro_
cedimento esecutivo ri.7g/20j3, promosso
oll'udienzo del lo luglio 2014, il sottoscriilo ore_
stovo il giuromenlo di rito.
Troftondosi di procedimenio esecutivo I'incorico è costituito
uno serie diquesiii e dollo stimo degliimmobilioggetto dípignoromenio.
Acquisiti i foscicoli d' ufficio e presone visione, gli immobili pignor
tisono i seguenti (così come testuolmente riportoio nell,otto pignoromenl
di
immobiliore ollegoto ol foscicolo):
l. - terreno sito in Gelo olro c/do Bulolo distinto in cotosto ol foglio di m
po 249 porticello 3ì;
2' - fobbricoto
siio in Gelo ollo C/do Bulolo, disiinto ín coiosto ol foglio di
moppo 249 p.llo 290/3:
ESPLETAMENTO DELL' INCARICO
Doll'esome dello documentozione ollegoio ol foscicolo ho potu-
to prendere
visione dei sori esiremi cotostoli;
do questi sono portito
per
I'identificozione dello zono ove ricodono gli immobili. Contestuolmenie
ho
inizíoto o svolgere indogini presso L'Agenzio del Territorio (ex Ufficio
Tecnico
Eroriole) e lo Conservotorio dei Registri lmmobiliori di Coltonissetto
e presso
pag. 1/13
il
Settore Urbonistico del comune
Gelo. Dollo documentozionereperifo
potuto verificore che trottosi di terreno con
onnesso fobbricot o, ,,ozzovosco
e corÌe pertinenziole, come è focilmente rilevobile dollo
documentcrzione ol
RISPOSTE
AI
QUESITI
Diseguito sono riportotiiquesiti posti ol cTU e le reloiive risposte;
emerqenti doi certificotiin qtfi;
troitosidi terreno ogricolo sito in territorio di Gelo nello c/do
lo, onnototo in cotosto or fogrio di moppo 249
p.llo3l di Ho
1.35,30
B
e di fob_
bricoto urbono, ubicoto oil'interno dello p.llo 3'1, onnoioto in cotosto
ol fo
di moppo 249 p.llo 290/3; il fobbricofo ho come pertinenze te corti (identifico-
te dol sub.l), e il pozzo-vosco {identificoio dol sub.2), entrombi
cl<rssificol
come "bene comune non censibire" di pertinenzo dello p.llo 2go/3 e dello
p'llo 31 {vedi All. ó). ll fobbricoto confino do tutti i loti con lo p.llo
3r, mentre
p.llo 31 confino:
o nord con
terre
, o ove.st con terre di
, o sud con terre
est con terro dello sl
pag.2/13
to proprielò dei beni pignoroti è
così distinto: quonto otcr p.ro 3r,
quesio è di proprietÒ esclusivo
lo quoto di 2/4 per overlo
ocquistoto con otto notoio Firippo Ferroro
der 21,r1.1g90 Rep.
(vedi All. ì);
proprietò dí
nione dei beni con
t/o
1 6687/54gg
in regime cji comu_
di quesio è il rimonente Z
in regime dicomunione dei
sloîo con otto nofoio Gion Vincenzo piso
der o5.o7.2oo2Rep. 29r53 e succes_
sivo otfo notoio Gion Vincenzo piso der
25'0 8.2006 Rep. 3742g /203g3 (vedi
Ar.
Quonto ollo p.ilo 290/3, costituente
ir
fobbricoto, questo è di oro-
di comunione regore dei beni per overro
ocquisloto con otto notoio Andreo
Concico del
I I .j2.2009 Rep. I 218/jOOt (vedi Ail.
3).
