Tel.: 06.66.18.36.75 CAPITOLATO VIA MONTE DEL MARMO

CAPITOLATO
VIA MONTE DEL MARMO
Gli immobili tutti in classe energetica “A” hanno le seguenti caratteristiche:
- Pavimenti in gres porcellanato rettificato cm. 33x33 di prima scelta nella zona
giorno;
- Parquet prefinito nella zona notte e/o nelle zone giorno secondo preferenze in
rovere o similare;
- Isolamenti termici ed antiacustici per rendere ogni unità immobiliare una cellula
autonoma;
- Portoncini blindati in classe 3 antieffrazione serratura di chiusura a cilindro
europeo;
- Imbotti esterni in peperino;
- Infissi con telaio maggiorato con doppia guarnizione di chiusura;
- Vetro-camera a basso emissivo da 26/28 mm. con vetro di sicurezza nelle parti basse
delle porte finestre;
- Persiane e/o grate esterne di sicurezza in acciaio zincato verniciate a fuoco;
- Porte interne in legno laccate avorio con pannello a disegno con guarnizioni di
chiusura;
- Impianto autonomo di riscaldamento con produzione di acqua calda sanitaria;
- Radiatori in alluminio e termo arredi nei bagni;
- Predisposizione per impianto di climatizzazione nel soggiorno e nelle camere da
letto;
- Pannelli solari;
- Impianto TV terrestre e impianto TV satellitare con antenna parabolica;
- Predisposizione per impianto di allarme volumetrico e perimetrale con chiave
codificata e combinatore; telefonico per gestione da remoto;
- Impianto con rilevazione perdita di gas e acqua con avviso tramite SMS;
- Elettrovalvola con chiusura automatica del gas in caso di perdita;
- Termostato ambiente con orologio modulare giornaliero;
- Cancello per l’accesso all’area condominiale e box ad apertura elettro-comandata;
- Pannelli solari per la produzione di acqua calda e fotovoltaici per la produzione di
energia.
- Camini solari per riscaldamento naturale e raffrescamento estivo.
- Canne fumarie per il camino e realizzazione del camino nel salone, senza finiture
esterne con posa in opera quindi del camino in refrattario;
Le principali caratteristiche tecniche e di finitura sono le seguenti analitiche:
STRUTTURA IN ELEVAZIONE
Struttura in cemento armato secondo le normative vigenti.
Solai di copertura in legno a vista.
COPERTURA
Copertura a solaio calpestabile e pannelli con interposizione di guaina di sicurezza; zona
in corrispondenza scala condominiale a terrazzo con doppio strato di guaina armata
velovetro
con pavimentazione in piastrelle antigelive e antiscivolo.
IMPERMEABILIZZAZIONI
Realizzate con doppia guaina armata di spessore adeguato ed a strati incrociati o
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sovrapposti con opportuni sottofondi di materiali isolanti a norma della legge 10/91.
TAMPONATURE
Murature in Poroton da 45 cm, più intonaco.
TRAMEZZATURE
Gli alloggi contigui sono realizzati con doppia fodera di muratura di mattoni forati con
interposto materiale isolante termo-acustico ad alta densità. Le restanti tramezzature
divisorie sono realizzate con forati da cm. 8/10. Nei bagni sono da cm. 10/12.
INTONACI
Interni: in premiscelato traspirante a base gessosa, a base cementizia nelle cucine e nei
bagni.
Esterni: in premiscelato a base cementizia. Inserti in mattonato stile cortina a grandi
dimensioni.
PAVIMENTI E RIVESTIMENTI
Nella zona giorno degli alloggi sono posati pavimenti in gres porcellanato rettificato cm.
33x33 di prima scelta.
Nelle cucine e negli angoli cottura il pavimento è in gres porcellanato rettificato 33X33
mentre il rivestimento è realizzato con piastrelle 16,5X16,5.
Nella zona notte e/o a scelta anche nelle zone giorno, pavimento è con parquet prefinito in
rovere o similare.
Nel bagno principale e nell’eventuale servizio supplementare il pavimento e il
rivestimento sono di ceramica di prima scelta con decori. Nei balconi, nei porticati e nei
terrazzi il pavimento è antigelivo e antiscivolo.
Sotto tutti i pavimenti degli appartamenti è stato posto in opera un tappetino per ottenere
un migliore abbattimento acustico.
