appartamenti in cassina de pecchi fraz. s.agata residenza "conte

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ALLEGATO " C "
APPARTAMENTI IN CASSINA DE PECCHI FRAZ. S.AGATA
RESIDENZA "CONTE CORIO”
DESCRIZIONE DELLE OPERE
STRUTTURA: Le fondazioni delle palazzine saranno in C.A. I muri del cantinato saranno
in calcestruzzo di sezione e composizione granulometrica degli inerti adeguata ai calcoli, la
struttura in elevazione è costituita da pilastri, travi in C.A. sul piano cantinato e, sui
restanti piani, posa di travetti armati rivestiti in cotto e pignatte in laterizio.
La copertura è in legno di tipo ventilato.
MURATURE DI TAMPONAMENTO: I muri perimetrali saranno costituiti da un doppio
muro in laterizio forato, uno di cm. 12 e l'altro di cm. 8, di cui l'esterno intonacato sulla
faccia interna. Le parti strutturali in C.A. fuoriterra saranno rivestite in laterizio forato, solo
per la parte esterna.
ISOLAMENTI: Sarà prestata una particolare attenzione agli isolamenti termici e acustici.
A tale proposito si interverrà sull’involucro edilizio in modo da rispettare i valori massimi di
trasmittanza termica U previsti dal regolamento edilizio ai fini del risparmio energetico.
COPERTURA: La copertura del tetto sarà in tegole di cotto, gronde, scossaline e pluviali
in rame.
TAVOLATI INTERNI: La divisione dei locali sarà eseguita con muri di mattoni forati da
cm. 8.
INTONACI: Gli intonaci interni saranno eseguiti con intonaco pronto e lisciati a gesso, le
facciate saranno intonacate con malta di cemento, o con materiali premiscelati specifici e
finitura al civile, mentre nei box e nelle cantine le superfici saranno lasciate a vista.
FINITURA DELLE FACCIATE: Le facciate saranno tinteggiate con pittura al quarzo. I
davanzali delle finestre saranno in serizzo o similari come per le soglie delle porte finestre.
SERRAMENTI ESTERNI ED INTERNI: La porta di primo ingresso sarà del tipo blindato
con rivestimento impiallacciato tinta noce, con imbotti in legno impiallacciato tinto noce
per quelle che affacciano sui vani scala.
Le porte interne da cm. 70/80x210 cm. saranno in legno tinto noce, cieche.
Le finestre saranno in legno pino tinta noce, spessore cm. 5.5, tipo monoblocco con vetri
termosiaolanti in modo da rispettare i valori massimi di trasmittanza termica U previsti dal
regolamento edilizio ai fini del risparmio energetico.
Tutta la ferramenta sarà del tipo anodizzato e le persiane saranno in pino di idoneo
spessore corredate da ferramenta del tipo anodizzato.
PAVIMENTI E RIVESTIMENTI: Saranno da scegliersi fra la campionatura che sarà
sottoposta. Tutti i locali interni saranno pavimentati con piasterelle di ceramica formato
30x30 o similari, secondo campione.
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Le cucine, limitatamente alla parete destintata al blocco cottura, saranno rivestite con
piastrelle formato cm. 20x20 o cm. 20x25 altezza cm. 160 e pavimentate con formati
30x30.
L'eventuale bagno di servizio sarà rivestito con piastrelle di ceramica formato cm. 20x20
altezza cm. 200 e pavimentato con piastrelle formato cm. 20x20.
Il bagno padronale sarà rivestito con piastrelle 20x20 o 20x25 altezza cm. 200, il
pavimento prevede piastrelle del medesimo formato.
Nelle camere sarà posata pavimentazione in parquet tipo rovere nodata o iroko, di
spessore mm. 10.
I balconi saranno pavimentati con piastrelle in gres porcellanato antigelivo di colore e
dimensione scelte dalla D.L.
Le cantine saranno pavimentate con piastrelle di ceramica formato cm. 30x30.
Le cantine e i loro corselli saranno realizzati in battuto di cemento con spolvero al quarzo.
Le scale, i pianerottoli e gli spazi comuni saranno in granito o similare a scelta della D.L.
I box saranno pavimentati in battuto di cemento.
ZOCCOLINI: Lungo tutte le pareti degli alloggi saranno posti in opera degli zoccolini in
legno inchiodati.
IMPIANTO ELETTRICO: Sarà eseguito a norme C.E.I. e U.N.I. e sarà del tipo con guaina
in P.V.C. flessibile, incassato, con fili ricoperti di sezione adeguata ai carichi. I frutti di
prese ed interruttori saranno del tipo TICINO serie LIGHT. Detto impianto è costituito da
linee che collegano il contatore al centralino posto nell'alloggio, con valvole del tipo
automatico a protezione dello impianto luce e forza. L'impianto di ogni singolo alloggio
sarà così costituito: nelle anticamere giorno e notte 1 punto luce deviato al centro del
plafone; in cucina un punto luce al centro plafone, un punto luce diretto per la cappa, tre
prese da 16A ed una presa da 10A; nel soggiorno 1 presa V, 2 prese da 10A, 1 punto luce
commutato ed 1 presa da 16A; nella camera matrimoniale 1 punto luce a centro plafone
con comando invertito, 2 prese da 10A ed un punto luce con comando deviato, 1 presa da
16A ed una da 10A. Nei bagni non di servizio 1 punto luce a centro plafone con comando
interrotto, 1 presa da 10A ed 1 punto luce interrotto a lato lavabo. Nel bagno di servizio
un punto luce a centro plafone ed 1 presa da 16A con interruttore. Un interruttore
magnetotermico bipolare per alimentazione caldaietta murale. Sulle scale condominiali
interne saranno previsti adeguati punti luce con comandi a tempo. N. 1 presa TV in un
altro locale a scelta. Su ogni balcone o loggiato sarà posizionato un punto luce,
IMPIANTO TV: L'impianto sarà del tipo centralizzato e prevede la ricezione dei canali RAI
1-2-3 ed alcuni canali privati a carattere nazionale. Sarà prevista la posa di tubazioni quale
predisposizione dell' impianto satellitare.
