esecuzione n

ESECUZIONE N. 55/2015
TRIBUNALE DI SULMONA
AVVISO DI VENDITA SENZA INCANTO
DELEGATA A PROFESSIONISTA
(artt. 569, 576, e 591 bis c.p.c.)
Il sottoscritto Avv. Vincenza Giannantonio, con studio in Sulmona, Via E. Ciofano
n. 13 , iscritto nell’elenco speciale ex art. 179-ter disp. att. c.p.c.
VISTA
l'ordinanza di delega, emanata dal Giudice dell'Esecuzione in data 21 aprile 2016,
con cui è stata disposta la vendita senza incanto dei beni pignorati nel procedimento
esecutivo n. 55/2015 e sono state delegate al sottoscritto professionista le relative
operazioni,
visti
gli artt. 569, 576 e 591-bis c.p.c.
ORDINA
che il giorno 26 settembre 2016 alle ore 9.45 presso la sede dell’Associazione Professionale Procedure Esecutive in Sulmona, Via A. De Nino n. 8, si proceda alla
vendita all’asta senza incanto dell’immobile oltre descritto per il prezzo base d'asta
stabilito di euro 100.250,00
DESCRIZIONE DELL’IMMOBILE
- In Castel di Sangro, Via della Stazione, appartamento posto al piano primo, oltre
due centrali termiche (T7/B e T8/B), ora dimesse e due cantine (C9/B e C4/B) e al
piano seminterrato, e locale garage, sempre al piano seminterrato: l’appartamento è
composto da 3 camere da letto, 2 bagni, un ampio soggiorno, un locale pranzo con
annesso cucinino e un ripostiglio, oltre tre balconi; al piano seminterrato ci sono 4
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piccoli locali, due destinati a cantina, due originariamente a centrali termiche ora dimesse; il locale garage posto la piano seminterrato ha una superficie lorda complessiva di mq. 19. Il garage confina con terrapieno, vano di manovra condominiale, garage C6 e garage C4; l’appartamento confina con vano scala condominale, e affaccio
su corti esclusive e spazi condominali sui restanti fronti. La centrale termica con corridoio comune, centrale termica T8/B, terrapieno e centrale termica T2/B; l’altra centrale termica con corridoio comune, centrale termica T13/B, terrapieno, centrale termica T7/b, la cantina con corridoio comune, cantina C8/B, cantina C7/B; l’altra cantina con terrapieno, centrale termica T12/B, corridoio comune, cantina C3/B. Gli
immobili sono riportati in catasto fabbricati del Comune di Castel di Sangro al foglio
37 mappale 252 sub. 87, cat. A/2, cl. 3, vani 7,5, piani S1-1, rendita 464,81, e foglio
37 mappale 252 sub. 66, cat. C/6, cl. 9, mq. 16, piano S1, rendita 66,11.
Dalla perizia di stima agli atti di causa, cui si rimanda per ogni ulteriore informazione, sono state riscontrate le seguenti difformità urbanistiche: distribuzione interna
difforme dall’ultimo progetto approvato e realizzazione di una veranda eseguita mediante chiusura di una porzione di balcone. Inoltre con l’ultima concessione edilizia
di variante identificata al n. 74/83 è stata autorizzata la realizzazione di due appartamenti separati al posto dell’attuale appartamento. Infine nella scheda planimetrica
depositata in catasto è stata erroneamente riportata come annessa all’unità immobiliare sub. 87 la cantina contrassegnata con il n. C/B. Dalle ricerche catastali confermate
in sede di sopralluogo, risulta invece che debba ritenersi annessa all’unità immobiliare sub. 87 la cantina identificata al n. C4/B, poiché questa era annessa all’originario
sub. 85 (ex sub. 26) da cui deriva, a seguito di fusione catastale, il sub. 87 oggetto di
perizia.Le pratiche edilizie sono le seguenti: concessione n. 47 del del 15.07.1981,
variante n. 48 del 06.07.1982, variante n. 74 del 30.09.1983, agibilità rilasciata il
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20.10.1984.
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Gli immobili vengono posti in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano,
senza alcuna garanzia per i vizi della cosa, per evizione, salvo quanto previsto
dall'art. 2921 c.c., molestie e pretese di eventuali conduttori.