I battiscopa sono in legno sui pavimenti in parquet; e in materiale ceramico sui pavimenti
in ceramica.
INFISSI INTERNI
Portoncini blindati in classe 3 antieffrazione, coibentati per ottenere un miglior
abbattimento acustico, con pannello esterno laccato bugnato e/o liscio, adatti a sopportare
l’esposizione diretta gli agenti atmosferici; imbotti esterni in peperino; serratura di
chiusura a cilindro europeo.
Porte interne in legno laccate avorio con pannello a disegno con guarnizioni di chiusura.
INFISSI ESTERNI
Infissi con telaio e traversini stondati, maggiorato con doppia guarnizione di chiusura,
persiane e/o grate esterne di sicurezza in acciaio zincato verniciate a fuoco salvia.
Vetro-camera a basso emissivo da 26/28 mm. con vetro di sicurezza nelle parti basse
delle
porte finestre.
Imbotti esterni degli infissi in peperino.
Infissi vani scala in PVC colore sabbia.
IMPIANTO ELETTRICO
Impianto sfilabile a norme CEI con materiale marcato IMQ.
Impianto TV terrestre e impianto TV satellitare con antenna parabolica per la ricezione
satellitare centralizzata; una presa TV terrestre in ogni stanza, compreso presa TV esterna
(sul balcone più grande); 1 presa TV satellitare per appartamento; punti luce e punti presa
quanti necessari in ogni stanza. I frutti e le placche dei punti luce e punti presa sono di
primaria casa nazionale (tipo Ticino). Le unità sono inoltre dotate di videocitofono
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completo di monitor a colori. Impianto di allarme volumetrico e perimetrale con chiave
codificata e combinatore telefonico per gestione da remoto; impianto con rilevazione
perdita di gas e acqua con avviso tramite SMS; installazione di elettrovalvola con chiusura
automatica del gas in caso di perdita; installazione di termostato ambiente con orologio
modulare giornaliero.
IMPIANTO TERMICO
Ogni unità è dotata di impianto di riscaldamento e con produzione di acqua calda
sanitaria. Le caldaie sono a condensazione per l’abbattimento dei consumi. I radiatori
sono
in alluminio e nei bagni sono installati i termo arredi; sono installate valvole termostatiche.
Ogni unità è predisposizione per la futura installazione dell’impianto di climatizzazione
nel soggiorno e nelle camere da letto.
Sono installati pannelli solari.
IMPIANTO IDRICO-SANITARIO
Le colonne di adduzione sono realizzate secondo le normative vigenti. Ogni alloggio è
dotato di sanitari in ceramica bianca di primaria casa. Le cassette di scarico sono ad
incasso con sistema dual-flush. Nei bagni dotati di doppio servizio può essere installata la
vasca in vetroresina dotata di sistema idromassaggio nel bagno principale, mentre nel
secondo bagno è installato un piatto doccia con relativo box doccia. Negli alloggi dotati di
un solo servizio è installato il piatto doccia con relativo box doccia. Le rubinetterie sono in
acciaio cromato con miscelatore monocomando.
Sui balconi/giardini è previsto un rubinetto di adduzione idrica.
OPERE DA PITTORE
Tutti i locali servizi e i soffitti sono tinteggiati a tempera, mentre gli altri ambienti sono
tinteggiati a tinta semilavabile. Gli androni e i vani scala sono tinteggiati a tinta lavabile.
CANCELLI
Il cancello per l’accesso alla palazzina è ad apertura elettro-comandata ad un canale o
bicanale.
Gli alloggi con accesso indipendente hanno un ulteriore cancello.
GIARDINI PRIVATI
Sono previste delle piantumazioni e livellazione del terreno, le recinzioni divisorie sono
con muretti in c.a. e con pannelli grigliati in ferro o legno o similari.
SCALE
La comunicazione dei piani negli alloggi duplex avviene tramite scale prefabbricate in
legno tipo Fontanot.
La scala condominiale, del blocco centrale, è rivestita in travertino e peperino.
Le altre scale esterne sono in peperino.
La scala per l’accesso al locale soffitta, ove presente, è retrattile.
ASCENSORE
L’ascensore è MARCA KONE MONOSPACE di ultima generazione con ritorno automatico
al piano in caso di assenza di corrente, basso consumo energetico, confort di marcia e
massima silenziosità (CLASSE A).
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