“Corso di formazione per l`attività di amministratore immobiliare”

ANACI - Associazione Nazionale Amministratori Immobiliari
e Condominiali Sede Provinciale di Mantova
Viale Risorgimento n° 29/b – 46100 Mantova
Tel. 0376/367308 Fax. 0376/1888021
email: [email protected]
COLLEGIO GEOMETRI E G. L. DELLA PROVINCIA DI MANTOVA
Viale Risorgimento n° 27/b – 46100 Mantova
Tel. 0376/325412 - Fax. 0376/360720
email: [email protected] web: www.collegiogeometrimantova.it
ORGANIZZANO
 Come da calendario che segue;
 presso la Sala Riunioni di V. le Risorgimento 29/B, Mantova;
“Corso di formazione per l’attività di
amministratore immobiliare”
(codice corso 2016-0036)
il Corso avrà inizio il 05/11/2016 e terminerà il 20/05/2017. Sarà strutturato in circa 20
incontri per un totale di circa 80 ore, ordinariamente il sabato dalle ore 9,00 alle 13.00 e
qualche Convegno da effettuare il venerdì presso location che saranno eventualmente
successivamente definite.
 Verranno accolte solo le prime 30 domande di iscrizione;
 Ai fini dell’accesso all’esame dell’apprendimento finale, propedeutico al rilascio
dell’attestato, i discenti devono aver frequentato un monte ore pari al 90% della
durata del corso (partecipazione minima ore 72);
 Per il rilascio dell’attestato di partecipazione con verifica positiva dell’apprendimento
è necessario superare con esito positivo l’esame di fine corso che sarà svolto con
una prova scritta e/o colloquio con la Commissione nominata dal Presidente
Regionale o Provinciale ANACI di concerto col Collegio Geometri e G.L. di Mantova;
 I corsisti che supereranno con esito positivo l'esame saranno qualificati e certificati
come Amministratori Professionisti, titolo che dà facoltà al Professionista di
iscrizione presso ANACI. Perfezionata l'iscrizione verrà rilasciato l'attestato di
appartenenza, timbro personale e distintivo ANACI.
 Ai Geometri e G.L. che supereranno con esito positivo l’esame di verifica finale
saranno attribuiti n. 83 C.F.P.;
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 ANACI e Collegio Geometri e G.L. di Mantova si riservano il diritto di modificare le
materie di insegnamento, i docenti ed in caso di necessità anche le date e le sedi
delle lezioni;
QUOTA ISCRIZIONE:
 la quota di partecipazione per l’intero corso di formazione è fissata in € 800,00 IVA
compresa
da
versare
sul
conto
corrente
della
S.S.G.M.
IBAN:
IT84J0103011509000002542323 al momento dell’iscrizione al corso indicando nella
causale il proprio codice fiscale seguito da uno spazio e dal codice del corso (20160036).
Ad esempio, il signor Mario Rossi, che supponiamo abbia il seguente codice fiscale
RSSMRA01M15C999H nella causale del bonifico scriverà: RSSMRA01M15C999H 2016-0036

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Per partecipare: entro venerdì 28.10.2016, accedere al sito www.ssgm.it, banner
Riconosco, iscrizione eventi, compilare in modo completo sia l’iscrizione che i dati fiscali e
trasmettere via mail [email protected] copia ricevuta bonifico bancario.
Chi rinuncerà al corso, comunicandolo almeno cinque giorni prima del suo svolgimento,
dovrà comunque corrispondere agli organizzatori il 20% della quota di iscrizione e
partecipazione sopra specificata.
Responsabile Scientifico del Corso AVV. MATTEO BELTRAMI.
Responsabili del progetto formativo: DOTT. GIANLUCA MISCHERI – GEOM. LUIGI
RAFFANINI.
Per ulteriori informazioni contattare la segreteria operativa presso la Società di Servizi
Geometri Mantovani, tel. 0376/367308.
