cimitero urbano

CIMITERO URBANO
L’elenco delle opere di investimento da eseguire nell’arco della temporalità del project
financing e nella tempistica che sarà indicata nelle successive fasi progettuali si possono così
indicare:
a) Completamento della ristrutturazione del corpo loculi del Campo “O”, con recupero del lato
Est nella stessa fattispecie dei materiali utilizzati per il lato Ovest;
b) Piccole opere di recupero del locale interno alla cappella: stucchi, ripresa delle
tinteggiature, rifacimento impianto elettrico, eliminazione barriere architettoniche, ecc.;
c) Corpo dei loculi campi I e M: tinteggiatura generale;
d) Tetti piani: tutte le impermeabilizzazioni in guaina dei tetti hanno una durata di 10 – 12
anni e pertanto è necessario provvedere alla loro sostituzione nel termine predetto.
e) Corpo degli ossari del Campo I: ristrutturazione del corpo degli ossari con mantenimento
delle linee architettoniche esistenti;
f) Cellette ossario all’interno dell’Ara crematoria: formazione di n.2 nuovi reparti con posa
cornici e lastre di marmo nella parte già appositamente predisposta con apposite nicchie;
g) Tinteggiatura muri esterni e dell’ingresso;
h) Realizzazione di piccole aree verdi previste dal P.R.C;
i) Rifacimento vecchie linee di distribuzione dell’impianto elettrico per lampade votive
j) Pavimentazione vialetti in materiale permeabile
k) Rivestimento facciata ingresso principale.
1) Completamento ristrutturazione loculi campo “O”
Il Comune ha già provveduto nell’anno 2005 e 2006 alla ristrutturazione della facciata collocata
a Ovest del corpo di fabbrica di tali loculi.
A completamento dell’opera è necessario il recupero della facciata lato Est, che è anche la
facciata principale, con la stessa tipologia di intervento adottata per il lato Ovest e precisamente:
- Smontaggio di tutto l’arredo esistente, delle lastre, dei pavimenti e spicconatura intonaco;
- Nuova arricciatura con intonaco di tipo deumidificante;
- Nuovo pavimento in lastre di pietra di Luserna;
- Tinteggiatura;
- Posa nuove lastre di marmo con fasce laterali;
- Nuovo arredo delle lastre.
Il corpo di fabbrica si compone di n.16 reparti del tutto simili e da una sezione centrale di
abbellimento architettonico.
Il preventivo sommario prevede una spesa di € 264.000,00 deducibile da:
-
Recupero n.16 reparti x € 12.000,00 =
€ 192.000,00
-
Recupero parte centrale e frontalini =
€ 30.000,00
-
Recupero testate n.2 x € 5.000,00 =
€ 10.000,00
Importo
€ 232.000,00
IVA 20%
€ 46.400,00
Totale
€ 278.400,00
2) Manutenzione straordinaria della cappella e della pavimentazione della croce
Nella zona centrale del cimitero è eretta una croce la cui pavimentazione risulta danneggiata ed
obsoleta pertanto è necessario intervenire con un rifacimento della stessa in materiale lapideo.
Poco distante è ubicata una chiesetta di forma circolare con cupola, edificata nel secolo XIX,
che ospita nella parte interrata alcune tombe di famiglie benestanti braidesi.
Lo scarso utilizzo di tale struttura non rende convenienti grandi opere di restauro, ma si prevede
una manutenzione straordinaria per impedire il degrado strutturale, la ripresa degli stucchi, la pittura
delle pareti interne e la sostituzione dell’impianto elettrico perché non rispetta la normativa vigente,
con una previsione di spesa a metro quadrato di € 250,00
Pertanto il costo ammonta a:
circonferenza m.42 x h. m. 6,50 = mq. 273,00 x € 250,00 = € 68.250,00
IVA 20% =
€ 13.750,00
€ 82.000,00
3) Corpo dei loculi campi I e M: tinteggiatura generale
Tali edifici sono stati realizzati negli anni ’70 e quindi le pareti esterne sono segnate da piccole
fessurazioni e la tinta originale è stata cancellata dalle condizioni climatiche.
E’ prevista la ritinteggiatura di tutte le pareti, dei pilastri e dei cornicioni, anche a più colori
ammontante a:
loculi campo I: pittura generale
€ 12.000,00
loculi campo M: “
€ 12.000,00
IVA 20%
Totale
“
€ 4.800,00
€ 28.800,00
4) Impermeabilizzazione dei tetti piani
Quasi tutti i campi di fabbrica dei loculi sono costituiti da tetto piano con copertura in guaina
impermeabilizzante che ha una durata garantita per anni 10 ed un decorso effettivo che può
prolungarsi fino ad anni 15.