IMPIANTO TELEFONICO: Saranno previste tubazioni montanti fino ai singoli alloggi
all'interno dei quali saranno derivate n.2 scatolette vuote per altrettante future prese.
IMPIANTO CITOFONICO: Ogni palazzina sarà collegata a mezzo videocitofono al posto
esterno (portone ingresso) e comunicante con l'abitazione dove sarà installato un
ricevitore con comando di apertura (portiere elettrico). Ogni palazzina sarà inoltre, fornita
di una pulsantiera di chiamata ad ogni scala.
ATRII DI INGRESSO: Gli atrii di ingresso delle palazzine saranno eseguiti con
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serramenti in alluminio anodizzato con vetri a mezzo cristallo e pavimentati in pietra
naturale o particolari e adeguate ceramiche.
IMPIANTO ELETTRICO BOX: In ciascun box è previsto un punto luce a parete con
comando interrotto.
IMPIANTO ELETTRICO CANTINA: Nelle cantine sarà fornito un punto luce con
comando interrotto.
IMPIANTO DI ALLARME
Tutti gli alloggi avranno predisposta una rete di tubazioni vuote per poter alloggiare in
futuro le linee elettriche destinate ad un eventuale impianto di allarme.
IMPIANTO DI RISCALDAMENTO: Sarà centralizzato con caldaia a condensazione a
basso consumo di energia e garantirà una temperatura interna di 20°c. +/- 1°c. con
temperatura esterna fino a -5°c.
Ogni unità abitativa sarà dotata di uno strumento di contabilizzazione dei consumi effettivi.
I radiatori saranno in alluminio preverniciato.
La produzione di acqua calda avverrà mediante pannelli solari con caldaia di integrazione.
Sarà previsto un punto aria climatizzata nel soggiorno.
IMPIANTO IDROSANITARIO: Sarà formato con rete di distribuzione acqua fredda dal
singolo contatore alle rispettive palazzine e tramite colonne montanti fino ai vari servizi.
Il bagno sarà corredato da vasca a rivestiture in acciaio pesante o di resina da cm.
170x70, un lavabo, un bidet, un water color bianco Ideal Standard serie Tesi o similari. Il
water sarà corredato da sedile. E' previsto anche l'attacco per la lavatrice. Per il bagno la
rubinetteria sarà del tipo in ottone cromato (miscelatori).
VERNICIATURE: Tutte le opere in ferro saranno verniciate con due mani di minio e due
di smalto.
I sottobalconi, soffitti degli atri e i soffitti e rampe scale saranno tinteggiati con idropittura.
I plafoni dei box e dei corselli in pannelli prefabbricati avranno superfici di finitura lasciata
a vista.
FINITURA BOX: Soffitti in pannelli di C.A. come descritti e muri in C.L.S. La porta di
ingresso sarà di tipo basculante in lamiera grecata preverniciata o zincata.
FINITURA SCALE: Sulle scale sarà eseguita pittura al quarzo.
VETRI: Su tutti i serramenti finestre saranno forniti e posti in opera vetri termoisolanti
secondo normativa. Sulle vetrate della scale saranno forniti vetri tipo mezzo cristallo.
IMPIANTO ASCENSORI: L'impianto sarà del tipo oleodinamico automatico con fermate
ai singoli piani.
CANCELLO ACCESSO BOX. L'apertura di detto cancello sarà a comando elettrico con
apposita chiave.
RECINZIONI: Recinzione saranno in ferro verniciato a disegno semplice
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OPERE DI SISTEMAZIONE ESTERNA: La sistemazione esterna delle aree a passaggi
pedonali o carrai sarà effettuata con pavimentazione in moduli prefabbricati autobloccanti.
Le zone a giardino comune saranno realizzate con terriccio necessario, piantumazione di
arbusti e piante in quantità e tipi a scelta della D.L..
Le zone a giardino privato saranno realizzate con terra di coltura
SOTTOTETTI NON ABITABILI: Ove previsti come da planimetria allegata al
compromesso i sottotetti non abitabili saranno finiti come segue:
- Bagno composto da vaso, bidet, lavabo, doccia o vasca e radiatore.
- Pavimento in ceramica come da descrizione al punto pavimenti;
- Predisposizione 1 punto aria climatizzata
- Impianto di riscaldamento
- Gli appartamenti collegati al piano sottotetto saranno dotati di scala interna in legno
Mod. Knock S della ditta Rintal.
N.B. Non si effettuano detrazioni per articoli di capitolato non richiesti e non si effettuano
compensazioni con altri materiali extra capitolato.