RELATORI:
Il responsabile scientifico e i docenti selezionati dal medesimo, sono professionisti che operano nel
settore da parecchio tempo e con documentata esperienza che possono offrire un punto di
riferimento anche dopo il corso di formazione, per tutte le problematiche che dovessero sorgere sia
dal punto di vista tecnico, sia dal punto di vista pratico operativo.
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PROGRAMMA
05/11/2016 ore 9 - 13
(RELATORE DOTT. MISCHERI – Resp. Scientif. AVV. BELTRAMI)
Presentazione del corso
Nozioni generali sui diritti reali
I diritti reali di dominio e i modi di acquisto della proprietà
I diritti reali di godimento
I diritti reali di garanzia
Le servitù prediali
Le norme sulle distanze legali
Immissioni
Comunione, condominio ed istituti similari
Concetti generali, differenze e organi
Il condominio minimo, parziale, complesso e il Supercondominio
Le Cooperative, Il consorzio e la Multiproprietà
12/11/2016 ore 9 – 13
(RELATORE DOTT. MISCHERI – Resp. Scientif. AVV. BELTRAMI)
Le parti comuni dell’edificio condominiale ed i criteri per individuarle
I beni necessari (suolo, sottosuolo, muri, cortili etc.)
I beni per i servizi comuni (ascensori, canne fumarie, impianti di riscaldamento ecc.)
Altri beni diretti all’uso e godimento comune
Concetto di destinazione
L’ uso dei beni comuni – Limiti
Le innovazioni, Innovazioni vietate, Innovazioni gravose e voluttuarie
Le modificazioni delle destinazioni d’ uso
La sopraelevazione
La divisione del condominio
19/11/2016 ore 9 - 13
(RELATORI AVV. BERTELLI – GEOM. FRAPPOLLI)
Il Regolamento di condominio: tipologia, requisiti, effetti
Fac simile di Regolamento Contrattuale
L ‘approvazione
I limiti del regolamento
La modifica del regolamento
La cura dell’osservanza del Regolamento
L ‘applicazione delle sanzioni per le infrazioni al Regolamento
La disciplina dell’uso delle cose comuni e la fruizione dei servizi
Le tabelle millesimali
La funzione dei millesimi, la redazione delle tabelle di proprietà ed altre di particolare utilità
Coefficienti utili per la determinazione delle tabelle millesimali
26/11/2016 ore 9 - 13
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(RELATORE AVV. BELTRAMI – GEOM. BONALDO)
Natura legale del rapporto di amministratore condominiale e immobiliare
Riferimento al mandato in generale e ai suoi contenuti
I requisiti per esercitare il mandato (L. 4/2013 e art. 71/bis disp. att. c.c)
L ‘obbligo della nomina (ART. 1129 C.C.)
L ‘eventuale subordinazione della nomina alla stipulazione della Polizza di assicurazione per la
responsabilità civile
Nomina, conferma, revoca e dimissioni: effetti e decorrenza
La rappresentanza in relazione alla responsabilità
L ‘ amministratore di fatto
I Registri amministrativi
Procedure e compilazione di ogni registro
I doveri deontologici dell’amministratore
03/12/2016 ore 9 – 13
(RELATORI GEOM. DAVIDE CORTESI – AVV. MANTOVANI)
Lavoratori nel condominio e D.lgs 81/2008, Sicurezza degli impianti nel condominio, delle parti comuni
Le problematiche sulla sicurezza alla luce del D. Lgs 81/2008 e successive modifiche
DVR, DUVRI, VR, VCS
Le responsabilità nel condominio
- da contratto
- extracontrattuale
- penale
- dell ‘amministratore e dei condomini
Le piscine condominiali: la normativa in Regione Lombardia)
La responsabilità dell’amministratore
17/12/2016 ore 9 – 13
(RELATORE DOTT.SSA FURCI DEBORAH)
(art. 1118 – 1119 c.c.)
L ‘obbligo di versare i contributi
La impossibilità a rinunciare ai diritti sulle cose comuni
La ripartizione delle spese (artt. 1123; 1124; 1125; 1126 c.c.)
