IMMOBILIARE TURISTICO MARE NORD

IMMOBILIARE TURISTICO MARE NORD
Liguria, Veneto, Emilia Romagna
Liguria
Le località turistiche della Liguria hanno registrato un ribasso del 4,8%, con un calo più marcato
nella provincia di Genova (-7,3%).
Il mercato immobiliare di Rapallo (-7,4%) registra una discreta percentuale di compravendite di
seconda casa anche se negli ultimi tempi la disponibilità di spesa dei potenziali acquirenti è in calo.
Infatti si tende ad investire sotto i 100 mila € per acquistare monolocali e bilocali che possono
essere poi facilmente rivendibili. C’è molta offerta sul mercato immobiliare perché in tanti hanno
messo in vendita la seconda casa, soprattutto quelle con riscaldamento centralizzato che
comportano spese condominiali elevate. Ad acquistare sia famiglie che giovani coppie residenti in
Liguria e in parte in Lombardia. Desiderano soluzioni con vista mare e da cui il mare sia facilmente
raggiungibile. Tra le zone più apprezzate ci sono naturalmente il lungomare Vittorio Veneto e
Gramsci dove prevalgono le strutture alberghiere e dove ci sono alcune unità abitative in tipico
stile ligure fronte mare. Le quotazioni sono di 4000-5000 € al mq. Allontanandosi dal mare e
spostandosi verso via Mameli le quotazioni si abbassano decisamente e scendono a 2000 € al mq
per soluzioni degli anni ’70. Nella zona collinare di Rapallo i valori scendono perché nonostante ci
siano immobili con vista mare, la salita da percorrere scoraggia i potenziali acquirenti.
Le quotazioni oscillano da 1500 a 1700 € al mq. Soluzioni indipendenti di prestigio sono disponibili
nella zona Porto e in via Macera: parliamo di ville liberty alcune volte dotate di piscina e che hanno
valori a partire dal milione di Euro.
Sul mercato di Lavagna le quotazioni scendono ancora (-8,9%). Si registra un aumento dell’offerta:
eredi e pluriproprietari tendono a vendere l’immobile che di solito è una seconda casa visto i costi
di gestione. La domanda è più selettiva e chi decide di acquistare la casa vacanza si guarda intorno
a lungo prima di scegliere l’immobile al prezzo desiderato. Gli acquirenti arrivano prevalentemente
dalla Lombardia e dall’Emilia Romagna e hanno un budget medio intorno a 150-170 mila € che
destinano all’acquisto di bilocali e trilocali. La maggioranza degli immobili presenti sul mercato di
Lavagna risale agli anni ’60-’70 e per questo necessitano di importanti lavori di ristrutturazione.
Piace la zona del Porto Turistico dove ci sono condomini con vista mare che, da ristrutturare,
hanno quotazioni medie di 3000 € al mq e il Parco del Tigullio costruito alla fine degli anni ’80 e le
cui quotazioni sono di 3000-3500 € al mq. Infine, nel centro di Lavagna, sono apprezzate le
soluzioni ubicate in via Matteotti che con vista mare costano mediamente 3500-4000 € al mq.
A Cavi di Lavagna negli ultimi tempi si registra sempre più uno spostamento del mercato sul
segmento della prima casa: il ribasso dei prezzi e la ripresa dell’erogazione del credito ha reso più
accessibile l’acquisto alle persone del posto che voglio cambiare casa o che non riescono ad
acquistare nella vicina Chiavari, dove i prezzi sono decisamente più alti. L’acquirente di seconda
casa arriva dalla Lombardia o da Milano e si indirizza su un piccolo taglio, di 50 mq circa più facile
da gestire. La domanda di abitazioni dotate di posto auto è in notevole aumento. Il budget di chi
cerca una casa vacanza non supera i 200 mila €. Cavi di lavagna si divide in quattro quartieri: Ripa
mare, Arenelle, Lungo Aurelia e Cavi Borgo. Quest’ultimo è un borgo storico caratterizzato da case
Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa
di pescatori costruite nei primi anni del 1900 che si alternano a costruzioni degli anni ’60-’70. E’ un
tipo di mercato che interessa soprattutto gli amanti del genere. Per un buon usato si spendono
mediamente 2000-3000 € al mq. Chi desiderasse delle soluzioni indipendenti può orientarsi sulle
zone collinari (Santa Giulia) dove ci sono ville singole, con piscina, terreno e naturalmente affaccio
sul mare. Le soluzioni in buono stato partono da 500 mila €. Tra Ripa mare, Arenelle e Lungo
Aurelia non ci sono molte differenze a livello di prezzi: si va da un minimo di 1800 € al mq ad un
massimo di 2500-2600 € al mq che si possono raggiungere per le soluzioni fronte mare.
