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COMUNE DI QUILIANO
PROVINCIA DI SAVONA
Località Massapè, 21 – 17047 Quiliano
SINTESI
ACCORDO LOCALE PER LA CITTA' DI QUILIANO
ai sensi dell'art. 2 , comma 3 , della legge 09/12/1998 , n. 431 del D.M. 05/03/1999
L'accordo territoriale locale, intervenuto tra i sindacati provinciali maggiormente rappresentativi
della categoria dei proprietari e degli inquilini il 21 dicembre 2000, ha stabilito i criteri e le modalità per la determinazione del canone di locazione di tipo agevolato-concordato, contratti di durata
cd. 3 anni + 2 , ai sensi dell'art. 2 , comma 3 legge 09/12/1998 , n. 431 .
Le parti private, per la stipula dei contratti di locazione agevolati-concordati, dovranno utilizzare i
metodi di calcolo del canone come di seguito illustrati.
Il canone potrà essere aggiornato annualmente nella misura massima del 75% della variazione annuale dei prezzi al consumo accertata dall'Istat per le famiglie degli operai e degli impiegati verificatasi nei mesi precedenti al mese di decorrenza del contratto, salvo che la proprietà eserciti l'opzione della cd. "cedolare secca" al momento della registrazione del contratto o nelle annualità successive: in tal caso il locatore rinuncia alla facoltà di chiedere l'aggiornamento del canone anche se
era previsto nel contratto, e lo comunica al locatario con nota raccomandata.
Nella TABELLA DI VALORIZZAZIONE DELLE ZONE e relative sottozone , ottenute sulla base di valutazione di diversi parametri oggettivi e soggettivi si sono individuate 10 sottozone o tipologie,
comprese in 5 zone omogenee primarie.
Nell'ambito di ogni zona omogenea suddivisa nelle relative sottozone il valore medio di mercato è
stato rivalutato all'attualità (dicembre 2014) mediante lo strumento " Rivaluta" dell'Istat, per il calcolo rapido degli aggiornamenti monetari .
Il valore corrente di locazione per ogni sottozona è stato determinato ottenendo fasce di oscillazione che prevedono un canone minimo e massimo in €./mq. - mese come dalla Tabella di Valorizzazione delle Zone.
Per l'inserimento dell'unità immobiliare nelle sub fasce A, B, C si tiene conto dei seguenti elementi differenziatori :
1. SERVIZI IGIENICI COMPLETI INTERNI
2. RISCALDAMENTO CENTRALE O AUTONOMO
3. ASCENSORE OLTRE IL SECONDO PIANO
4. DOPPIE FINESTRE O DOPPI VETRI
5. DOPPI SERVIZI
6. IMPIANTO DI CONDIZIONAMENTO
7. IMPIANTO ANTIFURTO
8. PORTA BLINDATA
9. AREA VERDE CONDOMINIALE
10. VISTA APERTA SU PIAZZA O GIARDINI
11. RISTRUTTURAZIONE INTERNA DA NON OLTRE CINQUE ANNI
12. RISTRUTTURAZIONE ESTERNA DA NON OLTRE DIECI ANNI
L'unità immobiliare è inserita nella sub fascia A quando sono presenti fino a due elementi differenziatori, è inserita nella sub fascia B quando sono presenti da tre a sei elementi, è inserita nella sub
fascia C quando sono presenti oltre sei elementi .
Nota: quando l'alloggio sia completamente arredato con mobilio efficiente ed elettrodomestici
funzionanti, i valori potranno aumentare fino al 30% . In caso di arredo parziale la percentuale sarà
proporzionalmente ridotta con accordo tra le parti:
CALCOLO DELLA SUPERFICIE CONVENZIONALE :
Al fine di ottenere la superficie di calcolo dell'immobile locato quale valore di conteggio per il calcolo del canone, è necessario sommare alla superficie effettiva calpestabile dell'appartamento i
mq. dei seguenti accessori così calcolati :
Superfici di balconi e poggioli : 50% di quella effettiva ;
" di cantine e soffitte : 50% " ;
" di posti auto scoperti : 1/3 " ;
" di posti auto coperti : 2/3 " ;
" di box auto singoli : 3/3 " ;
" di giardini privati : 15% " con un limite massimo di mq. 15,00.
Alla superficie effettiva calpestabile si applicano i seguenti correttivi :
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fino a 50 mq. = Aumento del 20% con limite di 55 mq. ;
tra 50,1 mq. e 70 mq. = Aumento del 10% con limite di 70 mq. ;
oltre 90 mq. = Riduzione del 50% della parte eccedente i 90 mq. ;
VALORE DELLA LOCAZIONE MENSILE CONVENZIONATA :
Il canone di locazione di ogni singola unità immobiliare è determinato dalle parti all'interno delle
sub fasce individuate sulla base degli elementi oggettivi di cui al precedente punto, moltiplicando i
valori al mq. per la superficie convenzionale calcolata .
TABELLA DI VALORIZZAZIONE DELLE ZONE
VEDI ALLEGATO
Aggiornata ad aprile 2015 (ai sensi del DM 14/07/2004)