Il rendiconto annuale quale documento contabile e sociale dell’amministratore
L ‘Iter di gestione per arrivare a redigere il rendiconto
Il bilancio consuntivo e preventivo ed il piano di riparto secondo i criteri di ripartizione, la relazione
14/01/2017 ore 9 – 13
(RELATORE DOTT.SSA FURCI DEBORAH)
(art. 1118 – 1119 c.c.)
Analisi dei destinatari della contabilità
Esercitazioni pratiche
21/01/2017 ore 9 – 13
(RELATORI DOTT.SSA BELLI SILVIA – DOTT. CATALANO ENRICO)
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Decreto legislativo 30 giugno 2003, n. 196, Codice in materia di protezione dei dati personali. La privacy nel
condominio: cenni generali
La protezione dei dati personali sulle piattaforme informatiche
Software per la gestione della contabilità
Esempio pratico di bilancio
28/01/2017 2016 ore 9 – 13
(RELATORI DOTT. MISCHERI – GEOM. FRAPPOLLI)
L ‘assemblea
Nozione di “testa” e di “quorum”
I quorum costitutivi e deliberativi
Le diverse tipologie di delibere assembleari
Maggioranze previste per gli argomenti più comuni
L ‘assemblea di condominio: la convocazione, il funzionamento dell’assemblea
Delibere nulle e annullabili: modi e termini di impugnazione
Il verbale di assemblea
Modalità, contenuti, e forma di stesura
Fac – simile di Verbale di assemblea ordinaria
Simulazione di una assemblea ordinaria di condominio gestita da associati Anaci con l ‘ausilio dei corsisti in
qualità di condomini
Stesura di un verbale assembleare
04/02/2017 ore 9 – 13
(RELATORE AVV. BERTELLI)
Il contratto: accordo, causa, oggetto, forma,
le clausole penali, le clausole vessatorie,
la nullità e annullabilità,
la risoluzione per inadempimento
L ‘appalto: concetti generali
Appalto e lavoro subordinato
Appalto e contratto d’ opera
Appalto e subappalto
Le obbligazioni del committente
Le obbligazioni dell’appaltatore
Il controllo dell’attività dell’appaltatore
Il momento conclusivo dell‘appalto
Vizi e difetti di costruzione
Le garanzie
11/02/2017 ore 9 – 13
(RELATORE AVV. BERTELLI)
Le attribuzioni materiali, negoziali e sanzionatorie dell ‘amministratore
(art. 1130 nn. 1-2-3-4- art. 1129 n. 7 c.c., art. 70 disp. att. c.c.)
(art. 1130 nn. 5-7-8-10 c.c.)
(art. 1131 c.c.)
- L ‘esecuzioni delle deliberazioni
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- La convocazione annuale dell’assemblea
- Il conto corrente
- La riscossione dei tributi
- Condomino moroso: responsabilità dell’amministratore e degli altri condomini
Impossibilità a pagare le spese e fallimento del condominio
La riscossione forzosa salvo dispensa dell’assemblea
Suggerimenti pratici per recuperare le spese condominiali
L ‘erogazione delle spese correnti per la manutenzione ordinaria e per l ‘esercizio dei servizi comuni
Gli atti conservativi relativi alle parti comuni
I provvedimenti obbligatori dell’amministratore (art. 1133 c.c.)
18/02/2017 ore 9 – 12
(RELATORE AVV. BERTELLI – GEOM. RONDINI FABIO)
Leggi speciali del condominio art. 1117 bis; 1117 ter; 1117quater:
Legge 13/89 (barriere architettoniche)
Legge 66/2001(trasmissioni radiotelevisive)
Sentenze sul decoro architettonico: le parabole e i condizionatori
Art. 1122 bis ; 1122 ter c.c.
Maggioranze per le decisioni
La normativa urbanistica con particolare riguardo ai regolamenti edilizi, alla legislazione speciale delle zone
territoriali di interesse per l ‘esercizio della professione.
25/02/2017 ore 9 – 13
(RELATORE RAG. UBERTI – GEOM. RONDINI FABIO)
I contratti di assicurazione: nozione generale
Funzione e utilità specifica in ambito condominiale
Gli elementi del contratto di assicurazione: obblighi reciproci e l ‘oggetto da assicurare
La globale fabbricati e la RC
Il risarcimento dei danni e le azioni contro l‘istituto in caso di inadempimento
Il sinistro, la denuncia, il perito
Le garanzie principali e accessorie
Le franchigie e i limiti risarcibili
04/03/2017 ore 9 – 13
(STUDIO CANTONI – RAG. MARCHESI)
Il contratto di lavoro subordinato
I dipendenti del condominio: cenni alle figure più ricorrenti ed al relativo contratto
L ‘amministratore ed i dipendenti di condominio
L ‘assemblea ed i dipendenti di condominio
11/03/2017 ore 9 – 13
(STUDIO CANTONI – RAG. MARCHESI)
Condominio e fisco
Codice Fiscale o partita Iva?
Il condominio quale datore di lavoro e sostituto d’imposta
Modello 770 e modello AC: nozioni generali e soggetti obbligati alla redazione
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Adempimenti fiscali vari a carico del condominio
25/03/2017 ore 9 – 13
(STUDIO CANTONI – RAG. MARCHESI)
Le agevolazioni fiscali in presenza di manutenzioni e /o ristrutturazioni
Piano di riparto a favore dei condomini
Modulistica in relazione alle agevolazioni fiscali del 36 o 55 %
01/04/2017 ore 9 – 13
(RELATORE DOTT. PADOVAN)
L’ amministratore ed i principi della comunicazione
Elementi di psicologia condominiale
Approcci comunicativi
L ‘amministratore come venditore di pace
Strategie comunicative nella comunicazione in assemblea
Gestire lo stress, le tecniche di risoluzione dei conflitti
08/04/2017 ore 9 – 13
(RELATORE DOTT. PADOVAN)
La gestione del tempo
La gestione delle urgenze
Organizzazione di studio
Gestire il gruppo
Giovedì 13/04/2017 ore 9 – 13
(RELATORE ING. ATTILIO PERLINI)
Gli impianti nel Condominio:
Legge 10/91 (risparmio energetico)
Riscaldamento e prevenzione incendi.
La certificazione energetica e gli interventi volti al risparmio
Le canne fumarie e le normative di sicurezza
L ‘Antincendio
Giovedì 20/04/2017 ore 9 – 13
(RELATORE ING. ZEGGIO NICOLA)
Gli impianti nel Condominio:
Gli impianti elettrici comuni Legge 46/90 e legge 37/08 (impianti elettrici + antenne)
La verifica delle messe a terra (L. 462/01)
Il collaudo e le verifiche periodiche degli impianti di ascensore
Le imprese incaricate della manutenzione
La verifica biennale dell ‘impianto di ascensore
Direttiva macchine 98/37/CE e alle norme EN 12453 - EN 12445 (con l’ausilio di un tecnico di settore)
Giovedì 27/04/2017 ore 9 – 13
(RELATORE AVV. BELTRAMI)
La locazione negli immobili
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L ‘assemblea ed il conduttore
Il conduttore e i contributi condominiali
Il conduttore ed il regolamento condominiale
L ‘amministratore ed il conduttore
Legge dell‘ Equo canone e seguenti
06/05/2017 ore 9 – 13
(RELATORI DOTT. FURCI DEBORAH)
La mediazione nel condominio e le relative procedure (art. 71 quater disp. Att. c.c.)
- Le controversie
- Il procedimento
- L ‘amministratore e la mediazione
- L ‘assemblea e la mediazione
Il Codice del Consumo e il Condominio
Lo sportello del consumatore
13/05/2017 ore 9 – 13
(DOTT. MISCHERI – GEOM. BONALDO)
Ripasso e domande
20/05/2017 ore 9 - 13
(AVV. BELTRAMI responsabile scientifico - DOTT MISCHERI – GEOM. BONALDO)
Esame finale
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