Nella seconda parte del 2014 le quotazioni delle abitazioni di Chiavari sono diminuite del 7%.
Rispetto ad un anno fa si registra una maggiore offerta abitativa e questo determina incertezza tra
i potenziali acquirenti. Questi ultimi arrivano prevalentemente dalle regioni Emilia Romagna,
Lombardia e dal Piemonte e sono alla ricerca di bilocali e trilocali su cui investire mediamente da
120 a 250 mila €. Sono in diminuzione coloro che acquistano la casa con l’obiettivo di mettere a
reddito l’immobile a causa soprattutto dell’aggravio fiscale. La domanda è sempre per immobili
dotati di vista mare e la volontà di contenere le spese condominiali fa orientare i potenziali
acquirenti verso immobili dotati di riscaldamento autonomo. Le zone più apprezzate da chi cerca
la casa vacanza sono quelle del centro storico e del lungomare. Nel centro storico ci sono vecchie
case tipiche liguri che ristrutturate e dotate di ascensore sono valutate mediamente 3500 € al mq.
I top prices, di 5000 € al mq, si raggiungono per le soluzioni fronte mare, rare da trovare. Non si
registrano nuove costruzioni in corso ma solo recuperi di vecchie abitazioni che si valutano intorno
a 5000-6000 € al mq.
Le quotazioni immobiliari nelle località turistiche in provincia di Savona sono diminuite del 4,1%.
Stabili i prezzi immobiliari di Albenga nella seconda parte del 2014. A cercare casa sono persone
che hanno realmente intenzione di acquistare l’immobile e che sono molto celeri nelle decisioni di
acquisto. La maggioranza dei clienti sono orientati su tagli medio-piccoli dal valore intorno a 120130 mila € e quasi sempre arrivano dal Piemonte. I Lombardi cercano immobili di prestigio. In
generale si desiderano bilocali con terrazzo, riscaldamento autonomo e la comodità al mare. La
zona preferita dai potenziali acquirenti è quella entro 300-400 metri a partire dal Lungomare
Cristoforo Colombo. In questa zona prevalgono le abitazioni degli anni ’70 e le quotazioni medie di
una tipologia usata si aggirano intorno a 3500 € al mq. Per le soluzioni posizionate sul fronte mare
le quotazioni arrivano a 4500 € al mq così come per quelle di nuova costruzione sorte nella zona di
Albenga. Piace anche la zona a ridosso della Stazione, tra 300 e 700 metri dal mare, con quotazioni
medie di 3500 € al mq. Le abitazioni situate nelle zone centrali piacciono solamente alle persone
più anziane che ne apprezzano la vicinanza ai servizi. I prezzi per un immobile d’epoca è di 24002500 € al mq.
Nella seconda parte del 2014 le quotazioni delle abitazioni a Varazze sono in diminuzione (-5,5%)
e questo ha, in parte, facilitato l’aumento della domanda e delle compravendite, non solo di casa
vacanza ma anche di prima casa. Gli acquirenti arrivano prevalentemente dal Piemonte e dalla
Lombardia ma si iniziano a registrare richieste anche da parte di persone residenti in Svizzera. La
domanda si orienta su bilocali che non superano i 220-230 mila € oppure su trilocali dal valore
inferiore a 300 mila €. Oltre i 300 mila € si realizzano meno compravendite, a meno che non si
tratti di immobili particolarmente prestigiosi. Si apprezza soprattutto la comodità, quindi la
possibilità di raggiungere agevolmente il mare. A seguire nelle richieste la vista mare e poi la
Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa
presenza ai piani alti con ascensore. Il fronte mare di Varazze è quello più ambito e su immobili
particolarmente prestigiosi si possono anche toccare i 10 mila € al mq. Mediamente per una
soluzione civile posizionata fronte mare si registrano valori di 5000-6000 € al mq. Tra le zone
preferite ci sono il lungomare Europa, strada pedonale e tranquilla con ville singole e condomini
prestigiosi molto apprezzata ma con bassa offerta e per cui le quotazioni possono arrivare a 800010000 € al mq. Piacciono anche, per la tipologia di offerta immobiliare, anche le zone Mala e Santa
Caterina che sorgono alle spalle dell’Aurelia, in collina e dove un buon usato ha prezzi medi di
4000-4500 € al mq. Anche il centro storico registra una buona richiesta, soprattutto per le zone
posizionate sul fronte mare (4000-5000 € al mq).
