90/CU APPARTAMENTO 4.5 CON GIARDINO PRIVATO

APPARTAMENTO 4.5 CON GIARDINO
90/CU
PRIVATO - IN CASA BIFAMIGLIARE
Elaborato il 24.01.2017
CH-6877 Coldrerio
CHF
Descrizione
SPAZIOSO APPARTAMENTO DI 4.5 LOCALI IN CASA BIFAMIGLIARE CON
GIARDINO PRIVATO
Tipo di proprietà
Appartamenti
Anno di costruzione
1989
Ultimo rinnovamento
2012
Disponibilità
su richiesta
Numero di locali
4.5
Numero di bagni
2
Superfice commerciale
105 m²
Superficie fondo
393 m²
L'appartamento si trova in zona residenziale molto ben servita.
Gli spazi sono così suddivisi :
Atrio entrata con armadio a muro
Soggiorno con uscita sul giardino
Cucina aperta sul soggiorno
Bagno con vasca + WC con doccia
3 Camere da letto
Cantina e Lavanderia
Giardino privato, Garage doppio con WC, posto auto esterno.
L'appartamento si presenta in ottimo stato.
Nel rinnovamento del 2012 sono state eseguite le seguenti opere:
Isolamento a cappotto, serramenti, rifacimento del tetto, caldaia ad olio
combustibile, porte interne, parziale rifacimento dei pavimenti, bagno
padronale e cucina.
Il vostro contatto Simona Pagani
YOUR DOMUS di Manetti & Pagani snc · Via dal Bagn 47 · CH-7500 St. Moritz
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710'000.–
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Descrizione
Makrolage
Coldrerio è un comune periurbano di regioni metropolitane del Cantone Ticino.
Coldrerio appartiene all'agglomerazione di Chiasso-Mendrisio con 23'080
economie domestiche (2014) e 51'668 abitanti (2015). Coldrerio ha 2'859
abitanti (2015) risp. 1'230 economie domestiche (2014) (dimensione media di
un'economia domestica: 2.3). Il saldo migratorio medio ammonta, tra il 2010 e
il 2015, a 49 persone. Il 33.2% delle economie domestiche apparteneva, nel
2013, al ceto alto (Svizzera: 32.5%), il 32.7% delle economie domestiche al
ceto medio (Svizzera: 30.2%) e il 34% delle economie domestiche al ceto
basso (Svizzera: 37.3%). Tra il 2010 e il 2015, il carico fiscale medio per
famiglie è aumentato leggermente e per celibi/nubili è diminuito leggermente.
Secondo il censimento delle aziende dell'UST (STATENT), il comune di
Coldrerio contava 162 aziende con 896 addetti nel 2014. Quello corrisponde a
un aumento di 12 aziende e a un calo di 34 addetti dal 2011. Delle 768.3 unità
equivalenti a tempo pieno, 16.4 (2.1%) appartengono al primo settore, 148.7
(19.4%) al settore industriale e 603.2 (78.5%) al settore dei servizi.
Da Coldrerio i centri più velocemente accessibili con mezzo di trasporto
individuale motorizzato sono Mendrisio (7 min.), Chiasso (9 min.) e Lugano
(25 min.). Con i trasporti pubblici, i centri più vicini sono Mendrisio (16 min.),
Chiasso (18 min.) e Lugano (50 min.).
Il comune contava alla fine del 2014, un effettivo di 1'475 unità immobiliari, di
cui 339 case unifamiliari e 1'136 appartamenti in case plurifamiliari. La quota
delle case unifamiliari è con il/l' 23% in un confronto nazionale (22.9%) media.
Con un'attività edilizia media di 17 appartamenti (2009 - 2014; 1.21%
dell'effettivo 2009), la percentuale di abitazioni sfitte è con il 2.3% (35
appartamenti) in un confronto nazionale (1.3%) fortemente superiore alla
media. Questo corrisponde a 35 unità abitative, delle quali il/l' 80% sono di
vecchia costruzione e il/l' 46% appartamenti in affito.
Secondo il modello prospettico abitazione di FPRE, nel comune di Coldrerio è
attesa tra il 2015 e il 2030, sulla base di uno scenario medio e una politica di
pianificazione territoriale invariata, una domanda supplementare di 366
appartamenti (per anno: 24).
Il livello dei prezzi della proprietà abitativa (nuova costruzione media)
ammonta, secondo il modello di valutazione edonico di FPRE, a 8'215 CHF/m²
per le case unifamiliari e a 6'492 CHF/m², per gli appartamenti di proprietà,
l'affitto di mercato netto per gli appartamenti che si trovano in una zona media
è di 195 CHF/m²a. I valori intrinseci di un terreno edificabile (allacciato)
ammontano, a dipendenza della zona, per una casa unifamiliare tipica a 755 1'035 CHF/m² e per una casa plurifamiliare tipica a 970 - 1'885 CHF/m² (PPP)
risp. 335 - 900 CHF/m² (AA). In un confronto regionale, il livello dei prezzi è
piuttosto basso.
Dal primo trimestre 2000, i prezzi per una casa unifamiliare media nella
regione MS Mendrisio sono aumentati del 61.3%, (terreno edificabile per CU:
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Descrizione
131.2%), il cambiamento del prezzo per gli appartamenti di proprietà è del
101.4% (terreno edificabile per CPF con PPP: 418%). Gli affitti di mercato per
AA segnano un variazione del 11.1% dal 1° trimestre 2008 (terreno edificabile
per CPF con AA: 118.9%). Secondo la valutazione di FPRE, il mercato della
regione di Mendrisio è attualmente valutato come realistico.
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Descrizione dettagliata
Indirizzo
Via Pragee 5a
6877 Coldrerio
No. oggetto
90/CU
Affitto / Acquisto
Acquisto
Categoria oggetto
Appartamenti
Tipo di proprietà
Appartamenti
Disponibilità
su richiesta
Numero di locali
4.5
Numero di bagni
2
Numero di appartamenti
2
Numero di piani
2
Piano
PT
Riscaldamento
Olio combustibile
Anno di costruzione
1989
Ultimo rinnovamento
2012
Superfice commerciale
105 m²
Superficie fondo
393 m²
Prezzo di vendita
CHF
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Servizi
• Accessibile ai disabili
• Adatto ai bambini
• Allacciamento acqua
• Allacciamento canalizzazione
• Allacciamento corrente
• Balcone / patio
• Casetta in giardino
• Garage
• Parcheggio
• TV via cavo
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