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Per partecipare alla gara ogni offerente dovrà – a pena di irricevibilità – depositare
l’offerta di acquisto, in carta legale, presso la sede dell’Associazione Professionale
Procedure Esecutive in Sulmona, alla Via A. De Nino n. 8, nei giorni 21 e 22 settembre 2016, dalle ore 10.00 alle 13.00 e dalle 17.00 alle 19.00. Tale offerta dovrà
essere contenuta in busta chiusa e dovrà recare all’esterno la sola dicitura “OFFERTA D’ACQUISTO SENZA INCANTO PER LA VENDITA DEL GIORNO
26 settembre 2016, oltre all’indicazione del professionista delegato e di un motto
o di uno pseudonimo. L’offerta dovrà contenere, oltre ai dati identificativi della procedura esecutiva di riferimento, la descrizione del lotto per il quale si partecipa, le
generalità complete dell’offerente, allegando fotocopia del documento di identità (o
visura camerale, se trattasi di società, in carta libera recante data non anteriore a tre
mesi), con l'indicazione del regime patrimoniale di cui alla legge n.151 del
19/5/1975, il proprio codice fiscale e l’eventuale richiesta di godere dei benefici fiscali per l’acquisto della prima casa. Ai sensi dell’art. 571 c.p.c. l’offerente deve indicare il prezzo d’acquisto che non può essere inferiore, a pena d’inefficacia della domanda, di oltre un quarto rispetto al prezzo indicato nell’ordinanza. In caso di offerta inferiore rispetto al prezzo base d’asta, in misura non superiore ad
un quarto, il delegato potrà fissare una nuova vendita qualora ravvisi seria possibilità di conseguire un prezzo superiore. L’offerente dovrà altresì indicare il
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tempo del pagamento che comunque non potrà essere superiore alle condizioni
in seguito indicate. E’ espressamente esclusa ogni possibilità di rateazione del
prezzo di aggiudicazione. All’offerta va allegato il deposito, a titolo di cauzione, di
una somma pari almeno al 10% del prezzo offerto, per mezzo di assegno circolare
non trasferibile, intestato al professionista delegato, per ciascun lotto (modulistica e
altre informazioni sul sito internet www.legalietecnici.com). In caso di presenza di
più offerte, anche per importi differenti, si potrà procedere ad una gara
sull’offerta più alta, ai sensi dell’art. 573 c.p.c., con offerte minime in aumento
non inferiori ad euro 1.000,00. Se la gara non può aver luogo per mancanza di
adesioni degli offerenti, il delegato, quando ritiene che non vi sia seria possibilità
di conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita, dispone la vendita a
favore del migliore offerente oppure, nel caso di più offerte dello stesso valore,
dispone la vendita a favore di colui che avrà prestato la cauzione maggiore; in
caso di parità della cauzione all’offerente che avrà indicato il minor termine di
pagamento del saldo del prezzo; in caso sia indicato lo stesso termine per il pagamento all’offerente che per primo avrà depositato la busta. Si precisa che
qualora la migliore offerta o l’unica offerta sia inferiore al prezzo base d’asta
(in misura non superiore ad ¼) e sia stata presentata istanza di assegnazione, il
bene staggito verrà assegnato al creditore istante ex art. 588 c.p.c..
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In caso di aggiudicazione definitiva, l’acquirente dovrà corrispondere, entro 90 giorni dall'asta al delegato, il saldo prezzo aggiudicazione dedotta la cauzione, mediante
assegno circolare non trasferibile intestato al professionista delegato che provvederà
a versarlo con le modalità indicate nell’ordinanza di delega. L’aggiudicatario è obbligato a versare, con le stesse modalità e negli stessi termini, un fondo spese presu4
mibili di trasferimento pari al 20% (30% per gli immobili soggetti a IVA non nella
misura agevolata) del prezzo finale di aggiudicazione, salvo minore importo indicato
dal professionista delegato. In caso di mancato versamento nel termine predetto, l'aggiudicatario o l'assegnatario saranno considerati inadempienti ai sensi dell'art. 587
c.p.c., con conseguente rivendita dell'unità immobiliare a loro rischio e spese.
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Al presente avviso viene data pubblicità, oltre che tramite affissione nell'Albo del
Tribunale di Sulmona, mediante la pubblicazione di un estratto sui quotidiani di informazione Il Messaggero e Il Centro, sui periodici tuttoAFFARI e PescarAffari,
e mediante la pubblicazione del medesimo avviso sui siti internet www.area58.it,
www.astegiudiziarie.it. Tra il compimento delle suddette formalità pubblicitarie e il
giorno fissato per l’esame delle offerte non intercorreranno meno di 45 giorni. Si
pubblichi nelle forme di cui sopra e notifichi ai sensi di legge. Maggiori informazioni
saranno fornite dall’Associazione Professionale Procedure Esecutive, con sede in
Sulmona, Via A. De Nino n. 8, tel. 0864-212442, oltre che sul sito internet
www.legalietecnici.com..
Custode degli immobili è l’avv. Ugo Gaudiosi con studio in Sulmona, Via Antonio
De Nino, 8, tel. 0864 212442.
Sulmona, 30 luglio 2016
Avv. Vincenza Giannantonio
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