Il cliente medio è rappresentato da famiglie che decidono di acquistare la casa vacanza, da poter
utilizzare soprattutto durante il periodo estivo. In aumento coloro che acquistano per mettere a
reddito l’immobile oppure che acquistano un taglio grande lo frazionano e poi rivendono.
Gli immobili turistici della provincia di Imperia hanno subito una diminuzione del 3,8%.
Nella seconda parte del 2014 le quotazioni di San Lorenzo al Mare hanno subito un leggero
ribasso dei prezzi. Si registra un mercato più dinamico alimentato soprattutto da acquirenti
provenienti dalle Langhe e dalla provincia di Torino oltre che da Torino città. Coloro che vivono
nella Langhe si orientano prevalentemente su rustici o case indipendenti dotati di vista mare e
terrazzo e situate in collina e nei borghi storici. Buona anche la domanda di abitazioni da mettere
a reddito durante il periodo estivo. Coloro che acquistano per investimento in genere investono
cifre che vanno da 150 a 250 mila € (queste ultime per abitazioni con fronte mare). Infatti, in zona,
si registra una buona domanda di immobili in affitto sia da parte di italiani nel periodo di giugno,
luglio ed agosto e sia da parte di stranieri (scandinavi, inglesi e tedeschi) nel periodo di aprile,
maggio, settembre e ottobre.
Molto apprezzati gli immobili situati a Cipressa, un borgo storico non lontano da San Lorenzo,
situato su una collina e quindi con vista mare dove per immobili d’epoca ristrutturati mantenendo
i materiali locali (pietra, ardesia, legni, cotto) e con terrazzi o giardini vista mare si possono
raggiungere punte di 4500 € al mq.
A San Lorenzo al Mare le abitazioni di piccolo taglio, signorili, ristrutturate e posizionate fronte
mare possono superare gli 8000 € al mq. Le quotazioni scendono notevolmente se ci si sposta
oltre la via Aurelia dove acquistano o investitori oppure chi vuole la seconda casa ma non ha un
budget elevato: 2500 € al mq.
La pista ciclopedonale che va da San Lorenzo al Mare fino ad Ospedaletti sta attirando molti
appassionati.
A Santo Stefano al mare le quotazioni immobiliari nella seconda parte del 2014 sono in
diminuzione. Ad acquistare sono persone alla ricerca della casa vacanza, spesso di età medio-alta
che comprano per trascorrere le vacanze con i figli oppure con l’obiettivo di utilizzarla una volta
andati in pensione. La maggioranza degli acquirenti arrivano dalla provincia di Cuneo. Il
completamento della pista ciclabile che percorre tutta la costa da S.Lorenzo al Mare a Sanremo ha
dato più appeal anche a questa zona, soprattutto per coloro che vivono la vacanza come un mix di
sport e riposo. I prezzi sono ora molto convenienti e questo ha ridato slancio alle compravendite.
Le caratteristiche maggiormente apprezzate dai potenziali acquirenti sono la vista mare e la
presenza di un terrazzo o di un balcone abitabile. La zona maggiormente richiesta è quella
Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa
compresa tra l’Aurelia ed il mare e dove per una soluzione fronte mare in buono stato si possono
raggiungere 8000-9000 € al mq. La maggioranza degli immobili nella zona risale agli anni ’70-’80.
Oltre l’Aurelia i prezzi sono più contenuti anche perché poi c’è la collina che sale e questo rende
meno agevole muoversi a piedi. Per un bilocale si spendono mediamente da 100 a 120 mila €.
Nella seconda parte del 2014 le quotazioni delle abitazioni di Sanremo sono in leggera
diminuzione. Si riscontra un aumento di interesse sia per la seconda casa e sia per la prima casa,
ma l’incertezza e l’abbondante offerta presente sul territorio allungano i tempi di vendita e
portano a trattative molto serrate. Gli investitori che acquistano per mettere a reddito sono in calo
anche a causa della tassazione più elevata. Numerose, infatti, sono le famiglie provenienti dal
Piemonte e dalla Lombardia interessate ad acquistare prevalentemente bilocali con cifre che
possono variare notevolmente in base alla posizione, esposizione e vista di cui gode l'immobile.
