preliminare di vendita di un fondo rustico

LA COMPRAVENDITA DI
BENI IMMOBILI
CARATTERISTICHE
• BILATERALE
• ONEROSO
ATTOPUBBLICO
ATTOPUBBLICO
• SOLENNE
SCRITTURA
SCRITTURAPRIVATA
PRIVATA
AUTENTICATA
AUTENTICATADA
DAUN
UNNOTAIO
NOTAIO
• CONSENSUALE
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PROCEDURA DELLA COMPRAVENDITA
INCONTRO DELLA
PARTI
GENERALMENTE
AVVALENTESI:
CONSENSO DELLE
PARTI
RELATIVAMENTE:
• DI UN MEDIATORE
• AL PREZZO
• DI UN’AGENZIA
IMMOBILIARE
• ALLE MODALITÁ
DI PAGAMENTO
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ACCERTAMENTI PRIMA DELLA STIPULA DEL
CONTRATTO
PRESSO LA CONSERVATORIA DEI
REGISTRI IMMOBILIARI:
Nel
Nelcaso
casodi
di
rogito
notarile
rogito notarile
gli
gliaccertamenti
accertamenti
sono
sonofatti
fattidal
dal
notaio
notaio
• ESATTA INTESTAZIONE DELL’IMMOBILE
• CHE L’IMMOBILE NON SIA GRAVATO DA
IPOTECHE - USUFRUTTO - USO - ATTI DI
ESPROPRIO
PRESSO L’UFFICIO TECNICO ERARIALE:
• DATI CATASTALI
PRESSO GLI UFFICI GIUDIZIARI:
INFORMAZIONI SUL VENDITORE
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PRELAZIONE:
Diritto
Dirittodi
dipriorità
prioritànell’acquisto
nell’acquistodi
diun
unbene
bene
SOGGETTI CHE
HANNO DIRITTO
ALLA
PRELAZIONE
• AFFITTUARIO
COLTIVATORE
DIRETTO
• CONFINANTE SE
COLTIVATORE
DIRETTO
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Come
Comedeve
devecomportarsi
comportarsiililvenditore?
venditore?Invia
Invia
con
conlettera
letteraraccomandata
raccomandataee ricevuta
ricevutadi
di
ritorno
ritornoililpreliminare
preliminaredi
divendita
vendita
all’avente
diritto
all’avente diritto
Come
Comedeve
devecomportarsi
comportarsil’avente
l’aventediritto
dirittoalla
alla
prelazione?
prelazione?Entro
Entro30
30gg.
gg.dal
dalricevimento
ricevimento
del
del preliminare
preliminaredi
divendita
venditadeve
deve
esercitare
esercitareilildiritto
dirittodi
diprelazione
prelazione
offrendo
offrendoun
unprezzo
prezzoche
chesia
siapari
pariaaquello
quello
risultante
risultantedal
dalpreliminare
preliminare
Nel
Nelcaso
casodi
diinadempienza
inadempienzada
daparte
partedel
del
venditore
l’avente
diritto
può
riscattare
venditore l’avente diritto può riscattareilil
fondo
fondoentro
entroun
unanno
annodalla
dalladata
datadi
ditrascrizione
trascrizione
del
rogito
del rogito
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FASI PER LA FORMALIZZAZIONE DEL CONTRATTO
•
•
•
•
•
•
•
PRELIMINARE DI VENDITA O COMPROMESSO
STIPULAZIONE DEL CONTRATTO PRESSO UN NOTAIO
ENTRO 20 GG REGISTRAZIONE DELL’ATTO PRESSO
L’UFFICIO DEL REGISTRO DA PARTE DEL NOTAIO
TRASCRIZIONE DELL’ATTO PRESSO LA
CONSERVATORIA DELLE IPOTECHE A CURA DEL NOTAIO
ENTRO 30 GIORNI DALLA REGISTRAZIONE DELL’ATTO
ESECUZIONE DELLA VOLTURA PRESSO UFFICIO
TECNICO ERARIALE (CATASTO TERRENI O FABBRICATI)
PAGAMENTO DELL’IMPOSTE:
ACQUIRENTE ( IVA - IMPOSTA DI REGISTRO – IMPOSTE
IPOTECARIE E CATASTALI – IMPOSTA DI BOLLO)
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DESCRIZIONE DELL’IMMOBILE
FONDO RUSTICO
•
•
•
•
COMUNE
PARTITA CATASTALE
FOGLIO E NUMERO DI MAPPA
SUPERFICIE:
CENTIARA (C) ARA (A) ETTARI (Ha)
• REDDITI:
DOMINICALE E AGRARIO
• QUALITÁ E CLASSE DI COLTURA
•
CONFINI
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PRELIMINARE DI VENDITA DI UN FONDO RUSTICO
Fra il sig. Rossi Marco……………… e il sig. Bianchi Mario ……………….., si
stipula e si conviene quanto segue:
1.
Il signor Rossi promette di vendere e di trasferire in piena proprietà al
sig. Bianchi, che come rappresentato si impegna ad acquistare per se/o
a persona da dichiarare al momento della stipula del contratto notarile il
terreno seguente: Fondo rustico in Comune di Caluso; catasto terreni
partita n. 345, foglio n. 7 e n. 75 di mappa, superficie 5 ha 20 are 15
centiare, R. D. 600,00, R. A. 300.
2.
Il prezzo viene convenuto a corpo fra le parti in euro 50.000,00
(cinquantamila) che la parte promissoria acquirente si impegna a
versare alla parte promittente venditrice al momento della stipula del
rogito notarile di compravendita, stipula che dovrà avvenire entro il 15
maggio 2008, a cura di notaio designato dalla parte promissoria
acquirente.
3.
A titolo di caparra confirmatoria la parte promissoria acquirente versa
la somma di euro 10.000 (diecimila) alla promittente venditrice, la quale
con la firma della presente promessa, ne rilascia relativa quietanza.
Tale somma si considera come versata in conto prezzo al momento
della stipula del rogito notarile di compravendita.
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PRELIMINARE DI VENDITA DI UN FONDO RUSTICO
.
4.
La vendita seguirà nello stato e grado in cui il terreno si trova, con ogni
inerenza e pertinenza, diritto ed azione, servitù attive e passive se ed in quanto
ne sussistano, con garanzia per la piena proprietà del venduto e per la sua
libertà di ipoteche e da trascrizioni pregiudizievoli, censi, livelli e simili oneri
reali.
5.
L’acquirente viene immesso nell’immediato possesso materiale e di diritto del
terreno, libero da cose o persone interposte, per cui da oggi utili ed oneri
saranno a suo rispettivo vantaggio e carico.
6.
Le parti contraenti si impegnano di stipulare il regolare contratto di
compravendita entro tre mesi dalla firma del presente preliminare.
7.
Tutte le spese e tasse, sopratasse e pene pecuniari inerenti e conseguenti alla
registrazione del presente documento e quelle del successivo rogito notarile
sono a carico dell’acquirente
Letto approvato e sottoscritto
Caluso, 15 aprile 2008
Il venditore
L’acquirente
f.to Rossi Marco
f.to Bianchi Mario Rossi
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IMPOSTE SUI TRASFERIMENTI AREE AGRICOLE
IMPOSTA
IMPOSTA==VALORE
VALOREFISCALE
FISCALEXXALIQUOTA
ALIQUOTA
Tipo di atto
Terreni agricoli
(comprese le pertinenze)
Terreni agricoli a
imprenditori agricoli
a titolo principale
Terreni agricoli
a coltivatori diretti
Fabbricati rurali
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Imposta di
registro
Imposta
ipotecaria
Imposta
catastale
15%
2%
1%
8%
2%
1%
129,11
euro
129,11
euro
1%
8%
2%
1%
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DESCRIZIONE DELL’IMMOBILE
FABBRICATO
•
•
•
•
•
•
•
COMUNE
FOGLIO DI MAPPA
N°. DI MAPPA PRINCIPALE E SUBALTERNO
VIA
PIANO
CATEGORIA
CLASSE
• CONSISTENZA CATASTALE
N° VANI - METRI CUBI - METRI QUADRATI
• REDDITO CATASTALE
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