in relozione ollo p.llo
3l I'ocquisl
o rimonente quoto dí
%è
sloto ocquist<rto
e, con successivi otti del 05.07.2002 e del 25.0g.200ó
che dollo p.llo 3l originorio ero
stoto frozionoto lo p.llo 2g5 tutt'oggidÍproprietò
l); quonto ollo p'ilo 29013 questo è stoto generoto doil<r p.ilo
3l nell'onno I g8g per l,occotosiomento del fobbricoto,
idenlificofo
oll'epoco con lo p.ilo
dell'ocquisto do
1ó4 (vedi Ail.4)
porte
con quoritò,,Fobbricoîo Rurore,, (primo
etto fobbricoto, così come identi
îo e clossificoio è rimosto di proprieto del proprieforio
orioi
il quole, nell'onno 2008, o seguito deilo regge 2ó212006,
essend
proprietorío del solo fobbricoto ed ovendo quindi questo
perso i requisiti di
rurolitò, ho provveduto oll'occotostomento del fobbricoto
ol cotosto urbono
cousondo lo soppressione dello p.llo I 64 e lo costiiuzione dello p.llo
2g0
All. 5
- visuro cotostore storico),
con ro conformozione di cui oil'oilegoto pro-
nimetrio cotostole (vedi Ail. ó). Essendo ro p.ilo 290/g derivoto
doile p.ilo
solo dol 2008, si
e proceduto oilo
ispezione ipotecorio deilo
r
p.ilo 164 per
completore il ventennio ontecedente lo doto del pignoromente,
dcrllo
non è risulioto olcuno troscrizione e/o iscrizione
lvediAll.3Aì.
le indicozioni ottenute dollo documentozione ollegoio ollo proti
co honno consentito l'ovvio delle ricerche e degli occertomenti effeftuoli.
gli immobili oggetto di occertomento, così come esoleioro
precedenle
QUESITO
C) risullono regolormente occotosloti e regolormente
pag.4/13
intestoti e non necessitono, quindi, di oggiornomenii;
invero. ll fobbricoto di
piono terro con le reloiive pertinenze ovrebbe
dovuto essere occotostoto diversomenîe do come risulto, perché tutto il piono
ierro con re corti e il pozzo
ondovo inquodroto come cotegorio coloslole D/lO (fobbricqii
con funzioni
produttive connessi oil'ottivilò ogricoro) e soro piono
ir
primo ondovo inouo_
droto come obiiozione e quindiin cotegorio A/3.
Tole situozione non inficio |eventuore vendito, mo
soro curo
dell'eventuole comprotore in bose oile proprie esigenze
ro regororizzozione
delle coiegorie cotostoli.
sugli immobili risurtono re seguenti iscrizioni e troscrizioni:
I - lscRlzloNE det
04.09.200ó Rp48B3 RG ró53r per rpoTECA voLONTARTA
derivonie do coNCEssloNE A GARANZTA Dl MUTUO FoNDtARto
o fovore di
2
- lscRlzloNE det 22.09.2009 Rp3252 RGt4224 per tpoTECA LEGALE deri
vonte do IPOTECA LEGALE Al SENST DELL'ART. 77 DEL DpR ó02l1923,
richiesio in
doto
14.07.2009
pag.5/13
3
- TRASCRIzIoNE del 19.09.20r3
Rp797g RGg5g3 derivonte ci..r vFRRATF n
PIGNORAMENTO tMMoBtLt DEL TRTBUNALE
662/2013 o
Dt GELA det 09.07.2013 Rep
fovore
(rerorivo oilo o.ilo 3r (ve'
diAil.2E).
aUESITO G)
-
indichi previq ocquisizione
odoiornonnanfa
strumenlo urbonislico comunole viqente;
irqtfosi di terreno ricodente in zono "E" (verde oqricolol previsto
nel P.R.G. dell'onno l97i e nel p.R,G. dell'onno 20lo (lutt'oggi odoltoto, mo
non oncoro opprovoto; I'oreo ricode ín zono S.l.C. e
Mocconi di Gelo
- ed è interessoto
Z.p.S.
_ oreo Biviere e
dol Piono Territoriole dello provincio
di
coltonissetlo inquodroto oll'interno der poesoggio Locole NolB oreo del
-
Bi-
viere di Gelo
-
in oreo di tutelo 2. ll tutto è meglio e porticolormente descritto
nel certificoto di destinozione urbonistico riloscioto dol Comune di Gelo col
N"545/201 4 (vedi All. 7).
QUEslTo H)
-
qccerti per i fobbricqti lq conformilà olle visenli
tn
esistono procedure omminislrqtive o sqnzionotorie:
i fobbricofi costituenti lo p.llo 29013 risultono regolori dol punto di
visfo urbonistico-edilizio, perché reolizzoti in epoco onteriore oll'onno jg67,in
pag.6/13
zono ogricolo
e
pertonto non obbisognonte
olcuno ovtoriaozione e/o
concessione edirizio. Tore ossezione
può essere fotto perché doilo
documen_
tozione delprimo occotostomento
come fobbricoto rurore, risorenfe
oil,onno
1989, il
precedente propriet
o dell,onno
1950
doi vecchi proprie
forí' Tole ossezione, riportoio ner
modeilo 3spc notificoto or comune
di
(vediAll.4), non è stoto contestoio
ed ir comune non ho emesso orcun
vedimenfo sonzionotorio per fole fobbricoto
rilenendo esoustivo quonto
QUESTTO t)
i
-
beni pignoroii sono ottuolmente occupoii
dol
signor
posîo ol lovoro in sede di
luogo) che
con il sig
ri
detiene in offitto dor22.07.2or3 in fozo
di un confrotto stipurot
, per tutto lo p,llo 31, con duroto biennole
fino
2l'02.20t5 (vedi Ail. g). si rirevo che
ír
,ignql-,o
in uso, orîre or soro ier
reno, onche ir pozzo e porte der fobbricoto,
che sono porte imprescindibire
per il complefo funzionomento deil'oziendo;
in fose di soproiluogo ero in fun_
zione l'impionto d'irrígozione (che oilinge
ocquo dor pozzo; ed ir piono terro
delfobbricoto ero operto ed o disposizione deile
moesrronze presenti.
ll conone poltuito per ro duroto der
controtfo è di compressivi €
tol00) do pogore in rote seme_
stroli (così come risulio dol controtto).
pag.7/13
Pubblicazione ufficiale ad uso esclusivo personale
- è vietata ogni
auEsrTo J)
-
Trottosi di terreno ogricolo in territorio del comune
c/do
di Gelo, nell
Bulolo, esteso cotostolmente ho 1.35.30, odibito o coltivozioni orti
intensive sotto serro,
con onnesso fobbricoto e pozzo vosco o
servizio
dell'ottivilo ogricolo; onnototo ol cotosto terreni del Comune di Gelo ol foglio di moppo 249 p.llo
3l e ol cotosto fobbricoti ol foglio di nroppo
249
p.llo
trottondosi di terreno ove insistono serre per lo coltivozione orti
lo intensivo, il volore del terreno vo colcoloto tenendo conto delle sirutture
esistenti; il fobbrícoto (piono lerro) ed il pozzo oevono essere consideroti porti
imprescindibili del fondo, senzo iquoli non sorebbe possibile proiicore le
ture softo serro; il pozzo per lo irrigozione e il fobbricoto per il ricovero dei
prodotti e delle ottrezzoture vorie, delle moeslronze e delle piccole lovorozionido svolgere ol coperto (soprottulto il piono terro).
Nello zono, ll volore dei terreni, compresi di fobbrico to
frostrutture indispensobili) ommonto o circo 8
-
9.000 €/tumoto;
e
r-tozzo ti
pertonto il vo.
lore unitorio ottribuibile ol fondo che lrottosi è mediomente determinoto
ir
circo € 4,OOlmq,per un
volore.or',urffi"*,
sul terreno sono presenti serre reorizzote con poretii in c.o.p. per
uno estensione di mq.4.662, e serre reolizzqle con poletti in regno per
uno
stensione di mq.4.942;il coslo/volore delle serre in
e_
poliin c.o.p, è porio circo
€ 5,00/mq (consideroto lo stoto di monutenzione) per un volore complessivo
di € 23.000,00 (in cifro tondo), mentre le serre reolízzote con poleli in legno,
consideroto lo vetustò, il loro costo/volore non è superiore o € ì,00/mq per
un volore complessivo di € 5.000,00 (in cifro tondo).
ll volore complessivo del fondo ommonto quindi o: € 54.ooo,0o +
23.000,00 + 5.000,00 = € B2.ooo,00 (diconsi euro ottontoduemilo/oo) relotivo-
mente oll'inlero oppezzomento di terreno compreso il pozzo-vosco e i pioni
terro del fobbrícoto, oi quolivo oggiunlo il volore del piono primo che voluto
in € 25'000,00 (diconsi euro venticinquemilo/OO) consideroto il pessimo stoto d
monutenzione del complesso.
QUEslTo L)
-
indichi I'opporlunilà di procedere qllo vendito in un
dice;
e opporÌuno procedere ollo vendito in unico lotto perché il lioo
di ferreno e le colture per le quoli è predisposlo obbisognono necessoriomente dello disponibilito del pozzo oi fini dell'irrigozione quotidiono e stroorpag.9/13
dinorio; uno eventuore divisione in rottidovrebbe predisporre
opportune
tù e/o comproprietò che comporterebbero disogi per gli
eventuoli ocquirenfi
dei costituenii lofti (mossimo due). llfobbricoto, molgrodo
l,occotostomen
lo clossifichi quole fobbricoto urbono, comprende sio pozzo
ir
che re corti con
le veronde occluse, che sono or comprelo servizio der fondo
e deile
sîronze che in esso svolgono ottivitò lovorotivo.
melriq coloslqle dei fobbricqti;
nell'ollegoto fotogrofico sono inserite le fotogrofie relotive oile
ser
re delle vorie tipologie, e del fobbricoto con le pertinenze e lo
soieoozi
per ognuno (vedi All' 9), ed è stoio ocquisito lo plonimetrio
cotostole lvedi
ouEsrTo N)
-
I'otto di pignoromento immobili è stoto fotto per I'intero
proprieio dei coniugi
pertonto non
sussi-
stono quote indivise do porre in vendito singolormenfe, che, in ogni coso, per
i motivíespletoti ol QUESITo L), risurterebbero estremomente con
ti per lo porfe di terreno restonte senzo pozzo per lo drostico diminuzione
del
volore. Quonto invece olvolore economico, dovendo fore un disiinguo
tro
pag. 10173
quote di cíoscuno,
si
può oitribuire
ollo
volore dello proprie_
tò pori o € 41.000,00 o litolo di bene personole,
mentre lo rimanente quolo di
€ óó.000,000 è do suddividere in porti uguolicon
il
perché in comunione deibeni.
i beni pignoroti, pur servendo
oil'otiivitò ogricoro, non sono beni
prodotti d'impreso, mo sono beni personoli e quindí
non sono soggetti ol po_
gomento dell'lVA; relotivomente ol fobbricoto questo
non ho le corotteristiche delle obitozioni di lusso.
I'otto di pignoromento immobiriore è stoto fotio per Iintero proprielo; poriendo do questo, idoti in esso riporioiisono corretti.
Nello noto per troscrizione dell'otto di pignoromento i doti riporto
ti e relolivi olle quote di proprietò sono correiti per il solo fobbricoto (fogli
249 p.llo 290/3) mentre non lo sono per le quote del terreno (foglio
249 p
3l), le cui quole di proprietò sono riportole ol eUESITO
QuEslTo Q)
-
B).
AcceÉi. oltresì. il c.T.u. se I'immobile oooetto
rri
o riguordo ol profiro energerico der fobbricoto, questo
oilo sfot
ottuole non è ossorutomente in regoro perché,
essenziormenîe, ortre o
essere fornito
di idonei
infissi esterni (orcuni sono
n
monconti) è evidente ch
monco diopportuno coibentozione, ed è quindido
crossificore in ,,closse
G,,
======================
con lo presente. e con gri oilegoti,
ir softoscritto ritiene
di overe
odempiuto ol compito offidotogri, rimonendo o
compreto disposizione
G.E. per eventuoli chiorimenti
e/o oggiunte, ringroziondo per ro fiducio
oc_
cordotogli, sperondo che illovoro eseguito sio divolido
oiuto ollo giustizio.
All. I
-
lspezione ipotecorio + noto
of
|
21.11.1990 o.llo
All.2- ispezione ipotecorio rerotivo oilo p.ilo 3r (ventennio);
All. 2A-E
All. 3
-
lspezione ípotecorio + noto p.llo 2gO/3 (venlennio);
All. 3/A
-
-
- nole relotive ollo p.llo 3ì (ventennio);
-
lspezione ipotecorio p.llo ló4;
All. 4 - copÌo Tipo moppore deil'occotostomento deilo p.ilo
1ó4;
All. 5
-
All. ó
- Plonimetrio
Visuro storico cotostole dello p.llo 290;
cotostole dello p.llo 290/3 con ollegoii El<rboroto
plonimetrico ed elenco subolterni;
AII' 7
- certíficoto
All. 8
-
All.
di destinozione urbonistico N.545 /2or4;
Copio controtto di
I - Fotogrofie
pag. 12/13
fu*rrre,tric catcslole con confini;
, pag.
l3l13

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