Chi compra casa a Sanremo, grazie ad un clima favorevole tutto l'anno ed alla presenza di ottimi
servizi ha la possibilità di utilizzarla in tutte le stagioni, nei week end, nei periodi di vacanza sia
estivi che invernali. Diversi i casi, di persone che, dopo la pensione, decidono di trasferirsi
definitivamente in città, potendo così fare delle passeggiate, anche in pieno inverno, sulla nuova
pista ciclabile che costeggia il mare. Una delle zone più apprezzate è l’area centrale che da via
Matteotti e corso Garibaldi scende verso il mare. La Via Matteotti, sede dei più prestigiosi negozi e
del Teatro Ariston, parte da Piazza Colombo ed arriva fino al Casinò da un po’ di tempo è stata
interamente pedonalizzata. Qui si possono trovare anche delle soluzioni di prestigio con
quotazioni che possono arrivare fino anche ai 4800-5000 € al mq. Mediamente nelle zone centrali
ci sono quotazioni di 3000-3500 € al mq.
Altre zone apprezzate sono San Martino e La Foce, entrambe nella parte bassa più vicino al mare.
La Foce piace perché ci sono le spiagge , gli stabilimenti balneari e gli alberghi. San Martino perché
facilmente raggiungibile e per la vicinanza alla stazione ferroviaria. Per chi volesse una soluzione
singola o indipendente sarebbe consigliabile la zona collinare di S. Remo dove si piò trovare dalla
casa indipendente da ristrutturare alla soluzione di prestigio.
Veneto
Le località turistiche del Veneto hanno registrato una diminuzione dei prezzi del -6,7%.
Le quotazioni delle abitazioni a Jesolo nella seconda parte del 2014 sono in calo: diminuisce infatti
la disponibilità di spesa dei potenziali acquirenti che difficilmente supera i 160 mila € e che talvolta
li spinge a valutare abitazioni più distanti dal mare oppure posizionate nei lidi limitrofi meno
costosi.
La tipologia più richiesta è il trilocale, in genere con una metratura compresa tra 50 e 55 mq,
posizionato entro 300 metri dal mare. A cercare la casa vacanza sono prevalentemente famiglie
provenienti dal triveneto ed in particolare da Treviso; più bassa la percentuale di richieste in arrivo
da Vicenza, Verona, Padova, Trentino Alto Adige e Lombardia. Il litorale di Jesolo si estende per
circa 17 chilometri compresi tra la Pineta ed il Faro. La zona più richiesta è quella che va da Piazza
Marconi a piazza Aurora, nel Centro storico della città, dove si trovano immobili costruiti tra gli
anni ’50 e gli anni ’60. Per un appartamento fronte mare si spendono tra 4500 e 5000 € al mq,
prezzi che arrivano a 10 mila € al mq per quelle di nuova costruzione. Allontanandosi a 300-400 mt
dal mare le quotazioni immobiliari scendono e arrivano a 2200-2300 € al mq per condomini degli
Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa
anni ’60-’70. Via Bafile è la via principale e commerciale del centro di Jesolo, qui si acquista con
una spesa media di 2600-2800 € al mq, essendo leggermente più distante dal mare. Da segnalare
che tutta la fascia retrostante via Bafile, cioè la fascia compresa tra 300 e 400 metri dal mare, è
interessata da numerosi interventi residenziali: si costruiscono soprattutto villaggi con piscina,
composti in genere da soluzioni bifamiliari, una al piano terra ed una al primo piano. Il nuovo si
vende a 3500-4000 € al mq.
Il Centro storico è interessato da numerosi interventi di riqualificazione, focalizzati sulla
ristrutturazione e sull’ampliamento di abitazioni già esistenti. Le abitazioni fronte mare
raggiungono i 5000 € al mq contro una media della zona di 2500-2700 € al mq.
Altra zona apprezzata è quella della Pineta dove si trovano condomini e villette singole e a schiera.
Le soluzioni usate hanno valori medi di 2000-2300 € al mq.
Emilia Romagna
Le località turistiche dell’Emilia Romagna hanno registrato una contrazione dei valori del 4,5%.
