Andamento nel tempo prezzi grandi città

I PREZZI DEGLI IMMOBILI NELLE GRANDI CITTÀ
L'andamento del mattone dal 2007 al 2015
Dal 2007 ad oggi Firenze e Milano sono le città dove i prezzi sono scesi meno, grazie ad una forte
domanda non solo di prima casa ma anche di immobili destinati all'investimento. Infatti gli immobili
fiorentini hanno perso solo il 29,6% e nel 2015 hanno messo a segno un risultato di stabilità (+0,1%).
Milano ha retto bene questi anni di crisi immobiliare, perdendo il -27,8%. I prezzi sono diminuiti ma in
alcune zone come quelle centrali hanno retto decisamente meglio. La città meneghina chiude il 2015 con
una diminuzione dei valori pari a -1,7%, grazie ad una buona tenuta sia del segmento ad uso residenziale sia
di quello ad uso investimento.
A Torino la contrazione dei valori nel 2015 è stata del -6,9% e le diminuzioni più importanti dei prezzi si
sono registrate nel 2012 e nel 2013, rispettivamente -10,8% e -10,9%.
Nel 2015 gli immobili di Roma hanno perso il -3,7%. L'anno più difficile per il mercato immobiliare della
capitale è stato sicuramente il 2012, con un calo dei valori del 10,1%. Dall’inizio della crisi immobiliare il
mercato romano ha perso il -33,8%. E' il 2012 l'anno in cui a Napoli si attesta la discesa dei prezzi più
importante (-12,7%). Nel 2015 il calo è stato del -5,6%.
Dall'inizio del trend ribassista gli immobili a Palermo hanno perso il 38,2%, mentre nel 2015 il capoluogo
siciliano registra una diminuzione delle quotazioni pari al -3,5%.
Gli immobili a Verona nel 2015 perdono il 3,0%. Dall'inizio della crisi immobiliare la contrazione è stata del
37%.
Bari, Genova e Bologna sono le tre città che hanno sofferto più delle altre la crisi del mattone. Genova e
Bari infatti hanno perso il -46,1%. Genova è una realtà che a livello immobiliare ha sofferto in modo
importante; dal 2012 la città ha dato forti segnali di contrazione, con una sofferenza accentuata
soprattutto nelle zone periferiche e con un'offerta qualitativamente molto bassa. Nella città della Lanterna
durante il 2015 la contrazione dei prezzi è stata dell’8,5% il peggiore risultato tra tutte le grandi città.
Nel 2015 i prezzi di Bari hanno fatto registrare un calo del -6,1%. Il 2011 ed il 2012 sono stati gli anni
peggiori per il mercato del capoluogo pugliese; nel 2012 infatti i valori sono diminuiti del 13,7%, mentre
adesso si vede un rallentamento del calo dei prezzi.
Bologna chiude il 2015 con -2,9%, un risultato migliorativo rispetto agli altri anni: il 2012 ed il 2013 sono
quelli in cui c'è stato il ribasso più forte, rispettivamente -13,9% e -11,6%. Bologna è una tra le grandi città
italiane che ha perso maggiore valore dall'inizio della crisi immobiliare: -46,0%.
BARI
2007
2008
2009
2010
-3,3%
-5,2%
-4,7%
-2,2%
2011
2012
2013
2014
2015
-10,8%
-13,7%
-8,6%
-6,1%
-6,1%
Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa
BOLOGNA
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
-4,4%
-7,6 %
-7,0%
-3,3%
-3,4%
-13,9%
-11,6%
-6,9%
-2,9%
FIRENZE
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
-2,0%
-6,5%
-3,2%
-0,8%
-4,2%
-8,7%
-6,7%
-3,1%
GENOVA
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
-4,5%
-7,6%
-3,7%
+0,6%
-5,3%
-9,1%
-9,0%
-14,9%
-8,5%
MILANO
2007
2015
0,1%
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
1,8%
-4,6%
-2,1%
-0,4%
-2,3%
-7,3%
-7,0%
-5,6%
-1,7%
NAPOLI
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
-1,6%
-6,8%
-6,1%
-3,0%
-5,5%
-12,7%
-8,0%
-11,4%
-5,6%
PALERMO
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
4,6%
-7,1%
-4,0%
-2,7%
-7,1%
-9,9%
-8,3%
ROMA
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
-0,9%
-5,8%
-3,6%
0,5%
-2,4%
-10,1%
-8,4%
-5,3%
-3, 7%
TORINO
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2,7%
-5,6%
-3,5%
0,4%
-2,1%
-10,8%
-10,9%
VERONA
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
-2,1%
-6,4%
-3,7%
0,1%
-4,2%
-8,4%
-10,7%
-5,7%
-3,0%
-4,5%
-9,1%
-3,5%
-6,9%
Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa