PARCO SAN GIUSTO è solo in VIA VICOLUNGO è

PARCO SAN GIUSTO è solo in VIA VICOLUNGO
è una iniziativa in collaborazione
tra la PROGETTO ZARA e la RESIDENZE IMMOBILIARE
Parco San Giusto è la prima lottizzazione romana che può fregiarsi dell’etichetta
“ECOSOSTENIBILE”, è infatti la prima iniziativa immobiliare, all’interno del Grande
Raccordo Anulare, nel quadrato delimitato dalla Via Boccea, la Via Torrevecchia, Via Casal
del Marmo e la più distante Via Trionfale, la quale coniuga contemporaneamente
residenzialità, ritorno al contatto con la natura, aggregazione sociale, sicurezza, svago e
tempo libero. E’ il risultato di un progetto dalla lunga gestazione che ha voluto segnare il
punto di unione tra il concetto di “quartiere tradizionale” e “villa indipendente” riportando ad
una lettura in chiave moderna del cosiddetto “villaggio”, dove ognuno possa sentirsi a casa
propria sia all’interno delle quattro mura domestiche che all’esterno di esse, dove tornare a
casa non significhi terminare la propria giornata, ma prendersi finalmente tempo per sé
stessi dedicandosi, varcando semplicemente l’uscio della propria abitazione, ad attività
quali sport nel PARCO PRIVATO, bagno nella BIOPISCINA, PIC NIC nell’area attrezzata
con BARBECUE e TAVOLI, o più semplicemente abbandonarsi ad una semplice lettura
nell’area RELAX o ad una piccola coltivazione biologica nel PROPRIO ORTO PRIVATO di
100mq,
del
quale
ogni
appartamento
è
dotato
in
un’area
dedicata.
PARCO SAN GIUSTO è l’unica soluzione per vivere il connubio tra natura e modernità.
Gli immobili tutti in classe energetica “A” hanno le seguenti caratteristiche:
STRUTTURA IN ELEVAZIONE

Struttura in cemento armato secondo le normative vigenti.

Solai di con travi e pignatte.

Ultimo solaio in plastbau
COPERTURA

Copertura a solaio calpestabile e pannelli con interposizione di guaina di sicurezza; zona in
corrispondenza scala condominiale a terrazzo con doppio strato di guaina armata velovetro con pavimentazione in piastrelle antigelive e antiscivolo.
IMPERMEABILIZZAZIONI

Realizzate con doppia guaina armata di spessore adeguato ed a strati incrociati o
sovrapposti con opportuni sottofondi di materiali isolanti a norma della legge 10/91.
TAMPONATURE

Murature in Blocco Cassero in legno cemento portante, più intonaco e parti rivestite in gres
TRAMEZZATURE

Le murature tra alloggi contigui saranno realizzate con Blocco Cassero in legno cemento
portante. Le restanti tramezzature divisorie sono realizzate con forati da cm. 8/10. Nei
bagni sono da cm. 10/12.
INTONACI

Interni: in premiscelato traspirante a base cementizia, a base cementizia nelle cucine e nei
bagni.

Esterni: in premiscelato a base cementizia. Inserti in mattonato stile cortina a grandi
dimensioni.
PAVIMENTI E RIVESTIMENTI

Nella zona giorno degli alloggi sono posati pavimenti in gres porcellanato rettificato cm.
33x33 o listone di prima scelta.

Nelle cucine e negli angoli cottura il pavimento è in gres porcellanato rettificato 33X33 o
listone, mentre il rivestimento è realizzato con piastrelle 16,5X16,5 o 20X20.

Nella zona notte e/o a scelta anche nelle zone giorno, pavimento è con parquet prefinito in
rovere o similare.

Nel bagno principale e nell’eventuale servizio supplementare il pavimento e il rivestimento
sono di ceramica di prima scelta con decori. Nei balconi, nei porticati e nei terrazzi il
pavimento è antigelivo e antiscivolo.

Sotto tutti i pavimenti degli appartamenti sarà posto in opera un tappetino per ottenere un
migliore abbattimento acustico.

I battiscopa sono in legno sui pavimenti in parquet e in materiale ceramico sui pavimenti in
ceramica.
INFISSI INTERNI

Portoncini blindati in classe 3 antieffrazione, coibentati per ottenere un miglior
abbattimento acustico, con pannello esterno laccato bugnato e/o liscio, adatti a sopportare
l’esposizione diretta gli agenti atmosferici; serratura di chiusura a cilindro europeo.

Porte interne in legno laccate con pannello e guarnizioni di chiusura.
INFISSI ESTERNI

Infissi con telaio e traversini stondati, maggiorati con doppia guarnizione di chiusura, con
sistema di ombreggiamento con frangisole metallici per le vetrate di luce maggiore e con
tapparelle antieffrazione per le finestre.

Vetro-camera a basso emissivo da 26/28 mm. con vetro di sicurezza nelle parti basse delle
porte finestre.
IMPIANTO ELETTRICO

Impianto sfilabile a norme CEI con materiale marcato IMQ.

Impianto TV terrestre e impianto TV satellitare con antenna parabolica per la ricezione
satellitare centralizzata; una presa TV terrestre in ogni stanza, compreso una presa TV
esterna (sul balcone più grande); 1 presa TV satellitare per appartamento, punti luce e punti
presa quanti necessari in ogni stanza. I frutti e le placche dei punti luce e punti presa sono
di primaria casa nazionale. Le unità sono inoltre dotate di videocitofono completo di
monitor a colori. Impianto di predisposizione per allarme volumetrico e perimetrale con
installazione di termostato ambiente con orologio modulare giornaliero.
IMPIANTO TERMICO

Il riscaldamento e la produzione di acqua calda sanitaria sono assicurati da un impianto
centralizzato a pompe di calore e contabilizzatore di calorie per ogni singolo alloggio. Ogni
appartamento sarà dotato di un impianto di riscaldamento a pannelli radianti a
pavimento, costituito da tubi in polietilene reticolato, collegati ad un collettore
che provvederà ad alimentare i singoli circuiti di cui si compone l’impianto e
predisposizione impianto di raff rescamento a fan coils nel soggiorno e nella
camere sottotetto. Inoltre ogni appartamento sarà dotato di un termostati
ambiente, per la regolazione a zone, permetterà la regolazione della temperatura
di benessere. In fine i piani seminterrati saranno dotati di impianto di ventilazione
meccanica.
IMPIANTO IDRICO-SANITARIO

Le colonne di adduzione sono realizzate secondo le normative vigenti. Ogni alloggio è
dotato di sanitari in ceramica bianca di primaria casa. Le cassette di scarico sono ad incasso
con sistema dual-flush. Negli alloggi dotati di doppio servizio può essere installata la vasca
in vetroresina dotata di sistema idromassaggio nel bagno principale, mentre nel secondo
bagno è installato un piatto-doccia con relativo box doccia. Negli alloggi dotati di un solo
servizio è installato il piatto-doccia con relativo box doccia. Le rubinetterie sono in acciaio
cromato con miscelatore monocomando.

Sui balconi/giardini è previsto un rubinetto di adduzione idrica.
OPERE DA PITTORE

Tutti i locali servizi e i soffitti sono tinteggiati a tempera, mentre gli altri ambienti sono
tinteggiati a tinta semilavabile. Gli androni e i vani-scala sono tinteggiati a tinta lavabile.
CANCELLI

Il cancello per l’accesso alla palazzina è ad apertura elettro-comandata ad un canale o
bicanale.

Gli alloggi con accesso indipendente hanno un ulteriore cancello.
GIARDINI PRIVATI

Sono previste delle piantumazioni e livellazione del terreno, le recinzioni divisorie sono con
muretti in c.a. e con pannelli grigliati in ferro o legno o similari.
SCALE

La comunicazione dei piani negli alloggi duplex avviene tramite scale in c.a.

La scala condominiale, del blocco centrale, è rivestita in travertino e/o marmo trani.

Le altre scale esterne sono in marmo trani.
ASCENSORE

L’ascensore è marca Schindler, comunque di ultima generazione con ritorno automatico al
piano in caso di assenza di corrente, basso consumo energetico, confort di marcia e
massima silenziosità (CLASSE A).
PARTI COMUNI

Nell’area comune verranno realizzati: una Bio piscina con sistema di fito depurazione; area
attrezzata per bambini ed area pic nic con panchine e barbecue; campo da bocce.