Diminuiscono le quotazioni immobiliari nell’area di Cervia e Milano Marittima nella seconda parte
del 2014. La domanda è sempre elevata, ma i potenziali clienti cercano di spuntare prezzi sempre
più bassi e le tempistiche medie di compravendita sono sostanzialmente invariate. Il mercato si
muove principalmente sulle seconde case e quasi esclusivamente da parte di residenti nell’Alta
Emilia (Bologna, Reggio Emilia e Modena): l’appartamento ideale è il trilocale con due camere da
letto, preferibilmente con terrazzo abitabile o piccolo giardino ma necessariamente con posto
auto e ubicato in zone tranquille e senza elevato traffico automobilistico. Le stesse caratteristiche
sono ricercate anche da parte di investitori, che provengono perlopiù dal forlivese e si orientano
su tagli con un ottimo rapporto qualità/prezzo allo scopo anche di rivendita.
Una delle zone più ambite di Milano Marittima, oltre alla zona centrale è il lungomare a ridosso
del centro dove si concentrano anche numerosi alberghi e l’offerta abitativa è quindi molto
contenuta. In prima fila ci sono sia appartamenti sia ville stile liberty e i prezzi al momento non
superano 6500 € al mq, mentre le abitazioni più recenti costano circa 4500 € al mq. Nella zona
Amati, più distante dal mare e quindi residenziale, si trovano appartamenti di recente costruzione,
villette a schiera e soluzioni indipendenti che, in buono stato, si scambiano a 3000 € al mq. Di
stampo esclusivamente turistico è la zona dei Lidi (Lido di Savio, Lido di Classe), che però ha prezzi
contenuti in quanto più distante dal centro e quindi poco servita nel periodo invernale (infatti il
medio usato arriva al massimo a 1800 € al mq). Sempre apprezzata Pinarella: a ridosso della Pineta
piace molto alle famiglie, inoltre è dotata di stabilimenti balneari molto curati. Sulla prima fila
prevalgono le strutture alberghiere, dalla seconda fila ci sono appartamenti in piccoli contesti ed in
palazzi degli anni ’70, dove un buon usato costa mediamente 2200 € al mq. Tagliata è una piccola
località che si anima solo durante l’estate che piace perché le quotazioni sono più contenute (in
media 1500 € al mq per l’usato in buone condizioni). Da segnalare che negli anni del boom
immobiliare sono sorti molti bilocali e trilocali di nuova costruzione destinati ad uso turistico e ora,
in parte, invenduti, le cui quotazioni sono di 2000-2200 € al mq.
Il mercato immobiliare di Cervia si divide in due zone, quella che va verso la collina (lato monte
rispetto alla ferrovia, denominata “Malva”) e quella che va verso il mare (“Cervia Centro”). Per un
trilocale nuovo i prezzi medi sono rispettivamente di 210 mila € e di 300 mila € a seconda che ci si
Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa
trovi dal lato della ferrovia, più distante o più vicina al mare; nel centro di Cervia per un bilocale
nuovo si arriva ad un massimo di 250 mila €, per un trilocale ad un massimo di 320 mila €.Le
abitazioni della zona Malva sono più economiche (1800-2000 € al mq per il medio usato), cosicché
accontentano le richieste di coloro che non riescono ad accedere al mercato di Cervia Centro,
decisamente più costoso. Valori intorno a 1500 € al mq si incontrano nella zona dell’entroterra,
dove acquistano prevalentemente persone residenti a Cervia che ricercano la prima casa.
Le località turistiche della provincia di Forlì Cesena hanno registrato un ribasso del 4,2%.
Nella seconda metà del 2014 sono in calo le quotazioni immobiliari di Cesenatico (-5,9%). In
generale si nota più movimento e volontà di acquistare ma permane una certa distanza tra
domanda e offerta e i potenziali acquirenti cercano di spuntare prezzi ancora più bassi.
La maggior parte delle richieste riguarda la seconda casa e proviene da turisti di Bologna, Modena,
Reggio Emilia e in parte anche dall’entroterra forlivese. Il taglio più richiesto è il trilocale di 60-65
mq, un elemento considerato importante è il terrazzo e il budget da destinarvi oscilla intorno a
250 mila € (e comunque non oltre 300 mila €). La zona più richiesta è quella Levante, che ha in
viale Carducci, viale dei Mille e via De Amicis le strade più rinomate, dove sono presenti tipologie
prestigiose: sul lungomare le tipologie con una bella vista costano mediamente 4000 € al mq (e
raggiungono anche i 6000 € al mq per un piano alto fronte mare), a fronte di una media di 33003500 € al mq. Altre strade importanti sono viale Roma e via Trento, dove ci sono numerosi negozi
e le quotazioni del nuovo sono comprese tra 3800 e 4000 € al mq. Oltre la ferrovia si sviluppa
Madonnina, una zona residenziale e ricercata quasi esclusivamente come prima casa, che tuttavia
sta soffrendo notevolmente pur essendo a poca distanza dal Porto Canale e dal Centro Storico: le
nuove costruzioni, seppure in classe A, non costano più di 2200-2300 € al mq, l’usato recente si
valuta non oltre 1800-1900 € al mq e quello più vetusto circa 1500-1600 € al mq. Più decentrate
Sala, Villalta e Bagnarola dove i prezzi si sono ribassati notevolmente: il prezzo del nuovo non
supera 1800-1900 € al mq, quello dell’usato oscilla tra 1400-1500 € al mq.