Pertanto, nel caso di un p.f. che si protrae per anni 30 è necessario prevedere almeno due
sostituzioni delle guaine su tutti i tetti piani che sono:
-
Loculi campo P e N = n.2 x m.26 x 11,00 =
mq. 572,00
-
Loculi campo O = m.53 x 11,00 =
-
Loculi campo I e M = n.2 x m.15 x 12 =
mq. 180,00
-
Loculi campo L = m.25 x 12 =
mq. 300,00
mq. 583,00
Totale
mq.1.635,00
mq.1.635 x 2 sostituzioni = mq.3.270 x € 20,00 = € 65.400,00
IVA 20% =
€ 13.800,00
Totale
€ 79.200,00
I loculi del campo R hanno invece un tetto in lastre ondulate di fibrocemento, di cui si prevede
una sola sostituzione, con una spesa prevista di:
n.2 x 46,00 x 12,00 = mq. 1.104,00
15,00 x 11,00 = mq.
Totale
165,00
mq. 1.269,00 x € 50,00 = € 63.450,00
IVA 20% =
€ 12.690,00
Totale
€ 76.140,00
5) Ossari campo I e cellette dell’ara crematoria
Nel campo I a ridosso del muro di cinta vi è un corpo di fabbrica che ospita le cellette ossario e
l’ossario comune con una costruzione che risale ai primi anni del 900’.
Lo stato di degrado è elevato per cui si certifica un intervento di recupero del tipo previsto
per i locali del campo O con una spesa così evidenziata:
m .17x 4.5,00 =mq. 85 x 800,00
€
68.000,00 -
IVA 20%
€ 13.600,00
Totale
€
81.600,00
Nell’atrio dell’ara crematoria sono presenti n. 2 zone di cellette ossario già utilizzate mentre altre
n.8 zone sono presenti come vano nella muratura , ma manca il rivestimento esterno in cornici di
metallo e lastre di marmo.
Siccome la tipologia di sepoltura con cremazione sta aumentando e viene scelta la sepoltura nella
stessa ara crematoria anziché in altre parti del cimitero, è necessario provvedere all’utilizzo tutte le
zone già predisposte con formazione di rivestimento in lastre di marmo estraibili e fasce di
contenimento in ferro lavorato sulla stessa tipologia di quella già esistente n. 8 specchiatura di
m.2 X 3 = mq.48 x € 330,000 = € 15.840,00
IVA 20% = € 3.160,00
Totale
€ 19.000,00
6) Rivestimento facciata ingresso e tinteggiatura muro perimetrale
L’ingresso principale è stato costruito con muratura perimetrale in blocchi di cemento che, pur
tinteggiata periodicamente, lascia trasparire la retinatura tra blocco e blocco con sgradevole
effetto visivo che sminuisce l’importanza implicita del fabbricato.
Inoltre il muro di recinzione sul fronte del piazzale ingresso (lato est) è fatiscente e da sostituire.
La previsione progettuale prevede pertanto la spicconatura dell’attuale intonaco e la sua
sostituzione con nuovo intonaco sorretto e legato da rete portaintonaco e successiva
tinteggiatura.
La superficie interrata da tale intervento è:
m.180,00 x h.m.3 = mq.540 x € 75,00 = € 40.500,00
tinteggiatura mq.540 x € 10,00 =
€ 5.400,00
Importo
€ 45.900,00
IVA 20%
€ 9.180,00
Totale
€ 55.080,00
7) Risistemazione linee dell’impianto elettrico delle lampade votive
Tutti i campi e tutti i loculi sono serviti da impianto elettrico per lampade votive che,
realizzato negli anni ’70, è stato nel corso degli anni ampliato ed ultimamente anche in parte
ripreso e rifatto nelle linee maggiormente usurate. Necessita ancora la sostituzione di alcuni
tratti di linee interrate, il rifacimento della distribuzione delle linee in alcuni reparti e la
costruzione di impianto ex novo nelle zone di nuova costruzione con un impegno di spesa
che può preventivarsi in € 25.000,00 IVA compresa.
8) Pavimentazione vialetti in materiale permeabile
Tutti i vialetti del Cimitero sono realizzati con pavimentazione in ghiaia lavata fine che
permette la permeabilità all’acqua negli strati del sottosuolo essendo il Cimitero sprovvisto
di rete fognaria di raccolta acqua piovana.
Un miglioramento della percorribilità può effettuarsi con una pavimentazione stabilizzata
naturale che migliori le caratteristiche fisiche – meccaniche del terreno in funzione della
cessione senza limitare la permeabilità.
La superficie da trattare comprende tutti i vialetti all’interno del Cimitero per una superficie
complessiva di mq. 21.500 con un costo a mq. di € 15,00 e pertanto per complessivi €
322.500,00.
Riepilogo
1) Completamento ristrutturazione loculi campo “O”
€ 278.400,00
2) Manutenzione straordinaria della cappella e croce
€ 82.000,00
3) Corpo dei loculi campi I e M: tinteggiatura generale
€ 28.800,00
4) Impermeabilizzazione dei tetti piani
€ 155.340,00
5) Ossari campo I e cellette ara crematoria
€ 100.600,00
6) Rivestimento facciata ingresso e tinteggiatura
muro perimetrale
€ 55.080,00
7) Risistemazione linee dell’impianto elettrico delle
lampade votive
€ 25.000,00
8) Pavimentazione vialetti in materiale permeabile
Importo complessivo
€ 322.500,00
€ 1.047.720,00
IL CAPO SERVIZIO
(Geom.Ettore Cavana)