San Mauro Mare segnala prezzi in leggero ribasso nella seconda metà del 2014. Il mercato si sta
dimostrando dinamico e aumentano le richieste di acquisto, quasi totalmente rivolte verso la
seconda casa. Sono molto attivi i turisti emiliani, che si orientano su bilocali o piccoli trilocali da
usare come punto di appoggio durante i weekend e le festività e che cercano soluzioni il più
possibile vicine al mare e dal valore intorno a 100 mila €.
San Mauro Mare è una località turistica molto piccola e tranquilla, pertanto si presta ad acquisti
da parte di famiglie. Le zone preferite sono quelle che si sviluppano tra il mare e la ferrovia, dove
ci sono condomini degli anni ’70 che presentano quotazioni di 2200 € al mq per la prima fila (ossia
il lungomare Pascoli) e 2000 € al mq per quelli situati più internamente ma sempre entro la
ferrovia. Oltre questo limite, infatti, i prezzi scendono a 1800 € al mq ma è possibile acquistare
tipologie più recenti dei primi anni 2000.
I valori immobiliari delle località della provincia di Rimini hanno segnalato un ribasso del 2,7%.
In diminuzione del 2,6% le quotazioni di Riccione nella seconda parte del 2014. Il mercato della
seconda casa è molto dinamico, animato da persone residenti nella stessa regione ma provenienti
anche da Milano e dalla Toscana. I potenziali acquirenti esprimono budget intorno a 200 mila € e
sono orientati prevalentemente su abitazioni da ristrutturare. In questo momento si registra molta
offerta sui trilocali che si possono trovare a cifre intorno a 180-190 mila €. La richiesta è per
Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa
immobili con uno spazio esterno posizionati vicino al mare, ma a volte i prezzi troppo elevati
dovuti alla vicinanza al mare spingono i potenziali acquirenti a spostarsi oltre la ferrovia, dove le
quotazioni immobiliari scendono. In quest’ultimo caso una delle zone preferite è quella del Parco,
situata a 500-600 metri dal mare, con vocazione residenziale e turistica. Ci sono condomini e case
singole di nuova costruzione acquistabili a cifre medie di 2500-3000 € al mq con punte di 35004000 € al mq sia soluzioni usate intorno a 1800-2000 € al mq. Più quotati gli immobili situati in
zona Porto (che va da viale Ponchielli e viale Carducci) dove i prezzi medi si aggirano intorno a
4000 € al mq con punte che possono arrivare anche a 6500-7000 € al mq per immobili sulle prime
fila del mare (dove c’è bassissima offerta essendoci molte strutture alberghiere) o situati sul
celebre viale Ceccarini.
Nella seconda parte del 2014 le quotazioni immobiliari di Bellaria sono in diminuzione e si registra
una ripresa delle compravendite soprattutto di seconda casa. Gli acquirenti arrivano da Milano,
Bologna e dalla Toscana e cercano bilocali e trilocali dal valore inferiore a 200 mila €. Acquistano
prevalentemente famiglie alla ricerca della casa vacanza. La zona più richiesta è quella compresa
tra il mare e la ferrovia. Su lungomare Colombo prevalgono le strutture alberghiere e le poche
abitazioni presenti raggiungono prezzi di 2500-2800 € al mq se in buono stato. Già in seconda linea
le quotazioni per le abitazioni vista mare scendono a 1800-2000 € al mq. Piacciono anche le
abitazioni situate sul viale pedonale dove gli immobili hanno valori medi di 2000 € al mq. Da
segnalare che in città si riscontra un certo fermento sulle attività commerciali, in particolare si
riscontra l’apertura di locali commerciali destinati alla ristorazione, soprattutto all’enogastronomia
tipica locale.
Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa